[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[Ronadol]

Trả lãi và gốc ngân hàng chỉ nên ở tầm tiền cụ trả tiền thuê nhà hiện nay hoặc cao hơn chút thì mới an toàn. Như em nói ở post trước, giá bđs đang trên đà giảm nên cụ có chờ thêm cũng không sợ rủi ro tăng giá, mà lại có thêm thời gian tích lũy.

Vâng ạ e cám ơn cụ.
Em cũng mong nhà sẽ chững vài năm hoặc giảm chứ cứ đà tăng vèo vèo như 2 năm qua thì em lại tiếc hùi hụi cụ ạ

 

[vnptvinaphone]

nhìn comment thì biết cụ thông thái rồi. nhờ cụ tư véo
giả sử có 1 tỷ tiền thịt thì nên như nào:
a. mua 1 mảnh ở quê, bỏ đó tầm 5-10 năm tới
b. gửi bank
c. vay bank để mua thêm chung cư ở hn để cho thuê (mà vay thêm thì cũng vay tầm 1 tỏi)
e đội ơn cụ

Gửi bank toàn bộ kỳ hạn dài (12+6+3) đến cuối 2024 rút hết ra mua mảnh ven HN tuy nhiên ko nhất thiết là HN mà Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, HY đều ok, miễn đường oto và có tuyến kết nối với trung tâm HN, sau đó nằm im chờ càng lâu càng tốt (em ko rõ quê cụ đâu nhưng ngoại trừ ven HN, HCM thì em chưa thấy đâu cửa sáng sau con sóng thổi giá đất quê mấy năm rồi). Là em với 1 tỏi thì em làm vậy, còn mỗi cụ một phương án theo góc nhìn và mức độ chịu rủi ro đi liền cơ hội của cá nhân ạ

 

[Ronadol]

55m2 thông thủy thì được 2 phòng ngủ rồi cụ. Về cơ bản thì ở cũng tạm ổn.
Nói chung nợ trên đầu cũng mệt phết. Năm 2016 em mua nhà nợ 600tr trả dần lãi suất cố định và trả hết trong 5 năm. Đợt covid máy có nhà cho thuê + ít tích lũy nên hỗ trợ được 1 phần nợ. Không thì méo mặt cụ. Túm lại méo chơi góp nhặt gì cả

Tầm này mua nhà không góp nhặt gì thì đúng siêu ạ. Lại được khoản chiết khấu vào giá nữa. Em cũng ước được mua nhà mà ko phải nợ nần gì

 

[chunchinchin]

Em cám ơn cụ nhiều.
Em đang thuê ở đây, thuê căn 43m2 thôi ở thấy khá ổn. Vì chắc mới có 1 cháu nên nhà cũng chưa thấy chật chột gì cụ à. Nhưng chắc em sẽ xem xét lại về diện tích nhà vì các cụ trên phân tích sau này con lớn rồi con trai con gái nữa..
À, cụ cũng mới mua ở khu này ạ? E hỏi tý không phải, cụ có vay nhiều như em đang định đó không?

Em cũng giống như cụ, vay cũng tầm đó. Áp lực thì công việc ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh với công ty cũng có bảo hiểm sức khoẻ cho cả nhà nên em cũng bớt lo. Còn diện tích thì việc có 2 đứa thì ít cũng phải tầm 5 năm nữa cụ mới cần đổi. Tiền ít khó hít đồ thơm, liệu cơm mà gắp thôi cụ. Em cũng định sau này đổi lên căn to hơn, hiện tại tài chính chỉ có vậy nên không đòi hỏi nhiều. Cụ đầu tư được thì tốt hơn.

 

[nozinomuo]

55m thì nhỏ quá cụ có con nhỏ ở thế chật chội lắm

 

[Ronadol]

Em cũng giống như cụ, vay cũng tầm đó. Áp lực thì công việc ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh với công ty cũng có bảo hiểm sức khoẻ cho cả nhà nên em cũng bớt lo. Còn diện tích thì việc có 2 đứa thì ít cũng phải tầm 5 năm nữa cụ mới cần đổi. Tiền ít khó hít đồ thơm, liệu cơm mà gắp thôi cụ. Em cũng định sau này đổi lên căn to hơn, hiện tại tài chính chỉ có vậy nên không đòi hỏi nhiều. Cụ đầu tư được thì tốt hơn.

Cụ check ib em hỏi tý dc ko ạ?

 

[tuanhvt]

Thu nhập của gia đình cụ như vậy là ổn rồi. Cứ mạnh dạn vay mua ở Vin hay Goldmark đều được. Bí quá, căng quá thì bùng, xù nợ, chày bửa là được. Giờ ngân hàng cho vay cũng dễ hơn nhiều rồi.

