[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[nguyentoan.uct]

Tăng 10% so với đầu năm rồi cụ , cuối năm nhiều nhà đáo hạn tiền gửi , lãi suất thấp, lại đổ xô đi mua chung cư cho thuê. Cung tăng nên giá lại tăng thôi.

Đúng là e thấy giá cho thuê cũng rao tăng lên, e chỉ theo dõi giá rao qua các kênh chứ giao dịch thực tế cũng ko có đủ nguồn

 

[Long Nguyen Ngoc]

tỉnh dậy đi thôi

Cứ ngồi đấy mà ảo tưởng, nó tăng lên gấp 10 lần đấy. Good luck!

 

[Trà Lý]

Rất không nên mua chung cư và đặc biệt đừng mua nhà tập thể lúc này. Luật thay đổi chung cư và nhà tập thể, nhà ở xã hội chỉ có thời hạn sử dụng nhất định thôi. Khi ban hành luật này thì giá nhà cũ sẽ siêu giảm.
Các quy định thay đổi nhanh như bản mặt người yêu cũ.
Nhà đất ngõ nhỏ lại sắp lên ngôi.

 

[Check Xe Chuyên Nghiệp]

Sang năm giá sẽ giảm cụ nhé. Yên tâm. Nguồn cung sẽ nhiều hơn

Rất không nên mua chung cư và đặc biệt đừng mua nhà tập thể lúc này. Luật thay đổi chung cư và nhà tập thể, nhà ở xã hội chỉ có thời hạn sử dụng nhất định thôi. Khi ban hành luật này thì giá nhà cũ sẽ siêu giảm.
Các quy định thay đổi nhanh như bản mặt người yêu cũ.
Nhà đất ngõ nhỏ lại sắp lên ngôi.

Giả sử có luật đó thiệt thì những chung cư khai sinh sau mới ảnh hưởng phải k cụ?

 

[Fanta20]

Ơ thời hạn sử dụng thì lúc nào chẳng có các cụ, cũ quá thì phải xây lại thôi. Ở đâu cũng vậy thôi chứ nhỉ.

 

[quangzizi]

Rất không nên mua chung cư và đặc biệt đừng mua nhà tập thể lúc này. Luật thay đổi chung cư và nhà tập thể, nhà ở xã hội chỉ có thời hạn sử dụng nhất định thôi. Khi ban hành luật này thì giá nhà cũ sẽ siêu giảm.
Các quy định thay đổi nhanh như bản mặt người yêu cũ.
Nhà đất ngõ nhỏ lại sắp lên ngôi.

Còn khướt mới dám áp dụng ngược lại cho chung cư nhà đã xây. Có mà tự bắn chân mình à? Mà em sẽ xem cái luật nhà 99 năm 70 năm như bên Tàu ra trước hay nhà ngõ bị đập theo quy hoạch xong trước. Muốn đẩy dân ngõ ra thì phải có giải pháp, đẩy họ lên chung cư thì phải để pháp lý tương đương họ mới đi không thì ai chịu? Đẩy xong hết rồi mới chia bài ván mới 70 năm 99 năm nhé. Chưa xong bước đầu mà đòi làm bước hai thì không bao giờ xong quy hoạch. Mà 70 năm trước HN vẫn còn trong tay thực dân Pháp nhé đâu, nên các cụ nghĩ 70 năm nó ít thì lại quá nhầm, hai, ba thế hệ đó.

 

[newmtc]

Em có theo dõi cục bộ thì thấy từ cuối 2022 đến khoảng giữa 2023 thì đúng là chững lại, nhiều nhà rao bán mấy tháng, giá còn down xuống mà ko bán được, mà tự nhiên bẵng đi 2-3 tháng e thấy giá dựng ngược lên.

có thể là do lãi suất, giờ lãi suất gửi ngân hàng đang rất thấp. Trở về thời lãi huy động trên 10% / năm thì các cụ lại ko vội gì mua nhà mà để tiền đó ngắm nghía, mặc cả ...

