[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Dr Duc]

Đúng rồi bạn. Diễn đàn là nơi trao đổi, chia sẻ thậm chí là tranh luận các quan điểm của nhau. Nhiều cụ không biết dùng lập luận đập đối phương nên phải lôi chuyện ngoài đời ra khịa nhau thì không nên. Cái đấy đã có sân chơi ngoài đời để đấu ai hơn ai kém rồi, không liên quan đến các topic trao đổi trên diễn đàn.

 

[thangsu]

Vâng thì nhận định của em trong đoạn vừa rồi là đúng. Tầm này mới khó ra quyết định mua và bán cụ ạ. Mông lung lắm.

Số em hên cuối 2022 bán căn nhà đang ở 9tỏi. Vay ngân hàng đổi căn to hơn 12tỏi. Bù 3tỏi.
Giờ thì căn cũ chủ mới đang bán 11tỏi. Căn e đang ở mg định giá 17tỏi. Không liều đợt đấy thì giờ muốn đổi phải bù 6tỏi. Quá sợ hãi với tình hình bđs HN

 

[Duong tien sih]

Em đăng ít ảnh lên đây cho các cụ tỉnh cơn say.
2014-2016. Biệt thự nghỉ dưỡng siêu hot. phú quốc, nha trang toàn cỡ 15-20 tỷ. em bảo sao nhiều người giàu thế. Hiện tại giá chỉ còn 7-10 tỷ sau chục năm.

2016-2018. Căn hộ Codotel siêu hot. Vin,Sun bán cả trăm triệu.m2. e bảo sao họ bán được giá cao vậy. Hiện đang cắt lỗ 30-50%. và rất khó thanh khoản.

2015-2018 Đất nền Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phan Thiết, Hạ Long, Quảng bình. K HIỂU NỔI 2017 FLC nó bán được 35tr/m2 đất nền ở Quảng Bình. GIỜ THÌ ĐANG CẮT RẤT SÂU ĐẬM. flc quảng bình đang 7-9tr/m2. các khu khác cũng cỡ 40-50%

2021-2022. Nova Phan Thiết, em bảo nó làm 1.000ha trong 5 năm thì nó bán cho ai. Phú Mỹ Hưng, Ecopark có 500ha mà mất 20 năm mới được như hiện tại

Cuối cùng. Thì nếu các cụ nào nói nhu cầu thực, nhập cư, cung khan hiếm ....Như ở TP. Hồ Chí Minh, cho nó cân với Hà Nội. Thì hãy xem giá của nó so với 2 năm trước tại cac phân khu của Vin quận 9. kể cả nhiều dự án ở trung tâm thì giá vẫn kém năm 2021,2022

Dẫn chứng của bạn về Vinpearl Phú Quốc chưa đúng. Nhà mình có một căn trong đấy, mua 2015 là 26 tỷ. Vin trả lãi hàng năm 10%. Hiện đã trả 8 năm là gần 20 tỷ. Do đó giá thị trường của nó 7-10 tỷ. Tất nhiên là hiệu quả không ăn thua so với kênh khác lý do là PQ không lên được đặc khu.

 

[TorienT]

Giai đoạn 2014-2018 giá BĐS Sài gòn tăng thốc vượt sâu BDS Hà nội em thấy ít lời kêu ca hơn hẳn. Những ai giữ chung cư từ 2010 đến giờ giá trị không bằng lãi gửi ngân hàng đâu.

 

[MrTomCangTo]

Nhảm vãi, mất thời gian với bạn. Lên đây không đóng góp được cái giỏi đá nhau. Tôi dừng nói chuyện với bạn ở đây. Bạn có cái kĩ năng đọc hiểu hơi kém. Tôi không muốn show cho bạn vì bạn là người không thiện chí ở đây.
Nói là số năm mua nhà ở Vinhomes Harmony 4 năm trước với bây giờ là để nói nó thấy nó tăng không hợp lý chứ không khoe khoang vì nó là phân khúc tôi mua.
Cái chung cư tôi bảo mua tăng 7 tỷ kia trong vòng 3 tháng kia để chứng minh sự điên loạn của thị trường. Ảnh nhận nhà và ảnh chụp giấy tờ chuyển nhượng đều đã up lên đây.
Lên đây để đưa thông tin đa chiều để mọi người có cái informed decisions cho mình nên cái nào tôi post đều có sách mách có chứng, mua bán gì đều có proof trên này chứ không bốc phét với ai, check lịch sử post thì rõ. Cái kiểu tranh luận như bạn bắt bẻ câu chữ nói xiên xẹo như thế chả đem lại lợi ích gì cả. Xin dừng tiếp chuyện bạn ở đây.
PS. Cái này không phải là khoe mà proof để mọi người không bảo tôi bốc phét.

