[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Jason88]

Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:

- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào

- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủng chưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô

em thì ko chi tiết như thế, em chỉ cần 3 yếu tố: Tự do, Kinh tế (ko mất phí DV và gửi xe) và Diện tích sử dụng được nhiều (nhiều tầng) là em chọn nhà đất

 

[Micar]

Tư duy của cụ khá cũ kỹ.
Nhà cụ có 3-4 người, 500m2 chia 5 tầng để làm gì? Hay là ở 1 tầng, cho thuê các tầng còn lại
Cùng 1 thời điểm, có lúc nào cụ phân thân ngồi đủ 5 tầng không vậy
Ngồi trên 1 tầng, tầm nhìn xa của cụ bao nhiêu mét, ngõ 200-250tr/1m2, lại đua ra tý, chắc bắt tay được nhà hàng xóm đối diện
Vc cụ, con cụ liệu có xuống tầng 1 đi dạo quanh nhà được không?
Cụ có lập chốt bảo vệ nhà cụ được không?
Cụ có phòng tập gym, bể bơi nào quanh nhà không?
Vô vàn câu hỏi có thể đặt ra cho cụ.
Túm lại không có sự tuyệt đối đúng sai ở đây. Nhưng xu hướng đô thị hiện đại là giá 1m2 cc gần ngang với 1m2 nhà liền kề. Còn người ở đô thị hiện đại có dốt hay không mà lại đi lựa chọn và tạo thành xu hướng như vậy thì em chịu[/QUOTE]

 

[luvsmile]

TH-NC cách đây 3-4 tháng e hỏi 3 ngủ tầm loanh quanh 6 tỷ. Giờ hỏi toàn rao trên 7 tỏi. Tìm nhà gian nam quá

 

[dung nguyen 282]

Nhà em mặt ngõ rộng 2 ô tô tránh vỉa hè mà em ở 1 năm thôi đếm từng ngày để cái chung cư em mua hoàn thiện rồi chuyển về ở. Đối với em quan trọng là tầng cao view thoáng. Về ở sướng cả con người, nhà kia để đấy cho thuê thôi

 

[expander]

Mấy tuần nay e quần và đi xem nhà trên mạn BTL, chung cư trung-cao cấp.

Thực tế đi xem 10 căn thì 7-8 căn đang... để trống

Nhu cầu ở "thực" cao ghê

Bắc Từ Liêm ah bác? Là khu nào mà 7,8/10 căn trống vậy ah

 

[cadan]

Mấy tuần nay e quần và đi xem nhà trên mạn BTL, chung cư trung-cao cấp.

Thực tế đi xem 10 căn thì 7-8 căn đang... để trống

Nhu cầu ở "thực" cao ghê

Ai cũng hô tiền như lá

100tr/m CC

bao nhiêu ng dễ dàng xuất đuọc ra 10-15 tỷ tiền thịt ạ?

 

[expander]

Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:

- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào

- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủng chưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô

Nhà ngõ bác phải đi khá xa mới ra dc cái công viên đi dạo, đi bộ nhưng cc xuống đến sảnh là đẹp như cv. Đường xá to rộng, mưa ko bẩn thỉu, tiện tích đầy đủ: nhà thuốc, hiệu sạch, siêu thi...e kể vài cái mà e thấy

 

[thanhphuong06]

Bắc Từ Liêm ah bác? Là khu nào mà 7,8/10 căn trống vậy ah

Han Jardin 110-120tr/2, 6th element 85tr/m2, Starlake 120-130tr/m2...

Và 7/8 trong số em-đi-xem chứ không phải trong 1 tòa cụ nhé.

Chung cư giờ cũng như nhà đất, đầu cơ nhiều phết. Để không, không thèm cho thuê luôn

 

[thanhphuong06]

Ai cũng hô tiền như lá

100tr/m CC

bao nhiêu ng dễ dàng xuất đuọc ra 10-15 tỷ tiền thịt ạ?

Bao nhiêu e không rõ, nhưng vẫn có cụ ạ.
Giàu vẫn giàu, nghèo vãn nghèo. Nguồn cung ít, tha hồ hét giá.

 

[expander]

Han Jardin 110-120tr/2, 6th element 85tr/m2, Starlake 120-130tr/m2...

Và 7/8 trong số em-đi-xem chứ không phải trong 1 tòa cụ nhé.

