[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Dr Duc]

Cho thuê được 3-4%/1 năm nhưng giá vốn tăng 50-100% trong vài năm là điều mà dân tình đổ xô vào mua bds

Đúng rồi. Cái mà người đầu tư mong ngóng là giá tăng. Chứ mấy đồng cho thuê chả bõ.

 

[xe đạp mini62]

Chung cư thổi tiếp thì khách nào mua nổi. Lãi suất huy động đang tăng .

Các cụ thành lập nhóm rút khỏi HN thì giá tự động giảm. Mỗi năm chỉ cần số người rút khỏi HN bằng số người trong group hờn dỗi bds HN.
Về phía NN chuyển bớt các cơ quan bộ, ban, nghành về bớt các tỉnh HP, QN.
Chuyển luôn các trường HĐ về bớt các tỉnh.
Cán bộ NN, giáo viên nào ko chịu đi xa thì đào tạo, bồi dưỡng sử dụng dần nhân sự địa phương.
Cỡ 10 năm sau HN đỡ đông, ko cần các cụ lo thì bds HN tự giảm.
Giờ kêu ngáo ngưng hở ra 1 ông bán, vài ông nhăm nhe, nhập cư mỗi năm 200k ngừoi thì nhà đất đâu trung tâm chứa đủ mà nó chẳng ngáo.
NXOH thì chậm triển khai, hạ tầng GT, đg vành đai giờ mới đẩy mạnh thì sao kéo dãn dân ra ven nhanh được? Ai cũng thích tiện, thích đi làm gần, con học trường tốt, nhà gần trường con đưa đón cho tiện, bệnh viện trung ương...
Ai cũng quyết tâm bám trụ HN, thổ đu. Nhiều cụ kêu mà chưa thấy hội nào kêu gọi rời thủ đô về tỉnh sống.

 

[thanhphuong06]

Các cụ thành lập nhóm rút khỏi HN thì giá tự động giảm. Mỗi năm chỉ cần số người rút khỏi HN bằng số người trong group hờn dỗi bds HN.
Về phía NN chuyển bớt các cơ quan bộ, ban, nghành về bớt các tỉnh HP, QN.
Chuyển luôn các trường HĐ về bớt các tỉnh.
Cán bộ NN, giáo viên nào ko chịu đi xa thì đào tạo, bồi dưỡng sử dụng dần nhân sự địa phương.
Cỡ 10 năm sau HN đỡ đông, ko cần các cụ lo thì bds HN tự giảm.
Giờ kêu ngáo ngưng hở ra 1 ông bán, vài ông nhăm nhe, nhập cư mỗi năm 200k ngừoi thì nhà đất đâu trung tâm chứa đủ mà nó chẳng ngáo.
NXOH thì chậm triển khai, hạ tầng GT, đg vành đai giờ mới đẩy mạnh thì sao kéo dãn dân ra ven nhanh được? Ai cũng thích tiện, thích đi làm gần, con học trường tốt, nhà gần trường con đưa đón cho tiện, bệnh viện trung ương...
Ai cũng quyết tâm bám trụ HN, thổ đu. Nhiều cụ kêu mà chưa thấy hội nào kêu gọi rời thủ đô về tỉnh sống.

???
Bao giờ các cơ quan, bộ, trường chuyển vậy cụ?

 

[xe đạp mini62]

???
Bao giờ các cơ quan, bộ, trường chuyển vậy cụ?

Vậy nên các cụ lập nhóm khuyến nghị NN đi.
Còn ko thì Hn, SG nó vẫn tắc như thế, bds nó vẫn bò dần theo năm tháng nt. Có lúc chững, lúc nhanh.
Nhưng chững và dễ mua thì dân mình ko mua đâu, vì còn để tiền làm vc khác, GTK lấy lãi cho lời chứ ai ngu gì mua nhà, kệ mấy thằng dở hơi mua. Nhiều cụ trong này vẫn so tiên thuê nhà với ls GTK còn giề. Tỉ suất 3% thậm chí 1-2% thì mua nhà cho thuê làm giề? GTK cho sướng, đỡ rủi ro. Mấy ông mua nhà, đầu tư ck, làm doanh nghiệp rủi ro lắm.

