[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Ohno]

Thks cụ, dữ liệu từ bds.com cũng khá hay để làm 1 yếu tố đầu vào tham chiếu, phân tích.
CC HCM đang và sẽ đc đội HN vào giải cứu sớm thôi, quan trọng nhất bds vẫn là giá trị sử dụng và người dùng cuối. Cái nào có dòng tiền, sử dụng đc thì ít nhiều nó ko chết đâu, cao quá thì điều chỉnh rồi lại hồi.
Bds nghỉ dưỡng vướng PL, chỉ cần được công nhận quyền sở hữu, vay NH được là nó tự sống lại, chẳng cần 10-12% như cam kết, thực nhận đc 1-3% nó cũng sống rồi. CC, nhà đất nội đô giờ cũng toàn cho thuê đc 2-3%.

1-3% thì giá giờ còn giàm chưa tương xứng với dòng nghỉ dưỡng... nơi nào kém thuận lợi thì dòng vốn chạy sang nơi khác... BĐS đâu chỉ có Việt Nam nên nhớ lợi suất từ cho thuê BĐS toàn cầu đang ở mức 3-5%... Giờ không thiếu dòng vốn từ các đại gia Việt sang đầu tư BĐS bên Úc đâu...

 

[babeo]

Star Hill 10 năm giá tăng được được 60, 70% còn kém cả lãi ngân hàng. Đó là tình trạng chung của Phú Mỹ Hưng. Đợt sốt giá trong Sài Gòn chung cư PMH cũng ko được bơm đẩy như khu Q2. Mua chung cư PMH xác định cho thuê còn ổn chứ đầu tư là đứt.

cũng tuỳ thời điểm, tầm này năm ngoái vào mua bây giờ bán cũng ăn 15 - 20%.
Mà cụ chỉ tính giá nhà Satr Hill, ko tính tiền cho thuê gần chục năm à

 

[xe đạp mini62]

Có giá trị sử dụng thì cần gì đội Hà Nội vào giải cứu phải không bạn? Vào để đầu cơ đẩy giá lên tiếp à Đợt sốt lần trước chung cư, nhà đất Hồ Chí Minh cũng tăng gấp đôi Dân Bắc vào đẩy giá chứ ai. Và đẩy cũng chọn chỗ hot mà đẩy chứ ví dụ như Phú Mỹ Hưng tăng không đáng kể. Ví dụ to nhất là anh Dũng Tân Hoàng Minh. Sau vụ đấy đất xung quanh tăng gấp rưỡi và neeo ở giá đó luôn. Chị Lan cũng bị tóm nên trong đấy cũng mất một đối tượng thổi giá.

Giá tăng xx% trong vài tháng là bất thường, chả ở đâu ở một thị trường lành mạnh, không có đầu cơ thao túng giá mà nó tăng như vậy cả. Thao túng thì có nhiều cách, một trong đó là truyền thông. Cứ hôm nào cũng vài bài về chung cư tăng giá xx% thì chủ nhà và người mua nhà chả sốt xình xịch lên? Chủ nhà thì nghĩ nhà mình giá như thế còn người mua nhà thì FOMO. Ai thao túng thì tự tìm hiểu. Tất nhiên là các con giời thì nghĩ nó lên thế thật vì có giao dịch, thằng hàng xóm nhà tôi cũng bán được giá như thế. Nó cũng như FLC với Faros của anh Quyết, anh đẩy giá lên nhưng đầy thằng hưởng lợi, toàn thằng đu đỉnh thì chết thôi chứ phần lớn là hưởng lợi.
Tất nhiên có bạn sẽ hỏi là sao lúc bất động sản chết thì ko thao túng đi. Tất nhiên là thao túng thì phải chọn thời điểm và chọn đối tượng để thao túng mới tạo được momentum để đẩy giá lên. Và phải tạo được "câu chuyện".

