[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[Lastbet]

em nghĩ cụ chủ nên tiết kiệm thêm chờ lãi suất cho vay hạ nhiệt, chứ giờ lao đầu vào khác nào đi làm thuê cho ngân hàng cho vay đâu. Nôn nóng nhất cũng phải cuối năm chờ tình hình rõ ràng hơn mới quyết định.

 

[Jason88]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

cụ mới có 700tr là ít quá, thu nhập đang tốt như vậy thì nên tranh thủ mà cày tiết kiệm thêm đã cụ ạ, giờ lãi cao cứ gửi bank đi mỗi năm cũng có thêm 50-60tr tiền lãi rồi. Chờ đến khi lãi bank giảm cụ đã có thêm số tiền lớn hơn nhiều+với số tiền vay bank cũng ít + với lãi cũng thấp đi nó đỡ áp lực hơn nhiều. Thuê nhà giờ 8tr / tháng là ở tương đối xịn rồi mà.

 

[cantona]

E cũng k hiểu sao vin nó bán nhà siêu thế k biết. Hôm trước em đi xem mấy toà vừa xây xong Sale báo bán hết sạch rồi. Mà 1 toà hàng nghìn căn hộ.

Bán cho tay to ôm đó cụ. Bạn em dân buôn xe, nó ôm mấy căn bên đó lúc giá hơn 2 tỉ, cứ túc tắc bán.
Cụ bỏ ra hẳn 2.3 tỉ mà nhà có 55m², quá lãng phí công đi vay. Giờ gửi NH 700 lấy lãi gánh tiền thuê, cố thêm 3 đến 5 năm nữa hãy mua. Thu nhập tb 60tr, nhà 8 + điện nước 10tr, con 5tr, chi tiêu vừa phải 15tr là hết 30tr/tháng (+5tr phát sinh). Đấy là ko tính bệnh tật hay tai nạn tốn tiền ập đến bất ngờ, kiểu đi xe đâm đít Maybach hay LX600 chả hạn. Hoặc xui hơn về sk khiến 1 hay 2 tháng ngồi chơi. Như vậy 1 tháng để dư được hẳn 30tr đến 35tr. Vậy 1 năm có 420tr, 3 năm có 1260tr + 700 đã gửi. Thế là sau 3 năm cố gắng đã hòm² 2 tỉ, lúc này bài toán dễ giải hơn. Chứ giờ vay đến 1300 hay 1600tr rồi è cổ trả nợ thì quá tội.

 

[DOANH1804]

Sắp tới, luật mới ra hỗ trợ nhiều với dạng căn hộ chung cư nhà ở xã hội (hình như nới rộng luôn cả đối tượng mua), giá căn hộ chung cư sẽ giảm dần. Cụ nên suy nghĩ kỹ khi mua chung cư thời điểm này.

 

[duongqua]

Nếu cụ chủ thu nhập ổn định 55-70tr/1 tháng cố định ko thay đổi và cụ vay được người thân thiết nhiều và chia làm nhiều khoản nhỏ như dưới đây e nêu đồng nghiệp chỗ em mua nhà khi trong tay chỉ có 50% số tiền thì hãy mua còn ko thì nên thuê thêm thời gian nữa tích góp thêm chứ ko thì đau đầu đấy:

" E thì thấy chỗ e có người mua nhà hồi 2017 4.5 tỷ thì tiền thật có chỉ 2 tỷ còn lại vay NH 1 tỷ trả trong 10 năm thế chấp chính căn nhà và vay tất cả người thân bạn bè 1.5 tỷ còn lại. Được cái thu nhập 2vc ngta ổn định tầm 100 củ/1 tháng; trừ mấy năm dịch rồi thì thu nhập ít đi tí còn 7-80 củ/1 tháng. Nhưng giờ thì thu nhập ổn định lại rồi.
Hồi mua nhà mới có 1 đứa con, cho học Vin, chi tiêu gia đình cực thoải mái, có xe sang đời cũ cách 10 năm tuổi uống xăng như uống bia, hàng năm vẫn đi du lịch 2-3 đợt toàn thuê riêng villa ở cả gia đình. Năm 2020 đẻ thêm 1 đứa nữa, giờ đang cho học Vin tiếp. Năm 2023 lại đẻ thêm đứa nữa, khả năng vẫn cho học Vin vì nhà trong Vin mà
Nhưng phải phục họ vì họ vay được người thân bạn bè số tiền 1.5 tỷ đó: người thì mấy cây vàng, người thì mấy chục triệu,người thì 2-3000$, người thì hơn trăm triệu, người thì 2-300 triệu, cuối cùng cũng có được 1.5 tỷ đó. Và đến giờ số người được họ trả hết nợ có lẽ đếm trên đầu ngón tay, đặc biệt vay người thân bạn bè không tính lãi luôn, nhiều người còn bảo thôi có lúc nào thì trả lúc đấy cũng được. Nên nhà này họ sống thoải mái lắm, vì số tiền vay mỗi người không nhiều, mà người cho vay toàn điều kiện khá giả cả nên vài chục hay vài trăm với họ không ăn thua gì.
Còn khoản vay 1 tỷ của NH thì đến 2020 họ đã trả hết được rồi chấp nhận phạt tí thôi.
Đấy, người có đầu óc và biết tận dụng mối quan hệ họ vay thoải mái lắm với quan trọng là thu nhập hàng tháng của họ cao và ổn định nên mới dám vay như vậy để mua nhà trong khi chỉ có 50% số tiền nhà."

