[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[cadan]

Vâng thì nhận định của em trong đoạn vừa rồi là đúng. Tầm này mới khó ra quyết định mua và bán cụ ạ. Mông lung lắm.

Dự báo giờ này năm ngoái đây ạ

Nhiều dự báo thị trường BĐS sẽ ấm trở lại vào năm 2024

(KDPT) - Từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản gần như đóng băng. Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến giai đoạn trầm lắng và các giao dịch gần như bất động. Trên đà trượt dài, các nỗ lực về Chính sách nhằm kéo lại thế lực cho thị trường nhưng tác động còn chậm do Chính sách mang...

kinhdoanhvaphattrien.vn

 

[cadan]

Em đăng ít ảnh lên đây cho các cụ tỉnh cơn say.
2014-2016. Biệt thự nghỉ dưỡng siêu hot. phú quốc, nha trang toàn cỡ 15-20 tỷ. em bảo sao nhiều người giàu thế. Hiện tại giá chỉ còn 7-10 tỷ sau chục năm.

2016-2018. Căn hộ Codotel siêu hot. Vin,Sun bán cả trăm triệu.m2. e bảo sao họ bán được giá cao vậy. Hiện đang cắt lỗ 30-50%. và rất khó thanh khoản.

2015-2018 Đất nền Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phan Thiết, Hạ Long, Quảng bình. K HIỂU NỔI 2017 FLC nó bán được 35tr/m2 đất nền ở Quảng Bình. GIỜ THÌ ĐANG CẮT RẤT SÂU ĐẬM. flc quảng bình đang 7-9tr/m2. các khu khác cũng cỡ 40-50%

2021-2022. Nova Phan Thiết, em bảo nó làm 1.000ha trong 5 năm thì nó bán cho ai. Phú Mỹ Hưng, Ecopark có 500ha mà mất 20 năm mới được như hiện tại

Cuối cùng. Thì nếu các cụ nào nói nhu cầu thực, nhập cư, cung khan hiếm ....Như ở TP. Hồ Chí Minh, cho nó cân với Hà Nội. Thì hãy xem giá của nó so với 2 năm trước tại cac phân khu của Vin quận 9. kể cả nhiều dự án ở trung tâm thì giá vẫn kém năm 2021,2022

Dẫn chứng thực tế của cụ rât hay ạ
Làm ăn đâu dễ thế
“mua nhà đất chỉ có thắng”

 

[babeo]

Em đăng ít ảnh lên đây cho các cụ tỉnh cơn say.
2014-2016. Biệt thự nghỉ dưỡng siêu hot. phú quốc, nha trang toàn cỡ 15-20 tỷ. em bảo sao nhiều người giàu thế. Hiện tại giá chỉ còn 7-10 tỷ sau chục năm.

2016-2018. Căn hộ Codotel siêu hot. Vin,Sun bán cả trăm triệu.m2. e bảo sao họ bán được giá cao vậy. Hiện đang cắt lỗ 30-50%. và rất khó thanh khoản.

2015-2018 Đất nền Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phan Thiết, Hạ Long, Quảng bình. K HIỂU NỔI 2017 FLC nó bán được 35tr/m2 đất nền ở Quảng Bình. GIỜ THÌ ĐANG CẮT RẤT SÂU ĐẬM. flc quảng bình đang 7-9tr/m2. các khu khác cũng cỡ 40-50%

2021-2022. Nova Phan Thiết, em bảo nó làm 1.000ha trong 5 năm thì nó bán cho ai. Phú Mỹ Hưng, Ecopark có 500ha mà mất 20 năm mới được như hiện tại

Cuối cùng. Thì nếu các cụ nào nói nhu cầu thực, nhập cư, cung khan hiếm ....Như ở TP. Hồ Chí Minh, cho nó cân với Hà Nội. Thì hãy xem giá của nó so với 2 năm trước tại cac phân khu của Vin quận 9. kể cả nhiều dự án ở trung tâm thì giá vẫn kém năm 2021,2022

Cũng Tp HCM đây ạ :

 

[Trần Tuyên News]

Cũng Tp HCM đây ạ :

trong 5 năm qua nó cũng chỉ tăng có 24% thôi

 

[babeo]

View attachment 8758075
trong 5 năm qua nó cũng chỉ tăng có 24% thôi

trong 10 năm Hn không tăng , nên giờ Hn tăng bù .