http://imgur.com/a/T8Np6ao

Ko liên quan. Khí ko phải cho e hỏi cụ là mợ ạ? Ngón tay thon, dài, trắng trẻo. Đẹp ợ.

 

[Duchung87]

các cụ ko nên công kích cá nhân thế . riêng em cảm ơn những chia sẻ đóng ghóp của cụ stevevuxx cho diễn đàn.

 

[truongvoky1981]

Ko liên quan. Khí ko phải cho e hỏi cụ là mợ ạ? Ngón tay thon, dài, trắng trẻo. Đẹp ợ.

Uh nhỉ trc nay sao cứ mặc định mợ này là Cụ nhỉ kk
Hoá ra là mợ ạ

 

[stevevuxx]

Ko liên quan. Khí ko phải cho e hỏi cụ là mợ ạ? Ngón tay thon, dài, trắng trẻo. Đẹp ợ.

Em là cụ nhé. Ngón thay ngón chân bị cái là hơi bị thanh thoát quá

https://www.otofun.net/threads/tuoi-50-song-mot-minh-nhu-the-nao.1787207/page-218#post-69951330

 

[ncs]

Em là cụ nhé. Ngón thay ngón chân bị cái là hơi bị thanh thoát quá

https://www.otofun.net/threads/tuoi-50-song-mot-minh-nhu-the-nao.1787207/page-218#post-69951330

Cụ này tầm 40.Vai hơi xuôi, không hấp dẫn chị em lắm

 

[tmhoang223]

Cảm ơn các cụ tư vấn nhé

 

[thanhphuong06]

Em lại chấm cái chờ các cụ thể hiện kiến thức thật, khoe vừa mua nhà khu nào, giá bao nhiêu.

Còn giá rao với giá trên bds.com thì lấy lúc m* nào chả được. Đưa lên làm gì?

 

[stevevuxx]

Cụ này tầm 40.Vai hơi xuôi, không hấp dẫn chị em lắm

Cái này thì cụ nhầm. Vai xuôi mới là chuẩn men. Cụ xem bọn mẫu nam của tây vai đều xuôi cả. Hỏi bọn may vest nữa xem vai xuôi hay vai ngang mặc đẹp hơn. Vai tôi chỉ hơi bé thôi với cả tập gym nên cơ vai ở cổ nó to ra gây cảm giác như vậy.
Còn hấp dẫn thì nó ở cái khác Các chị em thích "dad bod" hơn, với cả khả năng kia chứ ko thích lực điền Tuổi này thì tích luỹ tinh lực thôi. Chứ nếu tính ra số real girlfriend của tôi cũng xấp xỉ 1 bàn tay, không tính one night stand hồi học bên Tây.
Mà thôi cái này lạc đề rồi.

 

[stevevuxx]

Bỏ qua thành phần công kích vớ vẩn đi cụ. E thấy cụ có nhiều góc nhìn và am hiểu nhiều vị trí bđs. Mong cụ tiếp tục chia sẻ thêm cho aem mở rộng tầm mắt.
Tiện đây cụ cho e xin phần ưu, nhược điểm của cái Haritage, căn 3ngủ+ tầm giá nào với nhé!