Sử dụng là trực tiếp dùng hoặc cho ng khác thuê đó cụ. Tỉ suất LN cho thuê tốt hơn HN, pháp lý ổn thì kiểu gì nó chẳng lên. Nhiều ng họ có cần 30%~50%/năm bơm thổi đâu, thu nhập cho thuê và tăng theo trượt giá VND cứ 8 năm x2 (tương ứng ls 9%/năm) là ngon hơn GTK rồi.
Mấy trò bơm thổi nó chỉ có thời điểm, ai nhìn nhận đu theo thì tối ưu đc ln, còn kể cả ko bơm thổi thì vẫn hơn GTK là chắc.

 

[stevevuxx]

cũng tuỳ thời điểm, tầm này năm ngoái vào mua bây giờ bán cũng ăn 15 - 20%.
Mà cụ chỉ tính giá nhà Satr Hill, ko tính tiền cho thuê gần chục năm à

Tôi cứ tính 10 năm gần đây lãi ngân hàng tính trung bình thấp là 8% (thực tế thì cao hơn) đi thì 10 năm cũng được 1.08^10 = 2.13 = 213% tính compound. Thuê star hill nào cho lại.
Bạn cherry pick thế thì chịu, kiểu như chơi chứng khoán mua đáy bán đỉnh ấy. Bạn biết là đáy à mà vào? Nghiên cứu kỹ hết rồi HOLD bao giờ cũng cho Yield cao hơn là speculate. Mấy năm rồi mấy hedge fund lợi nhuận còn kém cả bọn hold s&p 500. Bạn bắt được đáy là bạn may mắn thôi.

 

[stevevuxx]

Bạn nào bảo không có bàn tay vô hình đẩy giá lên thì thật là ngây thơ hoặc lả có chủ đích trong đó. Nhìn nhận khách quan thì mới ra quyết định đúng đắn được. Ví dụ như bài này do phóng viên quay tay ra:

https://m.cafef.vn/khach-di-xem-dat-nen-ca-dem-188240928064453735.chn

 

[babeo]

Tôi cứ tính 10 năm gần đây lãi ngân hàng tính trung bình thấp là 8% (thực tế thì cao hơn) đi thì 10 năm cũng được 1.08^10 = 2.13 = 213% tính compound. Thuê star hill nào cho lại.
Bạn cherry pick thế thì chịu, kiểu như chơi chứng khoán mua đáy bán đỉnh ấy. Bạn biết là đáy à mà vào? Nghiên cứu kỹ hết rồi HOLD bao giờ cũng cho Yield cao hơn là speculate. Mấy năm rồi mấy hedge fund lợi nhuận còn kém cả bọn hold s&p 500. Bạn bắt được đáy là bạn may mắn thôi.

bắt đáy chứng khoán thì khó thật ạ! Còn bđs thì cứ đợi chững khoảng 2 năm thì theo dõi giá và tìm dần là vừa. Đấy là với Hn và Sg, còn các tỉnh thì nhà cháu không biết.

 

[_MCM_]

Bạn nào bảo không có bàn tay vô hình đẩy giá lên thì thật là ngây thơ hoặc lả có chủ đích trong đó. Nhìn nhận khách quan thì mới ra quyết định đúng đắn được. Ví dụ như bài này do phóng viên quay tay ra:

https://m.cafef.vn/khach-di-xem-dat-nen-ca-dem-188240928064453735.chn

Bình thường. H thì hết rồi, nhưng mấy tháng trước em vẫn đi xem nhà lúc đêm mà. 2 vợ chồng làm hành chính, sáng 7h dậy, 6h30 tối mới về đến nhà. Xong nấu cơm cho con ăn, sớm cũng phải 8h30 mới ăn uống, rửa bát xong. Sau đó mới gọi cho môi giới đi xem nhà. Đến nơi đi xem, xem 2 3 căn thì có hôm 10h30 mới xong.

