[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[babeo]

Các cdt khác hiếm hoi có vài ông là bàn giao dc toà nhà tử tế, sổ sách đàng hoàng. Còn lại thì cắt xén tiện ích đủ kiểu. MIK thì toà nào ra cũng bị chửi về phần vận hành, Sunshine thì khó ra dc sổ, BRG om dưa dự án, TNR thì combo đủ loại vấn đề, hài nhất là nosta bây giờ đổi tên thành ninety 90 đường Láng - năm 2019 bán cho dân giá 40 nhg ghi hợp đồng góp vốn, tới 2023 thấy giá cc lên quá nên trả tiền cho dân chúng tôi ko nhận góp vốn nữa, quay xe bán giá 7x còn mấy khu dưới Hà Đông đang lùa gà nữa… thế nhưng mà người ta chỉ thích chửi Vin

Những người mua nhà Vin vì thấy phù hợp với nhu cầu của họ, thì bị chửi là gà .
Như Smart, vị trí của nó đâu đến nỗi, hội làm việc ở Mỹ đình, Cầu giấy tiện đấy chứ. Những người làm mạn Hoàng mai, HBT, Đống đa ... thì về mạn đó mà mua nhà. Nhòm sang Smart làm gì xong kêu xa mà giá ngáo.
Giá bđs Hn đắt chung cả chả riêng gì Vin, lại đổ cho Vin thổi giá nhà. Người dân ko có tiền mua thì đố ông nào thổi nổi.

 

[KeanuR]

tư duy thiết kế của đội nc ngoài như starlake, capital land nó hơn cđt việt nhiều cụ ạ

Cũng k quá thần thánh ngoại đâu cụ ah
Chính ra e thấy 1 số dự án cao cấp của Vin xây từ 2017- nay ở nội đô khá hoàn thiện thiết kế trong ngoài chung cư với khí hậu HN mà các cdt ngoại nên học tập
chưa kể vận hành sau bàn giao của vin thì các đơn vị khác không bằng dc
Cái k thích ở vin là nhà ở mà cứ có cái vincom to đùng ở dưới lộm nhộm ồn ào mùi vị vv,
nữa là mật độ dày từ studio tới 4 ngủ hay duplex 12-20 căn nhét vào 1 sàn khiến cho đủ "hạng khách" ở cùng nhau nên nhiều người kỹ tính không coi cc vin là cao cấp 5* dc, nhưng cũng chả thấy ai hơn nó nếu cùng quy mô dự án

 

[Kinnnnn]

Em thấy đa phần chê vin là chê khu smart tiếp theo là ocp 2-3, chứ các khu khác em thấy xịn xò vãi ấy. Hôm rồi ra cái công viên cv1 nhìn khu skylake mà thèm

 

[thangsu]

Em đồng ý với cụ.
Giờ tưởng tượng clear hết hệ sinh thái Vin khỏi Việt Nam, VN còn lại gì thì sẽ thấy ngay Vin làm được gì. Tưởng tượng học sinh Vin túa ra cạnh tranh với các trường tư trường công khác, cư dân Vin cạnh tranh nhà cửa với cư dân những tòa chung cư, liền kề khác, thì áp lực cuộc sống ở HN này sẽ còn đến đâu. Chưa kể hệ thống xe điện, xe bus điện đang góp phần làm HN đỡ ô nhiễm hơn (so với toàn xe xăng),...

Vin đi đến đâu sạch sẽ thơm tho đến đó, nó còn kéo giãn được dân ra ngoại thành mà các cđt khác không dễ gì làm được. Thế mà có những người cứ chửi. Ngày xưa làm xe điện thì cứ không tin rồi chửi là vẽ dự án lấy đất Hải Phòng. Rồi giờ chửi Vin biến NOXH thành NOTM mà smart city với oceanpark có phải là NOXH quái đâu. Chửi gì kì quặc vậy

Các cụ các mợ phải đi tỉnh mới thấy hệ sinh thái Vin nó vip ntn. Nhất là với tỉnh lẻ. Vincom, vinpearl nó làm sáng cả 1 khu của trung tâm tp ấy luôn.
Em đi phượt từ đây vào trong Nam đa phần ngủ nghỉ tại Vin. Sạch sẽ, thơm tho, tiện ...