 

[Tuongtien1977]

nếu không muốn vay mà muốn có nhà ở gần trung tâm tiện cho việc đi lại hàng ngày, con cái được học trường khá khá, tiện trường chợ, gần trung bệnh viện, thì cụ mua căn hộ tập thể như thế này. Ở tạm vài năm mình an cư lạc nghiệp rồi tích lũy thêm vài năm lại đổi nhà khác (như tôi 2008 cũng làm căn tập thể thanh xuân bắc đến này đổi nhà 3 lần giờ vào trong vđ3, chưa kể 1 lần thuê nhà đợi bàn giao)

https://www.otofun.net/threads/ban-nha-tap-the-thanh-xuan-nam-2pn.1859968/

nếu muốn dành tiền đầu tư thì như cụ trên nói, về vùng ngoại ô ta kiếm căn nhà tuy bé nhưng mà xinh..còn vẫn tiếp tục thuê nhà gần chỗ làm ở trung tâm... với đường xá hà nội thế này mà đi làm xa thì mệt mỏi lắm, dăm ba hôm thì không sao nhưng hàng ngày, hàng tháng, hàng năm ...nó bào mòn thể lực mình nhiều lắm, đi làm về đến nhà chỉ muốn ngủ

 

[Ronadol]

Cụ nhìn thẳng vấn đề là cụ ít tiền (so với xã hội) & đi vay mượn mua nhà nên cái nhà mục đích trước hết và duy nhất là cái chỗ ở để được An cư - Lạc nghiệp, mấy cái về tiện ích, thương hiệu,... vứt mịa sọt rác vì cụ sẽ phải trả khoảng nửa tiền cho nhưng cái vô dụng đó (bụng đói thì gym, bể bơi, xem bắn pháo hoa có tác dụng khỉ gì).
55m2 thì gọi là 1 ngủ +1 & 1 vệ sinh --> cực dở cho gia đình có con nhỏ, gồm các tình huống bà lên trông cháu, người giúp việc, hai cháu cần ít nhất 1 phòng riêng hoặc 1 cháu trai 1 cháu gái thì cần 3 ngủ.
Cụ nên ra vùng ven mua 50-60m2 đất đường oto tầm 1.2-1.3 tỷ (cách trung tâm 2-30km nhưng kết nối tốt thì ko phải vấn đề), xây cái nhà cấp 4 tầm 200-300 có lửng thành khoảng 80m2 sử dụng --> Tổng 1.5 tỷ. Trường hợp vợ chồng cụ đi về được hàng ngày thì khỏi thuê nhà, trường hợp không đi về được thì cho thuê & vào trung tâm thuê để tiện đi lại, bù thêm 1-2 triệu gạt sang tiền xăng xe là bằng nhau.
Cụ giải quyết được vấn đề tâm lý là mình cũng đã có nhà, chỉ là mình không ở mà đi thuê cho tiện công việc, đồng thời về trung dài hạn 3-5-10 năm đô thị hóa theo vết dầu loang (Hạ tầng vảnh đai 3.5, 4, cầu vượt sông) nhà cụ sẽ tăng giá --> lãi vốn. Khi đó cụ thích ở trung tâm thì sút + tích lũy trong thời gian đó dồn lại làm căn 90-100m ở trung tâm 2-3 ngủ ổn định lâu dài.
Đấy là ý kiến cá nhân em góp ý với cụ, thực tế em đã làm vậy từ những năm 2010 & thậm chí khi mua vào trung tâm em còn chả cần bán mảnh ở vùng ven dù giá tăng 5-6 lần so với khi em mua.

E cám ơn những dòng chia sẻ của cụ.
Tối về em sẽ đem ý kiến này đọc cho vợ em nghe cụ nhé.
E rất ghi nhận và biết ơn vì cụ đã dành thời gian để phân tích đầy đủ cho em thế này ạ.

 

[thietkenoithatanphat]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

Giá chung cư hiện tại thật là ối dồi. 2t3 được căn 55m2 ạ. Nếu là em thì em không mua tầm này đâu ạ.

 

[BMW R60]

55m2 thông thủy thì được 2 phòng ngủ rồi cụ. Về cơ bản thì ở cũng tạm ổn.
Nói chung nợ trên đầu cũng mệt phết. Năm 2016 em mua nhà nợ 600tr trả dần lãi suất cố định và trả hết trong 5 năm. Đợt covid máy có nhà cho thuê + ít tích lũy nên hỗ trợ được 1 phần nợ. Không thì méo mặt cụ. Túm lại méo chơi góp nhặt gì cả