 

[LeonLai]

một người dân lao động kiếm tiền bình thường thì chả ai mong bds tăng đột biến để làm giảm khả năng mua thêm nhà tích luỹ của mình, cho dù người đó đang có bao nhiêu nhà đi nữa, ai chả muốn thêm. giá nhà tăng gấp đôi thì khác gì thu nhập mình bị chia đôi, mà khả năng kiếm tiền cũng chỉ có giới hạn, k thể 3 đầu 6 tay mà làm được. tăng nhanh gây bức xúc cho người k có nhà, người đang có nhà, và cả người thu nhập cao muốn mua thêm nhà. bơm thổi lướt lát chỉ được cái lợi trước mắt ăn hết tương lai thôi.

 

[stevevuxx]

bắt đáy chứng khoán thì khó thật ạ! Còn bđs thì cứ đợi chững khoảng 2 năm thì theo dõi giá và tìm dần là vừa. Đấy là với Hn và Sg, còn các tỉnh thì nhà cháu không biết.

thế này là hên xui rồi bạn. Trước Covid chững 6,7 năm rồi đó bạn.
Tôi ví dụ căn Heritage West Lake tôi mua cả chênh là 22 tỷ hồi tháng 5, giờ hàng xóm cùng tầng nó bán giá 30 tỷ. Tôi bán rẻ 29 tỷ là đi ngay. 4 tháng ăn 7 tỷ là 30%. Tôi mua cũng nghĩ nó tăng được nữa mà nó vẫn tăng. Hên xui. Ăn kiểu này không sướng vì chỉ ăn được vài lần lả căng vì tăng nhiều hơn tăng trưởng thu nhập.
Trước (4 năm trước) tôi làm 1 đến 1.5 năm là mua được 1 căn song lập trong Vin Harmony. Giờ thì 3 năm chưa chắc đã mua được một căn.
Ví dụ của tôi là như thế. Chứ các cụ trên này mua chung cư cũng vậy, có khi còn thiệt hại hơn tôi nhiều. Thị trường nó không lành mạnh thì chỉ lợi cho một số người.

 

[dungvovan]

Bds mà tăng đột biến thì báu gì đâu. Chỉ 1 số ít đầu cơ bằng tiền vay mượn thì được hưởng lợi chút. Chứ phần còn lại chả sướng gì , không lẽ giá cao thì bán nhà đang ở để tiêu dùng.

 

[Dr Duc]

Bds mà tăng đột biến thì báu gì đâu. Chỉ 1 số ít đầu cơ bằng tiền vay mượn thì được hưởng lợi chút. Chứ phần còn lại chả sướng gì , không lẽ giá cao thì bán nhà đang ở để tiêu dùng.

Tại sao lại không có lợi? Thử đặt mình vào vị trí nhà đầu tư nhé:
Nếu tôi có 1 tỷ, tôi phải vay 1 tỷ để mua cái nhà thứ 2 giá 2 tỷ . Tiền cho thuê bù một phần tiền lãi ngân hàng. Tiền gốc thì coi như cày cuốc trả chậm dần. Nhưng một ngày đẹp trời cái nhà đó lên giá 3 tỷ, vậy tôi coi như hết nợ và lời ra được 1 tỷ. Khi thị trường nóng, chuyện một căn nhà tăng giá 1 tỷ là chuyện hết sức bình thường. Còn cày cuốc để dư ra được 1 tỷ, không phải ai cũng ra ngay được.
Nếu căn nhà được định giá 2 tỷ, tôi có thể dùng nó vay được tầm 1.2 -1.5 tỷ. Khi nó lên giá 3 tỷ, tôi có thể dùng nó vay được tầm 2-2.5 tỷ. Tất toán khoản vay cũ, vay khoản mới là coi như có 1 tỷ để làm ăn, vẫn chỉ bằng một tài sản thế chấp là ngôi nhà cũ.
Nên mỗi nhịp tăng giá của BDS coi như là một cơ hội cho các nhà đầu tư xóa món nợ của mình với các ngân hàng.
Còn khi thị trường xuống, sập hầm thì cùng lắm là mất cái nhà đã thế chấp. Thực tế là mất 1 tỷ vốn gốc ban đầu. Nếu bán cắt lỗ thì có thể chỉ lỗ vài trăm triệu.
Lời ăn, lỗ chịu. Làm ăn thì chấp nhận thôi.

