[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Cuabeo]

Tháng trước mình vào xem rồi, mua giá cắt lỗ cũng ổn; đường vào hiện tại qua mỗi Nguyễn Xiển vừa nhỏ và ùn tắc suốt. Khu này chắc phải chờ hạ tầng giao thông cải thiện. Tin tốt là mấy con đường đều đang làm hoặc sắp làm; xong thì đi lại khá tiện lợi. Vẫn đề là chưa biết bao giờ xong thôi.

Vin quận 9 thì chắc do xa qua, người mua ở thật chắc là những người làm khu công nghệ cao nhỉ

 

[thuongnho]

cụ cho cháu hỏi tham khảo chút bên khu season avenue bây giờ 3ng thì giá tầm bn ạ, tks cụ ạ

SSA thì khoảng từ 60-70tr/m2 tùy diện tích cụ ạ. Cụ sang Mul đi, thoáng hơn mà giá tốt hơn. Mul thì thiết kế căn hộ không có ban công như SSA nhưng có hồ và cảnh quan tốt. Bác chọn tòa B hoặc D thì thang máy ko bị chậm như tòa khác.

 

[binh77]

Tháng trước mình vào xem rồi, mua giá cắt lỗ cũng ổn; đường vào hiện tại qua mỗi Nguyễn Xiển vừa nhỏ và ùn tắc suốt. Khu này chắc phải chờ hạ tầng giao thông cải thiện. Tin tốt là mấy con đường đều đang làm hoặc sắp làm; xong thì đi lại khá tiện lợi. Vẫn đề là chưa biết bao giờ xong thôi.

cụ vào xem có ảnh hoặc tý review cho anh em tham khảo với

 

[Trần Tuyên News]

cụ vào xem có ảnh hoặc tý review cho anh em tham khảo với

E Đánh giá cao vị trí của tp. Thủ đức. bên tay trái thì là thủ thiêm và sài gòn, bên tay phải phía trên là mấy thành phố của Bình Dương, bên tay phải phía dưới mà có cầu nhơn trạch và cát lái thì sẽ ôm trọn Thủ Đức luôn

 

[binh77]

E Đánh giá cao vị trí của tp. Thủ đức. bên tay trái thì là thủ thiêm và sài gòn, bên tay phải phía trên là mấy thành phố của Bình Dương, bên tay phải phía dưới mà có cầu nhơn trạch và cát lái thì sẽ ôm trọn Thủ Đức luôn

cụ có kinh nghiệm mua khu này, vị trí, giá cả, deal giá, ... chia sẻ anh em với

 

[Ohno]

Chọc bạn nốt câu rồi đi lặn
Vì thấy câu nào cũng mâu thuẫn và đá nhau bôm bốp
... Trên thì "xếp" bảo không vất vả, dưới thì xếp hay suy nghĩ và áp lực

Không biết xếp này ngành nghề gì và nhân viên thu nhập bao nhiêu 1 tháng. Nhỡ xếp thật mà nhân viên đọc được thì nhân viên lại đòi tăng lương thì "áp lực" thật sự luôn

Quên chưa nói để xếp biết, cái cần nhất của sếp ở cty là quản trị và giám sát "xếp" ạ, còn mọi việc từ lớn đến nhỏ có các bộ phận, phòng ban chuyên môn làm hết rồi xếp ạ.

Diễn đàn là đê trao đổi, thu nhập sao cũng có thể vào đây chém gió tất... Bác nghe ghi âm của Hà Văn Thắm trước khi bị bế đi chưa... Ngàn tỷ còn phải theo dõi comment trên mạng để điều hướng nhé, nhiều tiền quá người ta không trực tiếp làm thì sẽ có đội quân làm thay... đừng có coi thường điều hướng trên không gian mạng... ở xứ phương Tây nơi mà Reddit làm bá chủ thì không thiếu nick ẩn của các tỷ phú đi comment dạo cũng như ở trên X không thiếu các chính trị giá tỷ phú như Elon, Michael Saylor... đi twitch dạo...