 

[channhandan]

Rất không nên mua chung cư và đặc biệt đừng mua nhà tập thể lúc này. Luật thay đổi chung cư và nhà tập thể, nhà ở xã hội chỉ có thời hạn sử dụng nhất định thôi. Khi ban hành luật này thì giá nhà cũ sẽ siêu giảm.
Các quy định thay đổi nhanh như bản mặt người yêu cũ.
Nhà đất ngõ nhỏ lại sắp lên ngôi.

Chẳng có đô thị nào ưu tiên phát triển nhà ngõ cả. Cụ dự như thế thì ôm nhiều nhà ngõ vào

 

[thanhhaicb]

Theo e các cụ mà mua ở thì lúc nào cũng hợp lý, mua đầu tư thì cân đối dòng tiền cho thuê + tiềm năng tăng giá mà quất thôi ạ

 

[Trà Lý]

Theo e các cụ mà mua ở thì lúc nào cũng hợp lý, mua đầu tư thì cân đối dòng tiền cho thuê + tiềm năng tăng giá mà quất thôi ạ

Chi phí đi mua giờ mất 2,5% tiền sang tên (suy cho cùng thì đều là tiền của người mua chứ người bán họ luôn tính số NET thu về), 1% tiền môi giới, tầm 3-7tr tiền công chứng. Coi như mất 1 năm lãi suất rồi.
Nhà đầu tư BĐS mà mua vào tài sản nào năm đầu không tăng giá 15% thì coi như lỗ sặc gạch. Từ năm thứ 2 trở đi mỗi năm phải tăng 10% mới ăn thua.

 

[Payroll]

Giả sử có luật đó thiệt thì những chung cư khai sinh sau mới ảnh hưởng phải k cụ?

Vậy chung cư có sổ vĩnh viễn sẽ có giá hơn phải không ạ

 

[Trà Lý]

Vậy chung cư có sổ vĩnh viễn sẽ có giá hơn phải không ạ

Không biết điều khoản chuyển tiếp sẽ thế nào

 

[Check Xe Chuyên Nghiệp]

Vậy chung cư có sổ vĩnh viễn sẽ có giá hơn phải không ạ

Chắc chắn là có giá hơn.
Nhưng mùa xuân chung cư mới có thời hạn không tới đâu, em thấy quốc hội bãi bỏ r mà

 

[truongvoky1981]

Vậy chung cư có sổ vĩnh viễn sẽ có giá hơn phải không ạ

Đương nhiên ạ. Nhưng luật còn lâu mới xong

 

[Dũng2411]

Chắc chắn là có giá hơn.
Nhưng mùa xuân chung cư mới có thời hạn không tới đâu, em thấy quốc hội bãi bỏ r mà

Lại thấy đưa ra góp ý vào luật sửa đổi đất đai mới đấy cụ

Đại biểu Quốc hội: Chung cư cần có thời hạn sử dụng

Thảo luận tại Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều ý kiến đại biểu Quốc hội cho rằng cần quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.

m.cafef.vn

 

[hieuht_fly]

Quyền sở hữu nhà nên có thời hạn. Còn quyền sử dụng đất là lâu dài thì lo gì các cụ

 

[Long Nguyen Ngoc]

Quyền sở hữu nhà nên có thời hạn. Còn quyền sử dụng đất là lâu dài thì lo gì các cụ

có hiểu không hay cố tình không hiểu? Tỷ lệ quyền sử dụng đất trên chung cư chỉ chiếm một phần rất nhỏ, và là sử dụng chung nhé

 

[hieuht_fly]

Quyền sd đất chung và là lâu dài. Hết thời hạn sở hữu nhà thì ae góp tiền xây lại thôi

 

[Long Nguyen Ngoc]

Quyền sd đất chung và là lâu dài. Hết thời hạn sở hữu nhà thì ae góp tiền xây lại thôi

Nói thì có vẻ dễ, đâu phải ai cũng có tiền góp để xây lại

 

[Dũng2411]

Quyền sd đất chung và là lâu dài. Hết thời hạn sở hữu nhà thì ae góp tiền xây lại thôi

Cái gì sở hữu riêng thì còn dễ cụ à, chung rồi mỗi người một ý nếu dễ thế thì mấy cái nhà tập thể cũ cứ góp tiền đập đi xây lại có phải ngon lắm rồi không