[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[Ronadol]

2vc đều máu thì cứ chốt thôi cụ ạ, 2 năm trc 2vc trong người ko 1 nổi 100 củ, nghe vợ e mạnh dạn đi mua nhà 2 tỏi 3 vay bank 2tỏi5 (e mượn cả nhà ông bà già ở quê để cắm ) cũng may 2 năm dịch công việc e thuận lợi vợ thì làm ăn khá lên tý, nên tháng trả ~40tr cũng ko vất vả lắm.

Lần đầu e nghe luôn đấy cụ.
Công nhận vợ chồng nhà cụ bạo quá. Nhưng đúng là may mắn. Chúc mừng gia đình cụ ạ. E tính vay 20 năm trả 1 tháng 16-17tr cũng đang nơm nớp vì sợ lúc này lúc kia.

 

[BMW R60]

Hiện tại em đang thuê ở đây mà thấy ở cũng thích cụ ạ. Nhà có trẻ con nên thấy có không gian cho con nô đùa vậy là em mừng. Em làm khu Cầu Giấy vợ làm Đống Đa nhưng khu này e thấy cũng không tắc, đi thông. Mỗi cái là nó hơi chật nhưng mình tiền ít nên chấp nhận cụ ah. Mua nếu may mắn gom được tiền ta lại đổi cái rộng hơn

Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng là cả hai vợ chồng à cụ? Thu nhập như này là cũng khá so với mặt bằng ở HN rồi. Vay mua được.
Cụ nên xem lại có nhất thiết phải mua nhà Vin không? Chung cư 55 m2 là bé quá. Sau sinh thêm cháu nữa, rồi có nhà có khách ... rất chật và bất tiện. 55 m2 thì chắc chỉ có 1 WC.

 

[Ronadol]

Vay 1.3 tỷ, thời hạn 20 năm, dự kiến lãi suất năm đầu tiên 10%, những năm sau 13% thì mỗi tháng cụ trả tầm 21-24 triệu, sau 5 năm năm cụ kiếm được quả gì to to tất toán chịu phạt một ít là xong.

Nhìn chung đã hạ nhiệt, lãi suất nó quanh quanh tầm này thôi.

Nếu mọi thứ mà minh bạch từ nhà mua đến thu nhập, cụ vay Shinhan Bank sẽ thấp hơn con số nêu trên khá nhiều.

E minh bạch tài chính, Tk trả qua lương hết ạ, thấy các cụ bảo vay 4big nghe thấy rẻ hơn nhiều phải không cụ?

 

[shopnhimsoc]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

em tính luôn cho cụ bài toán kinh tế nhé! cụ có vốn giắt lưng 700, vay 1.3 tỷ, nhưng theo em thì đồng tiền mất giá không trả lãi nhiều cũng phải trả lãi ít. Dự kiến lãi suất ngân hàng tầm này cụ vay mua giao động từ 11-12% năm, nhẹ nhàng hơn có lãi ưu đãi thì tầm 9-10%/1 năm, mỗi năm cụ trả lãi 130tr/ mỗi tháng bình quân tầm 10-11 triệu mình tiền lãi chưa kể gốc. thu nhập của cụ rơi tầm 50-70tr, khi mua thì cụ giảm đc khoản phải đi thuê nhà 8 củ kia, tính trừ vào tiền lãi phải trả hàng tháng, thì cụ vẫn trả lãi tầm 2-4 triệu/1 tháng + tiền gốc kia chia ra vay 10 năm trả đều thì rơi tầm 10tr gốc nữa. tổng phát sinh phải trả cho cái nhà là 20-22 triệu giao động. phần còn lại là cụ sinh hoạt, chi tiêu có đủ không? và cụ phải đảm bảo rằng thu nhập này phải duy trì trong 10 năm, ko bị đứt gánh, không thì cụ có thể ra đường bất kỳ lúc nào nếu không thanh khoản đc.

p/s: nếu thuê nhà mất 8 củ mà lãi trả tầm 10-12 củ thì em quyết định mua cụ nhé! lúc nãy em đọc nhầm cụ vay 2.3 tỷ, chứ vay có 1.3 tỷ thì chốt deal đi ạ

 

[Langthang_Mercedes]

E minh bạch tài chính, Tk trả qua lương hết ạ, thấy các cụ bảo vay 4big nghe thấy rẻ hơn nhiều phải không cụ?