 

[linhcanonian]

Cứ cho các thông tin trên là chính xác cả đi, thì các giai đoạn tăng nóng đó cũng không sinh ra các nhóm dừng mua nhà Nha Trang , Phú Quốc, Phan Thiết hay thậm chí là Sài Gòn.
Nhưng khi HN sốt đất thì lại sinh ra nhóm này, kêu gào thảm thiết suốt ngày đêm.
Như vậy có thể suy ra các khu vực kia sốt nóng do đầu cơ là chính, còn HN thì tăng do nhu cầu thực không?

 

[xe đạp mini62]

Em đăng ít ảnh lên đây cho các cụ tỉnh cơn say.
2014-2016. Biệt thự nghỉ dưỡng siêu hot. phú quốc, nha trang toàn cỡ 15-20 tỷ. em bảo sao nhiều người giàu thế. Hiện tại giá chỉ còn 7-10 tỷ sau chục năm.

2016-2018. Căn hộ Codotel siêu hot. Vin,Sun bán cả trăm triệu.m2. e bảo sao họ bán được giá cao vậy. Hiện đang cắt lỗ 30-50%. và rất khó thanh khoản.

2015-2018 Đất nền Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phan Thiết, Hạ Long, Quảng bình. K HIỂU NỔI 2017 FLC nó bán được 35tr/m2 đất nền ở Quảng Bình. GIỜ THÌ ĐANG CẮT RẤT SÂU ĐẬM. flc quảng bình đang 7-9tr/m2. các khu khác cũng cỡ 40-50%

2021-2022. Nova Phan Thiết, em bảo nó làm 1.000ha trong 5 năm thì nó bán cho ai. Phú Mỹ Hưng, Ecopark có 500ha mà mất 20 năm mới được như hiện tại

Cuối cùng. Thì nếu các cụ nào nói nhu cầu thực, nhập cư, cung khan hiếm ....Như ở TP. Hồ Chí Minh, cho nó cân với Hà Nội. Thì hãy xem giá của nó so với 2 năm trước tại cac phân khu của Vin quận 9. kể cả nhiều dự án ở trung tâm thì giá vẫn kém năm 2021,2022

Thks cụ, dữ liệu từ bds.com cũng khá hay để làm 1 yếu tố đầu vào tham chiếu, phân tích.
CC HCM đang và sẽ đc đội HN vào giải cứu sớm thôi, quan trọng nhất bds vẫn là giá trị sử dụng và người dùng cuối. Cái nào có dòng tiền, sử dụng đc thì ít nhiều nó ko chết đâu, cao quá thì điều chỉnh rồi lại hồi.
Bds nghỉ dưỡng vướng PL, chỉ cần được công nhận quyền sở hữu, vay NH được là nó tự sống lại, chẳng cần 10-12% như cam kết, thực nhận đc 1-3% nó cũng sống rồi. CC, nhà đất nội đô giờ cũng toàn cho thuê đc 2-3%.

 

[elmk264]

Em đăng ít ảnh lên đây cho các cụ tỉnh cơn say.
2014-2016. Biệt thự nghỉ dưỡng siêu hot. phú quốc, nha trang toàn cỡ 15-20 tỷ. em bảo sao nhiều người giàu thế. Hiện tại giá chỉ còn 7-10 tỷ sau chục năm.

2016-2018. Căn hộ Codotel siêu hot. Vin,Sun bán cả trăm triệu.m2. e bảo sao họ bán được giá cao vậy. Hiện đang cắt lỗ 30-50%. và rất khó thanh khoản.

