[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

khanhhuy.hn

Xe máy
Biển số
OF-826728
Ngày cấp bằng
21/2/23
Số km
80
Động cơ
914 Mã lực
Em có theo dõi cục bộ thì thấy từ cuối 2022 đến khoảng giữa 2023 thì đúng là chững lại, nhiều nhà rao bán mấy tháng, giá còn down xuống mà ko bán được, mà tự nhiên bẵng đi 2-3 tháng e thấy giá dựng ngược lên.
Tăng 10% so với đầu năm rồi cụ , cuối năm nhiều nhà đáo hạn tiền gửi , lãi suất thấp, lại đổ xô đi mua chung cư cho thuê. Cung tăng nên giá lại tăng thôi.
 

nguyentoan.uct

Xe điện
Biển số
OF-304788
Ngày cấp bằng
12/1/14
Số km
3,548
Động cơ
401,525 Mã lực
Tăng 10% so với đầu năm rồi cụ , cuối năm nhiều nhà đáo hạn tiền gửi , lãi suất thấp, lại đổ xô đi mua chung cư cho thuê. Cung tăng nên giá lại tăng thôi.
Đúng là e thấy giá cho thuê cũng rao tăng lên, e chỉ theo dõi giá rao qua các kênh chứ giao dịch thực tế cũng ko có đủ nguồn
 

Trà Lý

Xe tăng
Biển số
OF-835712
Ngày cấp bằng
20/6/23
Số km
1,853
Động cơ
31,076 Mã lực
Rất không nên mua chung cư và đặc biệt đừng mua nhà tập thể lúc này. Luật thay đổi chung cư và nhà tập thể, nhà ở xã hội chỉ có thời hạn sử dụng nhất định thôi. Khi ban hành luật này thì giá nhà cũ sẽ siêu giảm.
Các quy định thay đổi nhanh như bản mặt người yêu cũ.
Nhà đất ngõ nhỏ lại sắp lên ngôi.
 
Biển số
OF-842394
Ngày cấp bằng
25/10/23
Số km
255
Động cơ
1,961 Mã lực
Nơi ở
Mạc Thái Tổ- Cầu Giấy-HN - 0985.999.000
Website
checkxecuchuyennghiep.com
Sang năm giá sẽ giảm cụ nhé. Yên tâm. Nguồn cung sẽ nhiều hơn
Rất không nên mua chung cư và đặc biệt đừng mua nhà tập thể lúc này. Luật thay đổi chung cư và nhà tập thể, nhà ở xã hội chỉ có thời hạn sử dụng nhất định thôi. Khi ban hành luật này thì giá nhà cũ sẽ siêu giảm.
Các quy định thay đổi nhanh như bản mặt người yêu cũ.
Nhà đất ngõ nhỏ lại sắp lên ngôi.
Giả sử có luật đó thiệt thì những chung cư khai sinh sau mới ảnh hưởng phải k cụ?
 

Fanta20

Xe tải
Biển số
OF-730110
Ngày cấp bằng
22/5/20
Số km
277
Động cơ
73,154 Mã lực
Ơ thời hạn sử dụng thì lúc nào chẳng có các cụ, cũ quá thì phải xây lại thôi. Ở đâu cũng vậy thôi chứ nhỉ.
 

quangzizi

Xe tăng
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
1,306
Động cơ
417,602 Mã lực
Rất không nên mua chung cư và đặc biệt đừng mua nhà tập thể lúc này. Luật thay đổi chung cư và nhà tập thể, nhà ở xã hội chỉ có thời hạn sử dụng nhất định thôi. Khi ban hành luật này thì giá nhà cũ sẽ siêu giảm.
Các quy định thay đổi nhanh như bản mặt người yêu cũ.
Nhà đất ngõ nhỏ lại sắp lên ngôi.
Còn khướt mới dám áp dụng ngược lại cho chung cư nhà đã xây. Có mà tự bắn chân mình à? Mà em sẽ xem cái luật nhà 99 năm 70 năm như bên Tàu ra trước hay nhà ngõ bị đập theo quy hoạch xong trước. Muốn đẩy dân ngõ ra thì phải có giải pháp, đẩy họ lên chung cư thì phải để pháp lý tương đương họ mới đi không thì ai chịu? Đẩy xong hết rồi mới chia bài ván mới 70 năm 99 năm nhé. Chưa xong bước đầu mà đòi làm bước hai thì không bao giờ xong quy hoạch. Mà 70 năm trước HN vẫn còn trong tay thực dân Pháp nhé đâu, nên các cụ nghĩ 70 năm nó ít thì lại quá nhầm, hai, ba thế hệ đó.
 

