[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[ncs]

Vâng cứ chiến thôi. Chứ em thấy nếu như tính theo mét vuông sử dụng thì chung cư đang đắt gấp hai đến ba lần còn nếu tính theo diện tích sử dụng đất thì đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Các cụ chung cư sẽ vào cãi giá trị sử dụng chung cư ở luôn nó sướng rồi tiện ích đẳng cấp đi kèm bla bla. Em thấy không đáng ạ

Mỗi cụ sáng suốt, còn ai mua cc chắc ngâu nhỉ!Những tp lớn trên TG giá sàn cc xấp xỉ nhà đất liền kề chắc chúng nó còn ngu hơn nữa .

 

[TreeBoo]

Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:

- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào

- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủng chưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô

Em chỉ phản biện phần bôi đậm. Nội thành cụ nói là quận nào? Vì như em tìm nhà cho gia đình mạn Đống Đa thì ko có giá 200-250tr. Tối thiểu 300, có chỗ ngáo hô đến 450.

 

[truongvoky1981]

Em chỉ phản biện phần bôi đậm. Nội thành cụ nói là quận nào? Vì như em tìm nhà cho gia đình mạn Đống Đa thì ko có giá 200-250tr. Tối thiểu 300, có chỗ ngáo hô đến 450.

200-250tr thì hà đông. Nhưng hà đông chung cư gần chỗ 200-250tr thì chỉ 4-6 tỷ chứ ko thể 10-15 tỷ dc

 

[TreeBoo]

200-250tr thì hà đông. Nhưng hà đông chung cư gần chỗ 200-250tr thì chỉ 4-6 tỷ chứ ko thể 10-15 tỷ dc

Dạ nên em mới hỏi nội thành cụ ý nói là quận nào? Em tìm nhà cho gia đình thật, và người cao tuổi nhà em vẫn tư tưởng cũ, ko coi Hà Đông là nội thành. Khu vực nhà em thì đúng là có mấy khu cc ( cứ cho là ) cao cấp, tầm trên 10tỷ căn 100m thì giá ngõ oto tránh trung bình đang 350-400, ngõ xe máy - ba gác tầm 150 trở lên.

 

[thangsu]

Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:

- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào

- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủng chưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô

Cụ tính vậy thì đúng rồi nhưng nó vượt tầm với nhiều người, họ có ít tiền thì chỉ cố mua được căn C/C thôi.
Mà C/C 10 -15 tỷ thì mua căn nhà phố được rồi, hơi đâu ở chung cho nó phức tạp.

Lâu rồi mới thấy xuất hiện cụ chê CC. Em thì đang cố cày thêm, bán mấy mảnh nhỏ gom lại để xúc căn CC chỗ cụ Stevevuxx. Mỗi tội cụ ấy bán 29tỏi em không đủ lực. Đợi cụ ấy hạ giá là e xúc

 

[anphudong]

Lâu rồi mới thấy xuất hiện cụ chê CC. Em thì đang cố cày thêm, bán mấy mảnh nhỏ gom lại để xúc căn CC chỗ cụ Stevevuxx. Mỗi tội cụ ấy bán 29tỏi em không đủ lực. Đợi cụ ấy hạ giá là e xúc

Qua trải nghiệm cụ ah, từ nhà tập thể đến C/C sau này mới thấy nhiều cái bất tiện quá.

 

[Payroll]

Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:

- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào

- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủng chưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô

Cụ đập nhà đất xây lại à không xin bố con thằng nào ?, lũ thanh tra xây dựng chỗ cụ bị khiếm thị hay sao

 

[Jason88]

Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:

- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào

- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủng chưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô

em thì ko chi tiết như thế, em chỉ cần 3 yếu tố: Tự do, Kinh tế (ko mất phí DV và gửi xe) và Diện tích sử dụng được nhiều (nhiều tầng) là em chọn nhà đất

 

[Micar]

Tư duy của cụ khá cũ kỹ.
Nhà cụ có 3-4 người, 500m2 chia 5 tầng để làm gì? Hay là ở 1 tầng, cho thuê các tầng còn lại
Cùng 1 thời điểm, có lúc nào cụ phân thân ngồi đủ 5 tầng không vậy
Ngồi trên 1 tầng, tầm nhìn xa của cụ bao nhiêu mét, ngõ 200-250tr/1m2, lại đua ra tý, chắc bắt tay được nhà hàng xóm đối diện
Vc cụ, con cụ liệu có xuống tầng 1 đi dạo quanh nhà được không?
Cụ có lập chốt bảo vệ nhà cụ được không?
Cụ có phòng tập gym, bể bơi nào quanh nhà không?
Vô vàn câu hỏi có thể đặt ra cho cụ.
Túm lại không có sự tuyệt đối đúng sai ở đây. Nhưng xu hướng đô thị hiện đại là giá 1m2 cc gần ngang với 1m2 nhà liền kề. Còn người ở đô thị hiện đại có dốt hay không mà lại đi lựa chọn và tạo thành xu hướng như vậy thì em chịu[/QUOTE]