 

[thanhphuong06]

Vậy nên các cụ lập nhóm khuyến nghị NN đi.
Còn ko thì Hn, SG nó vẫn tắc như thế, bds nó vẫn bò dần theo năm tháng nt. Có lúc chững, lúc nhanh.
Nhưng chững và dễ mua thì dân mình ko mua đâu, vì còn để tiền làm vc khác, GTK lấy lãi cho lời chứ ai ngu gì mua nhà, kệ mấy thằng dở hơi mua. Nhiều cụ trong này vẫn so tiên thuê nhà với ls GTK còn giề. Tỉ suất 3% thậm chí 1-2% thì mua nhà cho thuê làm giề? GTK cho sướng, đỡ rủi ro. Mấy ông mua nhà, đầu tư ck, làm doanh nghiệp rủi ro lắm.

?
Cụ chưa thấy bds giảm hay chững dài bao giờ à?

Đã thấy SG cắt lỗ, HN cắt lỗ bao giờ chưa? Nếu chưa thì cụ sống chưa đủ lâu thôi

 

[xe đạp mini62]

?
Cụ chưa thấy bds giảm hay chững dài bao giờ à?

Đã thấy SG cắt lỗ, HN cắt lỗ bao giờ chưa? Nếu chưa thì cụ sống chưa đủ lâu thôi

Oài, chững, giảm suốt từ 2010 đến 2014 đó, những ai mua gia đoạn đó? Giữa 2022 đến 5-2023 chững đó, những người mua là ai? Hồi đó thớt giảm sâu trong nhiều năm, thập kỉ mất mát hót lắm.
Lúc tt thê thảm thì KT cũng bất ổn, tâm lý tt còn kỳ vọng nó giảm nữa mới mua cơ. Giờ nó tăng ngồi khấn nó giảm nhưng khi giảm cũng chưa chắc những người ngồi khấn mua.
Các tỉnh giờ vẫn có cắt lỗ đó, sao các cụ ko nhảy vào mua, tha hộ lựa, lao vào HN làm chi? Còn mua để an cứ thì đủ tiền sao ko mua còn muốn khôn hơn thiên hạ GTK lấy lãi chờ giảm nữa mới mua?
Ko đủ tiền sao ko mua ra ven, chấp nhận đánh đổi bất tiện lấy niềm vui trong mái ấm?
Còn ko đủ cả tiền mua ra ven thì tích luỹ thôi chứ biết sao giờ? Chờ NN cứu hay chờ chủ DT, người nhiều nhà đất nó vỡ nợ bán rẻ cho mình? Hay chờ rời đô, làm cách mạng?

 

[thanhphuong06]

Oài, chững, giảm suốt từ 2010 đến 2014 đó, những ai mua gia đoạn đó? Giữa 2022 đến 5-2023 chững đó, những người mua là ai? Hồi đó thớt giảm sâu trong nhiều năm, thập kỉ mất mát hót lắm.
Lúc tt thê thảm thì KT cũng bất ổn, tâm lý tt còn kỳ vọng nó giảm nữa mới mua cơ. Giờ nó tăng ngồi khấn nó giảm nhưng khi giảm cũng chưa chắc những người ngồi khấn mua.
Các tỉnh giờ vẫn có cắt lỗ đó, sao các cụ ko nhảy vào mua, tha hộ lựa, lao vào HN làm chi? Còn mua để an cứ thì đủ tiền sao ko mua còn muốn khôn hơn thiên hạ GTK lấy lãi chờ giảm nữa mới mua?
Ko đủ tiền sao ko mua ra ven, chấp nhận đánh đổi bất tiện lấy niềm vui trong mái ấm?
Còn ko đủ cả tiền mua ra ven thì tích luỹ thôi chứ biết sao giờ? Chờ NN cứu hay chờ chủ DT, người nhiều nhà đất nó vỡ nợ bán rẻ cho mình? Hay chờ rời đô, làm cách mạng?

?? Cụ làm gì mà giãy đành đạch lên thế? @@

Cụ biết lý do chính chung cư HN tăng tới 4-50% chỉ sau 1 năm không?

Cụ tưởng 200k người nhập cư của cụ làm giá nhà tăng kinh thế à?

 

[AnhSơn_ThầnGió]

chung cư lên đc tầm 50% k cụ

Ở Hà Đông e có tìm. Tháng 10-11/2023 sale báo tầm 28tr/m2 . Hiện tại có giao dịch 45tr/m2 . Giao dịch rất chóng vánh. Có 3 ngày đã bay. Sơ sơ 1 năm đã tăng 60% dù k phải khu hot và khá xa trung tâm

 

[truongvoky1981]

?? Cụ làm gì mà giãy đành đạch lên thế? @@

Cụ biết lý do chính chung cư HN tăng tới 4-50% chỉ sau 1 năm không?

Cụ tưởng 200k người nhập cư của cụ làm giá nhà tăng kinh thế à?

Cụ biết thì nói đi em hóng ạ. Chứ lý do nhập cư, làm giá với khan hiếm nguồn cung báo đài nói cả năm nay rồi có gì mới đâu.

 

[xe đạp mini62]

?? Cụ làm gì mà giãy đành đạch lên thế? @@

Cụ biết lý do chính chung cư HN tăng tới 4-50% chỉ sau 1 năm không?

Cụ tưởng 200k người nhập cư của cụ làm giá nhà tăng kinh thế à?

Oài, e giãy làm cài giề, rảnh chém thôi. Ts của e cũng ko trọng tâm ở cc nên nó tăng hay giảm cũng thế.
E có nhã hứng phân tích, phân bua các nguyên nhân cụ quan tâm của đợt tăng này hồi tháng 5 trong thớt nào đó trên này rồi đó, cụ thích thì tự tìm lại. Hồi đó hầu hết đều nhận định đỉnh rồi cơ.
Người hiểu chuyện thì nhìn thực tế, ko ai bắt TT theo ý mình đc cả. Khi hiểu được nguồn cơn của sự vc thì nhìn nó vận động thôi cũng thú vị, vì mình ko phải người thay đổi đc thời thế, lương theo mà sống thôi.

 

[truongvoky1981]

Ở Hà Đông e có tìm. Tháng 10-11/2023 sale báo tầm 28tr/m2 . Hiện tại có giao dịch 45tr/m2 . Giao dịch rất chóng vánh. Có 3 ngày đã bay. Sơ sơ 1 năm đã tăng 60% dù k phải khu hot và khá xa trung tâm

Đâu chẳng thế riêng gì hà đông ạ. Thanh xuân hay hai bà trưng cũng 50--> 80 tăng 60%.

 

[FuongNG]

cho thuê phải hơn lãi bank thì mới bõ kinh doanh chứ cụ

Cái nhà nó khấu hao, hỏng hóc, bong tróc, xấu đi, do khách thuê

phải có một tỷ lệ để đền bù cho những hao hụt đó

rồi công quản lý, đàm phán hợp đồng

nếu giá thuê thấp hơn bank thì bỏ vào bank nhàn đầu hơn nhiều ạ

Lần đầu em thấy có người muốn tiền cho thuê phải hơn lãi bank. Sao mà so được hả cụ, Cho thuê giỏi lắm cũng chỉ được 4%/năm là cùng, hiện giờ thậm chí chỉ còn 2%, trong khi bank trung bình luôn là 5-6% đổ lên. Người mua bđs họ kì vọng trước mắt là giữ tiền, tiếp theo là có thêm dòng tiền từ việc cho thuê, sau đó chốt lời khi được giá, 1 công 3 việc như vậy thì bđs mới có sức hút chứ ai lại tính toán mua nhà về kiếm mấy đồng bạc lẻ từ việc cho thuê, ăn lợi tức như lãi suất bank hả cụ