 

[Cuabeo]

Híc, em đc mời xuống Grandpark ăn tối, chiều đi từ quận 1 xuống lúc 17h40 thì khoảng 19h đến nơi, ùn và tắc như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương ngoài Hà nội; ngủ lại 1 đêm, sáng sau thứ 7 cafe rồi lượn về q1 chỉ mất hơn 30p. Khu Grandpark này to, quy hoạch tốt hơn Oeanpark. Đường vành đai 3 từ nút giao tân vạn đang làm đi xuyên khu kết nối cao tốc Lt- Dg và xa lộ Hà nội. Đg nối vdd2 với vdd3 cũng đang làm. Em để ý thì mọi số đg nhỏ cũng đang làm cũng 4 làn xe như Phước thịnh có cầu xong rồi, đg Liên phòng kéo dài đi qua cũng đều đang làm. Thấy bảo giá căn hộ chung cư khu này đều đang cắt lỗ hết. Em ko phải tìm mua nên cũng chỉ ngó nghiêng thế thôi. Nhưng cảm nhận là đg xong thì đi lại cũng khá tiện lợi.

cụ vào xem có ảnh hoặc tý review cho anh em tham khảo với

 

[Bicu]

Cái khoản riêng tư thì đúng gu gấu nhà em.còn Em khoái nhất nhà nào có ô thoáng nvs. Mua mấy nơi em đi xem có ô thoáng là điểm cộng để e chốt.
cám ơn cụ nhé. Để em bàn với gấu. Cụ cho em xin khoảng giá nữa nhé.

Hàng xóm với bác to kia được lợi gì hả bác( nhà cháu cũng cách mấy bước chân, mưa thì đường võ chí công chỗ lotte cũng ngập nửa bánh xe cháu thấy khu này sướng nhất có cái hồ Tây

 

[tuan2681]

E Đánh giá cao vị trí của tp. Thủ đức. bên tay trái thì là thủ thiêm và sài gòn, bên tay phải phía trên là mấy thành phố của Bình Dương, bên tay phải phía dưới mà có cầu nhơn trạch và cát lái thì sẽ ôm trọn Thủ Đức luôn

cụ mua căn nào 2pn mà có 2,6 tỷ và cho thuê dc 10tr thế cụ?

 

[redbuttlerkt]

Vin có trả tiền đều không cụ? Bên Sun đang nợ tiền cam kết, em thấy khách hàng kêu lắm. Với biệt thự của cụ là sở hữu bao nhiêu năm vậy ạ?

Em cũng đu đỉnh 1 mảnh tđc suối lớn ở PQ. Nếu cộng thêm tiền lãi vay bank thì coi như đang lỗ 1/2 cụ ạ. Đầu tư thắng thua là chuyện bình thường.

E tí cũng tính đu 1 lô Tđc Suối Lớn nhưng tính kỹ thì ko rơi tiền . Chỗ này nhiều hàng quá . Sát dự án TTC hay sao ấy nhưng đoạn ra biển của dự án ko có ăn thua nên e thôi, kiểu cđt vẽ vời mà ăn đc theo bọn này thì khướt

 

[redbuttlerkt]

Híc, em đc mời xuống Grandpark ăn tối, chiều đi từ quận 1 xuống lúc 17h40 thì khoảng 19h đến nơi, ùn và tắc như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương ngoài Hà nội; ngủ lại 1 đêm, sáng sau thứ 7 cafe rồi lượn về q1 chỉ mất hơn 30p. Khu Grandpark này to, quy hoạch tốt hơn Oeanpark. Đường vành đai 3 từ nút giao tân vạn đang làm đi xuyên khu kết nối cao tốc Lt- Dg và xa lộ Hà nội. Đg nối vdd2 với vdd3 cũng đang làm. Em để ý thì mọi số đg nhỏ cũng đang làm cũng 4 làn xe như Phước thịnh có cầu xong rồi, đg Liên phòng kéo dài đi qua cũng đều đang làm. Thấy bảo giá căn hộ chung cư khu này đều đang cắt lỗ hết. Em ko phải tìm mua nên cũng chỉ ngó nghiêng thế thôi. Nhưng cảm nhận là đg xong thì đi lại cũng khá tiện lợi.