Chung cư giờ cũng như nhà đất, đầu cơ nhiều phết. Để không, không thèm cho thuê luôn

Vậy cả tòa, cả khu mới có vài căn bán thôi bác. Còn lại ng ta ở, cho thuê mà. Căn định bán mới ko ở, ko cho thuê. Vậy là dùng thực nhiều đấy chứ ạ có bỏ hoang như nhiều khu nhà đất phân lô đâu

 

[tuan2681]

Bao nhiêu e không rõ, nhưng vẫn có cụ ạ.
Giàu vẫn giàu, nghèo vãn nghèo. Nguồn cung ít, tha hồ hét giá.

Thế liền kề bt ở khu đó thì có giá 200-250tr/m2 k cụ!

Han Jardin 110-120tr/2, 6th element 85tr/m2, Starlake 120-130tr/m2...

Và 7/8 trong số em-đi-xem chứ không phải trong 1 tòa cụ nhé.

Chung cư giờ cũng như nhà đất, đầu cơ nhiều phết. Để không, không thèm cho thuê luôn

 

[thanhphuong06]

- Liên tục có những ngôn ngữ không phù hợp, công kích gây hấn với nhiều thành viên;
- Vi phạm kéo dài, có tính hệ thống.

=> BĐH xoá tài khoản thanhphuong06 để bảo vệ sự tôn nghiêm trên Diễn đàn và bảo vệ các thành viên trước sự khiêu khích gây hấn của người không phù hợp với văn hoá ứng xử trong cộng đồng.
=> Mọi khiếu nại về vấn đề này sẽ không được chấp thuận và bị xử lý ngay.

 

[dungonion]

200-250tr không có nhưng 300-400tr là có cụ ạ,

Ví dụ: ngay gần Starlake có căn 25 tỷ căn 62m2 5 tầng ~ 300m2 sử dụng

Nên tính theo m2 sử dụng thì chung cư giờ đắt hơn cả nhà đất thật

Cụ lại lươn rồi, nhà 62m2 thì mất tầm 10-15m2 làm thang bộ + thang máy và hành lang rồi, sử dụng được 200-250m2 thôi

 

[oppa123]

Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:

- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào

- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủng chưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô

Đồng ý là nhà đất thì giữ giá (tăng giá) tốt hơn chung cư. Nhưng với tầm 6-7 tỏi mà chui vào cái nhà ngõ ngách xe máy, 2 bên xây đua ra che hết đường, nhà quanh năm ko thấy gió ko thấy mặt trời, ẩm thấp ngập lụt thì cũng chả sướng đâu, nhưng với 6-7 tỏi là đã có thể sở hữu 1 căn chung cư tầng cao view thoáng, nắng gió ngập tràn, khuôn viên đi bộ cây xanh, nhà hàng cafe siêu thị, bể bơi,...ngõ ngách lấy đâu ra. Còn với tầm tài chính 30 tỏi mua nhà liền kề ở sướng thì cũng sẽ có những căn chung cư 30 tỏi ở sướng tương xứng (hoặc hơn)

Còn cụ tính sao mà căn chung cư 100 triệu/m2 mà chỉ sở hữu có 5m2 đất thôi thế? Khu nhà em gần 12.000m2 đất mặt đường lớn, chia cho hơn 600 căn hộ, tính bù trừ diện tích chung riêng với chủ đầu tư thì chia ra mỗi nhà tạm gọi sơ sơ 15m2 đất, giá đất mặt đường hiện tại đang giao động khoảng trên dưới 500 triệu/m2, thì thôi mảnh to 12.000m2 như này tính giá 300 triệu/m2 thôi. Vậy chi 15 mét vuông đất nhân 300 triệu/m2 là cũng ra 4.5 tỏi tiền đất rồi nhỉ

Đất 4.5 tỏi, cái nhà 1.5 tỏi nữa là cũng ra được khoảng giá 6 tỏi rồi hợp lý quá ấy chứ

 

[hrdolehoan]

cháu thấy mấy cụ ở trên cứ so cc vs nhà mặt đất là j nhể, ngta mua cũng là tiền của ngta, tiền cụ nào cụ nấy tiêu sao cứ phải sợ người khác tiêu sai, tiêu không đúng )))
cháu thấy cc vs nhà mặt đất vẫn có cái hay riêng, cháu thì ko nhiều tiền như các cụ ở trên nhưng tầm giá bình dân như nhà cháu đang ở thì cc tiện ích hơn nhiều, cháu từng ở nhà đất và cc cùng 1 kv cùng tầm giá tiền nhau thì riêng khoản leo thang bộ lên xuống đã phát mệt, ông bà lên chơi đến khổ, nhà thì ngõ ngách, ở cc thì tiện ích tốt thì phải trả phí thôi, mỗi cái 1 mặt lợi hại, cứ vào nhà mà thấy ấm, hợp với mình là quất ạ

