[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[khoainuongchip]

Chưa chững đâu ạ. Em tính sau khi chảo lửa vhm smart bán nốt 3 tòa cuối, giá sẽ đi ngang thiết lập mặt bằng giá, thanh khoản có thể sẽ giảm bớt. Còn giá sẽ có sự chuyển dịch xuống khu phía Đông

Khu phía đông là đông anh hả bác

 

[nhaque_tb]

Suy thoái ở mấy mồm mấy vị não trạng thôi, chứ với gdp tăng trên dưới 7% mà lại gọi là suy thoái sao?
Of cũng hài, năm nào cũng mọc vài thớt suy thoái.
[/QUOTE].
Chắc các cụ làm công ăn lương mới ko hiểu. Chứ kinh doanh sản xuất mới thấy suy thoái rất khó khăn. Nhưng tiền bđs là cả quá trình tích luỹ hàng chục năm chứ đâu phải 1-2 năm có thể mua đc, mà làm ăn khó khăn sợ rủi ro nên dòng tiền càng chuyển sang bđs .

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Khu phía đông là đông anh hả bác

Không cụ ạ, bên dưới OCP. Dưới bên em đang thấy triển khai đồng loạt luôn cụ ạ, các cđt đang làm dưới này Masterise làm 2 khu, Capital land khu senique, Mitshu..

Ps cánh cổ: Đợt này ai vào VHM ăn đủ VHM vừa bán đc đất, vừa xây dựng (Vincons) .. nói chung xiền không chạy đi đâu được

 

[Trần Tuyên News]

Hnay e thấy rao căn 2 pn, 75m2 ở The Zen, Gamuda giá 5,7 tỉ. Kinh vãi

Căn này qua tay vài chủ, mỗi lần lại tăng vài trăm. 1 năm nay tăng 2 tỷ, trong khi giá thuê vẫn đứng nguyên 12tr/tháng

 

[Quê bầm]

Căn này qua tay vài chủ, mỗi lần lại tăng vài trăm. 1 năm nay tăng 2 tỷ, trong khi giá thuê vẫn đứng nguyên 12tr/tháng

Ngoài Hn thuê khúc trên 20tr/ tháng gần như ko thay đổi cụ ạ, đàm phán thoải mái, có căn căn rao 25-26tr bỏ trống cả năm ko tìm đc khách thuê

 

[chungngo1975]

Không cụ ạ, bên dưới OCP. Dưới bên em đang thấy triển khai đồng loạt luôn cụ ạ, các cđt đang làm dưới này Masterise làm 2 khu, Capital land khu senique, Mitshu..

Ps cánh cổ: Đợt này ai vào VHM ăn đủ VHM vừa bán đc đất, vừa xây dựng (Vincons) .. nói chung xiền không chạy đi đâu được

ocp em đi xem thấy nguồn cung ra lớn quá. ocp 1 có 3 toà the senique capitalland, 3 toà the lake masterie, 4 toà the bervely, 3 toà the london, chuẩn bị 5 toà the paris, chưa kể 3 toà the zurich tầm 6 tháng nữa xong. ocp 2 thì 13 toà của mas cũng đang làm đồng loạt. ocp 3 10 toà mas cũng làm luôn. sơ sơ gần 30 toà. trên LB cũng đang có các chủ đầu tư khác triển khai hơn chục toà chung cư rải đều quận. bên ĐA thì mas cũng đang triển mới 2 toà. xong hết chắc đè nhau mà đi. đặc biệt trục đường quốc lộ 5 và cổ linh.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

ocp em đi xem thấy nguồn cung ra lớn quá. ocp 1 có 3 toà the senique capitalland, 3 toà the lake masterie, 4 toà the bervely, 3 toà the london, chuẩn bị 5 toà the paris, chưa kể 3 toà the zurich tầm 6 tháng nữa xong. ocp 2 thì 13 toà của mas cũng đang làm đồng loạt. ocp 3 10 toà mas cũng làm luôn. sơ sơ gần 30 toà. trên LB cũng đang có các chủ đầu tư khác triển khai hơn chục toà chung cư rải đều quận. bên ĐA thì mas cũng đang triển mới 2 toà. xong hết chắc đè nhau mà đi. đặc biệt trục đường quốc lộ 5 và cổ linh.

