[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[dotcms]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

mua vin theo em ko lên với tài chính đó của cụ ạ

 

[dotcms]

Sao nhất thiết phải mua nhỉ , tiền đó để làm gì thì làm hoặc gửi bank , đi thuê nhà thích ở khu nào thì về đó ở tội gì phải bó buộc về 1 trỗ và phải tốn tiền vay bank

ở kiểu trải nghiệm cũng vui cụ nhỉ

 

[raisomoon]

Thu nhập thế thì cụ vay thoải mái ợ.

Sao lại thoải mái, thu nhập 50-70 củ mà tiền tk chỉ để ra đc có 700 củ thì chưa phải là the nhập bền. Thêm nữa vốn thực/tài sản định mua chỉ 30% thì là đòn bẩy quá cao. Ít nhất nên >50-60% thì khỏe hơn nhiều.

 

[L.C.D]

Quanh khu Tố Hữu chắc chung cư rẻ hơn mà diện tích rộng hơn, cụ chủ thớt tham khảo thêm xem. Sao mà em thấy Vin nó bán nhà giỏi thế, xa tít mù khơi mà giá cứ cắt cổ.
Chỗ nhà mẹ em ở Trung Hoà Nhân Chính khoảng hơn 3 tỉ có căn 100m. Nhà mẹ em mua 1 năm trc giá 2,850 tỉ giờ cho thuê đc 14 củ/tháng. Lãi hơn cho thuê nhà đất.

 

[anhskohbo]

E nghĩ cụ nên đợi 1 năm r hẵn chốt, giá cc cứ bảo giảm nhưng e thấy toàn tăng kiểu ngáo giá + ls ngân hàng đang cao. Hôm trc e hỏi ông anh bên bidv thì lãi ưu đãi 1 năm tận 9.5.

 

[ducdaide]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

Cuộc đời lúc thịnh lúc suy.. lúc cưỡi ngựa bạch lúc phi mèo mù...

Thu nhập hiện tại không mang ra được để tính cho tương lai đâu... bây giờ mới thu nhập 70tr/tháng thế... sang năm mất việc thì sao? chẳng lẽ để nhà cho ngân hàng tịch thu à? mất việc thì trả nợ người nhà kiểu gì?... trong túi phải có khoảng 80-90% tiền thì mới mua được... bao nhiêu người khổ vì chuyện mua nhà kiểu vay này rồi...

 

[Ronadol]

Quanh khu Tố Hữu chắc chung cư rẻ hơn mà diện tích rộng hơn, cụ chủ thớt tham khảo thêm xem. Sao mà em thấy Vin nó bán nhà giỏi thế, xa tít mù khơi mà giá cứ cắt cổ.
Chỗ nhà mẹ em ở Trung Hoà Nhân Chính khoảng hơn 3 tỉ có căn 100m. Nhà mẹ em mua 1 năm trc giá 2,850 tỉ giờ cho thuê đc 14 củ/tháng. Lãi hơn cho thuê nhà đất.

E cũng k hiểu sao vin nó bán nhà siêu thế k biết. Hôm trước em đi xem mấy toà vừa xây xong Sale báo bán hết sạch rồi. Mà 1 toà hàng nghìn căn hộ.

 

[Ronadol]

E nghĩ cụ nên đợi 1 năm r hẵn chốt, giá cc cứ bảo giảm nhưng e thấy toàn tăng kiểu ngáo giá + ls ngân hàng đang cao. Hôm trc e hỏi ông anh bên bidv thì lãi ưu đãi 1 năm tận 9.5.

Vâng cụ ạ hôm trước em cũng tham khảo lãi BIDV đang như này. Tính ra 1 tháng em cần trả khoảng 16-17tr lãi và gốc. Nhưng em cũng lo lúc sa cơ, hoặc là lãi nó lên cao quá thì ko đỡ được cụ ạ

 

[anhskohbo]

E cũng k hiểu sao vin nó bán nhà siêu thế k biết. Hôm trước em đi xem mấy toà vừa xây xong Sale báo bán hết sạch rồi. Mà 1 toà hàng nghìn căn hộ.

thằng vin ocean bên GL có toà mới đang xây mà cno bán gần hết từ 2 năm trc r ạ )

 

[gnud_ht]

Đòn bảy tầm 30-40% thì sống khỏe hơn chứ lên đến 70% thì cũng liều chút. Bởi kinh tế cũng đang khó khăn, nay thu nhập tốt chưa chắc sang năm đã vẫn tốt như vậy. Rủi ro cao đi liền lợi nhuận lớn và ngược lại. Cụ chủ cứ nghĩ kỹ trc khi đưa ra quyết định, ý kiến trên này chỉ là tham khảo thôi vì không ai biết rõ tình hình nhà cụ cả.

 

[niceshot]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

Mục tiêu mua nhà để cả nhà ở thì căn hộ 55m2 bé lắm cụ ạ. 1 - 2 năm nữa con cụ lớn thêm tý ko có chỗ ngủ riêng, rồi đẻ thêm đứa nữa ... sẽ rất bí.
Thà chọn khu tiện ích kém Vin chút nhưng diện tích rộng hơn sinh hoạt sẽ thoải mái hơn nhiều.

 

[Ronadol]

Cuộc đời lúc thịnh lúc suy.. lúc cưỡi ngựa bạch lúc phi mèo mù...

