[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[Hoachpv]

Cụ nào ở Biết về chung cư ct1 ở yên nghĩa k ạ, cho e xin ít review vs ạ
E xin cảm ơn ạ

 

[Kinnnnn]

Em tầm 4,5 củ mà cũng khó tìm căn chung cư.

chắc là cụ tìm 3ng mới thấy khó chứ 2ng tầm đó nhiều lựa chọn

 

[Z90]

E tìm nhà 3,5 tỷ ở Long Biên giờ loanh quanh chỉ có mấy căn thương mại hoặc xấu cực xấu. Giờ cố hẳn lên 5 tỷ mà thấy cũng k nhiều lựa chọn hơn là bao nhiêu. Túc tắc đến cuối năm xem sao vậy

 

[Thanhvuóng71]

Đợt này giá chung cư cao quá . Khokng biết sang năm có dịu đi không ?

 

[quachuoi]

Đợt này giá chung cư cao quá . Khokng biết sang năm có dịu đi không ?

Nguồn cung ít, nhu cầu và sở thích ngày càng tăng cao, sang năm phi mã hơn năm nay nhé cụ

 

[Z90]

Về Mỹ đình đi đi Có nhiều sự lựa chọn hấp dẫn đấy cụ

Ở đâu quen đấy cụ ạ. E cũng chỉ mua thêm bên Long Biên thôi

 

[Thanhvuóng71]

Nguồn cung ít, nhu cầu và sở thích ngày càng tăng cao, sang năm phi mã hơn năm nay nhé cụ

Chắc chỉ trong nội đô thôi ( vd 3,5 trở vào ). Bên ngoài thấy nhiều mà

 

[MR Fe]

Đợt này giá chung cư cao quá . Khokng biết sang năm có dịu đi không ?

Sang năm giá sẽ giảm cụ nhé. Yên tâm. Nguồn cung sẽ nhiều hơn

 

[CuliCoder]

Sang năm giá sẽ giảm cụ nhé. Yên tâm. Nguồn cung sẽ nhiều hơn

HN có những chung cư nào đang xây và hoàn thiện cụ nhỉ?

 

[MR Fe]

HN có những chung cư nào đang xây và hoàn thiện cụ nhỉ?

Cụ tự tìm câu trả lời nhé. Google đủ thông tin cho cụ. Không phải chỉ bgoaif vđ 3 mà cả trong vđ 3 cũng có nhé

 

[nguoihungkoten]

Sang năm giá sẽ giảm cụ nhé. Yên tâm. Nguồn cung sẽ nhiều hơn

giảm vào mắt. nguồn cung toàn xa nội đô thì giá nội đô vẫn tăng đều nhé

 

[MR Fe]

giảm vào mắt. nguồn cung toàn xa nội đô thì giá nội đô vẫn tăng đều nhé

Sẽ phải dịch chuyển ra ngoài vđ 3, giá từ vđ 3 vào trong sẽ giữ giá thôi, khi tạo được dòng di chuyển ra ngoài thì giá trong vđ 3 sẽ giảm

 

[khanhhuy.hn]

Sẽ phải dịch chuyển ra ngoài vđ 3, giá từ vđ 3 vào trong sẽ giữ giá thôi, khi tạo được dòng di chuyển ra ngoài thì giá trong vđ 3 sẽ giảm

Vấn đề là ai cũng thích gần , nhu cầu luôn cao , giữ giá thì có thể chứ giảm thì khó , thời điểm này dân đã chấp nhận mức giá cao. Đâu ai chịu bán cắt lỗ bao giờ đâu cụ , trừ khi ngộp bank.