newmtc

Xe điện
Biển số
OF-194599
Ngày cấp bằng
18/5/13
Số km
2,047
Động cơ
345,208 Mã lực
Em có theo dõi cục bộ thì thấy từ cuối 2022 đến khoảng giữa 2023 thì đúng là chững lại, nhiều nhà rao bán mấy tháng, giá còn down xuống mà ko bán được, mà tự nhiên bẵng đi 2-3 tháng e thấy giá dựng ngược lên.
có thể là do lãi suất, giờ lãi suất gửi ngân hàng đang rất thấp. Trở về thời lãi huy động trên 10% / năm thì các cụ lại ko vội gì mua nhà mà để tiền đó ngắm nghía, mặc cả ...
 

channhandan

Xe hơi
Biển số
OF-186683
Ngày cấp bằng
24/3/13
Số km
130
Động cơ
331,990 Mã lực
Rất không nên mua chung cư và đặc biệt đừng mua nhà tập thể lúc này. Luật thay đổi chung cư và nhà tập thể, nhà ở xã hội chỉ có thời hạn sử dụng nhất định thôi. Khi ban hành luật này thì giá nhà cũ sẽ siêu giảm.
Các quy định thay đổi nhanh như bản mặt người yêu cũ.
Nhà đất ngõ nhỏ lại sắp lên ngôi.
Chẳng có đô thị nào ưu tiên phát triển nhà ngõ cả. Cụ dự như thế thì ôm nhiều nhà ngõ vào :))
 

thanhhaicb

Xe hơi
Biển số
OF-103911
Ngày cấp bằng
23/6/11
Số km
158
Động cơ
405,264 Mã lực
Nơi ở
Trà đá N3B Trung Hòa Nhân Chính
Website
bdsthanhhai.com
Theo e các cụ mà mua ở thì lúc nào cũng hợp lý, mua đầu tư thì cân đối dòng tiền cho thuê + tiềm năng tăng giá mà quất thôi ạ
 

Trà Lý

Xe tăng
Biển số
OF-835712
Ngày cấp bằng
20/6/23
Số km
1,853
Động cơ
31,076 Mã lực
Theo e các cụ mà mua ở thì lúc nào cũng hợp lý, mua đầu tư thì cân đối dòng tiền cho thuê + tiềm năng tăng giá mà quất thôi ạ
Chi phí đi mua giờ mất 2,5% tiền sang tên (suy cho cùng thì đều là tiền của người mua chứ người bán họ luôn tính số NET thu về), 1% tiền môi giới, tầm 3-7tr tiền công chứng. Coi như mất 1 năm lãi suất rồi.
Nhà đầu tư BĐS mà mua vào tài sản nào năm đầu không tăng giá 15% thì coi như lỗ sặc gạch. Từ năm thứ 2 trở đi mỗi năm phải tăng 10% mới ăn thua.
 
Biển số
OF-842394
Ngày cấp bằng
25/10/23
Số km
255
Động cơ
1,961 Mã lực
Nơi ở
Mạc Thái Tổ- Cầu Giấy-HN - 0985.999.000
Website
checkxecuchuyennghiep.com
Vậy chung cư có sổ vĩnh viễn sẽ có giá hơn phải không ạ
Chắc chắn là có giá hơn.
Nhưng mùa xuân chung cư mới có thời hạn không tới đâu, em thấy quốc hội bãi bỏ r mà
 

Dũng2411

Xe đạp
Biển số
OF-837668
Ngày cấp bằng
26/7/23
Số km
38
Động cơ
165 Mã lực
Tuổi
37
Chắc chắn là có giá hơn.
Nhưng mùa xuân chung cư mới có thời hạn không tới đâu, em thấy quốc hội bãi bỏ r mà
Lại thấy đưa ra góp ý vào luật sửa đổi đất đai mới đấy cụ
 

hieuht_fly

Xe máy
Biển số
OF-647198
Ngày cấp bằng
6/5/19
Số km
79
Động cơ
109,854 Mã lực
Tuổi
40
Quyền sở hữu nhà nên có thời hạn. Còn quyền sử dụng đất là lâu dài thì lo gì các cụ
 
Biển số
OF-452466
Ngày cấp bằng
11/9/16
Số km
175
Động cơ
206,859 Mã lực
Quyền sở hữu nhà nên có thời hạn. Còn quyền sử dụng đất là lâu dài thì lo gì các cụ
có hiểu không hay cố tình không hiểu? Tỷ lệ quyền sử dụng đất trên chung cư chỉ chiếm một phần rất nhỏ, và là sử dụng chung nhé
 

hieuht_fly

Xe máy
Biển số
OF-647198
Ngày cấp bằng
6/5/19
Số km
79
Động cơ
109,854 Mã lực
Tuổi
40
Quyền sd đất chung và là lâu dài. Hết thời hạn sở hữu nhà thì ae góp tiền xây lại thôi :))
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top