 

[truongvoky1981]

Em đồng ý với cụ.
Giờ tưởng tượng clear hết hệ sinh thái Vin khỏi Việt Nam, VN còn lại gì thì sẽ thấy ngay Vin làm được gì. Tưởng tượng học sinh Vin túa ra cạnh tranh với các trường tư trường công khác, cư dân Vin cạnh tranh nhà cửa với cư dân những tòa chung cư, liền kề khác, thì áp lực cuộc sống ở HN này sẽ còn đến đâu. Chưa kể hệ thống xe điện, xe bus điện đang góp phần làm HN đỡ ô nhiễm hơn (so với toàn xe xăng),...

Vin đi đến đâu sạch sẽ thơm tho đến đó, nó còn kéo giãn được dân ra ngoại thành mà các cđt khác không dễ gì làm được. Thế mà có những người cứ chửi. Ngày xưa làm xe điện thì cứ không tin rồi chửi là vẽ dự án lấy đất Hải Phòng. Rồi giờ chửi Vin biến NOXH thành NOTM mà smart city với oceanpark có phải là NOXH quái đâu. Chửi gì kì quặc vậy

Người ta ghét Vin 1 phần vì ko chửi dc như các cđt khác. Hơi tí là bịt mồm rồi

 

[alibaba06]

E chào các cụ! Nay bên Dự án The Senique bên Vinhomes Ocean Park 1, CĐT Capitaland ra giá bán dự kiến chỗ 2 Tòa đầu tiên làm từ 68trđ và tiến độ thanh toán như vậy, các cụ đánh giá sao ạ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

E chào các cụ! Nay bên Dự án The Senique bên Vinhomes Ocean Park 1, CĐT Capitaland ra giá bán dự kiến chỗ 2 Tòa đầu tiên làm từ 68trđ và tiến độ thanh toán như vậy, các cụ đánh giá sao ạ.

hỏi thế này khó.
Tiện ích như nào cụ?

 

[tuan2681]

E chào các cụ! Nay bên Dự án The Senique bên Vinhomes Ocean Park 1, CĐT Capitaland ra giá bán dự kiến chỗ 2 Tòa đầu tiên làm từ 68trđ và tiến độ thanh toán như vậy, các cụ đánh giá sao ạ.

giá này là căn to (duplex, penthouse....) thôi cụ ơi, và chưa gồm VAT, KPBT.
căn 1pn 2pn xác định phải lên cỡ 10% nữa

 

[alibaba06]

giá này là căn to (duplex, penthouse....) thôi cụ ơi, và chưa gồm VAT, KPBT.
căn 1pn 2pn xác định phải lên cỡ 10% nữa

2 tòa này không có penhouse cụ ạ, chỉ có Duplex và

hỏi thế này khó.
Tiện ích như nào cụ?

Bên đó e thấy

hỏi thế này khó.
Tiện ích như nào cụ?

Bên đó nội thất bàn giao hoàn thiện (nhà mẫu có rồi nhưng chưa được vào), tiện ích em thấy nhiều: bể bơi 50 m, bể sục, vườn nước, khu vui chơi trẻ em..., 2 tòa này thì không có penthouse. Em thấy có nhiều khách hàng ở bên Vin, nay sang để tìm hiểu.

 

[The Killer]

giá này là căn to (duplex, penthouse....) thôi cụ ơi, và chưa gồm VAT, KPBT.
căn 1pn 2pn xác định phải lên cỡ 10% nữa

Đợt đầu năm Lumi ra giá cũng 66, dự kiến thuế phí ra 90 cho căn nhỏ nhưng ko phải ạ, căn tầng trung 1 ngủ em thấy chia ra giá có 63 full phí đấy bác ạ, nó chỉ đắt ở 1 số căn tầng cao hoặc có vườn treo ...

 

[tuan2681]

Đợt đầu năm Lumi ra giá cũng 66, dự kiến thuế phí ra 90 cho căn nhỏ nhưng ko phải ạ, căn tầng trung 1 ngủ em thấy chia ra giá có 63 full phí đấy bác ạ, nó chỉ đắt ở 1 số căn tầng cao hoặc có vườn treo ...

ồ vậy hả cụ, giá vậy thì êm , nhưng em nghĩ kiểu dự án ntn phù hợp bác nào mua để ở hoặc hold lâu dài, chứ đầu tư thì cũng k nói trước được.