Heritage 3pn nếu mua thì quá được. Ưu điểm thì thế này:
1. Đông Nam, mặt Hồ Tây gió thổi bay người.
2. Tất cả các phòng kể cả phòng vệ sinh và phòng làm việc đều thoáng. Bọn Capitaland nó thiết được cái kể cả nhà vệ sinh lẫn bếp đều thoáng nên không bao giờ có mùi. Cái này hơn hẳn bọn Vin ví dụ như căn Metro M1-02 4pn diện tích thông thuỷ có 135m2 bé hơn 10m so với 3pn ở đây, nhà vệ sinh thì bí (trừ 1vs phòng master)
3. Thang máy riêng, sảnh riêng không phải chờ đợi.
4. Vị trí ngon: gần Tây Hồ Tây, đi bộ 300m đến Lotte dù lotte chất lượng đồ như **** so với Aeon.
5. Làm hàng xóm với quan chức trong bộ C T (không tiện nói tên) trong Vườn Đào.
6. Bể bơi 4 mùa nước mặn.
7. Ít dân (khoang 170 hộ lại thang máy riêng) nên cả ngày có khi chả gặp ai. Nếu từ Metropolis sang thì một trời một vực.
Điểm yếu:
1. Ít dân nên buồn thối ruột.
2. Diện tích khu đất bé nên Gym rồi vườn tược bé, nhưng được cái là đi bộ ra Hồ rồi Lotte mấy bước chân nên không cần cảnh quan lắm. Gym muốn to thì lên toà Soho, nhưng lại mất tiền.
3. Ít căn nên bán lại sẽ khó hơn (nghe hơi ngược đời một tí nhưng khu nào càng to, càng nhiều căn lại dễ giao dịch hơn)

Nói chung là có điều kiện thì mua ở vì rất sướng.
Tôi thì không ở khu này vì ko tiện cho con đi học và không thích gió máy. Hiện tại cứ để không ở đấy thôi. Lúc nào tôi qua nếu muốn tôi chụp ảnh cho xem.

 

[MrChildren]

Nốt cái cuối cùng thôi nhé
Bạn mà show mức tiền bạn cứu trợ đồng bào bão lụt lên thì mọi người nể bạn gấp nhiều lần
Còn những con số không tên, không tuổi không có ý nghĩa gì nhiều đâu bạn

Cụ này tranh luận tào lao thật
Theo dõi thì thấy cụ Steve nhiều thông tin, phân tích chuẩn, có ích - ít nhất là với tôi.

 

[Goya]

Heritage 3pn nếu mua thì quá được. Ưu điểm thì thế này:
1. Đông Nam, mặt Hồ Tây gió thổi bay người.
2. Tất cả các phòng kể cả phòng vệ sinh và phòng làm việc đều thoáng. Bọn Capitaland nó thiết được cái kể cả nhà vệ sinh lẫn bếp đều thoáng nên không bao giờ có mùi. Cái này hơn hẳn bọn Vin ví dụ như căn Metro M1-02 4pn diện tích thông thuỷ có 135m2 bé hơn 10m so với 3pn ở đây, nhà vệ sinh thì bí (trừ 1vs phòng master)
3. Thang máy riêng, sảnh riêng không phải chờ đợi.
4. Vị trí ngon: gần Tây Hồ Tây, đi bộ 300m đến Lotte dù lotte chất lượng đồ như **** so với Aeon.
5. Làm hàng xóm với quan chức trong bộ C T (không tiện nói tên) trong Vườn Đào.
6. Bể bơi 4 mùa nước mặn.
7. Ít dân (khoang 170 hộ lại thang máy riêng) nên cả ngày có khi chả gặp ai. Nếu từ Metropolis sang thì một trời một vực.
Điểm yếu:
1. Ít dân nên buồn thối ruột.
2. Diện tích khu đất bé nên Gym rồi vườn tược bé, nhưng được cái là đi bộ ra Hồ rồi Lotte mấy bước chân nên không cần cảnh quan lắm. Gym muốn to thì lên toà Soho, nhưng lại mất tiền.
3. Ít căn nên bán lại sẽ khó hơn (nghe hơi ngược đời một tí nhưng khu nào càng to, càng nhiều căn lại dễ giao dịch hơn)

Nói chung là có điều kiện thì mua ở vì rất sướng.
Tôi thì không ở khu này vì ko tiện cho con đi học và không thích gió máy. Hiện tại cứ để không ở đấy thôi. Lúc nào tôi qua nếu muốn tôi chụp ảnh cho xem.

Cụ đẹp trai vai xuôi cho em xin tí đánh giá chung cư Pentstudio cạnh Heritage với.
Cái mảnh đất giữa tòa Pentstudio với đường Võ Chí Công không biết sau có mọc thêm tòa nào không nhỉ? Em tìm hiểu để mua cho thuê.
Các cụ mợ ai biết cho em xin review với nhé

 

[Xu Hào]

Em là cụ nhé. Ngón thay ngón chân bị cái là hơi bị thanh thoát quá

https://www.otofun.net/threads/tuoi-50-song-mot-minh-nhu-the-nao.1787207/page-218#post-69951330

Bác này U50 , trạc tuổi tôi mà nhìn người cơ bắp nhỉ. Ngoài lề tý nhé, bác cũng khá nhiều xiền, người thì đẹp mà nội thất nhà bác chưa tương xứng lắm. Bác nên đầu tư thêm nội thất đi nhé.