 

[nguoibatdau]

Cụ có 2.3 tỷ tiền tươi, cầm đi mua vinsmart lại còn 55 m2 đã là dở hơi lắm rồi. Mua xong con cụ định học ở đâu?. Vinschool chất lượng dạy dốt lắm cụ nhé . Giả sử bố mẹ phải vào các viện công lớn như bạch mai, việt đức thì xa khu cụ sống.

Đây cụ còn vay thì em cũng ạ cụ.

 

[Suri15]

Thứ nhất tổng thu nhập chỉ là một phần, quan trọng nhất là 1 tháng bỏ ra được bao nhiêu thì mới tính được, chứ tổng thu nhập không có giá trị tham khảo gì cả.
thứ 2: Thu nhập có ổn định không, có rủi ro gì trong 1-2 năm tới không vì kinh tế đang khó khăn, vay hơn tỷ thì ưu đãi bao lâu, bao lâu thì thả nổi
thứ 3: Từ đó đi làm đến cty là bao xa, ném ngân hàng tiền lãi thuê nhà ngay gần cty có sướng hơn không. Chung cư thì một vài năm tới có lo tăng giá không mà giờ phải cố.

 

[mega_fun]

700 thì all in one cổ phiếu biết đâu cuối năm tha hồ chọn

 

[Nevermind_1102]

Cũng tuỳ mức độc chi tiêu của nhà bác nữa, em cũng vay tầm đấy thu nhập đều hàng tháng ~70tr, thấy cũng vẫn trong tầm kiểm soát (nếu k có vấn đề gì đột xuất). Nhưng nhà e tiêu hoang nên không biết 5 năm có trả hết nợ đc không. Với nhà em 67m em ở 1 tgian là thấy chật lắm rồi có thể lúc đầu ở bác sẽ chưa thấy chật nhưng chỉ tầm 6 tháng là thấy ngay, nhà 55m mà đông ng như nhà bác thì ở hơi khó chịu đấy, thêm quả có mỗi 1 nvs là e k ưng mấy căn này của vinsmart rồi.

 

[Nevermind_1102]

700 thì all in one cổ phiếu biết đâu cuối năm tha hồ chọn

All in vào con đề là chiều mai đi chọn biệt thự rồi cụ

 

[cuongdothiet]

Em thuê bao nhiêu năm nay rồi. Cảm giác khát khao có một căn nhà của chính mình cụ ạ. Được dọn 1 mâm cơm đơn giản mà đầy đủ cúng tổ tiên, đón giao thừa cùng vợ con. Được thiết kế nhà theo ý muốn mà k nghĩ sẽ là tạm bợ.. Nói chung hình như thiếu cái gì thì thèm khát cái đó.

Nếu mua được thì nên mua cụ ạ.
Bạn em cũng rất nhiều người đi thuê nhưng đấy là khi họ đã có vài căn nhà cho thuê và dùng tiền cho thuê để đi thuê một cặn khác .
Nghe có vẻ vô lý phải ko ạ.

 

[cuongdothiet]

2vc đều máu thì cứ chốt thôi cụ ạ, 2 năm trc 2vc trong người ko 1 nổi 100 củ, nghe vợ e mạnh dạn đi mua nhà 2 tỏi 3 vay bank 2tỏi5 (e mượn cả nhà ông bà già ở quê để cắm ) cũng may 2 năm dịch công việc e thuận lợi vợ thì làm ăn khá lên tý, nên tháng trả ~40tr cũng ko vất vả lắm.