 

[LosBlancos90]

Cũng k quá thần thánh ngoại đâu cụ ah
Chính ra e thấy 1 số dự án cao cấp của Vin xây từ 2017- nay ở nội đô khá hoàn thiện thiết kế trong ngoài chung cư với khí hậu HN mà các cdt ngoại nên học tập
chưa kể vận hành sau bàn giao của vin thì các đơn vị khác không bằng dc
Cái k thích ở vin là nhà ở mà cứ có cái vincom to đùng ở dưới lộm nhộm ồn ào mùi vị vv,
nữa là mật độ dày từ studio tới 4 ngủ hay duplex 12-20 căn nhét vào 1 sàn khiến cho đủ "hạng khách" ở cùng nhau nên nhiều người kỹ tính không coi cc vin là cao cấp 5* dc, nhưng cũng chả thấy ai hơn nó nếu cùng quy mô dự án

mật độ căn / thang máy là cái em chê nhất của cc vin. thứ 2 là cđt việt ít ông nào thiết kế tư duy nhà wc có ô thoáng. đấy là 2 cái e chê nhất của cđt việt

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[nhaque_tb]

mật độ căn / thang máy là cái em chê nhất của cc vin. thứ 2 là cđt việt ít ông nào thiết kế tư duy nhà wc có ô thoáng. đấy là 2 cái e chê nhất của cđt việt

Được gửi từ iPhone - Otofun

Lợi nhuận tối đa nên nó ra vậy. Em đang ở cái cc phèng phèng nhưng tk rất hay. 1 sàn 6 căn mà căn nào cũng 3 mặt thoát nên cái nhà xí nó cũng thoáng sáng trưng nhưng tốn đất

 

[Cuabeo]

Trước em ở căn 134m ở khu Hyundai Hillslate Hà đông, thiết kế cực ổn, sướng. Mỗi tội học và làm Hoàn Kiếm , khoản đi lại vật vã quá.

Lợi nhuận tối đa nên nó ra vậy. Em đang ở cái cc phèng phèng nhưng tk rất hay. 1 sàn 6 căn mà căn nào cũng 3 mặt thoát nên cái nhà xí nó cũng thoáng sáng trưng nhưng tốn đất

 

[nhaque_tb]

Trước em ở căn 134m ở khu Hyundai Hillslate Hà đông, thiết kế cực ổn, sướng. Mỗi tội học và làm Hoàn Kiếm , khoản đi lại vật vã quá.

Huyndai về chất lượng và công năng thì nó là bố của Vin rồi cụ ạ!

 

[The Killer]

ồ vậy hả cụ, giá vậy thì êm , nhưng em nghĩ kiểu dự án ntn phù hợp bác nào mua để ở hoặc hold lâu dài, chứ đầu tư thì cũng k nói trước được.

Vâng mua đầu tư may thì trúng ko may thì thành cư dân, nhưng em thấy bán rất chạy thậm chí kênh 10 giá mua đuổi, các bạn trẻ chỉ có tầm 1/3 tiền là mạnh dạn mua rồi, vì khu mới xây diện tích rất bé nên tiền tổng bé, vdu 2,7 tỉ thanh toán rải rác 45% trong gần 2 năm, tới khi nhận nhà mới đóng 45% và 2% phí bảo trì, cỡ 1 năm sau nhận sổ mới đóng nốt 5%. Như vậy vừa mua vừa làm vừa xoay khá ổn, còn vay bank thì nhàn nữa bác ạ.

 

[Bominhanh]

Em cũng tính mua 1 căn mà lăn tăn toà senique này hay bên Sola,về vị trí em vẫn ưng bên smart hơn do tiện hơn nên cũng dễ cho mục đích ở hoặc đầu tư, nhưng Sola dính nghĩa trang nên rén quá

 

[alibaba06]

Em cũng tính mua 1 căn mà lăn tăn toà senique này hay bên Sola,về vị trí em vẫn ưng bên smart hơn do tiện hơn nên cũng dễ cho mục đích ở hoặc đầu tư, nhưng Sola dính nghĩa trang nên rén quá

Bên Solar Park đợt này đang booking 2 Tòa cuối là G5 và G6, có Tòa G6 view trực diện nghĩa trang thì bỏ qua cụ ạ. Cụ mua để ở mà vẫn thích bên đó thì mua Lumi ý, CĐT sắp ký HĐMB cho hàng giai đoạn 1 đợt mở bán tháng 4/2024 rồi, chắc sẽ có nhiều người chuyển nhượng đó.
Còn The Senique hôm nay ra thông tin giá từ 68trđ, e nghĩ là ổn để ở, còn đầu tư thì càng lâu càng lãi, vì giá giai đoạn 2 chắc sẽ cao hơn.