 

[Minh Quoc 79]

Đồng ý là nhà đất thì giữ giá (tăng giá) tốt hơn chung cư. Nhưng với tầm 5-7 tỏi mà chui vào cái nhà ngõ ngách xe máy, 2 bên xây đua ra che hết đường, nhà quanh năm ko thấy gió ko thấy mặt trời, ẩm thấp ngập lụt thì cũng chả sướng đâu, nhưng với 5-7 tỏi là đã có thể sở hữu 1 căn chung cư tầng cao view thoáng, nắng gió ngập tràn, khuôn viên đi bộ cây xanh, nhà hàng cafe siêu thị, bể bơi,...ngõ ngách lấy đâu ra. Còn với tầm tài chính 30 tỏi mua nhà liền kề ở sướng thì cũng sẽ có những căn chung cư 30 tỏi ở sướng tương xứng (hoặc hơn)

Còn cụ tính sao mà căn chung cư 100 triệu/m2 mà chỉ sở hữu có 5m2 đất thôi thế? Khu nhà em gần 12.000m2 đất mặt đường lớn, chia cho hơn 600 căn hộ, tính bù trừ diện tích chung riêng với chủ đầu tư thì chia ra mỗi nhà tạm gọi sơ sơ 15m2 đất, giá đất mặt đường hiện tại đang giao động khoảng trên dưới 500 triệu/m2, thì thôi mảnh to 12.000m2 như này tính giá 300 triệu/m2 thôi. Vậy chi 15 mét vuông đất nhân 300 triệu/m2 là cũng ra 4.5 tỏi tiền đất rồi nhỉ

Bạn nhấn ga thêm chút nữa để có bức tranh đủ màu sắc
Giả dụ căn biệt thự mặt phố trị giá 100 tỷ và một căn penhouse chung cư đối diện cùng dãy phố kia cũng trị giá 100 tỷ, chủ nhân có cả 2 và sẽ chọn ở căn nhà nào.
Chủ nhà sử dụng căn nhà nào trong 2 căn nhà trên thì đều có lý của nó. Nhưng nếu phải dự đoán thì có lẽ họ sẽ sống trong căn chung cư kia.

 

[cadan]

Cái nực cười của luận điểm chủ đầu tư đưa ra là chi phí tăng.

ta xem thử một trong nhũng cost đầu vào của công trình:

THỢ HỒ - PHỤ HỒ

Lúc này công phụ ngày 400k, tuần làm đủ cũng 2400k. Còn công thợ 500k , tuần làm đủ 6 công cũng 3000k /tuần
Tháng công Thợ hồ 12 triệu đến 13 triệu. Còn Phụ hồ 9,6 triệu đến 10,5 triệu.

● Rủi ro nguy hiểm

- Mức lương trên Đấy là khi công việc ổn định làm lâu dài. Còn không may công trình gián đoạn thì tháng làm không đủ 26 ngày đâu, thậm chí phải chạy chỗ này tìm việc chỗ kia tìm việc làm ko nổi 15 ngày ấy.

- Làm cả tháng nhưng phải có đến 30% các chỗ chậm tiền công , thậm chí bị quỵt tiền công là bình thường. Vì ở công trình nhiều chỗ dòng tiền luôn biến động bất ổn hoặc lòng người tham lam, lua dao rất nhiều.

- Thợ hồ mấy ai có bảo hiểm, tai nạn đến bất cứ lúc nào. Hên thì làm công ty thì họ đền cho ít tiền hỗ trợ, làm cho thầu thì may thầu mua cho quan tài, làm đội tự do thì tự chịu.
Rất nhiều tai nạn đã xảy ra, nhưng khi bị tai nạn chỉ tăng thêm gánh nặng cho gia đình, vợ bỏ vì chồng không lo được gia đình

- Thợ hồ , Phụ hồ thường mang vác nặng nên khi về già mắc một số các bệnh : thoát vị đĩa đệm, đau cột sống, thoái hóa xương nhanh.

- Ước mơ của người Phụ hồ lên làm thợ để thoát lương 400k mơ ước lên 500k , nhưng muốn làm thợ đâu phải dễ. Cố miết cũng chỉ lên Thợ ép ( tức là thợ tay nghề yếu ).
Ước mơ của Thợ hồ là có một ngày được làm thầu, đi lãnh khoán. Nhưng 100 người mơ ước chỉ may mắn 2 người có cơ hội đi lãnh khoán được thôi. Bởi vì không chỉ ở khả năng tính toán mà ở cả điều kiện kinh tế cũng như môi trường sống tác động, mới có thể có cơ hội đi lãnh khoán.
Mơ ước của người Thợ hồ hay Phụ hồ mong manh lắm, khó lắm.