Thu nhập hiện tại không mang ra được để tính cho tương lai đâu... bây giờ mới thu nhập 70tr/tháng thế... sang năm mất việc thì sao? chẳng lẽ để nhà cho ngân hàng tịch thu à? mất việc thì trả nợ người nhà kiểu gì?... trong túi phải có khoảng 80-90% tiền thì mới mua được... bao nhiêu người khổ vì chuyện mua nhà kiểu vay này rồi...

E cám ơn cụ đã cho em xin ý kiến. Em băn khoăn cũng là vì thế. Chưa mua nhưng có chút gì đó hơi ngộp.

 

[L.C.D]

E cũng k hiểu sao vin nó bán nhà siêu thế k biết. Hôm trước em đi xem mấy toà vừa xây xong Sale báo bán hết sạch rồi. Mà 1 toà hàng nghìn căn hộ.

Em nghĩ chiêu trò của sale thôi.
Cụ tìm mua nhà thì khoanh vùng khu vực thuận tiện nhất cho cả nhà, rồi tìm quanh đó xem có khu nào diện tích và giá rổ phù hợp với tài chính. Đừng nghe quảng cáo là khu nọ khu chai tiện ích lọ tiện ích chai. Mình đi làm đi học cả ngày làm quái gì có thời gian để tận dụng tối đa tiện ích. Nhiều khu cứ quàng thêm cái tiện ích để đẩy giá nhà lên, em thấy quá vớ vẩn.

 

[Ronadol]

Đòn bảy tầm 30-40% thì sống khỏe hơn chứ lên đến 70% thì cũng liều chút. Bởi kinh tế cũng đang khó khăn, nay thu nhập tốt chưa chắc sang năm đã vẫn tốt như vậy. Rủi ro cao đi liền lợi nhuận lớn và ngược lại. Cụ chủ cứ nghĩ kỹ trc khi đưa ra quyết định, ý kiến trên này chỉ là tham khảo thôi vì không ai biết rõ tình hình nhà cụ cả.

Em xin cám ơn cụ nhiều. Em lại có thêm ý kiến để cân nhắc về quyết định của mình lúc này ạ.

 

[Thanh Thanh 3010]

e vào hóng cccm nhà mình. Ngày trc e mua nhà lúc trong tay ko có 1 xu mà cũng liều mua, cơ mà là e mua NOXH ah. Hì

 

[Mr.Alo]

ở kiểu trải nghiệm cũng vui cụ nhỉ

Mua nhà tâm lý an cư lập nghiệp thôi cụ
. Em thì thích thuê hơn , làm khu nào thì chuyển về khu đó , nhà xấu thì đổi , hàng xóm chuối thì chuyển ...

 

[Ronadol]

Em nghĩ chiêu trò của sale thôi.
Cụ tìm mua nhà thì khoanh vùng khu vực thuận tiện nhất cho cả nhà, rồi tìm quanh đó xem có khu nào diện tích và giá rổ phù hợp với tài chính. Đừng nghe quảng cáo là khu nọ khu chai tiện ích lọ tiện ích chai. Mình đi làm đi học cả ngày làm quái gì có thời gian để tận dụng tối đa tiện ích. Nhiều khu cứ quàng thêm cái tiện ích để đẩy giá nhà lên, em thấy quá vớ vẩn.

Thực ra em cũng đang ở khu đó, thấy giao thông các thứ oke. Rộng rải, con cái có chỗ vui chơi. Thấy cũng được cụ ạ. Có tiền mà ở đây rất thích. Mỗi tội mình ít tiền có cố mãi cũng chỉ mua được cái căn bé tý

 

[anhskohbo]

E cám ơn cụ đã cho em xin ý kiến. Em băn khoăn cũng là vì thế. Chưa mua nhưng có chút gì đó hơi ngộp.

2vc đều máu thì cứ chốt thôi cụ ạ, 2 năm trc 2vc trong người ko 1 nổi 100 củ, nghe vợ e mạnh dạn đi mua nhà 2 tỏi 3 vay bank 2tỏi5 (e mượn cả nhà ông bà già ở quê để cắm ) cũng may 2 năm dịch công việc e thuận lợi vợ thì làm ăn khá lên tý, nên tháng trả ~40tr cũng ko vất vả lắm.

 

[Sophia2020]

E cũng k hiểu sao vin nó bán nhà siêu thế k biết. Hôm trước em đi xem mấy toà vừa xây xong Sale báo bán hết sạch rồi. Mà 1 toà hàng nghìn căn hộ.

Em có bạn là Giám đốc sales bên Đất Xanh, phân phối mấy mảng này cho Vin mà sao thấy bảo bên đó còn nhiều hàng lắm mà cụ, các căn thứ cấp bán lại cũng nhiều mà ko bán được hoặc lỗ vốn. Em mà mua là cũng ko bao giờ mua Vin - giá không hợp lý. Cụ làm ở khu Đống Đa thì cứ vào mua căn nào trong vành đai 3 đi lại cho tiện, con cái học hành cũng tiện, mấy cái tiện ích vẽ vời thế chứ mấy khi mình dùng đâu.

 

[Langthang_Mercedes]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

Vay 1.3 tỷ, thời hạn 20 năm, dự kiến lãi suất năm đầu tiên 10%, những năm sau 13% thì mỗi tháng cụ trả tầm 21-24 triệu, sau 5 năm năm cụ kiếm được quả gì to to tất toán chịu phạt một ít là xong.

Nhìn chung đã hạ nhiệt, lãi suất nó quanh quanh tầm này thôi.

Nếu mọi thứ mà minh bạch từ nhà mua đến thu nhập, cụ vay Shinhan Bank sẽ thấp hơn con số nêu trên khá nhiều.