 

[Goya]

Huyndai về chất lượng và công năng thì nó là bố của Vin rồi cụ ạ!

Huyndai em cũng nghe mọi người khen nhưng chưa đến bao giờ.
Vin những khu khác em không biết, em có nhà ở Greenbay và Skylake thì về chất lượng xây dựng em thấy thế này :
- Về cách âm : đi ngoài hành lang vẫn nghe được tiếng nói to ở trong nhà, nhưng ở nhà này thì không nghe được âm thanh nhà kia. Em ở phòng khách mà nghe báo cháy thì rất chói tai, nhưng nếu ngủ trong phòng ngủ thì đang lo là ngủ say không biết báo cháy để dậy chạy.
- Về ngấm tường : trước giờ nhà em chưa bị ngấm bao giờ (nhà hướng đông bắc view nội khu), nhưng sau đợt bão thì thấy có tí xanh đen sau lớp giấy dán tường (ảnh), chắc là nước mưa tạt ngấm mốc rồi, nhưng chỉ ở đúng 1 bức tường phòng ngủ thôi, các chỗ khác không sao.
- Tường bị nứt nhiều đường, nhưng là nứt lớp sơn bên ngoài, nhìn xấu xí nên em dán giấy dán tường, xong lại đẹp luôn.
- Thang máy ổn, đi khá nhanh so với một số chung cư khác mà em biết. Chắc tại g3 nhiều thang, skylake thì mật độ thấp. Có thể g2, g1 thang chậm hơn, nhưng em nghĩ cũng như các khu khác thôi chứ không đến nỗi quá.
- Hệ thống nước nóng trung tâm ổn, hơi đắt so với dùng bình nước nóng riêng nhưng bù lại yên tâm về cháy nổ, và không bao giờ phải chờ. Điện thì chưa mất bao giờ do Vin có máy phát điện cho trường hợp mất điện.
- Trang thiết bị trong nhà khá tốt, em ở hơn 5 năm rồi mà mọi thứ vẫn ổn, chưa phải thay gì trừ cái bếp bị gián bò vào và màn hình chuông gọi cửa, à với 1 cái đèn trần nhỏ nhỏ nữa. Đặc biệt là mấy cái tủ bếp và tủ áo quần gỗ công nghiệp, cả tủ nhà vệ sinh, cứ tưởng gỗ công nghiệp lởm nhanh hỏng nhưng đến giờ vẫn sạch đẹp (ảnh).
- Khu vực công cộng được giữ gìn khá tốt nên chưa bị xuống cấp quá nhiều như những khu khác. Đặc biệt skylake thì 5 năm rồi mà vào sảnh và thang máy, hành lang vẫn như mới.

Các công năng khác cụ nói em không hiểu là gì, nhưng các tiện ích khác của Vin thì em rất hài lòng. Đủ dùng đến nỗi nhiều khi cả tháng em không đi đâu ra khỏi kđt, chỉ ở nhà lên tán phét với các cụ
Em có vài lời vậy là để cho các cụ mợ tìm mua nhà có thêm thông tin, kẻo cứ nghe mọi người chê chất lượng xây dựng của Vin chung chung lại nghĩ nó tệ lắm.

mật độ căn / thang máy là cái em chê nhất của cc vin. thứ 2 là cđt việt ít ông nào thiết kế tư duy nhà wc có ô thoáng. đấy là 2 cái e chê nhất của cđt việt

Được gửi từ iPhone - Otofun

À, em có bí quyết là khi đi nặng các cụ xả ngay lập tức khi xxx vừa xuống thì nvs sẽ ít bị mùi, cộng thêm hút mùi nữa thì nhà vệ sinh tự kỉ cũng không phải là vấn đề lắm

 

[stevevuxx]