Ngân hàng nước ngoài rẻ hơn, yêu cầu minh bạch hơn.

 

[anhskohbo]

Lần đầu e nghe luôn đấy cụ.
Công nhận vợ chồng nhà cụ bạo quá. Nhưng đúng là may mắn. Chúc mừng gia đình cụ ạ. E tính vay 20 năm trả 1 tháng 16-17tr cũng đang nơm nớp vì sợ lúc này lúc kia.

Liều ăn nhiều ạ ) nhà e vẫn còn nhà cửa ông bà bên gia lâm + mảnh ruộng đồng nên cũng đánh liều, cùng lắm lại bán nhà đi ở thuê như trc.

 

[BDS68]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

Với thông tin như này:
- Thu nhập 50-70tr/tháng.
- Có 700tr
- Vay họ hàng được 300tr
- Dự định vay ngân hàng 1.300tr
- Mua nhà 55m2 giá 2,3 tỷ.
Em thấy xét về thu nhập thì nhà cụ không phải là thấp, tuy nhiên sự trông cậy vào người thân khi các dự liệu trả nợ trong tương lai của mình gặp vấn đề lại là rất thấp. Với hoàn cảnh của cụ mà mua nhà như vậy là không nên hoặc cụ chọn khu khác có mức giá thấp hơn (55m2 giá chỉ 1,3-1,5 tỷ) thì hãy xem xét!

 

[Ronadol]

em tính luôn cho cụ bài toán kinh tế nhé! cụ có vốn giắt lưng 700, vay 2.3 tỷ, không biết khoản vay anh em họ hàng 1 tỷ kia cụ có phải trả lãi không? nhưng theo em thì đồng tiền mất giá không trả lãi nhiều cũng phải trả lãi ít. Dự kiến lãi suất ngân hàng tầm này cụ vay mua giao động từ 11-12% năm, nhẹ nhàng hơn có lãi ưu đãi thì tầm 9-10%/1 năm, mỗi năm cụ trả lãi 230tr/ mỗi tháng bình quân tầm 19-20 triệu mình tiền lãi chưa kể gốc. thu nhập của cụ rơi tầm 50-70tr, khi mua thì cụ giảm đc khoản phải đi thuê nhà 8 củ kia, tính trừ vào tiền lãi phải trả hàng tháng, thì cụ vẫn trả lãi tầm 12 triệu/1 tháng + tiền gốc kia chia ra vay 10 năm trả đều thì rơi tầm 19tr gốc nữa. tổng phát sinh phải trả cho cái nhà là 31 -33 triệu giao động. phần còn lại là cụ sinh hoạt, chi tiêu có đủ không? và cụ phải đảm bảo rằng thu nhập này phải duy trì trong 10 năm, ko bị đứt gánh, không thì cụ có thể ra đường bất kỳ lúc nào nếu không thanh khoản đc.

Em vay tầm 1tỷ600 ạ. Chứ nhà 2t3 cụ ah.

 

[jingyongle]

Cái cc đầu tiên em mua khi trong túi có 40%, hốt cả hền 2 năm, ơn giờ cũng xong
Cái thứ 2 thì còn có 10% nên cảm thấy yêu đời lắm, quyết cái 1,
Xương máu thì nên vay độ 20% đổ lại, thì yên tâm, ko lại mất ăn mất ngủ, đâm khổ

 

[nhatthang]

E minh bạch tài chính, Tk trả qua lương hết ạ, thấy các cụ bảo vay 4big nghe thấy rẻ hơn nhiều phải không cụ?