Liên phường làm j có đi qua đây cụ

 

[Cuabeo]

Em chả biết, đường gì đấy từ Bõ Chí công đi vào đang làm vướng gpmb đấy. Em cỏ ở trỏng đâu, bọn nó chỉ lối đấy đi ra đc đường liên phòng với đường đồng cống rồi xuống hầm thủ thiêm sang q1 gần. Kkkkk

Liên phường làm j có đi qua đây cụ

 

[Goya]

E tí cũng tính đu 1 lô Tđc Suối Lớn nhưng tính kỹ thì ko rơi tiền . Chỗ này nhiều hàng quá . Sát dự án TTC hay sao ấy nhưng đoạn ra biển của dự án ko có ăn thua nên e thôi, kiểu cđt vẽ vời mà ăn đc theo bọn này thì khướt

Vâng em hơi ngu ngơ, 3 năm rồi mà Suối lớn không thấy làm hạ tầng gì cả, vào vẫn thấy như bãi đất hoang. Thôi em cứ để đó cho con, hy vọng đến đời con em PQ bừng sáng

Lần sau mà mua gì cứ đăng lên đây nhờ các cụ of thẩm định trước

 

[redbuttlerkt]

Vâng em hơi ngu ngơ, 3 năm rồi mà Suối lớn không thấy làm hạ tầng gì cả, vào vẫn thấy như bãi đất hoang. Thôi em cứ để đó cho con, hy vọng đến đời con em PQ bừng sáng

Lần sau mà mua gì cứ đăng lên đây nhờ các cụ of thẩm định trước

Bds nhiều lúc sai hay đúng thì là tgian cụ ah . Lên trên này thì gió máy nhiều , chỉ tham khảo .
khu của cụ hạ tầng mãi thế thôi . Ăn theo đc khu TTC tầm nhìn ngắn hạn , và dài hạn là quỹ đất thổ hiếm hoi của PQ. Nhưng hiện h vẫn chưa có tín hiệu j cả.
PQ đặc khu cái là cụ lại đổi đời mà

 

[Goya]

Bds nhiều lúc sai hay đúng thì là tgian cụ ah . Lên trên này thì gió máy nhiều , chỉ tham khảo .
khu của cụ hạ tầng mãi thế thôi . Ăn theo đc khu TTC tầm nhìn ngắn hạn , và dài hạn là quỹ đất thổ hiếm hoi của PQ. Nhưng hiện h vẫn chưa có tín hiệu j cả.
PQ đặc khu cái là cụ lại đổi đời mà

em mua cũng vì đất thổ PQ hiếm hoi và khu đó an toàn đó cụ. Thực ra chưa cần ăn theo khu TTC, chỉ cần nội khu SL đường sá ngon lành, xây công viên trường học lên là đã tốt lắm rồi, nhưng PQ làm việc chán quá. Hạ tầng ngoài TTC còn Meyhomes bên cạnh cũng được cụ.

 

[Gà lắm cơ]

Đúng rồi, lỗ nặng. Cơ bản vì PQ không lên đặc khu. Lên đặc khu thì có khi BT Ven biển đấy 100 tỷ/căn. Làm ăn thì chấp nhận thôi.
- Nếu 2015 đem 26 tỷ mua 2 căn BT Khu Hà đông như An Hưng hay Dương Nội tầm 240m2/căn. Bây giờ 2 căn này cũng tầm 80 tỷ.
- Dòng tiền VIN trả cho khách hàng tháng đến từ chính một phần số tiền đưa cho Vin ban đầu và doanh thu từ khai thác.
Sau 10 năm đàm phán lại ăn chia nhưng không hy vọng gì cả. Coi như có miếng đất ven biển.

Bác cho em hỏi biệt thự này nếu sau 10 năm không có nhu cầu hợp tác với Vin mình có quyền lấy lại để ở không ạ? Hay nó là dạng đất ở không hình thành đơn vị ở? Nếu ở được thì em nghĩ là vẫn không vấn đề gì vì nếu bác không ở, bác tự cho thuê. Còn nếu không lấy lại được thì coi như mất nhà.

2015 mà bác cầm 26 tỷ đi mua đất trong dân ở Hoàng Mai thì giờ này còn tăng khủng hơn nhưng nói về quá khứ thì dễ, vào thời điểm buộc phải ra quyết định mình đâu biết được. Bản thân em hồi ấy cho đến covid kiếm tiền dễ lắm mà chê mấy chỗ đấy quê không mua. Đất Hoàn Kiếm của em là đất vàng trong mắt em, là chỗ em tự cho rằng ngon nhất rồi, người ta càng ngày càng giàu chứ đám đất vàng ấy không nở ra thêm. Em sai bác ạ. Đất ở đấy không nở thêm nhưng đắt đến một mức nó vô lý quá không ai muốn mua cao hơn và người ta giãn ra các khu mới bên ngoài. An ninh nội khu tốt hơn, để xe thoải mái, đường sá sạch sẽ. Chính em cách đây 10 năm nhìn Starlake thấy nó xa trung tâm, thấy chán mà giờ nó chính là trung tâm mới, biên tăng giá khủng hơn lõi HK nhiều và bản thân em thì tính ra xa cái lõi đấy 20km cho đỡ bụi.

