[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[FuongNG]

cho thuê phải hơn lãi bank thì mới bõ kinh doanh chứ cụ

Cái nhà nó khấu hao, hỏng hóc, bong tróc, xấu đi, do khách thuê

phải có một tỷ lệ để đền bù cho những hao hụt đó

rồi công quản lý, đàm phán hợp đồng

nếu giá thuê thấp hơn bank thì bỏ vào bank nhàn đầu hơn nhiều ạ

Lần đầu em thấy có người muốn tiền cho thuê phải hơn lãi bank. Sao mà so được hả cụ, Cho thuê giỏi lắm cũng chỉ được 4%/năm là cùng, hiện giờ thậm chí chỉ còn 2%, trong khi bank trung bình luôn là 5-6% đổ lên. Người mua bđs họ kì vọng trước mắt là giữ tiền, tiếp theo là có thêm dòng tiền từ việc cho thuê, sau đó chốt lời khi được giá, 1 công 3 việc như vậy thì bđs mới có sức hút chứ ai lại tính toán mua nhà về kiếm mấy đồng bạc lẻ từ việc cho thuê, ăn lợi tức như lãi suất bank hả cụ

 

[thanhphuong06]

Oài, e giãy làm cài giề, rảnh chém thôi. Ts của e cũng ko trọng tâm ở cc nên nó tăng hay giảm cũng thế.
E có nhã hứng phân tích, phân bua các nguyên nhân cụ quan tâm của đợt tăng này hồi tháng 5 trong thớt nào đó trên này rồi đó, cụ thích thì tự tìm lại. Hồi đó hầu hết đều nhận định đỉnh rồi cơ.
Người hiểu chuyện thì nhìn thực tế, ko ai bắt TT theo ý mình đc cả. Khi hiểu được nguồn cơn của sự vc thì nhìn nó vận động thôi cũng thú vị, vì mình ko phải người thay đổi đc thời thế, lương theo mà sống thôi.

Cụ biết thì nói đi em hóng ạ. Chứ lý do nhập cư, làm giá với khan hiếm nguồn cung báo đài nói cả năm nay rồi có gì mới đâu.

Tiền rẻ, thiếu cung, thổi giá, chung cư V80tr/m2, ĐA 700tr/m2 vv...
Trên này bàn chán rồi. Tìm đọc đi

Duy chỉ có các cụ là chỉ đổ riệt cho nhập cư. Lảng tráng những nguyên nhân chính kia.

Mà không biết các cụ dựa trên cơ sở nào luôn? Nhập cư Có giải thích dc việc chung cư tăng giá đột ngột 50% không?

 

[thanhphuong06]

Lần đầu em thấy có người muốn tiền cho thuê phải hơn lãi bank. Sao mà so được hả cụ, Cho thuê giỏi lắm cũng chỉ được 4%/năm là cùng, hiện giờ thậm chí chỉ còn 2%, trong khi bank trung bình luôn là 5-6% đổ lên. Người mua bđs họ kì vọng trước mắt là giữ tiền, tiếp theo là có thêm dòng tiền từ việc cho thuê, sau đó chốt lời khi được giá, 1 công 3 việc như vậy thì bđs mới có sức hút chứ ai lại tính toán mua nhà về kiếm mấy đồng bạc lẻ từ việc cho thuê, ăn lợi tức như lãi suất bank hả cụ

Là vì các cụ tuổi còn trẻ, chưa trải nghiệm đủ thôi.

Chung cư ngày xưa 2018 đổ xuống, 6-7%/năm là bình thường.

10%/năm còn thấy, nhưng ở tỉnh khác.

 

[xe đạp mini62]

Tiền rẻ, thiếu cung, thổi giá, chung cư V80tr/m2, ĐA 700tr/m2 vv...
Trên này bàn chán rồi. Tìm đọc đi

Duy chỉ có các cụ là chỉ đổ riệt cho nhập cư. Lảng tráng những nguyên nhân chính kia.

Mà không biết các cụ dựa trên cơ sở nào luôn? Nhập cư Có giải thích dc việc chung cư tăng giá đột ngột 50% không?

Các lý do cụ nói đều đúng, chứng tỏ cụ hiểu vấn đề đó. Nhưng tiền rẻ (theo cách nói của cụ), thổi giá nó mang tính thời điểm, tính bằng năm, vài năm, ko thể duy trì trong nhiều năm, vài thập kỉ.
Cái gốc tôi nói nó là nguồn cơn của việc bds hn nó tăng giá lâu dài đó. Vậy nếu biết đà tăng của nó là dài hạn, an cư cũng là dài hạn vẫn phải lăn tăn?
Đầu tư mới đau đầu tính tỉ suất LN, thời điểm lọ chai chứ mua dùng thì đủ tiền mua là đc, tăng giảm cũng mua đc mỗi cái nhà thì hơn thua với đời làm gì?
Cũng đừng lấy phân khúc chung cư hơn 150-200tr/m2 rồi giá BT đơn lập hồ VCL 700tr/m2 làm tham chiếu cho TT vì nó ko phải sản phẩm dành cho số đông có thể nghĩ đến chứ đừng nói sở hữu.

 

[thanhphuong06]

Các lý do cụ nói đều đúng, chứng tỏ cụ hiểu vấn đề đó. Nhưng tiền rẻ (theo cách nói của cụ), thổi giá nó mang tính thời điểm, tính bằng năm, vài năm, ko thể duy trì trong nhiều năm, vài thập kỉ.
Cái gốc tôi nói nó là nguồn cơn của việc bds hn nó tăng giá lâu dài đó. Vậy nếu biết đà tăng của nó là dài hạn, an cư cũng là dài hạn vẫn phải lăn tăn?
Đầu tư mới đau đầu tính tỉ suất LN, thời điểm lọ chai chứ mua dùng thì đủ tiền mua là đc, tăng giảm cũng mua đc mỗi cái nhà thì hơn thua với đời làm gì?
Cũng đừng lấy phân khúc chung cư hơn 150-200tr/m2 rồi giá BT đơn lập hồ VCL 700tr/m2 làm tham chiếu cho TT vì nó ko phải sản phẩm dành cho số đông có thể nghĩ đến chứ đừng nói sở hữu.

?
Cái gốc tăng giá lâu dài? Cụ biết tính lâu dài bds tỉnh tăng cả X chục lần, hơn hẳn HN không? Hay do tỉnh dân nhập cư nhiều hơn HN?

"Đủ tiền mua là được" thì cần đếch gì lập cái nhóm ngừng mua? Vì phải đi vay, giá thì đỉnh chóp, mới phải tính toán. Cụ chưa thấy về lâu dài, nhiều người mua cc 2010 còn thua đầy à?

 

[xe đạp mini62]

?
Cái gốc tăng giá lâu dài? Cụ biết tính lâu dài bds tỉnh tăng cả X chục lần, hơn hẳn HN không? Hay do tỉnh dân nhập cư nhiều hơn HN?

"Đủ tiền mua là được" thì cần đếch gì lập cái nhóm ngừng mua? Vì phải đi vay, giá thì đỉnh chóp, mới phải tính toán. Cụ chưa thấy về lâu dài, nhiều người mua cc 2010 còn thua đầy à?

Vâng, vậy cụ muốn nó tăng vì lý do gì cũng được, cụ biết hết, hiểu hết rồi mà. Coi như tôi nói linh tinh cho vui. Tiền ai người đó tính, zui zẻ.