Em đã nhiều lần vay ngân hàng để mua nhà (giờ hết vay rồi). Xét về dài hạn thì lãi suất Vietcombank bao giờ cũng là thấp nhất.

 

[shopnhimsoc]

có cái nhà thì cảm giác nó yên ổn lập nghiệp, con cái có điều kiện sinh hoạt tốt hơn, mình chăm lo và ts đỡ thất thoát hơn. em nói vậy vì ở nhà thuê muốn đầu tư cái gì cũng chần chừ, do ko phải nhà của mình, sửa sang cái gì cũng thành lãng phí. tuy nhiên xác định mua cái nhà nó là kế hoạch tài chính lâu dài, em đã trải qua y hệt cụ nên trong những năm đó em mất ăn mất ngủ vì gánh nặng tài chính khi đến ngày thanh khoản, em ko may mắn nhờ đc người thân quen như cụ vì gia đình 2 bên đều ko có. trải qua rồi thì thấy nhiều lúc liều lại ăn nhiều, vì giá nhà em mua giờ nó cũng tăng đúng bằng phần lãi suất em đã trả những năm qua, mà con cái mình lại đc sống sướng sớm.

 

[Ronadol]

Liều ăn nhiều ạ ) nhà e vẫn còn nhà cửa ông bà bên gia lâm + mảnh ruộng đồng nên cũng đánh liều, cùng lắm lại bán nhà đi ở thuê như trc.

Uh dù sao cũng còn đường lùi như vậy. Còn em thì tự lực cánh sinh. Em mà có hậu thuẫn như cụ em quất luôn khỏi nghĩ ngợi nhiều. Mấy hôm nay em tính nhiều quá

 

[Sophia2020]

Với thông tin như này:
- Thu nhập 50-70tr/tháng.
- Có 700tr
- Vay họ hàng được 300tr
- Dự định vay ngân hàng 1.300tr
- Mua nhà 55m2 giá 2,3 tỷ.
Em thấy xét về thu nhập thì nhà cụ không phải là thấp, tuy nhiên sự trông cậy vào người thân khi các dự liệu trả nợ trong tương lai của mình gặp vấn đề lại là rất thấp. Với hoàn cảnh của cụ mà mua nhà như vậy là không nên hoặc cụ chọn khu khác có mức giá thấp hơn (55m2 giá chỉ 1,3-1,5 tỷ) thì hãy xem xét!

Bỏ 2,3 tỷ mà ở tận Smart City và có 55m2 thì theo em là ko đáng, nhiều căn gần nội đô hơn, tiện hơn mà giá hợp lý hơn nhiều. Sau mà có vấn đề gì thoát hàng hoặc thanh khoản cũng khó.

 

[shopnhimsoc]

Em vay tầm 1tỷ600 ạ. Chứ nhà 2t3 cụ ah.

vanag em nói đọc nhầm rồi, em khuyên cụ mua nhé, vì trả lãi ngân hàng bằng tiền đi thuê nhà thì cụ chốt luôn cụ nha

 

[Sophia2020]

Uh dù sao cũng còn đường lùi như vậy. Còn em thì tự lực cánh sinh. Em mà có hậu thuẫn như cụ em quất luôn khỏi nghĩ ngợi nhiều. Mấy hôm nay em tính nhiều quá

Cụ mua nhà chứ có đầu tư mạo hiểm gì đâu mà liều hả cụ. Thu nhập nhà cụ thế tính ra cũng không phải là thấp hoàn toàn có thể vay và trả nợ vay được. Cứ để tiền mặt mà thi thoảng cụ hứng lên làm này làm kia khéo còn mất nhiều hơn ý chứ.