- Nghề hồ : nhắc đến cái nghề này ai cũng nghĩ đến Cái nghèo. Vì làm đủ 26 ngày công tháng cao cũng chỉ 13 triệu. Nhưng không thể tháng nào cũng đủ 26 công và không thể làm đủ năm đâu, hiếm lắm mới có người làm được.
Cái nghèo nó tiềm ẩn ở rủi ro làm không đều công, nó còn rủi ro ở cái Tật : Nhậu và Hút thuốc lá , thậm chí dễ bị rủ rê đá gà hay cờ bạc.

■ Nghề hồ vốn là nghề lao động khổ, nghề dành cho người nghèo làm, nhưng nghề quy tụ nhiều người dễ bị tệ nạn xã hội bủa vây.

NHIỀU LÚC NGỒI SUY NGẪM VỀ NGHỀ XÂY DỰNG - XEM CÓ NHỮNG PHƯƠNG ÁN NÀO GIÚP CHÚNG TA LÀM TỐT HƠN

Anh Thi

 

[oppa123]

Bạn nhấn ga thêm chút nữa để có bức tranh đủ màu sắc
Giả dụ căn biệt thự mặt phố trị giá 100 tỷ và một căn penhouse chung cư đối diện cùng dãy phố kia cũng trị giá 100 tỷ, chủ nhân có cả 2 và sẽ chọn ở căn nhà nào.
Chủ nhà sử dụng căn nhà nào trong 2 căn nhà trên thì đều có lý của nó. Nhưng nếu phải dự đoán thì có lẽ họ sẽ sống trong căn chung cư kia.

Cá nhân em thì cũng nghĩ chủ nhân họ sẽ sống trong căn penthouse, chứ ko phải là căn biệt thự nếu lựa chọn 1 trong 2.

 

[oppa123]

Tôi cần đếch gì ông giải thích? Khi thực tế thì m2 sử dụng chung cư nhiều chỗ cao hơn cả nhà đất?

Ông xem lại còm mình xem dg hỏi giá trên m2 hay trên tổng tiền? Lươn lẹo nó quen.

'

Tôi thấy ông mới là bảo thủ và kì thị.

Nếu mà ông này muốn tính giá trên m2 sử dụng của chung cư so với nhà đất, mà ông cộng 5 tầng nhà đất (bao gồm cả phần thang máy thang bộ, chỗ để xe máy), thì chung cư ông cũng phải cộng như này cho nó đủ rồi hãng so sánh, chứ tôi thấy ông phiến diện lắm:

Một căn chung cư gồm có:

- Phần diện tích sử dụng trong nhà (ghi trong sổ hồng)
- Phần diện tích hành lang bên ngoài căn hộ (vì rõ ràng nhà đất ông cũng tính cả phần hành lang các phòng mới ra đc con số 300m2 cơ mà)
- Phần diện tích thang thoát hiểm (thang bộ chung cư), diện tích thang máy chung cư và sảnh chờ thang máy (vì đất 50m2 ông xây 6 tầng ông cũng nhân 6 lên để thành 300m2 trong khi tầng nào cũng phải chừa thang bộ thang máy)
- Phần diện tích sảnh tầng 1 chung cư có thể tiếp khách, ngồi sofa chơi có điều hòa, ngồi chờ taxi mỗi khi đi ra ngoài,...vv
- Phần diện tích tầng hầm gửi xe (nhà ngõ ngách đa phần lấy đâu ra hầm)
- Phần diện tích đường đi nội khu, khuôn viên cây xanh để đi bộ, bể bơi,...như khu nhà tui mật độ xây dựng 30%, 70% còn lại làm đường nội khu và tiện ích, cư dân được hưởng thêm khoản diện tích này. Ông có mảnh đất 50m2, ông có dám chừa ra 35m2 để làm sân vườn còn nhà chỉ xây trên diện tích 15m2 hay không? Và nếu giả sử là có thì nhà ông chỉ còn 15m2 nhân 6 tầng là 90m2 sử dụng thôi chứ ko phải là 300m2 đâu.
- Phần diện tích tầng trên cùng nóc chung cư (nhiều tòa có tâng này làm khu vui chơi cho trẻ em, người lớn, đi bộ, ngắm toàn thành phố ngắm hoàng hôn cũng đẹp lắm, khu tôi ở cũng có)
- Các phần diện tích phòng rác riêng bên ngoài căn hộ (nhà đất 300m2 sử dụng ông cũng tính cả các khu để rác cơ mà)
- Các phần diện tích nội khu cho thuê siêu thị, trường mầm non,...có doanh thu chia sẻ giữa CĐT và cư dân gộp vào quỹ cư dân, nhà đất thì chỉ có cho thuê phòng trong nhà mới có khoản thu này (như thế thì đâu còn sử dụng được 300m2 nữa)