Cụ đang nhìn trên quan điểm đầu tư hay trên quan điểm để ở ạ. Cụ dồn hết cả dự án vào còm làm em hoa cả mắt.

Đổ nguyên trục Long Biên - Gia Lâm - Hưng Yên ra sạp sao cụ không đổ cả cái trục Lê Văn Lương - Hoàng Đạo Thúy - Tố Hữu ra luôn nhỉ

- Trên quan điểm đtu thì, có mợ thì chợ mới đông , cứ trông giá xì mát là rõ kì vọng của em

- Còn trên quan điểm ở thì, cứ mua ở được là Được.

For Fun hihi​

 

[Hirama]

Cụ đang nhìn trên quan điểm đầu tư hay trên quan điểm để ở ạ. Cụ dồn hết cả dự án vào còm làm em hoa cả mắt.

Đổ nguyên trục Long Biên - Gia Lâm - Hưng Yên ra sạp sao cụ không đổ cả cái trục Lê Văn Lương - Hoàng Đạo Thúy - Tố Hữu ra luôn nhỉ

- Trên quan điểm đtu thì, có mợ thì chợ mới đông , cứ trông giá xì mát là rõ kì vọng của em

- Còn trên quan điểm ở thì, cứ mua ở được là Được.

For Fun hihi​

Chốt là kiểu gì cũng mua đúng không mợ

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Chốt là kiểu gì cũng mua đúng không mợ

 

[dung nguyen 282]

ocp em đi xem thấy nguồn cung ra lớn quá. ocp 1 có 3 toà the senique capitalland, 3 toà the lake masterie, 4 toà the bervely, 3 toà the london, chuẩn bị 5 toà the paris, chưa kể 3 toà the zurich tầm 6 tháng nữa xong. ocp 2 thì 13 toà của mas cũng đang làm đồng loạt. ocp 3 10 toà mas cũng làm luôn. sơ sơ gần 30 toà. trên LB cũng đang có các chủ đầu tư khác triển khai hơn chục toà chung cư rải đều quận. bên ĐA thì mas cũng đang triển mới 2 toà. xong hết chắc đè nhau mà đi. đặc biệt trục đường quốc lộ 5 và cổ linh.

Gia Lâm thì nhiều thật nhưng Long Biên thì liu hiu, gần đây thì có mỗi Khai Sơn, chỗ dự án Cổ Linh thì mãi chả thấy mở bán, có xây thì thấp lè tè ít căn, nguồn cung bên LB vẫn ít lắm.

 

[chungngo1975]

Gia Lâm thì nhiều thật nhưng Long Biên thì liu hiu, gần đây thì có mỗi Khai Sơn, chỗ dự án Cổ Linh thì mãi chả thấy mở bán, có xây thì thấp lè tè ít căn, nguồn cung bên LB vẫn ít lắm.

mình mới đi mua nhà nên xem khá nhiều và gặp kha khá sale bạn có biết đâu kêu ít. 3 toà ruby city phúc lợi đang xây, 3 toà ruby phúc đống đang xây, 4 toà cổ linh đang xây, hoàn thiện xong 4 toà sunshine green iconic và khởi công luôn 4 toà noble crystal long biên cộng 112 căn song lập noble place. toà keisho cộng 112 căn biệt thự diamond place Hl. 2 toà sông hồng redriver hồng tiến và 15 căn liên kề. chuẩn bị 4 toà Mik khai sơn và 7 toà HH3 khai sơn xây tiếp. ít quá bạn ạ. còn cái chuyện thấp là do vướng tĩnh không sân bay gia lâm, tôi trực tiếp làm ở mảng quản lý bay nên trả lời luôn. nhưng tôi tìm hiểu rồi vì phải xây thấp dưới 33 tầng nên hệ số đất ở LB được duyệt xây sẽ nhiều hơn nhé nên 1 toà 18 tầng chung cư lượng căn tung ra cũng sấp sỉ 300 căn hộ 1 toà. khi không biết việc gì thì đừng comment như kiểu hiểu biết lắm nghe chối lắm bạn ạ.

