Đồng ý là nhà đất thì giữ giá (tăng giá) tốt hơn chung cư. Nhưng với tầm 6-7 tỏi mà chui vào cái nhà ngõ ngách xe máy, 2 bên xây đua ra che hết đường, nhà quanh năm ko thấy gió ko thấy mặt trời, ẩm thấp ngập lụt thì cũng chả sướng đâu, nhưng với 6-7 tỏi là đã có thể sở hữu 1 căn chung cư tầng cao view thoáng, nắng gió ngập tràn, khuôn viên đi bộ cây xanh, nhà hàng cafe siêu thị, bể bơi,...ngõ ngách lấy đâu ra. Còn với tầm tài chính 30 tỏi mua nhà liền kề ở sướng thì cũng sẽ có những căn chung cư 30 tỏi ở sướng tương xứng (hoặc hơn)Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:
- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào
- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủngchưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô
Còn cụ tính sao mà căn chung cư 100 triệu/m2 mà chỉ sở hữu có 5m2 đất thôi thế? Khu nhà em gần 12.000m2 đất mặt đường lớn, chia cho hơn 600 căn hộ, tính bù trừ diện tích chung riêng với chủ đầu tư thì chia ra mỗi nhà tạm gọi sơ sơ 15m2 đất, giá đất mặt đường hiện tại đang giao động khoảng trên dưới 500 triệu/m2, thì thôi mảnh to 12.000m2 như này tính giá 300 triệu/m2 thôi. Vậy chi 15 mét vuông đất nhân 300 triệu/m2 là cũng ra 4.5 tỏi tiền đất rồi nhỉ
Đất 4.5 tỏi, cái nhà 1.5 tỏi nữa là cũng ra được khoảng giá 6 tỏi rồi hợp lý quá ấy chứ
Chỉnh sửa cuối:
