[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Duong tien sih]

2015 bác đem 26 tỷ đi gửi tiết kiệm thì 8 năm cũng ra con số lãi tương đương tiền Vin trả rồi và bảo toàn nguyên 26 tỷ tiền vốn so với bán cắt lỗ và thu về 7-10 tỷ (dù không bán thì tài sản của bác giờ cũng chỉ có giá trị như vậy). Kèo này nếu như bác nói thì bác lỗ nặng. Hơn nữa Vin có dừng trả thời điểm nào không ạ? Chứ nếu vẫn trả đều mỗi năm hơn 2 tỷ thì giá bds không thể tụt về 7-10 tỷ được và có dòng tiền như vậy không ai cắt lỗ sâu cả.

Em bổ xung chút thông tin. Em mới xem giá thuê phòng Vinpearl thì căn 4 ngủ khoảng 10tr/đêm. Tỷ lệ đầy phòng trung bình của PQ tầm này khoảng 50% nhưng phân khúc cao cấp thì thấp hơn. Cứ cho là được 50% đi, 1 tháng mới thu về 150tr tiền cho thuê chưa trừ đi chi phí nhân công vận hành bảo dưỡng.. Không hiểu bằng cách nào mà họ trả đều được hơn 2 tỷ/năm và covid gần 2 năm liền không có khách thì họ vẫn trả ạ?

Em nhớ đợt đầu covid em có được khuyên mua cắt lỗ biệt thự ở đây thì giá hồi đó còn 17 tỷ, cắt 4 tỷ so với giá gốc, lâu rồi em nhớ láng máng thế. Em không mua vì tính em không thích mua đồ người ta cắt lỗ kiểu ấy. Quan điểm của em là: mua cắt lỗ là một dạng bắt đáy mà em không thích bắt đáy, cả khi đầu tư bds hay chơi ck. Cũng quên luôn vụ PQ nếu không đọc bài của bác nhưng giá hiện tại của nó càng làm em tin, nó hiện không ra tiền.

Đúng rồi, lỗ nặng. Cơ bản vì PQ không lên đặc khu. Lên đặc khu thì có khi BT Ven biển đấy 100 tỷ/căn. Làm ăn thì chấp nhận thôi.
- Nếu 2015 đem 26 tỷ mua 2 căn BT Khu Hà đông như An Hưng hay Dương Nội tầm 240m2/căn. Bây giờ 2 căn này cũng tầm 80 tỷ.
- Dòng tiền VIN trả cho khách hàng tháng đến từ chính một phần số tiền đưa cho Vin ban đầu và doanh thu từ khai thác.
Sau 10 năm đàm phán lại ăn chia nhưng không hy vọng gì cả. Coi như có miếng đất ven biển.

 

[dungvovan]

Em đăng ít ảnh lên đây cho các cụ tỉnh cơn say.
2014-2016. Biệt thự nghỉ dưỡng siêu hot. phú quốc, nha trang toàn cỡ 15-20 tỷ. em bảo sao nhiều người giàu thế. Hiện tại giá chỉ còn 7-10 tỷ sau chục năm.

2016-2018. Căn hộ Codotel siêu hot. Vin,Sun bán cả trăm triệu.m2. e bảo sao họ bán được giá cao vậy. Hiện đang cắt lỗ 30-50%. và rất khó thanh khoản.

2015-2018 Đất nền Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phan Thiết, Hạ Long, Quảng bình. K HIỂU NỔI 2017 FLC nó bán được 35tr/m2 đất nền ở Quảng Bình. GIỜ THÌ ĐANG CẮT RẤT SÂU ĐẬM. flc quảng bình đang 7-9tr/m2. các khu khác cũng cỡ 40-50%

2021-2022. Nova Phan Thiết, em bảo nó làm 1.000ha trong 5 năm thì nó bán cho ai. Phú Mỹ Hưng, Ecopark có 500ha mà mất 20 năm mới được như hiện tại

Cuối cùng. Thì nếu các cụ nào nói nhu cầu thực, nhập cư, cung khan hiếm ....Như ở TP. Hồ Chí Minh, cho nó cân với Hà Nội. Thì hãy xem giá của nó so với 2 năm trước tại cac phân khu của Vin quận 9. kể cả nhiều dự án ở trung tâm thì giá vẫn kém năm 2021,2022

Bác cho ý kiến , nhận định về giá chung cư, nhà ngõ ( ngõ ngách rộng 2m trở xuống ) trong nội thành HN sắp tới với .