2015-2018 Đất nền Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phan Thiết, Hạ Long, Quảng bình. K HIỂU NỔI 2017 FLC nó bán được 35tr/m2 đất nền ở Quảng Bình. GIỜ THÌ ĐANG CẮT RẤT SÂU ĐẬM. flc quảng bình đang 7-9tr/m2. các khu khác cũng cỡ 40-50%

2021-2022. Nova Phan Thiết, em bảo nó làm 1.000ha trong 5 năm thì nó bán cho ai. Phú Mỹ Hưng, Ecopark có 500ha mà mất 20 năm mới được như hiện tại

Cuối cùng. Thì nếu các cụ nào nói nhu cầu thực, nhập cư, cung khan hiếm ....Như ở TP. Hồ Chí Minh, cho nó cân với Hà Nội. Thì hãy xem giá của nó so với 2 năm trước tại cac phân khu của Vin quận 9. kể cả nhiều dự án ở trung tâm thì giá vẫn kém năm 2021,2022

Cụ cài lightshot trên window để chụp ảnh màn hình cho nét nha

 

[cadan]

Còn xem hàng của cụ ở đâu nữa chứ. Tăng nóng chỉ có bất động sản nội đô HN thôi.

Đúng thế:

BUỒN NHIỀU KHI CHƯA PHẢI LỖ TIỀN, MÀ LÀ KHÔNG BÁN ĐƯỢC ĐỂ "LỖ"

Đến nay, dù thị trường đất nền phía Nam đã phục hồi sức cầu so với cùng kì năm ngoái, song không ít nhà đầu tư vẫn “miệt mài” rao bán lỗ và chưa thể tìm được người mua.

Chia sẻ câu chuyện của mình, anh H, ngụ tại quận 7 (Tp.HCM) cho biết, anh tham gia đầu tư đất nền khu ven Tp.HCM từ giữa năm 2021. Vài lần anh góp vốn cùng bạn bè mua đất rồi lướt sóng thì bán ra được. Mức lời khoảng vài chục đến trăm triệu đồng/lô. Tuy nhiên, vào cuối năm 2021, anh tự bỏ tiền mua nền đất với giá 2.1 tỉ đồng/diện tích 60m2 thì cũng từ đó đến nay, lô đất chưa về mức giá mua vào. “Không những lỗ giá mà tôi rao bán không ai mua”, anh H tâm sự.

Theo nhà đầu tư này, anh vay ngân hàng 800 triệu đồng để mua lô đất, trả lãi – gốc hàng tháng trên 10 triệu đồng suốt nhiều năm qua. Tuy nhiên, sau nhiều lần rao bán giá quanh ngưỡng 2.2-2.4 tỉ đồng/nền nhưng không ai mua, vào tháng 12/2023, anh H đã hạ giá lô đất xuống 2 tỉ đồng/nền nhưng vẫn không thể bán được.

Cũng là người “ôm hàng” trong cơn sốt đất vườn, nhóm đầu tư của anh Tr hiện đang “mắc kẹt” với tài sản tại thị trường tỉnh lân cận Tp.HCM. Một số lô đất vườn có diện tích 2.000-3.000m2 nếu bán ra được, nhà đầu tư phải chịu lỗ khoảng 30-50% so với giá mua vào. Anh Tr cho biết, vào giữa năm 2023, nhóm anh em rao bán bớt 1-2 tài sản, chấp nhận lỗ gần 40% giá mua vào nhưng bán suốt thời gian dài vẫn không có người vào “chốt”.

Nhiều nhà đầu tư lo mất trắng tài sản vì ôm đất và không thể thoát hàng

Theo CafeF.vn

 

[stevevuxx]

Thks cụ, dữ liệu từ bds.com cũng khá hay để làm 1 yếu tố đầu vào tham chiếu, phân tích.
CC HCM đang và sẽ đc đội HN vào giải cứu sớm thôi, quan trọng nhất bds vẫn là giá trị sử dụng và người dùng cuối. Cái nào có dòng tiền, sử dụng đc thì ít nhiều nó ko chết đâu, cao quá thì điều chỉnh rồi lại hồi.
Bds nghỉ dưỡng vướng PL, chỉ cần được công nhận quyền sở hữu, vay NH được là nó tự sống lại, chẳng cần 10-12% như cam kết, thực nhận đc 1-3% nó cũng sống rồi. CC, nhà đất nội đô giờ cũng toàn cho thuê đc 2-3%.