 

[vanhai493]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

đã mua BHNT chưa thím? mua cho ng làm ra nhiều $ nhất trong nhà. chả may 3-4 năm tới có vđ gì về sức khỏe thì có BH đỡ cho
thu nhập vậy liệu nếu 1,2 năm tới covit bùng phát có bị giảm thu nhập ko? đã tính case này chưa?
thím thêm thông số 1 tháng chi tiêu hết bn nữa. dự tính trả nợ dc bn
55m2 thì hơi bé. về tam trinh xúc con 64m2 chỗ mình có tầm 2ty1
hoặc con 74m2 thì 2ty3-2ty4

 

[Ronadol]

có cái nhà thì cảm giác nó yên ổn lập nghiệp, con cái có điều kiện sinh hoạt tốt hơn, mình chăm lo và ts đỡ thất thoát hơn. em nói vậy vì ở nhà thuê muốn đầu tư cái gì cũng chần chừ, do ko phải nhà của mình, sửa sang cái gì cũng thành lãng phí. tuy nhiên xác định mua cái nhà nó là kế hoạch tài chính lâu dài, em đã trải qua y hệt cụ nên trong những năm đó em mất ăn mất ngủ vì gánh nặng tài chính khi đến ngày thanh khoản, em ko may mắn nhờ đc người thân quen như cụ vì gia đình 2 bên đều ko có. trải qua rồi thì thấy nhiều lúc liều lại ăn nhiều, vì giá nhà em mua giờ nó cũng tăng đúng bằng phần lãi suất em đã trả những năm qua, mà con cái mình lại đc sống sướng sớm.

Em cũng không được nhờ gia đình 2 bên đâu cụ. 2 bên nhà em cũng nghèo khó. Nên em và vợ tự lập ngay từ lúc bắt đầu.

đã mua BHNT chưa thím? mua cho ng làm ra nhiều $ nhất trong nhà. chả may 3-4 năm tới có vđ gì về sức khỏe thì có BH đỡ cho
thu nhập vậy liệu nếu 1,2 năm tới covit bùng phát có bị giảm thu nhập ko? đã tính case này chưa?
thím thêm thông số 1 tháng chi tiêu hết bn nữa. dự tính trả nợ dc bn
55m2 thì hơi bé. về tam trinh xúc con 64m2 chỗ mình có tầm 2ty1
hoặc con 74m2 thì 2ty3-2ty4

Khu Tam Trinh có dự án gì đó cụ? Nhưng bên đó tắc lắm ạ e thích bên này, thoáng

 

[anhskohbo]

Bỏ 2,3 tỷ mà ở tận Smart City và có 55m2 thì theo em là ko đáng, nhiều căn gần nội đô hơn, tiện hơn mà giá hợp lý hơn nhiều. Sau mà có vấn đề gì thoát hàng hoặc thanh khoản cũng khó.

E cũng ko vote mua nhà vin tây mỗ, đã xa còn tắc đường ) E cũng có ông anh làm cùng năm ngoái mua 1 pn 5 mấy m2 tận 2tỏi4, nhờ 1 ông bên kiến trúc vẽ hộ mặt bằng thì tay đó mới kêu trời vì chỉ có 1 hộp kỹ thuật (e cũng ko rõ 1hộp kỹ thuật vs 2 hộp khác nhau thế nào chỉ thấy biết chê). Ông thi côgn nhà cho nhà e thì chê bên đó nhiều căn bị thấm vì thi công ẩu.

 

[VuNgoanMuc]

Em thấy một số cụ mợ tư vấn cứ thuê tiếp đi và tiếp tục tiết kiệm tiền là chuẩn đấy, bài toán kinh tế tính sát quá không tính đến các yếu tố rủi ro thì khả năng vỡ nợ là không thấp... Thuê nhà gần chỗ học , chỗ làm cũng đã tiết kiệm được kha khá chi phí.
Nhà thuê thì mình ít đầu tư, chỉ mua những đồ dùng cần thiết cho cuộc sống. Nhà riêng thì ngồi vẽ vời ra mua sắm trang trí đủ thứ, riêng mấy mục này cũng ngốn khá nhiều tiền

 

[Húp sụp sụp]

Thu nhập 50tr thì sống cuộc đời viner cũng hơi bấp bênh, 70tr thì cũng ổn