[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[Wellgym]

Các cụ thích đoán nhỉ!

Nghe nhạc đoán ctrinh mà lị

 

[Hanh Ha]

Hôm nay em thử ra hàng 1 mảnh TĐC Giang Biên, Long Biên, giá 170tr/m2, bay ngay trong một nốt nhạc. Khét thật đấy.

Mảnh cụ chắc lô góc hoặc view vườn hoa ạ?

 

[bachtrong43]

Giá chạy trước, có đầy đủ dấu hiệu rồi. Điều kiện của khủng hoảng cần nhất là giá chạy về vùng kỳ vọng vượt xa giá trị hiện hữu... Trong 2 năm tới những yếu tố như cụ nói ở trên sẽ thể hiện ra rõ ràng...

E chưa thấy dấu hiệu gì cả, đơn cử cuối 2022, bank tăng lãi cái 2023 bds nằm im, chững luôn, sau đấy chú phỉnh lại điều chỉnh lãi xuống vì biết lãi lên là nền kinh tế hẹo

 

[Wellgym]

Mảnh cụ chắc lô góc hoặc view vườn hoa ạ?

Mảnh của em xấu, lỗi vì gần bốt điện, nằm tít gần đường đê mà giá đã thế. Mảnh đẹp nó đòi 188tr/m2

 

[CDX2011]

Khu vực này thì vành đai 5 rồi. Đợi phát triển các thành phố vệ tinh thì còn khướt Tầm giá 2x thì còn hợp lý

Quốc Oai ko đẹp bằng Phúc Thọ mà giờ đất làng xã cũng 6x 7x rồi, đất thị trấn thì cao hơn nhiều!
Cũng VD5 như nhau!

 

[Hanh Ha]

Mảnh của em xấu, lỗi vì gần bốt điện, nằm tít gần đường đê mà giá đã thế. Mảnh đẹp nó đòi 188tr/m2

Ôi, thế thì giá căng quá. Em thì vẫn đợi xem cái cánh đồng gần đấy nó lên hình rồi mới tính bán hay ko

 

[unifo]

Mảnh của em xấu, lỗi vì gần bốt điện, nằm tít gần đường đê mà giá đã thế. Mảnh đẹp nó đòi 188tr/m2

Trong bán kính 10km từ hồ cụ rùa, nếu phân lô vỉa hè giờ cứ xác định cầm hai lít/m2 mới đi hỏi mua đất đc cụ ợ!

2012-2013 xảy ra khủng hoảng bds vì 2 lý do:
- Lạm phát lên 20% do đó CP buộc phải tăng ls. Ls gửi tk có lúc lên 17%-20%, ls vay 22%-25%
- Thừa nguồn cung, bạt ngàn chung cư, liền kề, biệt thự sau khi 2008 Hà Tây sáp nhập vào HN. Thị trường lúc đó chưa hấp thụ được.
Hiện tại chưa thấy có dấu hiệu của 1 trong 2 cái trên. Có điều giá ở một số nơi đã lên quá bố láo: Ví dụ Thị trấn Đông Anh 200-300 tr/m2, đây là mức giá của 2030 sau khi thông cầu Tứ Liên.

Thị trấn Đông Anh cách hồ hoàn kiếm đúng bằng trung tâm Hà Đông, 200-300tr là chỗ phân lô đg phụ khu nhỏ thôi chứ mặt trét trung tâm thì…
Cụ chờ khởi công cầu tứ liên xong thì 3-4 lít, còn xong cầu và đến 2030 thì 5-7 lít/m2!

 

[bachtrong43]

Trong bán kính 10km từ hồ cụ rùa, nếu phân lô vỉa hè giờ cứ xác định cầm hai lít/m2 mới đi hỏi mua đất đc cụ ợ!

Thị trấn Đông Anh cách hồ hoàn kiếm đúng bằng trung tâm Hà Đông, 200-300tr là chỗ phân lô đg phụ khu nhỏ thôi chứ mặt trét trung tâm thì…
Cụ chờ khởi công cầu tứ liên xong thì 3-4 lít, còn xong cầu và đến 2030 thì 5-7 lít/m2!

Giá mõm

 

[unifo]

Quốc Oai ko đẹp bằng Phúc Thọ mà giờ đất làng xã cũng 6x 7x rồi, đất thị trấn thì cao hơn nhiều!
Cũng VD5 như nhau!

Chỗ đấy thì ngay sát Hoài Đức mới có giá đó, còn phía giáp Hoà Bình Chương Mỹ, Phúc Thọ Sơn Tây thì còn xa đã đến giá đó. Nếu cccm để ý một số chỗ Quốc Oai còn… gần hơn phía xa Hoài Đức, ngay gần Hà Đông thôi, đg sá mà phân lô vỉa hè thì giá 6x-7x có khi còn rẻ

 

[CDX2011]

Chỗ đấy thì ngay sát Hoài Đức mới có giá đó, còn phía giáp Hoà Bình Chương Mỹ, Phúc Thọ Sơn Tây thì còn xa đã đến giá đó. Nếu cccm để ý một số chỗ Quốc Oai còn… gần hơn phía xa Hoài Đức, ngay gần Hà Đông thôi, đg sá mà phân lô vỉa hè thì giá 6x-7x có khi còn rẻ

Các xã giáp Hà Đông thì lại chỉ bằng 1/2 giá chỗ xa hơn, ngang giá với chỗ giáp Hòa Bình cụ ạ!