Có giá trị sử dụng thì cần gì đội Hà Nội vào giải cứu phải không bạn? Vào để đầu cơ đẩy giá lên tiếp à Đợt sốt lần trước chung cư, nhà đất Hồ Chí Minh cũng tăng gấp đôi Dân Bắc vào đẩy giá chứ ai. Và đẩy cũng chọn chỗ hot mà đẩy chứ ví dụ như Phú Mỹ Hưng tăng không đáng kể. Ví dụ to nhất là anh Dũng Tân Hoàng Minh. Sau vụ đấy đất xung quanh tăng gấp rưỡi và neeo ở giá đó luôn. Chị Lan cũng bị tóm nên trong đấy cũng mất một đối tượng thổi giá.

Giá tăng xx% trong vài tháng là bất thường, chả ở đâu ở một thị trường lành mạnh, không có đầu cơ thao túng giá mà nó tăng như vậy cả. Thao túng thì có nhiều cách, một trong đó là truyền thông. Cứ hôm nào cũng vài bài về chung cư tăng giá xx% thì chủ nhà và người mua nhà chả sốt xình xịch lên? Chủ nhà thì nghĩ nhà mình giá như thế còn người mua nhà thì FOMO. Ai thao túng thì tự tìm hiểu. Tất nhiên là các con giời thì nghĩ nó lên thế thật vì có giao dịch, thằng hàng xóm nhà tôi cũng bán được giá như thế. Nó cũng như FLC với Faros của anh Quyết, anh đẩy giá lên nhưng đầy thằng hưởng lợi, toàn thằng đu đỉnh thì chết thôi chứ phần lớn là hưởng lợi.
Tất nhiên có bạn sẽ hỏi là sao lúc bất động sản chết thì ko thao túng đi. Tất nhiên là thao túng thì phải chọn thời điểm và chọn đối tượng để thao túng mới tạo được momentum để đẩy giá lên. Và phải tạo được "câu chuyện".

 

[stevevuxx]

Cũng Tp HCM đây ạ :

Star Hill 10 năm giá tăng được được 60, 70% còn kém cả lãi ngân hàng. Đó là tình trạng chung của Phú Mỹ Hưng. Đợt sốt giá trong Sài Gòn chung cư PMH cũng ko được bơm đẩy như khu Q2. Mua chung cư PMH xác định cho thuê còn ổn chứ đầu tư là đứt.

 

[Ohno]

Thks cụ, dữ liệu từ bds.com cũng khá hay để làm 1 yếu tố đầu vào tham chiếu, phân tích.
CC HCM đang và sẽ đc đội HN vào giải cứu sớm thôi, quan trọng nhất bds vẫn là giá trị sử dụng và người dùng cuối. Cái nào có dòng tiền, sử dụng đc thì ít nhiều nó ko chết đâu, cao quá thì điều chỉnh rồi lại hồi.
Bds nghỉ dưỡng vướng PL, chỉ cần được công nhận quyền sở hữu, vay NH được là nó tự sống lại, chẳng cần 10-12% như cam kết, thực nhận đc 1-3% nó cũng sống rồi. CC, nhà đất nội đô giờ cũng toàn cho thuê đc 2-3%.

1-3% thì giá giờ còn giàm chưa tương xứng với dòng nghỉ dưỡng... nơi nào kém thuận lợi thì dòng vốn chạy sang nơi khác... BĐS đâu chỉ có Việt Nam nên nhớ lợi suất từ cho thuê BĐS toàn cầu đang ở mức 3-5%... Giờ không thiếu dòng vốn từ các đại gia Việt sang đầu tư BĐS bên Úc đâu...

