[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Đông86]

Em đang định tìm mua chung cư cho thuê dòng tiền trong SG, theo các cụ có nên múc Mas Thảo Điền ko ạ? Em tìm hiểu qua giá 2N toàn 6.x rồi.

Hạch toán lợi suất thì không nên mua.
Cụ cho thuê thường chỉ 12-13tr, giỏi thì được 15tr, tính ra lợi suất dưới 3%.
Nếu trừ phần đại lý thì còn thấp hơn nữa.
Nhưng cụ tính sẽ vào ở thì mua luôn được.

 

[TreeBoo]

Hạch toán lợi suất thì không nên mua.
Cụ cho thuê thường chỉ 12-13tr, giỏi thì được 15tr, tính ra lợi suất dưới 3%.
Nếu trừ phần đại lý thì còn thấp hơn nữa.
Nhưng cụ tính sẽ vào ở thì mua luôn được.

Mas Thảo điền bạn em thuê từ 2019 đã 15tr căn 2n trở lên rồi. Giờ chắc ko có giá 12-13 đâu.

 

[Khanhnho]

Hạch toán lợi suất thì không nên mua.
Cụ cho thuê thường chỉ 12-13tr, giỏi thì được 15tr, tính ra lợi suất dưới 3%.
Nếu trừ phần đại lý thì còn thấp hơn nữa.
Nhưng cụ tính sẽ vào ở thì mua luôn được.

Thấp thế thôi hả cụ. Em tham khảo trên mạng thấy được tầm 20 cho căn 2PN 2WC

 

[Đông86]

Mas Thảo điền bạn em thuê từ 2019 đã 15tr căn 2n trở lên rồi. Giờ chắc ko có giá 12-13 đâu.

Cho thuê được giá thế thì tốt rồi. Nhưng thông thuòng không được, nhất là khi phải đi tìm khách mới.
Em đang có cho thuê tại HCM, nhưng 2pn của em đều dưới 10tr/tháng, nguyên do giá vốn ngày xưa thấp, dưới 2 tỷ.

 

[Khanhnho]

Cho thuê được giá thế thì tốt rồi. Nhưng thông thuòng không được, nhất là khi phải đi tìm khách mới.
Em đang có cho thuê tại HCM, nhưng 2pn của em đều dưới 10tr/tháng, nguyên do giá vốn ngày xưa thấp, dưới 2 tỷ.

2 tỉ mà cho thuê 10tr/tháng tốt quá cụ. E chỉ kì vọng 3% là vui rồi.

 

[cadan]

Nhầm xong lại già mồm chửi Vin. Em thấy nhiều cụ cứ khó ở lại chửi Vin. Chung cư tăng giá cũng nhè thằng Vin mà chửi, trong khi thiếu gì dự án của các cdt khác set giá cao ngất

chủ đầu tư nào có telesale ồ ạt nhất ạ
chủ đầu tư nào có telesale dồn dập nhất ạ
chủ đầu tư nào có telesale bất chấp nhất?

 

[Đông86]

2 tỉ mà cho thuê 10tr/tháng tốt quá cụ. E chỉ kì vọng 3% là vui rồi.

vâng. Em có thuận lợi, vào cuộc sớm.
Cụ vào sau sẽ vất vả hơn. Mong cụ thành công.

 

[Goya]

chủ đầu tư nào có telesale ồ ạt nhất ạ
chủ đầu tư nào có telesale dồn dập nhất ạ
chủ đầu tư nào có telesale bất chấp nhất?

đến cả đội telesale với đội sale, là đội mà nơi nào có ăn thì tìm về chứ không phải nhân viên Vin mà cụ cũng chửi Vin được, em chịu cụ

 

[cadan]

đến cả đội telesale với đội sale, là đội mà nơi nào có ăn thì tìm về chứ không phải nhân viên Vin mà cụ cũng chửi Vin được, em chịu cụ

Cụ biết chủ đầu tư nào ấn bán sỉ cho các sàn nhiều tới mức ấy ko?

 

[Goya]

Cụ biết chủ đầu tư nào ấn bán sỉ cho các sàn nhiều tới mức ấy ko?

Đang nói chuyện đội telesale đông và cách làm việc của họ (gọi điện bất chấp), thì cụ lại lái qua chuyện rò rỉ thông tin à?
- Có nhiều cách để rò rỉ thông tin, không phải cứ là cđt bán sỉ thông tin (em không tin Vin kiếm ăn cò con thế), chẳng hạn qua các phòng công chứng...
- Nếu em có thông tin khách hàng tiềm năng, em chẳng dại gì không lấy thông tin đó ra để bán hàng.