 

[Trần Tuyên News]

Dẫn chứng của bạn về Vinpearl Phú Quốc chưa đúng. Nhà mình có một căn trong đấy, mua 2015 là 26 tỷ. Vin trả lãi hàng năm 10%. Hiện đã trả 8 năm là gần 20 tỷ. Do đó giá thị trường của nó 7-10 tỷ. Tất nhiên là hiệu quả không ăn thua so với kênh khác lý do là PQ không lên được đặc khu.

E nhớ k nhầm thì trả lãi 10% trên số tiền trước Vat và phải trả thuế thu nhập, thực tế thì bác chỉ nhận được 8%. 9 năm mà sao đã nhận lại được 20 tỷ vậy bác

 

[Goya]

Đúng rồi, lỗ nặng. Cơ bản vì PQ không lên đặc khu. Lên đặc khu thì có khi BT Ven biển đấy 100 tỷ/căn. Làm ăn thì chấp nhận thôi.
- Nếu 2015 đem 26 tỷ mua 2 căn BT Khu Hà đông như An Hưng hay Dương Nội tầm 240m2/căn. Bây giờ 2 căn này cũng tầm 80 tỷ.
- Dòng tiền VIN trả cho khách hàng tháng đến từ chính một phần số tiền đưa cho Vin ban đầu và doanh thu từ khai thác.
Sau 10 năm đàm phán lại ăn chia nhưng không hy vọng gì cả. Coi như có miếng đất ven biển.

Vin có trả tiền đều không cụ? Bên Sun đang nợ tiền cam kết, em thấy khách hàng kêu lắm. Với biệt thự của cụ là sở hữu bao nhiêu năm vậy ạ?

Em cũng đu đỉnh 1 mảnh tđc suối lớn ở PQ. Nếu cộng thêm tiền lãi vay bank thì coi như đang lỗ 1/2 cụ ạ. Đầu tư thắng thua là chuyện bình thường.

 

[Trần Tuyên News]

Thì người mua của cụ ở dự án đó ko phải thuộc số đông đâu, họ thấy phù hợp thu nhập và nhu cấu của họ thì họ vẫn mua. Có những người hồi tháng 6 mới đóng 4t, bán chênh 7t, tỉ suất LN là gần 200%, tôi thấy choáng váng bảo lãi hơn buôn bt,lk. Cũng nể cụ nào mua sớm, quá hợp lý, giờ thì chỉ phù hợp những ng ko phải nghĩ đến tiền.
Còn mặt bằng chung CC cả HN gần như đi ngàng gần 10 năm, giờ tăng vẫn chưa X2 nhiều chỗ thì cũng theo trượt giá thôi, mỗi năm GTK 8%, luỹ kế 9 năm cũng tự động X2 số tiền.
Có điều CC nó là sp tiêu dùng của đại đa số ng dân nên bị chú ý rồi báo chí cũng lên bài câu view thái quá. Đất tỉnh, đất ven vài năm nó X3 mấy năm trc nhưng cũng ko thấy co hội nào tập hợp bỏ tỉnh vì ko mua đc nhà đất để về thủ đô. Giờ CC nó tăng coi như bù lại quãng đi ngang, cân bằng lại ts của các cụ ở tỉnh và ở CC HN.

Bác quên tiền cho thuê hoặc ở. mấy năm trước giá thấp. cho thuê được 5% năm. thì cộng dồn tiền thuê đã bằng 70% giá nhà. giờ giá nhà X2 - X3 Nữa.

 

[Trần Tuyên News]

Lợi nhuận thì bạn mua chung cư tôi cam đoan là ko bao giờ lỗ bất kỳ thời điểm nào. So là phải so với mức lợi nhuận tham chiếu.