 

[Kaisa]

Nốt cái cuối cùng thôi nhé
Bạn mà show mức tiền bạn cứu trợ đồng bào bão lụt lên thì mọi người nể bạn gấp nhiều lần
Còn những con số không tên, không tuổi không có ý nghĩa gì nhiều đâu bạn

cùn đến thế thì chịu rồi

 

[Kaisa]

Heritage 3pn nếu mua thì quá được. Ưu điểm thì thế này:
1. Đông Nam, mặt Hồ Tây gió thổi bay người.
2. Tất cả các phòng kể cả phòng vệ sinh và phòng làm việc đều thoáng. Bọn Capitaland nó thiết được cái kể cả nhà vệ sinh lẫn bếp đều thoáng nên không bao giờ có mùi. Cái này hơn hẳn bọn Vin ví dụ như căn Metro M1-02 4pn diện tích thông thuỷ có 135m2 bé hơn 10m so với 3pn ở đây, nhà vệ sinh thì bí (trừ 1vs phòng master)
3. Thang máy riêng, sảnh riêng không phải chờ đợi.
4. Vị trí ngon: gần Tây Hồ Tây, đi bộ 300m đến Lotte dù lotte chất lượng đồ như **** so với Aeon.
5. Làm hàng xóm với quan chức trong bộ C T (không tiện nói tên) trong Vườn Đào.
6. Bể bơi 4 mùa nước mặn.
7. Ít dân (khoang 170 hộ lại thang máy riêng) nên cả ngày có khi chả gặp ai. Nếu từ Metropolis sang thì một trời một vực.
Điểm yếu:
1. Ít dân nên buồn thối ruột.
2. Diện tích khu đất bé nên Gym rồi vườn tược bé, nhưng được cái là đi bộ ra Hồ rồi Lotte mấy bước chân nên không cần cảnh quan lắm. Gym muốn to thì lên toà Soho, nhưng lại mất tiền.
3. Ít căn nên bán lại sẽ khó hơn (nghe hơi ngược đời một tí nhưng khu nào càng to, càng nhiều căn lại dễ giao dịch hơn)

Nói chung là có điều kiện thì mua ở vì rất sướng.
Tôi thì không ở khu này vì ko tiện cho con đi học và không thích gió máy. Hiện tại cứ để không ở đấy thôi. Lúc nào tôi qua nếu muốn tôi chụp ảnh cho xem.

Vốn những gì cụ chia sẻ e thấy cụ nhìn khách quan, còn lại 1 số thành phần cổ xúy vụ tăng phi mã, rồi phân tích như chuyên gia tiền tệ về việc tiền mất giá, về cung cầu, em thấy chắc toàn kiểu có 1-2 cái nhà ngồi quay tay

 

[cadan]

Cò vạc trong tháng 8 múc tới 3.100 căn. Đồng nghĩa chỉ riêng chung cư đội cò vạc phải chi ra hơn 15.000 tỏi để ôm hàng. Nếu tính từ tháng 4 thì cò vạc phải chi ra tầm 30.000 tỏi để găm. Thật đáng sợ. Cò vạc nhiều xèng quá

Theo mấy cụ đang nói là BĐS mấy tháng nữa là bùm, vậy anh em chúng ta chuẩn bị hóng ở cầu Nhật Tân nhặt dép các cò vạc thôi.

" Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, trong tháng 8.2024, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch chuyển nhượng. Mặc dù con số này giảm nhẹ 3% so với tháng 7, nhưng lại tăng mạnh tới 25% so với giai đoạn tháng 5 và tháng 6.2024"

Muốn biết tin đúng ko, ngồi quán nước chè trước các phòng công chứng rồi đếm người là ra thui
Cre: Trung Nguyen

 

[thangsu]

Hàng xóm với bác to kia được lợi gì hả bác( nhà cháu cũng cách mấy bước chân, mưa thì đường võ chí công chỗ lotte cũng ngập nửa bánh xe cháu thấy khu này sướng nhất có cái hồ Tây

Em có cần hx với bác nào to đâu. Cụ nhầm em với ai ạ.