Thôi cụ anti Vin từ kiếp trước rồi, có nói với cụ cũng không thay đổi được gì.
Em nhận ra là dù ta có cố gắng nỗ lực đến đâu, có tốt đẹp như thế nào thì vẫn luôn có đội anti Đấy là cái mà người giỏi và nổi tiếng phải chấp nhận

 

[Quê bầm]

Thấp thế thôi hả cụ. Em tham khảo trên mạng thấy được tầm 20 cho căn 2PN 2WC

căn full đồ mà view đẹp cỡ 22+ cụ ạ, khu này nhà hơi cũ, xây khá bé, thang máy không có điều hòa khá nóng, khuôn viên bé, tiện ích ít bù lại có ga metro ngay đó và Vincom Thảo điền và Tây ở khu ấy rất nhiều dễ cho thuê

 

[Khanhnho]

căn full đồ mà view đẹp cỡ 22+ cụ ạ, khu này nhà hơi cũ, xây khá bé, thang máy không có điều hòa khá nóng, khuôn viên bé, tiện ích ít bù lại có ga metro ngay đó và Vincom Thảo điền và Tây ở khu ấy rất nhiều dễ cho thuê

Cảm ơn cụ nhiều. Trong SG cụ có biết khu nào cho thuê tốt nữa ko ạ?

 

[Quê bầm]

Cảm ơn cụ nhiều. Trong SG cụ có biết khu nào cho thuê tốt nữa ko ạ?

Em ko xem nhiều lắm đâu cụ, em thấy Thảo điển với Vin Tân
Cảng dễ cho thuê. Vin Ba son cũng dễ cho thuê nhưng giá quá cao rồi nên ko hiệu quả với em

 

[nicholas1618]

Đồ thì cũng bình thường, phòng tắm/vs thì gessi với villeroy. Gessi thì tạm chứ Villeroy tôi thấy lởm hơn Toto. Bếp thì bọn dek gì nổi tiếng thiết kế ấy, tên dài quá tôi không nhớ. Nhưng thiết kế bếp chia ngăn hơi ngu, khó để đồ, muốn ngon thì đập đi làm lại. Điều hòa thì Daikin VRV cũng tạm. Sàn gỗ thì thấy kém hơn chỗ tôi ở. Tôi thấy nhà nào ở thì có thiết kế sửa chữa, có nhà thì đập đi hoàn toàn. Mấy nhà đấy chắc toàn dân lắm tiền. Còn cho thuê thì giữ nguyên là ổn.

Cụ có nhận định gì về Sun Sym trong ĐN ko? Cháu mới lượn ĐN thấy Sun dạo này bung lụa nhiều dự án. Có con shop house Cosmo đầu cầu Trần Thị Lý đẹp phết.

 

[nicholas1618]

Cụ bên phân phối hay sao mà chỗ nào cũng biết, từ chung cư trong nước đến chung cư nước ngoài vậy?
Bọn cháu thì ở đâu chỉ biết mỗi ở đấy thôi chứ chém bừa đúng vào các cụ ở khu đó thì ngại lắm. Nhiều khi có các cụ ở khu đó nói chỉ ra chỗ sai cho mình thì còn hay chứ họ mà không nói gì mình lại bung lụa tiếp thì càng dở

Cụ chắc mới vào topic nên chưa biết cụ ý thôi. Như cụ nói, ko nên phát ngôn những thứ mình chưa rõ.

 

[FC Juventus]

Cảm ơn cụ nhiều. Trong SG cụ có biết khu nào cho thuê tốt nữa ko ạ?

Sg thường cho thuê khá dễ cụ ạ. Để tính hiệu suất thì bây h Q7 là nhất cụ ạ.

 

[stevevuxx]

Cảm ơn cụ nhiều. Trong SG cụ có biết khu nào cho thuê tốt nữa ko ạ?

Trong Sài Gòn chung cư Novaland khu Tân Bình là được nhất. Một căn 4 tỷ có thể cho thuê được gần 20 triệu/tháng. Tuy nhiên chung cư của Novaland phần lớn là chưa có sổ nên cũng cần cân nhắc. Giá cũng đứng mấy năm nay rồi.

 

[stevevuxx]

Cụ có nhận định gì về Sun Sym trong ĐN ko? Cháu mới lượn ĐN thấy Sun dạo này bung lụa nhiều dự án. Có con shop house Cosmo đầu cầu Trần Thị Lý đẹp phết.

Mình thì không có kinh nghiệm Đà Nẵng.

 

[Khanhnho]

Sg thường cho thuê khá dễ cụ ạ. Để tính hiệu suất thì bây h Q7 là nhất cụ ạ.

Cảm ơn cụ. Em cũng có shortlist được thêm chung cư Eco Green Q7 ạ.

 

[Khanhnho]

Trong Sài Gòn chung cư Novaland khu Tân Bình là được nhất. Một căn 4 tỷ có thể cho thuê được gần 20 triệu/tháng. Tuy nhiên chung cư của Novaland phần lớn là chưa có sổ nên cũng cần cân nhắc. Giá cũng đứng mấy năm nay rồi.

E đọc thấy cụ nhiều kinh nghiệm đầu tư thật. Cảm ơn cụ đã góp ý. E thấy đầu tư bđs khoai ghê chứ ko ngon như xã hội nói. Mặc dù e set kì vọng lợi nhuận rất thấp nhưng lúc nào cũng thấy loay hoay mù mờ.