 

[truongvoky1981]

Tại sao lại không có lợi? Thử đặt mình vào vị trí nhà đầu tư nhé:
Nếu tôi có 1 tỷ, tôi phải vay 1 tỷ để mua cái nhà thứ 2 giá 2 tỷ . Tiền cho thuê bù một phần tiền lãi ngân hàng. Tiền gốc thì coi như cày cuốc trả chậm dần. Nhưng một ngày đẹp trời cái nhà đó lên giá 3 tỷ, vậy tôi coi như hết nợ và lời ra được 1 tỷ. Khi thị trường nóng, chuyện một căn nhà tăng giá 1 tỷ là chuyện hết sức bình thường. Còn cày cuốc để dư ra được 1 tỷ, không phải ai cũng ra ngay được.
Nếu căn nhà được định giá 2 tỷ, tôi có thể dùng nó vay được tầm 1.2 -1.5 tỷ. Khi nó lên giá 3 tỷ, tôi có thể dùng nó vay được tầm 2-2.5 tỷ. Tất toán khoản vay cũ, vay khoản mới là coi như có 1 tỷ để làm ăn, vẫn chỉ bằng một tài sản thế chấp là ngôi nhà cũ.
Nên mỗi nhịp tăng giá của BDS coi như là một cơ hội cho các nhà đầu tư xóa món nợ của mình với các ngân hàng.
Còn khi thị trường xuống, sập hầm thì cùng lắm là mất cái nhà đã thế chấp. Thực tế là mất 1 tỷ vốn gốc ban đầu. Nếu bán cắt lỗ thì có thể chỉ lỗ vài trăm triệu.
Lời ăn, lỗ chịu. Làm ăn thì chấp nhận thôi.

Nói thế thôi chứ mua để ở thì vẫn đang cầy cuốc để trả 1 tỷ mà.
Nhưng mà dù gì tài sản cũng tăng nên nếu ko cầy dc thì bán đi vẫn lãi. Lợi ở lúc bán đi thôi.

 

[dungvovan]

Tại sao lại không có lợi? Thử đặt mình vào vị trí nhà đầu tư nhé:
Nếu tôi có 1 tỷ, tôi phải vay 1 tỷ để mua cái nhà thứ 2 giá 2 tỷ . Tiền cho thuê bù một phần tiền lãi ngân hàng. Tiền gốc thì coi như cày cuốc trả chậm dần. Nhưng một ngày đẹp trời cái nhà đó lên giá 3 tỷ, vậy tôi coi như hết nợ và lời ra được 1 tỷ. Khi thị trường nóng, chuyện một căn nhà tăng giá 1 tỷ là chuyện hết sức bình thường. Còn cày cuốc để dư ra được 1 tỷ, không phải ai cũng ra ngay được.
Nếu căn nhà được định giá 2 tỷ, tôi có thể dùng nó vay được tầm 1.2 -1.5 tỷ. Khi nó lên giá 3 tỷ, tôi có thể dùng nó vay được tầm 2-2.5 tỷ. Tất toán khoản vay cũ, vay khoản mới là coi như có 1 tỷ để làm ăn, vẫn chỉ bằng một tài sản thế chấp là ngôi nhà cũ.
Nên mỗi nhịp tăng giá của BDS coi như là một cơ hội cho các nhà đầu tư xóa món nợ của mình với các ngân hàng.
Còn khi thị trường xuống, sập hầm thì cùng lắm là mất cái nhà đã thế chấp. Thực tế là mất 1 tỷ vốn gốc ban đầu. Nếu bán cắt lỗ thì có thể chỉ lỗ vài trăm triệu.
Lời ăn, lỗ chịu. Làm ăn thì chấp nhận thôi.