 

[Fanta20]

theo em nghĩ là giá vẫn khó giảm cccm ạ. vì dù là có thêm nguồn cung mới, nhưng ở thời điểm này tất cả các chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, phí quản lý, lãi vay (chủ đầu tư cũng phải vay mà) đều đã tăng rồi, cho nên chủ đầu tư cũng phải tính vào giá thành. ngoài ra còn tham chiếu mặt bằng giá thị trường, mà so mặt bằng hiện tại thì chủ đầu tư cũng không thể bán thấp hơn được. đó là về mặt cung, còn về mặt cầu, thì theo em thấy lượng bán chung cư vẫn đều đều thế này chứng tỏ người ta vẫn đang mua, thế nên giá khó giảm lắm. chỉ hi vọng là lãi suất cho vay giảm xuống để người dân không bị quá khó khăn khi mua nhà thôi.

 

[quachuoi]

Chắc chỉ trong nội đô thôi ( vd 3,5 trở vào ). Bên ngoài thấy nhiều mà

Kể cả bên ngoài cũng lên theo hết, cụ khảo sát thử xem đa số tăng nhiều so với năm ngoái

 

[alceste]

Cụ tự tìm câu trả lời nhé. Google đủ thông tin cho cụ. Không phải chỉ bgoaif vđ 3 mà cả trong vđ 3 cũng có nhé

Cụ cho em vài cái tên đi ạ vì nhà em đang có nhu cầu tìm mua. Em cám ơn.

 

[MR Fe]

Cụ cho em vài cái tên đi ạ vì nhà em đang có nhu cầu tìm mua. Em cám ơn.

Cụ tự tìm đi

 

[Tắc Kè2309]

Mua đi cụ. Mua bây giờ dễ chọn. Vay tối đa 30/100.

Vay 30% à b

 

[truongvoky1981]

1. Nên mua vì mình mua để ở, vài năm tới khả năng đi xuống là thấp, nên mua đc là đc.
2. Nên vay tối đa 50%, vay dài hạn thì ls chỉ cố định 1-2 năm đầu, sau đó điều chỉnh thì mặt bằng ls khả năng sẽ hạ dần.
Nếu đợi ls hạ nữa mới vay thì lúc đó giá nhà đã tăng lên nữa rồi, phần tăng thêm này cao hơn so với phần ls hạ.

Giờ là tháng 10 e đọc comment của Cụ tháng 4 thấy đúng quá ạ

 

[skyhighvietnam]

- Với cccm hỏi để cập nhật thông tin thì không cần quá chi tiết vì diễn biến thị trường thay đổi liên tục (do ảnh hưởng chính sách, lãi suất cho vay, nhu cầu thực sự,..).
- Cccm đầu tư thì tự mình xét và quyết định được, khỏi hỏi ).
- Còn cccm đang có ý định mua thì giống như cccm đang update thông tin.
* Cccm đang tìm mua ngay lúc này để an cư, chuyển nhà, đón Tết thì em tư vấn chân thành thế này:
+ Khoanh vùng cần mua. Ban đầu rộng (kiểu khu Hoàng Mai, Đống Đa,...) sau đó đi thực địa xem vị trí/căn hộ để thu hẹp vùng chọn (tỷ dụ như Thịnh Liệt, Hoàng Mai). Do Hà Nội ưu tiên thời gian đi lại nên cần khoanh vùng theo tần suất sinh sống làm việc.
+ Cccm thích mới, dư dả/kha khá tài chính thì tìm cc mới xây 5 năm trở lại (chưa xuống cấp, đã ra sổ, nếu chưa sổ thì cũng dễ nhận biết, thiết kế mới tiện dụng). Bằng không thì chọn cc đã sử dụng 5-15 năm.
+ Nếu cần phải vay bank thì thường vay thế chấp căn hộ. Hỏi tư vấn viên cho vay của bank thông tin: vay được bao % giá trị thế chấp (thường max 70%), vay bao năm (thời gian vay càng lâu max tới 30 năm nhưng ls cộng dồn cao), tỷ lệ phạt trả trước,..
+ Xác định mua để an cư thì hợp lý thì chốt, đắt rẻ có giá thị trường rồi tham khảo là biết.
* Trên đây là ý kiến chia sẻ không phải môi giới nên không thể tư vấn cụ thể cho cccm là mua cc nào, ở đâu, giá bao nhiêu nhé