 

[nhaque_tb]

E chưa thấy dấu hiệu gì cả, đơn cử cuối 2022, bank tăng lãi cái 2023 bds nằm im, chững luôn, sau đấy chú phỉnh lại điều chỉnh lãi xuống vì biết lãi lên là nền kinh tế hẹo

Tầm này bđs rõ là đầu cơ cao và đòn bẩy khoẻ rồi. Cách duy nhất để nó vỡ ngay chỉ có ls cao. 2011 cũng vậy lên tầm 20% là toang trên mọi mặt trận. Chứ ls lẹt đẹt như giờ ko buôn đất thì làm cái gì hơn

 

[Quê bầm]

Tầm này bđs rõ là đầu cơ cao và đòn bẩy khoẻ rồi. Cách duy nhất để nó vỡ ngay chỉ có ls cao. 2011 cũng vậy lên tầm 20% là toang trên mọi mặt trận. Chứ ls lẹt đẹt như giờ ko buôn đất thì làm cái gì hơn

Đầu cơ ko thì ko rõ nhưng giờ ls rẻ mà ko vay thì tiếc quá cụ ạ, chả mấy khi vay đc quanh 6% cố định 2-3 năm

 

[lenhaque2]

ở bên này đang đánh lên để thoát hàng đây, sợ còn tăng dài, tăng cực đoan chán

https://vnexpress.net/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-khoi-sac-4801078.html

 

[lenhaque2]

Tâm điểm sự kiện bđs tháng 10/2024… cũng có khả năng là tâm điểm sự kiện đấu giá đất năm 2024, hứa hẹn sẽ là trận đấu lịch sử với nhiều kỷ lục mới dự kiến sẽ diễn ra trên chảo lửa Hà Đông ngày 19/10/2024!
Cccm dự đoán ra sao!? Báo chí sẽ tốn bao nhiêu “giấy mực” nếu đem so sánh với các sự kiện Thanh Oai/Hoài Đức tháng 8/2024!?

(P/s: Hà Đông ngày 19/10 chỉ đấu giá 27 thửa đất, giá khởi điểm 2x-30, nhưng bắt buộc tối thiểu 5,6,7…11 vòng, tương ứng với giá khởi điểm tối thiểu là 6x, 7x, 8x, 13x…)

trận này nghe bảo phải lên tầm 250, các cụ chờ xem

 

[taiadau]

Ôi, thế thì giá căng quá. Em thì vẫn đợi xem cái cánh đồng gần đấy nó lên hình rồi mới tính bán hay ko

Đợt em định mua TDC Giang Biên (tháng 7) môi giới đòi 8,4 tỷ cho nhà 4 tầng 43m2 rộng 3,8m,....đúng cái dãy có đường đâm thẳng ra khu biến thế (cách cỡ 100m).

 

[dung nguyen 282]

Em đoán mấy mảnh đất TĐC Thạch Bàn. Giá tt bg đang 120-130, cụ ý bán 150 ko trôi là đúng rồi.

TĐC thạch bàn mà 120 thôi ý ạ, em tg phải ngang vs giang biên rồi, nếu có mảnh nào nho nhỏ giá đó cho em thông tin vs cụ

 

[nhaque_tb]

Đầu cơ ko thì ko rõ nhưng giờ ls rẻ mà ko vay thì tiếc quá cụ ạ, chả mấy khi vay đc quanh 6% cố định 2-3 năm

Vay mua đầu năm thì còn ok chứ giờ giá chạy xa tít rồi khợp vào lại thêm 5 năm trả nợ thì quá căng. Tầm này cháu đứng nhìn, có thì bán ra là vừa

 

[Wellgym]

TĐC thạch bàn mà 120 thôi ý ạ, em tg phải ngang vs giang biên rồi, nếu có mảnh nào nho nhỏ giá đó cho em thông tin vs cụ

Em đoán thôi. Cụ muốn mua chỗ nào thì qua chỗ đấy check lại, em ko phải mg.

 

[Wellgym]

Đợt em định mua TDC Giang Biên (tháng 7) môi giới đòi 8,4 tỷ cho nhà 4 tầng 43m2 rộng 3,8m,....đúng cái dãy có đường đâm thẳng ra khu biến thế (cách cỡ 100m).

Cách 100m thì ok rồi, nhưng giá hồi tháng 7 thế là cũng khá cao rồi, cao hơn mảnh em mua cũng tháng 7 nhiều.

 

[unifo]

trận này nghe bảo phải lên tầm 250, các cụ chờ xem

Cái mảnh cũng ở Phú Lương (đấu tối thiểu 11 vòng), hình như hai mặt đường trong đó một mặt đg chính khá to rộng, nếu cạnh tranh cao, giá có lên 250 cũng là bt thôi cụ ơi! Chứ mấy mảnh tít cuối làng Phú Lương mà kéo lên 250 có mà…ném tiền qua cửa sổ!

Trận này chắc đc nhiều cquan giám sát, báo chí đưa tin, đội nhóm nếu có cũng chùn tay, nên kết quả dự sẽ là ẩn số…đầy bất ngờ, có cao như một số cụ dự km hay không…thì cứ phải chờ xem sẽ rõ…

(Cụ nào có quan tâm đất hà đông phía phú lương thì nhớ rõ ngày này năm xưa(10/2023), đất đấu giá Ha Khẩu Phú Lương…còn lâu mới đến 3 con số! Giữa 2023, Hà Đông đấu giá phía Phú Lương, Dương Nội, Yên Nghĩa…, khởi điểm không nhầm có 6x-7x-8x …mà một số lớn vẫn …ế chỏng chơ!?