Tỉnh lại đi.

 

[Dr Duc]

Nói thế thôi chứ mua để ở thì vẫn đang cầy cuốc để trả 1 tỷ mà.
Nhưng mà dù gì tài sản cũng tăng nên nếu ko cầy dc thì bán đi vẫn lãi. Lợi ở lúc bán đi thôi.

À nếu chỉ có 1 căn để ở thì không nói. Mình đang nói các nhà đầu tư từ căn thứ 2 trở đi. Nên người người mới ham. Ai tay trái tay phải gì thì cũng phải có một chút dính vào bds.

 

[nhaque_tb]

thế này là hên xui rồi bạn. Trước Covid chững 6,7 năm rồi đó bạn.
Tôi ví dụ căn Heritage West Lake tôi mua cả chênh là 22 tỷ hồi tháng 5, giờ hàng xóm cùng tầng nó bán giá 30 tỷ. Tôi bán rẻ 29 tỷ là đi ngay. 4 tháng ăn 7 tỷ là 30%. Tôi mua cũng nghĩ nó tăng được nữa mà nó vẫn tăng. Hên xui. Ăn kiểu này không sướng vì chỉ ăn được vài lần lả căng vì tăng nhiều hơn tăng trưởng thu nhập.
Trước (4 năm trước) tôi làm 1 đến 1.5 năm là mua được 1 căn song lập trong Vin Harmony. Giờ thì 3 năm chưa chắc đã mua được một căn.
Ví dụ của tôi là như thế. Chứ các cụ trên này mua chung cư cũng vậy, có khi còn thiệt hại hơn tôi nhiều. Thị trường nó không lành mạnh thì chỉ lợi cho một số người.

Ko nghĩ thu nhập 1 tỷ 1 tháng vào đây còm dạo như này🥹. Giờ dễ kiếm tiền thật trừ mình !

 

[Dr Duc]

Tỉnh lại đi.

Ầ chia sẻ câu chuyện thật của mình một chút ấy mà. Mình tỉnh lắm.

 

[PDlong]

Vào đây nghe kể 1 tỷ/ tháng như mua mớ rau thật ; nghe hết hồn

 

[dungvovan]

Ầ chia sẻ câu chuyện thật của mình một chút ấy mà. Mình tỉnh lắm.

Làm gì còn chỗ nào 2 tỷ mà mua

 

[Dr Duc]

Làm gì còn chỗ nào 2 tỷ mà mua

Bạn hiểu thế nào là ví dụ không? Còn chỗ nào mua được 2 tỷ thì bạn tự tìm hiểu nhé.

 

[waterfall]

thế này là hên xui rồi bạn. Trước Covid chững 6,7 năm rồi đó bạn.
Tôi ví dụ căn Heritage West Lake tôi mua cả chênh là 22 tỷ hồi tháng 5, giờ hàng xóm cùng tầng nó bán giá 30 tỷ. Tôi bán rẻ 29 tỷ là đi ngay. 4 tháng ăn 7 tỷ là 30%. Tôi mua cũng nghĩ nó tăng được nữa mà nó vẫn tăng. Hên xui. Ăn kiểu này không sướng vì chỉ ăn được vài lần lả căng vì tăng nhiều hơn tăng trưởng thu nhập.
Trước (4 năm trước) tôi làm 1 đến 1.5 năm là mua được 1 căn song lập trong Vin Harmony. Giờ thì 3 năm chưa chắc đã mua được một căn.
Ví dụ của tôi là như thế. Chứ các cụ trên này mua chung cư cũng vậy, có khi còn thiệt hại hơn tôi nhiều. Thị trường nó không lành mạnh thì chỉ lợi cho một số người.

Như vậy theo cụ thì mua chung cư kể cả PMH hay ngoài HN giờ là khó kiếm lợi nhuận cả cả hold 5 năm ah?