 

[Megamotor Vietnam]

Gia Lâm thì nhiều thật nhưng Long Biên thì liu hiu, gần đây thì có mỗi Khai Sơn, chỗ dự án Cổ Linh thì mãi chả thấy mở bán, có xây thì thấp lè tè ít căn, nguồn cung bên LB vẫn ít lắm.

Mình ở sát ngay khu Khai Sơn, khu này quy hoạch và xây dựng cũng lè tè, chả biết có bán được không mà rất ít người đến ở. chủ yếu ăn ké được cái công viên to đùng của quận bên cạnh chứ mình thấy không có nhiều lợi thế

 

[dung nguyen 282]

mình mới đi mua nhà nên xem khá nhiều và gặp kha khá sale bạn có biết đâu kêu ít. 3 toà ruby city phúc lợi đang xây, 3 toà ruby phúc đống đang xây, 4 toà cổ linh đang xây, hoàn thiện xong 4 toà sunshine green iconic và khởi công luôn 4 toà noble crystal long biên cộng 112 căn song lập noble place. toà keisho cộng 112 căn biệt thự diamond place Hl. 2 toà sông hồng redriver hồng tiến và 15 căn liên kề. chuẩn bị 4 toà Mik khai sơn và 7 toà HH3 khai sơn xây tiếp. ít quá bạn ạ. còn cái chuyện thấp là do vướng tĩnh không sân bay gia lâm, tôi trực tiếp làm ở mảng quản lý bay nên trả lời luôn. nhưng tôi tìm hiểu rồi vì phải xây thấp dưới 33 tầng nên hệ số đất ở LB được duyệt xây sẽ nhiều hơn nhé nên 1 toà 18 tầng chung cư lượng căn tung ra cũng sấp sỉ 300 căn hộ 1 toà. khi không biết việc gì thì đừng comment như kiểu hiểu biết lắm nghe chối lắm bạn ạ.

Ủa mình cmm ntn bác kêu chối vậy ạ sự thật mấy cái bác cmm còn chưa định hình mở bán mà, còn việc vướng tĩnh không thì dân LB ai cũng biết cả, đó cũng là nhược điểm có thể khiến cđt kh mặn mà lắm do phải xây thấp tầng. Tôi cũng ở LB, cũng ở chung cư nhưng khen chê rõ ràng, rõ ràng LB thiếu chung cư tốt, vậy thôi.

 

[dung nguyen 282]

Mình ở sát ngay khu Khai Sơn, khu này quy hoạch và xây dựng cũng lè tè, chả biết có bán được không mà rất ít người đến ở. chủ yếu ăn ké được cái công viên to đùng của quận bên cạnh chứ mình thấy không có nhiều lợi thế

Chưa bàn giao mà bác, nhưng cách đây 2 tháng sale gửi cho em bảng giá thấy 6 tòa cũng bán kha khá rồi, đặc biệt là các căn đông nam

 

[chungngo1975]

Ủa mình cmm ntn bác kêu chối vậy ạ sự thật mấy cái bác cmm còn chưa định hình mở bán mà, còn việc vướng tĩnh không thì dân LB ai cũng biết cả, đó cũng là nhược điểm có thể khiến cđt kh mặn mà lắm do phải xây thấp tầng. Tôi cũng ở LB, cũng ở chung cư nhưng khen chê rõ ràng, rõ ràng LB thiếu chung cư tốt, vậy thôi.