Vậy rõ ràng so sánh của các ông khi tính giá trên m2 sử dụng: căn nhà đất 50m2 nhân 6 tầng diện tích sử dụng các ông tính hẳn 300m2 còn căn chung cư 70m2 thì chỉ có sử dụng 70m2 là các ông đang quá phiến diện.

 

[cadan]

Cái nực cười của luận điểm chủ đầu tư đưa ra là chi phí tăng.

ta xem thử một trong nhũng cost dfaauf vào của công trình:

THỢ HỒ - PHỤ HỒ

Lúc này công phụ ngày 400k, tuần làm đủ cũng 2400k. Còn công thợ 500k , tuần làm đủ 6 công cũng 3000k /tuần
Tháng công Thợ hồ 12 triệu đến 13 triệu. Còn Phụ hồ 9,6 triệu đến 10,5 triệu.

● Rủi ro nguy hiểm

- Mức lương trên Đấy là khi công việc ổn định làm lâu dài. Còn không may công trình gián đoạn thì tháng làm không đủ 26 ngày đâu, thậm chí phải chạy chỗ này tìm việc chỗ kia tìm việc làm ko nổi 15 ngày ấy.

- Làm cả tháng nhưng phải có đến 30% các chỗ chậm tiền công , thậm chí bị quỵt tiền công là bình thường. Vì ở công trình nhiều chỗ dòng tiền luôn biến động bất ổn hoặc lòng người tham lam, lua dao rất nhiều.

- Thợ hồ mấy ai có bảo hiểm, tai nạn đến bất cứ lúc nào. Hên thì làm công ty thì họ đền cho ít tiền hỗ trợ, làm cho thầu thì may thầu mua cho quan tài, làm đội tự do thì tự chịu.
Rất nhiều tai nạn đã xảy ra, nhưng khi bị tai nạn chỉ tăng thêm gánh nặng cho gia đình, vợ bỏ vì chồng không lo được gia đình

- Thợ hồ , Phụ hồ thường mang vác nặng nên khi về già mắc một số các bệnh : thoát vị đĩa đệm, đau cột sống, thoái hóa xương nhanh.

- Ước mơ của người Phụ hồ lên làm thợ để thoát lương 400k mơ ước lên 500k , nhưng muốn làm thợ đâu phải dễ. Cố miết cũng chỉ lên Thợ ép ( tức là thợ tay nghề yếu ).
Ước mơ của Thợ hồ là có một ngày được làm thầu, đi lãnh khoán. Nhưng 100 người mơ ước chỉ may mắn 2 người có cơ hội đi lãnh khoán được thôi. Bởi vì không chỉ ở khả năng tính toán mà ở cả điều kiện kinh tế cũng như môi trường sống tác động, mới có thể có cơ hội đi lãnh khoán.
Mơ ước của người Thợ hồ hay Phụ hồ mong manh lắm, khó lắm.

- Nghề hồ : nhắc đến cái nghề này ai cũng nghĩ đến Cái nghèo. Vì làm đủ 26 ngày công tháng cao cũng chỉ 13 triệu. Nhưng không thể tháng nào cũng đủ 26 công và không thể làm đủ năm đâu, hiếm lắm mới có người làm được.
Cái nghèo nó tiềm ẩn ở rủi ro làm không đều công, nó còn rủi ro ở cái Tật : Nhậu và Hút thuốc lá , thậm chí dễ bị rủ rê đá gà hay cờ bạc.

■ Nghề hồ vốn là nghề lao động khổ, nghề dành cho người nghèo làm, nhưng nghề quy tụ nhiều người dễ bị tệ nạn xã hội bủa vây.

NHIỀU LÚC NGỒI SUY NGẪM VỀ NGHỀ XÂY DỰNG - XEM CÓ NHỮNG PHƯƠNG ÁN NÀO GIÚP CHÚNG TA LÀM TỐT HƠN

Anh Thi

Năm 2012-2013 khi làm nhà em đã phải trả 500k cho thợ xây cứng rồi ạ

các dòng trên là trích từ Facebook của thợ 2024