 

[babeo]

Star Hill 10 năm giá tăng được được 60, 70% còn kém cả lãi ngân hàng. Đó là tình trạng chung của Phú Mỹ Hưng. Đợt sốt giá trong Sài Gòn chung cư PMH cũng ko được bơm đẩy như khu Q2. Mua chung cư PMH xác định cho thuê còn ổn chứ đầu tư là đứt.

cũng tuỳ thời điểm, tầm này năm ngoái vào mua bây giờ bán cũng ăn 15 - 20%.
Mà cụ chỉ tính giá nhà Satr Hill, ko tính tiền cho thuê gần chục năm à

 

[xe đạp mini62]

Có giá trị sử dụng thì cần gì đội Hà Nội vào giải cứu phải không bạn? Vào để đầu cơ đẩy giá lên tiếp à Đợt sốt lần trước chung cư, nhà đất Hồ Chí Minh cũng tăng gấp đôi Dân Bắc vào đẩy giá chứ ai. Và đẩy cũng chọn chỗ hot mà đẩy chứ ví dụ như Phú Mỹ Hưng tăng không đáng kể. Ví dụ to nhất là anh Dũng Tân Hoàng Minh. Sau vụ đấy đất xung quanh tăng gấp rưỡi và neeo ở giá đó luôn. Chị Lan cũng bị tóm nên trong đấy cũng mất một đối tượng thổi giá.

Giá tăng xx% trong vài tháng là bất thường, chả ở đâu ở một thị trường lành mạnh, không có đầu cơ thao túng giá mà nó tăng như vậy cả. Thao túng thì có nhiều cách, một trong đó là truyền thông. Cứ hôm nào cũng vài bài về chung cư tăng giá xx% thì chủ nhà và người mua nhà chả sốt xình xịch lên? Chủ nhà thì nghĩ nhà mình giá như thế còn người mua nhà thì FOMO. Ai thao túng thì tự tìm hiểu. Tất nhiên là các con giời thì nghĩ nó lên thế thật vì có giao dịch, thằng hàng xóm nhà tôi cũng bán được giá như thế. Nó cũng như FLC với Faros của anh Quyết, anh đẩy giá lên nhưng đầy thằng hưởng lợi, toàn thằng đu đỉnh thì chết thôi chứ phần lớn là hưởng lợi.
Tất nhiên có bạn sẽ hỏi là sao lúc bất động sản chết thì ko thao túng đi. Tất nhiên là thao túng thì phải chọn thời điểm và chọn đối tượng để thao túng mới tạo được momentum để đẩy giá lên. Và phải tạo được "câu chuyện".

Sử dụng là trực tiếp dùng hoặc cho ng khác thuê đó cụ. Tỉ suất LN cho thuê tốt hơn HN, pháp lý ổn thì kiểu gì nó chẳng lên. Nhiều ng họ có cần 30%~50%/năm bơm thổi đâu, thu nhập cho thuê và tăng theo trượt giá VND cứ 8 năm x2 (tương ứng ls 9%/năm) là ngon hơn GTK rồi.
Mấy trò bơm thổi nó chỉ có thời điểm, ai nhìn nhận đu theo thì tối ưu đc ln, còn kể cả ko bơm thổi thì vẫn hơn GTK là chắc.

 

[stevevuxx]

cũng tuỳ thời điểm, tầm này năm ngoái vào mua bây giờ bán cũng ăn 15 - 20%.
Mà cụ chỉ tính giá nhà Satr Hill, ko tính tiền cho thuê gần chục năm à

Tôi cứ tính 10 năm gần đây lãi ngân hàng tính trung bình thấp là 8% (thực tế thì cao hơn) đi thì 10 năm cũng được 1.08^10 = 2.13 = 213% tính compound. Thuê star hill nào cho lại.
Bạn cherry pick thế thì chịu, kiểu như chơi chứng khoán mua đáy bán đỉnh ấy. Bạn biết là đáy à mà vào? Nghiên cứu kỹ hết rồi HOLD bao giờ cũng cho Yield cao hơn là speculate. Mấy năm rồi mấy hedge fund lợi nhuận còn kém cả bọn hold s&p 500. Bạn bắt được đáy là bạn may mắn thôi.