Chả nói đâu xa, Vin Quận 9 đang lỗ lòi ra kia.
Khu origami mở bán 2020- bàn giao 2022. đầu năm nay ngân hàng phát mãi chỉ thu về tiền vay mà còn không được. đợt này dòng tiền Hà Nội vào cứu thì đang còn bán được, nhưng vẫn lỗ từ 15 -25%.
Còn mấy khu ngáo giá của Masteri thì mỗi căn đang cắt lỗ từ 1 - 2 tỷ/căn.

Em định vào làm 1 căn 2 ngủ, cả nội thất nữa cỡ 2.9 tỷ. mà nhìn báo giá cho thuê em chán luôn. lại quay vào khu Bình Chánh mua chung cư của Nam Long, Khang Điền, cũng 3 tỷ nhưng cho thuê được 10 triệu.

 

[MrChildren]

Vin quận 9 thì chắc do xa qua, người mua ở thật chắc là những người làm khu công nghệ cao nhỉ

 

[hrdolehoan]

Đắt hơn khu Mulberry lane nhà e, hic.

cụ cho cháu hỏi tham khảo chút bên khu season avenue bây giờ 3ng thì giá tầm bn ạ, tks cụ ạ

 

[tuan2681]

Chả nói đâu xa, Vin Quận 9 đang lỗ lòi ra kia.
Khu origami mở bán 2020- bàn giao 2022. đầu năm nay ngân hàng phát mãi chỉ thu về tiền vay mà còn không được. đợt này dòng tiền Hà Nội vào cứu thì đang còn bán được, nhưng vẫn lỗ từ 15 -25%.
Còn mấy khu ngáo giá của Masteri thì mỗi căn đang cắt lỗ từ 1 - 2 tỷ/căn.

Em định vào làm 1 căn 2 ngủ, cả nội thất nữa cỡ 2.9 tỷ. mà nhìn báo giá cho thuê em chán luôn. lại quay vào khu Bình Chánh mua chung cư của Nam Long, Khang Điền, cũng 3 tỷ nhưng cho thuê được 10 triệu.

Vin Q9 e cũng ngó 1 thời gian và qdinh quay xe. Cho thuê quá bèo.
2pn thuê dc 6tr thôi cụ ạ.

 

[thangsu]

Heritage 3pn nếu mua thì quá được. Ưu điểm thì thế này:
1. Đông Nam, mặt Hồ Tây gió thổi bay người.
2. Tất cả các phòng kể cả phòng vệ sinh và phòng làm việc đều thoáng. Bọn Capitaland nó thiết được cái kể cả nhà vệ sinh lẫn bếp đều thoáng nên không bao giờ có mùi. Cái này hơn hẳn bọn Vin ví dụ như căn Metro M1-02 4pn diện tích thông thuỷ có 135m2 bé hơn 10m so với 3pn ở đây, nhà vệ sinh thì bí (trừ 1vs phòng master)
3. Thang máy riêng, sảnh riêng không phải chờ đợi.
4. Vị trí ngon: gần Tây Hồ Tây, đi bộ 300m đến Lotte dù lotte chất lượng đồ như **** so với Aeon.
5. Làm hàng xóm với quan chức trong bộ C T (không tiện nói tên) trong Vườn Đào.
6. Bể bơi 4 mùa nước mặn.
7. Ít dân (khoang 170 hộ lại thang máy riêng) nên cả ngày có khi chả gặp ai. Nếu từ Metropolis sang thì một trời một vực.
Điểm yếu:
1. Ít dân nên buồn thối ruột.
2. Diện tích khu đất bé nên Gym rồi vườn tược bé, nhưng được cái là đi bộ ra Hồ rồi Lotte mấy bước chân nên không cần cảnh quan lắm. Gym muốn to thì lên toà Soho, nhưng lại mất tiền.
3. Ít căn nên bán lại sẽ khó hơn (nghe hơi ngược đời một tí nhưng khu nào càng to, càng nhiều căn lại dễ giao dịch hơn)

Nói chung là có điều kiện thì mua ở vì rất sướng.
Tôi thì không ở khu này vì ko tiện cho con đi học và không thích gió máy. Hiện tại cứ để không ở đấy thôi. Lúc nào tôi qua nếu muốn tôi chụp ảnh cho xem.