 

[thanhphuong06]

Oài, e giãy làm cài giề, rảnh chém thôi. Ts của e cũng ko trọng tâm ở cc nên nó tăng hay giảm cũng thế.
E có nhã hứng phân tích, phân bua các nguyên nhân cụ quan tâm của đợt tăng này hồi tháng 5 trong thớt nào đó trên này rồi đó, cụ thích thì tự tìm lại. Hồi đó hầu hết đều nhận định đỉnh rồi cơ.
Người hiểu chuyện thì nhìn thực tế, ko ai bắt TT theo ý mình đc cả. Khi hiểu được nguồn cơn của sự vc thì nhìn nó vận động thôi cũng thú vị, vì mình ko phải người thay đổi đc thời thế, lương theo mà sống thôi.

Cụ biết thì nói đi em hóng ạ. Chứ lý do nhập cư, làm giá với khan hiếm nguồn cung báo đài nói cả năm nay rồi có gì mới đâu.

Tiền rẻ, thiếu cung, thổi giá, chung cư V80tr/m2, ĐA 700tr/m2 vv...
Trên này bàn chán rồi. Tìm đọc đi

Duy chỉ có các cụ là chỉ đổ riệt cho nhập cư. Lảng tráng những nguyên nhân chính kia.

Mà không biết các cụ dựa trên cơ sở nào luôn? Nhập cư Có giải thích dc việc chung cư tăng giá đột ngột 50% không?

 

[thanhphuong06]

Lần đầu em thấy có người muốn tiền cho thuê phải hơn lãi bank. Sao mà so được hả cụ, Cho thuê giỏi lắm cũng chỉ được 4%/năm là cùng, hiện giờ thậm chí chỉ còn 2%, trong khi bank trung bình luôn là 5-6% đổ lên. Người mua bđs họ kì vọng trước mắt là giữ tiền, tiếp theo là có thêm dòng tiền từ việc cho thuê, sau đó chốt lời khi được giá, 1 công 3 việc như vậy thì bđs mới có sức hút chứ ai lại tính toán mua nhà về kiếm mấy đồng bạc lẻ từ việc cho thuê, ăn lợi tức như lãi suất bank hả cụ

Là vì các cụ tuổi còn trẻ, chưa trải nghiệm đủ thôi.

Chung cư ngày xưa 2018 đổ xuống, 6-7%/năm là bình thường.

10%/năm còn thấy, nhưng ở tỉnh khác.

 

[xe đạp mini62]

Tiền rẻ, thiếu cung, thổi giá, chung cư V80tr/m2, ĐA 700tr/m2 vv...
Trên này bàn chán rồi. Tìm đọc đi

Duy chỉ có các cụ là chỉ đổ riệt cho nhập cư. Lảng tráng những nguyên nhân chính kia.

Mà không biết các cụ dựa trên cơ sở nào luôn? Nhập cư Có giải thích dc việc chung cư tăng giá đột ngột 50% không?

Các lý do cụ nói đều đúng, chứng tỏ cụ hiểu vấn đề đó. Nhưng tiền rẻ (theo cách nói của cụ), thổi giá nó mang tính thời điểm, tính bằng năm, vài năm, ko thể duy trì trong nhiều năm, vài thập kỉ.
Cái gốc tôi nói nó là nguồn cơn của việc bds hn nó tăng giá lâu dài đó. Vậy nếu biết đà tăng của nó là dài hạn, an cư cũng là dài hạn vẫn phải lăn tăn?
Đầu tư mới đau đầu tính tỉ suất LN, thời điểm lọ chai chứ mua dùng thì đủ tiền mua là đc, tăng giảm cũng mua đc mỗi cái nhà thì hơn thua với đời làm gì?
Cũng đừng lấy phân khúc chung cư hơn 150-200tr/m2 rồi giá BT đơn lập hồ VCL 700tr/m2 làm tham chiếu cho TT vì nó ko phải sản phẩm dành cho số đông có thể nghĩ đến chứ đừng nói sở hữu.