 

[stevevuxx]

Bác này U50 , trạc tuổi tôi mà nhìn người cơ bắp nhỉ. Ngoài lề tý nhé, bác cũng khá nhiều xiền, người thì đẹp mà nội thất nhà bác chưa tương xứng lắm. Bác nên đầu tư thêm nội thất đi nhé.

Nhà này của ông bà già tôi đến chơi thôi Cụ nhìn thấy toàn kinh kệ ở đó ko.

 

[stevevuxx]

Toà nhà này xây năm 1976 ở Seoul, ko ngờ bọn ch im ngắn 1976 đã xây được toà nhà như vậy. Căn này vừa được cải tạo. Như vậy chung cư nếu xây ổn thì 100 năm vẫn ngon các cục chung cư mới gần đây yên tâm sử dụng:

Mặt ngoài đây nhé:

 

[stevevuxx]

Cụ đẹp trai vai xuôi cho em xin tí đánh giá chung cư Pentstudio cạnh Heritage với.
Cái mảnh đất giữa tòa Pentstudio với đường Võ Chí Công không biết sau có mọc thêm tòa nào không nhỉ? Em tìm hiểu để mua cho thuê.
Các cụ mợ ai biết cho em xin review với nhé
View attachment 8758954

Em chưa vào đây bao giờ. Nhưng nhìn cái mảnh trước mặt khả năng là có xây. Cụ vào gianhadat.cenhomes xem nó có quy hoạch gì ở đó không.

 

[Gà lắm cơ]

Dẫn chứng của bạn về Vinpearl Phú Quốc chưa đúng. Nhà mình có một căn trong đấy, mua 2015 là 26 tỷ. Vin trả lãi hàng năm 10%. Hiện đã trả 8 năm là gần 20 tỷ. Do đó giá thị trường của nó 7-10 tỷ. Tất nhiên là hiệu quả không ăn thua so với kênh khác lý do là PQ không lên được đặc khu.

2015 bác đem 26 tỷ đi gửi tiết kiệm thì 8 năm cũng ra con số lãi tương đương tiền Vin trả rồi và bảo toàn nguyên 26 tỷ tiền vốn so với bán cắt lỗ và thu về 7-10 tỷ (dù không bán thì tài sản của bác giờ cũng chỉ có giá trị như vậy). Kèo này nếu như bác nói thì bác lỗ nặng. Hơn nữa Vin có dừng trả thời điểm nào không ạ? Chứ nếu vẫn trả đều mỗi năm hơn 2 tỷ thì giá bds không thể tụt về 7-10 tỷ được và có dòng tiền như vậy không ai cắt lỗ sâu cả.

Em bổ xung chút thông tin. Em mới xem giá thuê phòng Vinpearl thì căn 4 ngủ khoảng 10tr/đêm. Tỷ lệ đầy phòng trung bình của PQ tầm này khoảng 50% nhưng phân khúc cao cấp thì thấp hơn. Cứ cho là được 50% đi, 1 tháng mới thu về 150tr tiền cho thuê chưa trừ đi chi phí nhân công vận hành bảo dưỡng.. Không hiểu bằng cách nào mà họ trả đều được hơn 2 tỷ/năm và covid gần 2 năm liền không có khách thì họ vẫn trả ạ?

Em nhớ đợt đầu covid em có được khuyên mua cắt lỗ biệt thự ở đây thì giá hồi đó còn 17 tỷ, cắt 4 tỷ so với giá gốc, lâu rồi em nhớ láng máng thế. Em không mua vì tính em không thích mua đồ người ta cắt lỗ kiểu ấy. Quan điểm của em là: mua cắt lỗ là một dạng bắt đáy mà em không thích bắt đáy, cả khi đầu tư bds hay chơi ck. Cũng quên luôn vụ PQ nếu không đọc bài của bác nhưng giá hiện tại của nó càng làm em tin, nó hiện không ra tiền.