Cái khoản riêng tư thì đúng gu gấu nhà em.còn Em khoái nhất nhà nào có ô thoáng nvs. Mua mấy nơi em đi xem có ô thoáng là điểm cộng để e chốt.
cám ơn cụ nhé. Để em bàn với gấu. Cụ cho em xin khoảng giá nữa nhé.

 

[thangsu]

Cụ đẹp trai vai xuôi cho em xin tí đánh giá chung cư Pentstudio cạnh Heritage với.
Cái mảnh đất giữa tòa Pentstudio với đường Võ Chí Công không biết sau có mọc thêm tòa nào không nhỉ? Em tìm hiểu để mua cho thuê.
Các cụ mợ ai biết cho em xin review với nhé
View attachment 8758954

Trước em lên đây mấy lần làm việc. Ngày đó thấy bảo giá 60tr, ban công bé nhìn sang được nhau, view sông nhưng chả nhìn thấy sông đâu(có thể căn e vào thấp). Chủ yếu cho thuê. Vắng vẻ yên tĩnh.

 

[thangsu]

Vin có trả tiền đều không cụ? Bên Sun đang nợ tiền cam kết, em thấy khách hàng kêu lắm. Với biệt thự của cụ là sở hữu bao nhiêu năm vậy ạ?

Em cũng đu đỉnh 1 mảnh tđc suối lớn ở PQ. Nếu cộng thêm tiền lãi vay bank thì coi như đang lỗ 1/2 cụ ạ. Đầu tư thắng thua là chuyện bình thường.

Em cũng dính đỉnh 2 lô Suối Mây. Mà một lô là đất cây lâu năm. Thấy dân ở đấy bảo PQ đâu chả vậy, nhà hx cũng cln mà cất nhà 4 tầng mở nhà hàng. Ngày mua đúng kiểu fomo chả tính toán, ngâm cứu gì. Ngáo thật

 

[Duong tien sih]

Vin có trả tiền đều không cụ? Bên Sun đang nợ tiền cam kết, em thấy khách hàng kêu lắm. Với biệt thự của cụ là sở hữu bao nhiêu năm vậy ạ?

Em cũng đu đỉnh 1 mảnh tđc suối lớn ở PQ. Nếu cộng thêm tiền lãi vay bank thì coi như đang lỗ 1/2 cụ ạ. Đầu tư thắng thua là chuyện bình thường.

Trả đều, thi thoảng chậm 15 ngày thôi. Có codotel là họ không trả thôi, căn của mình là đất ở lâu dài nhưng cũng chưa sổ.
Mình đầu tư PQ ăn đậm nhất là mua đất trong làng bác Trà BQP, còn lại mua của VIN coi như lỗ nặng.

 

[Cuabeo]

Tháng trước mình vào xem rồi, mua giá cắt lỗ cũng ổn; đường vào hiện tại qua mỗi Nguyễn Xiển vừa nhỏ và ùn tắc suốt. Khu này chắc phải chờ hạ tầng giao thông cải thiện. Tin tốt là mấy con đường đều đang làm hoặc sắp làm; xong thì đi lại khá tiện lợi. Vẫn đề là chưa biết bao giờ xong thôi.

Vin quận 9 thì chắc do xa qua, người mua ở thật chắc là những người làm khu công nghệ cao nhỉ

 

[thuongnho]

cụ cho cháu hỏi tham khảo chút bên khu season avenue bây giờ 3ng thì giá tầm bn ạ, tks cụ ạ

SSA thì khoảng từ 60-70tr/m2 tùy diện tích cụ ạ. Cụ sang Mul đi, thoáng hơn mà giá tốt hơn. Mul thì thiết kế căn hộ không có ban công như SSA nhưng có hồ và cảnh quan tốt. Bác chọn tòa B hoặc D thì thang máy ko bị chậm như tòa khác.

