[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Hieuuyen1211]

Thôi, HN cao quá thì vào Đà Nẵng với em đi. Đang đi nắm bắt thị trường lại. Bắt đầu nghiên cứu được rồi các bác ạ. Đừng chờ n giảm, lâu lắm

 

[TorienT]

Thái lan ko rẻ, indo thì rẻ hơn hà nội nhiều, nhưng phân tầng indo như Ấn độ, khoảng cách giàu nghèo rất khủng. Em vẫn nhớ cách đây 7 năm thì mặt phố vip indo chỉ 40-50 tr/ vnd /m2 nên toàn dinh thự to cho ng giàu. Vẫn nhớ bác chủ công ty sản xuất máy bay bên đó, gốc Hoa vừa giàu vừa lịch lãm. Bên đó công xưởng nhiều hơn mình, oto rẻ lắm và sx trong nc.

Dân văn phòng bên đó mặc định ko làm việc nhà 100% có maid, một số thuê lái xe , sướng hơn dân vp việt. Việc mua nhà cũng dễ nhưng khoảng 6 năm trở lại đây thì nhà đất tăng cao, song vẫn thua ha nội phố.

Nếu nhìn nhận vậy thì mỗi nước có đặc thù riêng nhưng câu chuyện nhà thủ đô khó chạm vào với số đông e nghĩ là câu chuyện phổ biến.

 

[nicholas1618]

Thôi, HN cao quá thì vào Đà Nẵng với em đi. Đang đi nắm bắt thị trường lại. Bắt đầu nghiên cứu được rồi các bác ạ. Đừng chờ n giảm, lâu lắm

ĐN đợt rồi thấy cũng tăng đấy giảm gì đâu cụ?

 

[hrdolehoan]

View attachment 8833962

So trên trang Numbero thì em thấy như sau
1. Giá nhà Thượng Hải cao gấp 4.5 lần so với giá nhà HN nhưng cho thuê chỉ cỡ gấp rưỡi, tức là lợi nhuận tăng giá luôn đi trước lợi nhuận cho thuê

2. Thu nhập Thượng Hải cao gấp 2.5 lần HN nhưng giá thuê chỉ gấp 1.5, chứng tỏ có rất nhiều nhà cho thuê, chi phí đi thuê dễ thở hơn mua. Có lẽ HN sẽ đi theo hướng như thế này.

3. Giá nhà trung tâm Thượng Hải tận 400tr / m2... Không biết số liệu này đúng đến đâu, cụ nào ở đó kiểm chứng hộ

4. Chi phí vay khá rẻ, có mỗi 4.15% so với HN đúng là phải 10%. Nên chắc vì thế mà xây nhiều, mua nhiều và cho thuê rẻ.

dã man thật ngoại thành 200tr/m, cơ mà lương họ cao thật trung bình all mà đã 45tr thì cơ bản nhân viên cấp trung trung chắc cũng phải 70-80Tr cụ nhỉ ~ ngang trưởng phòng ở VN rồi

 

[Hieuuyen1211]

ĐN đợt rồi thấy cũng tăng đấy giảm gì đâu cụ?

ý là chờ HN giảm ấy bác, chứ ĐN cũng tăng đc ít ít rồi. quan điểm của em là kiểu gì thì dòng tiền cũng dịch chuyển thôi.
2đầu HN- TPHCM tăng rồi.ĐN thì chưa tăng nhiều,thị trường ĐN yếu hơn nên cần để mắt n 1 thời gian xem.ổn định lại thì vào đó cũng chưa muộn

 

[MrChildren]

dã man thật ngoại thành 200tr/m, cơ mà lương họ cao thật trung bình all mà đã 45tr thì cơ bản nhân viên cấp trung trung chắc cũng phải 70-80Tr cụ nhỉ ~ ngang trưởng phòng ở VN rồi

Thượng Hải thì thu nhập cao rồi.
Trước dự án mình anh em Tầu bỏ hết Nhật về Thượng Hải làm việc

 

[expander]

https://vietnamnet.vn/ha-noi-sap-khoi-cong-2-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-dong-anh-2342095.html https://nguoiquansat.vn/tap-doan-nhat-ban-muon-tham-gia-xay-dung-nha-o-xa-hoi-tai-viet-nam-177274.html nguồn cung cc liệu có sắp tăng nhiều ko các bác?