Huyndai em cũng nghe mọi người khen nhưng chưa đến bao giờ.
Vin những khu khác em không biết, em có nhà ở Greenbay và Skylake thì về chất lượng xây dựng em thấy thế này :
- Về cách âm : đi ngoài hành lang vẫn nghe được tiếng nói to ở trong nhà, nhưng ở nhà này thì không nghe được âm thanh nhà kia. Em ở phòng khách mà nghe báo cháy thì rất chói tai, nhưng nếu ngủ trong phòng ngủ thì đang lo là ngủ say không biết báo cháy để dậy chạy.
- Về ngấm tường : trước giờ nhà em chưa bị ngấm bao giờ (nhà hướng đông bắc view nội khu), nhưng sau đợt bão thì thấy có tí xanh đen sau lớp giấy dán tường (ảnh), chắc là nước mưa tạt ngấm mốc rồi, nhưng chỉ ở đúng 1 bức tường phòng ngủ thôi, các chỗ khác không sao.
- Tường bị nứt nhiều đường, nhưng là nứt lớp sơn bên ngoài, nhìn xấu xí nên em dán giấy dán tường, xong lại đẹp luôn.
- Thang máy ổn, đi khá nhanh so với một số chung cư khác mà em biết. Chắc tại g3 nhiều thang, skylake thì mật độ thấp. Có thể g2, g1 thang chậm hơn, nhưng em nghĩ cũng như các khu khác thôi chứ không đến nỗi quá.
- Hệ thống nước nóng trung tâm ổn, hơi đắt so với dùng bình nước nóng riêng nhưng bù lại yên tâm về cháy nổ, và không bao giờ phải chờ. Điện thì chưa mất bao giờ do Vin có máy phát điện cho trường hợp mất điện.
- Trang thiết bị trong nhà khá tốt, em ở hơn 5 năm rồi mà mọi thứ vẫn ổn, chưa phải thay gì trừ cái bếp bị gián bò vào và màn hình chuông gọi cửa, à với 1 cái đèn trần nhỏ nhỏ nữa. Đặc biệt là mấy cái tủ bếp và tủ áo quần gỗ công nghiệp, cả tủ nhà vệ sinh, cứ tưởng gỗ công nghiệp lởm nhanh hỏng nhưng đến giờ vẫn sạch đẹp (ảnh).
- Khu vực công cộng được giữ gìn khá tốt nên chưa bị xuống cấp quá nhiều như những khu khác. Đặc biệt skylake thì 5 năm rồi mà vào sảnh và thang máy, hành lang vẫn như mới.

Các công năng khác cụ nói em không hiểu là gì, nhưng các tiện ích khác của Vin thì em rất hài lòng. Đủ dùng đến nỗi nhiều khi cả tháng em không đi đâu ra khỏi kđt, chỉ ở nhà lên tán phét với các cụ
Em có vài lời vậy là để cho các cụ mợ tìm mua nhà có thêm thông tin, kẻo cứ nghe mọi người chê chất lượng xây dựng của Vin chung chung lại nghĩ nó tệ lắm.

View attachment 8779959

View attachment 8779958



À, em có bí quyết là khi đi nặng các cụ xả ngay lập tức khi xxx vừa xuống thì nvs sẽ ít bị mùi, cộng thêm hút mùi nữa thì nhà vệ sinh tự kỉ cũng không phải là vấn đề lắm

Gián là đặc sản của Vin rồi, toàn gián Đức. Nhà cụ gần phòng rác thì lại càng bị. Khắc phục rất đơn giản: mua cái giăng cao su dán chân cửa ra vào. Rồi mua mấy cục chống gián đặt ở mấy chỗ như cửa ra vào, góc bếp. Đảm bảo ko có một con gián nào.

Nước nóng trung tâm có cái dở lả mùa đông nhiều nhà dùng có khi không đủ nóng. Cái này ở Times bị kêu suốt. Chắc tuỳ người mà cần độ nóng khác nhau.

Nứt tường thì nhà to thế kiểu gì cũng có dao động nhưng nói chung thường chỉ nứt sơn, cá biệt có nhiều nhà bị vỡ kính ốp tường bếp. Ở Times cũng nhiều nhà bị. Vin Tân Cảng có nhà còn có cả bết nứt trên tường, cái này hên xui vì phụ thuộc địa chất. Kết cấu thì giờ toà nhà nảo chả giống nhau, vẫn mấy ông nhà thầu đấy.

Cụ nói thế này là không chuẩn Đi nặng cụ có xả ngay thì vẫn mùi . Có một cách nhanh nhất để hút mùi là cụ sắm cái bao diêm, đi xong quẹt một phát là hết mùi ngay tức thì.
Còn cái đi ra hành lang vẫn nghe tiếng trong nhà thì rõ ràng rồi, ở Grand Marina vẫn nghe thấy trong nhà. Đơn giản là dưới chân cửa ra vào nó vẫn hở chứ không phải do cửa nó lởm.