 

[binh77]

Tháng trước mình vào xem rồi, mua giá cắt lỗ cũng ổn; đường vào hiện tại qua mỗi Nguyễn Xiển vừa nhỏ và ùn tắc suốt. Khu này chắc phải chờ hạ tầng giao thông cải thiện. Tin tốt là mấy con đường đều đang làm hoặc sắp làm; xong thì đi lại khá tiện lợi. Vẫn đề là chưa biết bao giờ xong thôi.

cụ vào xem có ảnh hoặc tý review cho anh em tham khảo với

 

[Trần Tuyên News]

cụ vào xem có ảnh hoặc tý review cho anh em tham khảo với

E Đánh giá cao vị trí của tp. Thủ đức. bên tay trái thì là thủ thiêm và sài gòn, bên tay phải phía trên là mấy thành phố của Bình Dương, bên tay phải phía dưới mà có cầu nhơn trạch và cát lái thì sẽ ôm trọn Thủ Đức luôn

 

[binh77]

E Đánh giá cao vị trí của tp. Thủ đức. bên tay trái thì là thủ thiêm và sài gòn, bên tay phải phía trên là mấy thành phố của Bình Dương, bên tay phải phía dưới mà có cầu nhơn trạch và cát lái thì sẽ ôm trọn Thủ Đức luôn

cụ có kinh nghiệm mua khu này, vị trí, giá cả, deal giá, ... chia sẻ anh em với

 

[Ohno]

Chọc bạn nốt câu rồi đi lặn
Vì thấy câu nào cũng mâu thuẫn và đá nhau bôm bốp
... Trên thì "xếp" bảo không vất vả, dưới thì xếp hay suy nghĩ và áp lực

Không biết xếp này ngành nghề gì và nhân viên thu nhập bao nhiêu 1 tháng. Nhỡ xếp thật mà nhân viên đọc được thì nhân viên lại đòi tăng lương thì "áp lực" thật sự luôn

Quên chưa nói để xếp biết, cái cần nhất của sếp ở cty là quản trị và giám sát "xếp" ạ, còn mọi việc từ lớn đến nhỏ có các bộ phận, phòng ban chuyên môn làm hết rồi xếp ạ.

Diễn đàn là đê trao đổi, thu nhập sao cũng có thể vào đây chém gió tất... Bác nghe ghi âm của Hà Văn Thắm trước khi bị bế đi chưa... Ngàn tỷ còn phải theo dõi comment trên mạng để điều hướng nhé, nhiều tiền quá người ta không trực tiếp làm thì sẽ có đội quân làm thay... đừng có coi thường điều hướng trên không gian mạng... ở xứ phương Tây nơi mà Reddit làm bá chủ thì không thiếu nick ẩn của các tỷ phú đi comment dạo cũng như ở trên X không thiếu các chính trị giá tỷ phú như Elon, Michael Saylor... đi twitch dạo...

 

[Cuabeo]

Híc, em đc mời xuống Grandpark ăn tối, chiều đi từ quận 1 xuống lúc 17h40 thì khoảng 19h đến nơi, ùn và tắc như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương ngoài Hà nội; ngủ lại 1 đêm, sáng sau thứ 7 cafe rồi lượn về q1 chỉ mất hơn 30p. Khu Grandpark này to, quy hoạch tốt hơn Oeanpark. Đường vành đai 3 từ nút giao tân vạn đang làm đi xuyên khu kết nối cao tốc Lt- Dg và xa lộ Hà nội. Đg nối vdd2 với vdd3 cũng đang làm. Em để ý thì mọi số đg nhỏ cũng đang làm cũng 4 làn xe như Phước thịnh có cầu xong rồi, đg Liên phòng kéo dài đi qua cũng đều đang làm. Thấy bảo giá căn hộ chung cư khu này đều đang cắt lỗ hết. Em ko phải tìm mua nên cũng chỉ ngó nghiêng thế thôi. Nhưng cảm nhận là đg xong thì đi lại cũng khá tiện lợi.

cụ vào xem có ảnh hoặc tý review cho anh em tham khảo với