Đúng là mỗi người một quan điểm! Em cũng sợ nhất là vay ngân hàng, nhoằng cái hết tháng...Đợt em mua nhà cũng thiếu chút ít, may vay được của người nhà không lãi, lại trả dần nữa
Về diện tích thì em lại quan điểm, đã chung cư thì cứ phải rộng rãi, phân khúc thấp hơn và ở xa hơn chút cũng được. Đợt em với thằng bạn cùng mua, cùng số tiền. Nó chọn căn 60m2 hai ngủ,ở gần trung tâm hơn. Em lại chọn căn gần 100 m2, ba ngủ, 2 WC ở xa xa và phân khúc thấp hơn chút. Thừa tiền về làm nội thất, mua con ê tô cỏ chạy

 

[minhadtvn]

Thu nhập 55-70tr/tháng nhưng quan trọng 1 tháng Cụ để tiết kiệm ra được bao nhiêu, và nếu tầm 3-5 năm nguồn thu nhập này ổn định thì cụ mua được. Nếu không đợi có tầm 70% giá trị căn hộ cụ hãy mua. Mà cụ tìm CC cũ mua lại cũng được S rộng chút, chứ 55m2 sau có đứa thứ 2 lại phải đổi nhà. 55m2 thì ngang CC mini thôi,.

 

[kubi82]

cụ thớt tìm hiểu thêm sang chung cư Thạch Bàn đi gần Sông Hồng chả mát hơn Đa Tốn xem xe chạy cao tốc à. Mà nó rẻ hơn được căn to hơn.

 

[Trungpv]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

vay nhiều vậy thì cứ từ từ tích thêm cho đỡ áp lực trả nợ. vay bank 1ty3 thì tháng cũng mất 15tr lãi mặn phết.

 

[Toilatoi242_2]

Cụ có 700, vay ace họ hàng 700, vay NH 700 mua căn tầm 2 tỷ còn 100tr sửa sang sắm đồ đạc.
Thứ nữa là cạch vin ra, trẻ như cụ tích soang choảnh đừng dính vào bđs đủ đỉnh nhất là vin, bđs còn hạ nữa cụ nhịn thở đc qua 2024 thì còn bèo nữa.

 

[ThangPV.HR]

Quanh khu Tố Hữu chắc chung cư rẻ hơn mà diện tích rộng hơn, cụ chủ thớt tham khảo thêm xem. Sao mà em thấy Vin nó bán nhà giỏi thế, xa tít mù khơi mà giá cứ cắt cổ.
Chỗ nhà mẹ em ở Trung Hoà Nhân Chính khoảng hơn 3 tỉ có căn 100m. Nhà mẹ em mua 1 năm trc giá 2,850 tỉ giờ cho thuê đc 14 củ/tháng. Lãi hơn cho thuê nhà đất.

Không có giá 3 tỉ 100m đâu bác, bác chưa cập nhật rồi.
Đợt rồi cũng định Vinsmart, cuối cùng là... chạy, quá nhiều thứ bất cập.

 

[UFA]

Cụ thông cảm. Chuyện này em k thể tâm sự với bố mẹ. Vì ông bà 2 bên đều già hết rồi, ko tính toán được. Ông bà cứ bảo em cứ mua đi, trả nợ cùng lắm 2-3 năm là hết nợ. ( Vì ông bà ko lường được em vay nhiều vậy). Em cũng không dám kể là e vay nhiều vậy vì ông bà sẽ rất hốt. Vợ thì e có tâm sự rồi nhưng e với vợ đều trẻ người non dạ, e hi vọng các lão làng và các cụ lớn tuổi trên này sẽ cho em kinh nghiệm quý báu hơn.

Cũng khá căng với trường hợp của cụ nhưng nếu chịu khó tiết kiệm chút, quyết tâm cao thì vẫn cố được

 

[ngominh]

Bài toán kinh tế thì phải tính kỹ cả tương lai.Nhưng bài toán tính vay 20 năm mua 1 căn 55m của Vin cho gia đình 4 ngưòi thì nên bỏ

 

[Em Lớn Rồi Chị Ơi]

Tiết kiệm 50t/tháng. 1 năm có 600 củ.
Chỉ cần tiết kiệm năm rưỡi + tiền lãi của 700t nữa là có thêm 1 tỉ.
Cụ có 1.7 tỉ.
Mua nhà 2.5 tỉ. Vay 700 thôi cho nhàn.

 

[arsjupiter]

Nhà cửa tự nghĩ rồi tự quyết thôi cụ, em mua nhà 2013 giá là 4,1t rồi vay của Vietcombank 1,4t. Tính ra là vay tầm 35% tổng giá trị, tổng 5 năm.

Đợt đầu thì em trả tầm 35tr/tháng, tới giờ còn 23tr/tháng và 3/2024 thì hết nợ cầm sổ về.
lãi suất ưu đãi 8.5% năm đầu, sau đó theo lãi suất huy động 24 tháng + 3% thì giờ là 11.5% roài

hành trình cũng dài, tới năm nay thì em bắt đầu phải lấy chỗ nọ đập chỗ kia
chúc cụ mau an cư