 

[stevevuxx]

Bạn nào bảo không có bàn tay vô hình đẩy giá lên thì thật là ngây thơ hoặc lả có chủ đích trong đó. Nhìn nhận khách quan thì mới ra quyết định đúng đắn được. Ví dụ như bài này do phóng viên quay tay ra:

Khách đi xem đất nền cả đêm

Sau thời điểm hồ sơ đất đai tại Tp.HCM được gỡ vướng thủ tục về thuế, thị trường ghi nhận hoạt động đi xem nhà đất trở lại.

m.cafef.vn

 

[babeo]

Tôi cứ tính 10 năm gần đây lãi ngân hàng tính trung bình thấp là 8% (thực tế thì cao hơn) đi thì 10 năm cũng được 1.08^10 = 2.13 = 213% tính compound. Thuê star hill nào cho lại.
Bạn cherry pick thế thì chịu, kiểu như chơi chứng khoán mua đáy bán đỉnh ấy. Bạn biết là đáy à mà vào? Nghiên cứu kỹ hết rồi HOLD bao giờ cũng cho Yield cao hơn là speculate. Mấy năm rồi mấy hedge fund lợi nhuận còn kém cả bọn hold s&p 500. Bạn bắt được đáy là bạn may mắn thôi.

bắt đáy chứng khoán thì khó thật ạ! Còn bđs thì cứ đợi chững khoảng 2 năm thì theo dõi giá và tìm dần là vừa. Đấy là với Hn và Sg, còn các tỉnh thì nhà cháu không biết.

 

[_MCM_]

Bạn nào bảo không có bàn tay vô hình đẩy giá lên thì thật là ngây thơ hoặc lả có chủ đích trong đó. Nhìn nhận khách quan thì mới ra quyết định đúng đắn được. Ví dụ như bài này do phóng viên quay tay ra:

Khách đi xem đất nền cả đêm

Sau thời điểm hồ sơ đất đai tại Tp.HCM được gỡ vướng thủ tục về thuế, thị trường ghi nhận hoạt động đi xem nhà đất trở lại.

m.cafef.vn

Bình thường. H thì hết rồi, nhưng mấy tháng trước em vẫn đi xem nhà lúc đêm mà. 2 vợ chồng làm hành chính, sáng 7h dậy, 6h30 tối mới về đến nhà. Xong nấu cơm cho con ăn, sớm cũng phải 8h30 mới ăn uống, rửa bát xong. Sau đó mới gọi cho môi giới đi xem nhà. Đến nơi đi xem, xem 2 3 căn thì có hôm 10h30 mới xong.

 

[LeonLai]

một người dân lao động kiếm tiền bình thường thì chả ai mong bds tăng đột biến để làm giảm khả năng mua thêm nhà tích luỹ của mình, cho dù người đó đang có bao nhiêu nhà đi nữa, ai chả muốn thêm. giá nhà tăng gấp đôi thì khác gì thu nhập mình bị chia đôi, mà khả năng kiếm tiền cũng chỉ có giới hạn, k thể 3 đầu 6 tay mà làm được. tăng nhanh gây bức xúc cho người k có nhà, người đang có nhà, và cả người thu nhập cao muốn mua thêm nhà. bơm thổi lướt lát chỉ được cái lợi trước mắt ăn hết tương lai thôi.

 

[stevevuxx]

bắt đáy chứng khoán thì khó thật ạ! Còn bđs thì cứ đợi chững khoảng 2 năm thì theo dõi giá và tìm dần là vừa. Đấy là với Hn và Sg, còn các tỉnh thì nhà cháu không biết.

thế này là hên xui rồi bạn. Trước Covid chững 6,7 năm rồi đó bạn.
Tôi ví dụ căn Heritage West Lake tôi mua cả chênh là 22 tỷ hồi tháng 5, giờ hàng xóm cùng tầng nó bán giá 30 tỷ. Tôi bán rẻ 29 tỷ là đi ngay. 4 tháng ăn 7 tỷ là 30%. Tôi mua cũng nghĩ nó tăng được nữa mà nó vẫn tăng. Hên xui. Ăn kiểu này không sướng vì chỉ ăn được vài lần lả căng vì tăng nhiều hơn tăng trưởng thu nhập.
Trước (4 năm trước) tôi làm 1 đến 1.5 năm là mua được 1 căn song lập trong Vin Harmony. Giờ thì 3 năm chưa chắc đã mua được một căn.
Ví dụ của tôi là như thế. Chứ các cụ trên này mua chung cư cũng vậy, có khi còn thiệt hại hơn tôi nhiều. Thị trường nó không lành mạnh thì chỉ lợi cho một số người.