 

[LoveSSC]

Chính vì ai cũng có cái tâm lý muốn gom cho đời con cháu dù con cháu có khi còn đang tiểu học, trung học nên giá nó mới khiếp ntn.
xong rồi lại đổ lỗi cho khắp nơi, rồi tăng nóng quá ko bền dù bản thân mình cũng gom bỏ mịe ra. Đúng là 1 cái vòng luẩn quẩn mà.

Ai ko biết chứ cụ nói chuẩn nhu cầu của e. Làm đc tiền e làm 2 căn. Vừa để sau này coi như lương hưu thêm từ tiền thuê, vừa để cho con sau này (con e mới mẫu giáo và cấp 1) .
Chứ e cũng chưa muốn hoặc ko muốn mua rồi bán, mua rồi bán. Chi phí cuộc sống vẫn tự làm bằng nghề chuyên môn. tự tiêu hàng tháng còn dư bao nhiêu tích tiếp

 

[Rebel Melb]

Kinh tế bên ngoài thì suy thoái, ảm đạm, Nhưng giá Bất động sản thì tăng cao chót vót, dòng tiền cho thuê thì không tăng. Thấy sai, nhưng không biết sai ở đâu.
1. Dòng tiền không thể mở rộng sản xuất, kinh doanh, nên đang đổ dồn vào các kênh đầu tư
- Chứng khoán lẹt đẹt, không thu hút được dòng tiền. Vì chứng khoán là kênh mang tính thị trường cao, nhiều quỹ đầu tư tham gia, được định giá bằng lợi nhuận P/E, P/B, triển vọng kinh doanh tương lai...
- Vàng: giá tăng theo giá vàng Thế giới, Nhưng nhà nước quản lý chặt, khó mua bán, chênh lệch mua vào-bán ra cao, nên hạn chế dòng tiền vào kênh này
- Chỉ còn Bất Động Sản: Thu hút dòng tiền nhiều nhất
+ Mua bán bđs dựa vào niềm tin và cảm giác nó sẽ lên
+ Không quan tâm giá trị sử dụng, dòng tiền thu về
+ Giá bán thì không dựa theo giá thành sản xuất, khả năng chi trả của người dân
+ Các chủ đầu tư làm sóng, nhiều chiêu trò, cho thanh toán rất dãn và nhẹ ở các đợt đầu.
- Nhiều người quá ngây thơ và chủ quan với suy nghĩ "giá bđs nói chung và chung cư nói riêng chỉ có tăng".
- Với mức giá bán gấp nhiều lần thu thập người dân, dòng tiền cho thuê thì phải 40 năm mới thu hồi vốn, Cộng với việc Tổng nợ của các ngân hàng đang phình to rất nhanh, trong khi lợi nhuận kinh doanh khó khăn, thì gần như chắc chắn tài sản bất động sản đang bị bong bóng, việc vỡ hay xì chỉ còn là câu chuyện thời gian.

Đọc câu đầu đã thấy sai sai rồi.”Kinh tế bên ngoài suy thoái,ảm đạm “. Cụ có bằng chứng cho câu nói của mình không?

 

[Rebel Melb]

mức tăng của thu nhập thua xa mức tăng bds.

Đúng ạ

Mà thu nhập chính là của những người mua cuối

Những người bị bóc lột bởi giá bđs tăng vô tội vạ

Khi ko còn những ng này

Chỉ còn dân đầu tư và đầu cơ

Thị trường hết tiền

Giống 2023

Chả ai mua bán gì

Cụ nói láo. Chung cư Hà nội năm 2023 đã tăng giá và tăng lượng giao dịch. Không có quốc gia nào trên thế giới mà giá bất động sản trung tâm thành phố rẻ cả. Thậm chí Cần phải tăng nữa để điều tiết mật độ dân số.