Thế là cụ may thôi ạ & không phải ai cũng may như cụ

 

[Mr.V1]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

Tầm này lãi cao cụ ah.Cụ chờ khoảng 2025 thì sẽ có lựa chọn tốt hơn nhiều giá cũng mềm hơn.Mỗi người mỗi ý chúc cụ sớm có quyết định chính xác nhất

 

[peace_park]

Vay 1.3 tỷ, thời hạn 20 năm, dự kiến lãi suất năm đầu tiên 10%, những năm sau 13% thì mỗi tháng cụ trả tầm 21-24 triệu, sau 5 năm năm cụ kiếm được quả gì to to tất toán chịu phạt một ít là xong.

Nhìn chung đã hạ nhiệt, lãi suất nó quanh quanh tầm này thôi.

Nếu mọi thứ mà minh bạch từ nhà mua đến thu nhập, cụ vay Shinhan Bank sẽ thấp hơn con số nêu trên khá nhiều.

Đúng rồi, nếu vay đc thì nên vay Shinhan hoặc HSBC. Cuối năm 2021 e cũng cần vay 1,5t mua nhà, đi tham khảo lãi suất thì chốt lại 2 nhà băng này ngon nhất. Cuối cùng em vay Shinhan lãi năm đầu 5.3 cố định 4 năm tiếp theo 7.6, sang năm thứ 5 tất toán ko bị phạt. Thủ tục nhanh gọn, đơn giản hơn tuần là đc giải ngân rồi.

 

[cuongdothiet]

Vâng nếu như 2 năm trước em mạnh dạn mua thì bây giờ đã có nhà và được như cụ. 2 năm trước em cũng có số tiền này, rồi vì tham vọng quá mà em đánh mất hết. Nên em mới tiết kiệm lại ạ.

Cụ chơi món gì mà mất sạch thế ạ ?

Nếu là em cũng không vay quá nhiều để giảm áp lực trả nợ. Nhất giai đoạn suy thoái này.
Vấn đề là nữa là cụ đánh giá công việc của cụ ổn định không ? Khả năng mất việc thế nào cũng là yếu tố rất quan trọng.

 

[Đá Ốp Lát]

Bỏ 2,3 tỷ mà ở tận Smart City và có 55m2 thì theo em là ko đáng, nhiều căn gần nội đô hơn, tiện hơn mà giá hợp lý hơn nhiều. Sau mà có vấn đề gì thoát hàng hoặc thanh khoản cũng khó.

Em đồng ý quan điểm của cụ. Không hiểu sao 2,3 tỷ đi mua căn 55m2 được 1 phòng ngủ. Giá đình có con nhỏ cực bất tiện. Ông bà lên thì ở đâu?
Hay cụ ấy chuộng ở nhà Vin thì em không ý kiến.
Còn 2,3 tỷ em nghĩ nên về khu Hà đông mua chung cư được 2 phòng ngủ, rộng hơn tiện hơn.

 

[captain81]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

Mua đi cụ, mua cái nhà để vợ con nó ở chứ có phải ăn chơi hay làm ăn gì đâu mà sợ. Cùng lắm đen đủi thì bán nhà đi thuê tiếp thôi chứ có gì mà phải xoắn.

Được gửi từ from captain - Otofun

 

[cuongdothiet]

Đúng rồi, nếu vay đc thì nên vay Shinhan hoặc HSBC. Cuối năm 2021 e cũng cần vay 1,5t mua nhà, đi tham khảo lãi suất thì chốt lại 2 nhà băng này ngon nhất. Cuối cùng em vay Shinhan lãi năm đầu 5.3 cố định 4 năm tiếp theo 7.6, sang năm thứ 5 tất toán ko bị phạt. Thủ tục nhanh gọn, đơn giản hơn tuần là đc giải ngân rồi.

Cụ biết ls shinhan bank tầm này bn không ạ

 

[peace_park]

Em thấy tc như vậy là mua đc, chỉ có cái giá nhà tại thời điểm này thì cần suy nghĩ. Em dự từ giờ đến cuối năm giá nhà nó đi ngang, ít nhất cho đến khi luật đất đai mới đc thông qua. Vì vậy, nếu là e thì mang 700 đi gửi bank kỳ hạn 6 tháng, trong 6 tháng này thì nghiên cứu thêm các khu vực khác.

 

[tkmoi]

Chờ thêm 3 năm nữa đi. Lúc đó chắc để ra đc 1,5 tỷ. Mua dễ hơn