 

[thanhphuong06]

Các lý do cụ nói đều đúng, chứng tỏ cụ hiểu vấn đề đó. Nhưng tiền rẻ (theo cách nói của cụ), thổi giá nó mang tính thời điểm, tính bằng năm, vài năm, ko thể duy trì trong nhiều năm, vài thập kỉ.
Cái gốc tôi nói nó là nguồn cơn của việc bds hn nó tăng giá lâu dài đó. Vậy nếu biết đà tăng của nó là dài hạn, an cư cũng là dài hạn vẫn phải lăn tăn?
Đầu tư mới đau đầu tính tỉ suất LN, thời điểm lọ chai chứ mua dùng thì đủ tiền mua là đc, tăng giảm cũng mua đc mỗi cái nhà thì hơn thua với đời làm gì?
Cũng đừng lấy phân khúc chung cư hơn 150-200tr/m2 rồi giá BT đơn lập hồ VCL 700tr/m2 làm tham chiếu cho TT vì nó ko phải sản phẩm dành cho số đông có thể nghĩ đến chứ đừng nói sở hữu.

?
Cái gốc tăng giá lâu dài? Cụ biết tính lâu dài bds tỉnh tăng cả X chục lần, hơn hẳn HN không? Hay do tỉnh dân nhập cư nhiều hơn HN?

"Đủ tiền mua là được" thì cần đếch gì lập cái nhóm ngừng mua? Vì phải đi vay, giá thì đỉnh chóp, mới phải tính toán. Cụ chưa thấy về lâu dài, nhiều người mua cc 2010 còn thua đầy à?

 

[xe đạp mini62]

?
Cái gốc tăng giá lâu dài? Cụ biết tính lâu dài bds tỉnh tăng cả X chục lần, hơn hẳn HN không? Hay do tỉnh dân nhập cư nhiều hơn HN?

"Đủ tiền mua là được" thì cần đếch gì lập cái nhóm ngừng mua? Vì phải đi vay, giá thì đỉnh chóp, mới phải tính toán. Cụ chưa thấy về lâu dài, nhiều người mua cc 2010 còn thua đầy à?

Vâng, vậy cụ muốn nó tăng vì lý do gì cũng được, cụ biết hết, hiểu hết rồi mà. Coi như tôi nói linh tinh cho vui. Tiền ai người đó tính, zui zẻ.

 

[tuan2681]

cho thuê phải hơn lãi bank thì mới bõ kinh doanh chứ cụ

Cái nhà nó khấu hao, hỏng hóc, bong tróc, xấu đi, do khách thuê

phải có một tỷ lệ để đền bù cho những hao hụt đó

rồi công quản lý, đàm phán hợp đồng

nếu giá thuê thấp hơn bank thì bỏ vào bank nhàn đầu hơn nhiều ạ

Vầng. Thế mà dân tình vẫn đi mua ầm ầm cụ nhề. Lạ thật
Nếu dân cứ đi thuê thôi có phải hơn k. Há há.

em nói ngc lại nhé: tiền thuê cao hơn tiền lãi bỏ tkiem, thế sao k lôi tiền tkiem ra mua nhà cho đỡ phải đi thuê hả cụ!!!!
Vừa có tài sản, vừa tăng giá vốn.

 

[Minhduc2409]

cho thuê phải hơn lãi bank thì mới bõ kinh doanh chứ cụ

Cái nhà nó khấu hao, hỏng hóc, bong tróc, xấu đi, do khách thuê

phải có một tỷ lệ để đền bù cho những hao hụt đó

rồi công quản lý, đàm phán hợp đồng

nếu giá thuê thấp hơn bank thì bỏ vào bank nhàn đầu hơn nhiều ạ

Suy nghĩ cụ thật lý thuyết

 

[Zac18]

Suy nghĩ cụ thật lý thuyết

chắc cụ ấy chưa kịp tính tới khoản tiền chênh lúc mua với lúc bán căn hộ cụ ạ ))