 

[luvsmile]

TH-NC cách đây 3-4 tháng e hỏi 3 ngủ tầm loanh quanh 6 tỷ. Giờ hỏi toàn rao trên 7 tỏi. Tìm nhà gian nam quá

 

[dung nguyen 282]

Nhà em mặt ngõ rộng 2 ô tô tránh vỉa hè mà em ở 1 năm thôi đếm từng ngày để cái chung cư em mua hoàn thiện rồi chuyển về ở. Đối với em quan trọng là tầng cao view thoáng. Về ở sướng cả con người, nhà kia để đấy cho thuê thôi

 

[expander]

Mấy tuần nay e quần và đi xem nhà trên mạn BTL, chung cư trung-cao cấp.

Thực tế đi xem 10 căn thì 7-8 căn đang... để trống

Nhu cầu ở "thực" cao ghê

Bắc Từ Liêm ah bác? Là khu nào mà 7,8/10 căn trống vậy ah

 

[cadan]

Mấy tuần nay e quần và đi xem nhà trên mạn BTL, chung cư trung-cao cấp.

Thực tế đi xem 10 căn thì 7-8 căn đang... để trống

Nhu cầu ở "thực" cao ghê

Ai cũng hô tiền như lá

100tr/m CC

bao nhiêu ng dễ dàng xuất đuọc ra 10-15 tỷ tiền thịt ạ?

 

[expander]

Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:

- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào

- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủng chưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô

Nhà ngõ bác phải đi khá xa mới ra dc cái công viên đi dạo, đi bộ nhưng cc xuống đến sảnh là đẹp như cv. Đường xá to rộng, mưa ko bẩn thỉu, tiện tích đầy đủ: nhà thuốc, hiệu sạch, siêu thi...e kể vài cái mà e thấy

 

[thanhphuong06]

Bắc Từ Liêm ah bác? Là khu nào mà 7,8/10 căn trống vậy ah

Han Jardin 110-120tr/2, 6th element 85tr/m2, Starlake 120-130tr/m2...

Và 7/8 trong số em-đi-xem chứ không phải trong 1 tòa cụ nhé.

Chung cư giờ cũng như nhà đất, đầu cơ nhiều phết. Để không, không thèm cho thuê luôn

 

[thanhphuong06]

Ai cũng hô tiền như lá

100tr/m CC

bao nhiêu ng dễ dàng xuất đuọc ra 10-15 tỷ tiền thịt ạ?

Bao nhiêu e không rõ, nhưng vẫn có cụ ạ.
Giàu vẫn giàu, nghèo vãn nghèo. Nguồn cung ít, tha hồ hét giá.

 

[expander]

Han Jardin 110-120tr/2, 6th element 85tr/m2, Starlake 120-130tr/m2...

Và 7/8 trong số em-đi-xem chứ không phải trong 1 tòa cụ nhé.

Chung cư giờ cũng như nhà đất, đầu cơ nhiều phết. Để không, không thèm cho thuê luôn

Vậy cả tòa, cả khu mới có vài căn bán thôi bác. Còn lại ng ta ở, cho thuê mà. Căn định bán mới ko ở, ko cho thuê. Vậy là dùng thực nhiều đấy chứ ạ có bỏ hoang như nhiều khu nhà đất phân lô đâu

 

[tuan2681]

Bao nhiêu e không rõ, nhưng vẫn có cụ ạ.
Giàu vẫn giàu, nghèo vãn nghèo. Nguồn cung ít, tha hồ hét giá.

Thế liền kề bt ở khu đó thì có giá 200-250tr/m2 k cụ!

Han Jardin 110-120tr/2, 6th element 85tr/m2, Starlake 120-130tr/m2...

Và 7/8 trong số em-đi-xem chứ không phải trong 1 tòa cụ nhé.

Chung cư giờ cũng như nhà đất, đầu cơ nhiều phết. Để không, không thèm cho thuê luôn

 

[thanhphuong06]

- Liên tục có những ngôn ngữ không phù hợp, công kích gây hấn với nhiều thành viên;
- Vi phạm kéo dài, có tính hệ thống.

=> BĐH xoá tài khoản thanhphuong06 để bảo vệ sự tôn nghiêm trên Diễn đàn và bảo vệ các thành viên trước sự khiêu khích gây hấn của người không phù hợp với văn hoá ứng xử trong cộng đồng.
=> Mọi khiếu nại về vấn đề này sẽ không được chấp thuận và bị xử lý ngay.

 

[dungonion]

200-250tr không có nhưng 300-400tr là có cụ ạ,

Ví dụ: ngay gần Starlake có căn 25 tỷ căn 62m2 5 tầng ~ 300m2 sử dụng

Nên tính theo m2 sử dụng thì chung cư giờ đắt hơn cả nhà đất thật

Cụ lại lươn rồi, nhà 62m2 thì mất tầm 10-15m2 làm thang bộ + thang máy và hành lang rồi, sử dụng được 200-250m2 thôi