em bên đống đa và làm quản lý bay, mới mua 1 căn liền kề bên này và em cũng không có ý định mua chung cư. bạn bè em làm bên xây dưng,kỹ sư thầu công trình khá nhiều và em chưa từng thấy ai nói chung cư thấp tầng lại đểu hơn, chất lượng kém hơn chung cư cao tầng bạn ạ. em chưa thấy ai lấy số tầng cao ra để nói chung cư tốt hay đều. đơn cử chung cư HH linh đàm 40 tầng chẳng nhẽ lại tốt hơn chung cư GRAND HÀNG BÀI cao 8 tầng hay T Place Lý thường kiệt 9 tầng. nghe bác nói nó buồn cười nên e nói lại thôi. còn chưa định hình mở bán là do giờ quy định mới bác ạ nên mới có trò chủ đầu tư booking giữ chỗ. còn e nghĩ chung cư tầm 50-60-80 triệu thì cũng thuộc hàng ngon tốt rồi và hiện tại thì kha khá toà ở Lb có giá đó như the symphony, sunshine green iconic, mipec riverside, Berriver Jardin. bác ở đó đâu có nghĩa bác biết về thị trường, về quy định. Còn cái chuyện lấy cao tầng ra để chê thì chắc Hoàn Kiếm trung tâm thủ đô sẽ xếp bét bảng mất thui vì riêng quận đó đâu có được xây cao.

 

[chungngo1975]

Shophouse dự án nào mà 14 tỏi 5 thế cụ

đà nẵng dân số ít, công việc lương thấp nên giá như vậy vẫn là cao.

 

[kevin.123]

e có căn ở long biên đang chững quá

 

[Khanhnho]

Shophouse dự án nào mà 14 tỏi 5 thế cụ

Sun Symphony cụ ạ. Căn ở dãy bên trong ko phải mặt biển.

 

[dung nguyen 282]

em bên đống đa và làm quản lý bay, mới mua 1 căn liền kề bên này và em cũng không có ý định mua chung cư. bạn bè em làm bên xây dưng,kỹ sư thầu công trình khá nhiều và em chưa từng thấy ai nói chung cư thấp tầng lại đểu hơn, chất lượng kém hơn chung cư cao tầng bạn ạ. em chưa thấy ai lấy số tầng cao ra để nói chung cư tốt hay đều. đơn cử chung cư HH linh đàm 40 tầng chẳng nhẽ lại tốt hơn chung cư GRAND HÀNG BÀI cao 8 tầng hay T Place Lý thường kiệt 9 tầng. nghe bác nói nó buồn cười nên e nói lại thôi. còn chưa định hình mở bán là do giờ quy định mới bác ạ nên mới có trò chủ đầu tư booking giữ chỗ. còn e nghĩ chung cư tầm 50-60-80 triệu thì cũng thuộc hàng ngon tốt rồi và hiện tại thì kha khá toà ở Lb có giá đó như the symphony, sunshine green iconic, mipec riverside, Berriver Jardin. bác ở đó đâu có nghĩa bác biết về thị trường, về quy định. Còn cái chuyện lấy cao tầng ra để chê thì chắc Hoàn Kiếm trung tâm thủ đô sẽ xếp bét bảng mất thui vì riêng quận đó đâu có được xây cao.

Không phải thấp tầng là đểu hơn mà là cđt nếu phải xây thấp thì tỷ suất lợi nhuận họ thấp hơn do chi phí đất đai, chí phí dự án các kiểu, thậm chí sau rồi cả chi phí vận hành sau này cũng vậy nên họ cũng kh ưa thích. Em đã từng ở chung cư thấp tầng, BQL loay hoay vs việc thu phí bh cho phù hợp, ít thì không đủ tiền trả bảo vệ do lượng căn hộ ít, nhiều thì cư dân chửi. Còn chung cư Hoàn Kiếm bác ví dụ bác xem giá bán của nó ntn Còn mấy chung cư ở LB kia bác liệt kê em cũng xem chán rồi, em còn ở Ber Jardin luôn ạ, nhưng em vẫn chê bác nha.

 

[Tung Anh 1401]

Quay đi quay lại mấy tháng em thấy CC lại tăng vài trăm triệu rồi, gần như là mỗi tháng tăng 100tr luôn. Khiếp thật sự.