[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Dr Duc]

Đúng rồi cụ, thế mới có hiệu ứng domino. Lúc cắm thì đc 3 tỉ chẳng hạn, khi mất thanh khoản và mất dòng tiền thì -> bùm. Margin call thôi

Ừ như mình nói ở trên ấy. Kịch bản đẹp thì là như vậy. Còn kịch bản xấu xảy ra thì ăn vào vốn.

 

[stevevuxx]

Lợi nhuận thì bạn mua chung cư tôi cam đoan là ko bao giờ lỗ bất kỳ thời điểm nào. So là phải so với mức lợi nhuận tham chiếu.

 

[Dr Duc]

thu nhập cao mới có thời gian comment dạo chứ bạn. Nhân viên làm mới bị bó buộc thời gian chứ. Bạn thấy sếp nào vất vả không. Cái mệt nhất của Sếp là "suy nghĩ" và "áp lực" đó bạn. Check history của tôi xem.

Thường những ai vào khịa kiểu thất nghiệp mới vào đây còm dạo thì mình vui vẻ nhận là mình chả thiếu thứ gì cơm đủ ăn ngày ba bữa, áo có vài bộ để mặc, tối có chỗ ngủ còn lại là lên đây chém gió.

 

[luyenok]

Lợi nhuận thì bạn mua chung cư tôi cam đoan là ko bao giờ lỗ bất kỳ thời điểm nào. So là phải so với mức lợi nhuận tham chiếu.

Tào lao, tôi mua cuối năm 2010 giá cỡ 37tr, 2020 chuyển nhà bán đc cỡ 26tr đây.

 

[xe đạp mini62]

thế này là hên xui rồi bạn. Trước Covid chững 6,7 năm rồi đó bạn.
Tôi ví dụ căn Heritage West Lake tôi mua cả chênh là 22 tỷ hồi tháng 5, giờ hàng xóm cùng tầng nó bán giá 30 tỷ. Tôi bán rẻ 29 tỷ là đi ngay. 4 tháng ăn 7 tỷ là 30%. Tôi mua cũng nghĩ nó tăng được nữa mà nó vẫn tăng. Hên xui. Ăn kiểu này không sướng vì chỉ ăn được vài lần lả căng vì tăng nhiều hơn tăng trưởng thu nhập.
Trước (4 năm trước) tôi làm 1 đến 1.5 năm là mua được 1 căn song lập trong Vin Harmony. Giờ thì 3 năm chưa chắc đã mua được một căn.
Ví dụ của tôi là như thế. Chứ các cụ trên này mua chung cư cũng vậy, có khi còn thiệt hại hơn tôi nhiều. Thị trường nó không lành mạnh thì chỉ lợi cho một số người.

Thì người mua của cụ ở dự án đó ko phải thuộc số đông đâu, họ thấy phù hợp thu nhập và nhu cấu của họ thì họ vẫn mua. Có những người hồi tháng 6 mới đóng 4t, bán chênh 7t, tỉ suất LN là gần 200%, tôi thấy choáng váng bảo lãi hơn buôn bt,lk. Cũng nể cụ nào mua sớm, quá hợp lý, giờ thì chỉ phù hợp những ng ko phải nghĩ đến tiền.
Còn mặt bằng chung CC cả HN gần như đi ngàng gần 10 năm, giờ tăng vẫn chưa X2 nhiều chỗ thì cũng theo trượt giá thôi, mỗi năm GTK 8%, luỹ kế 9 năm cũng tự động X2 số tiền.
Có điều CC nó là sp tiêu dùng của đại đa số ng dân nên bị chú ý rồi báo chí cũng lên bài câu view thái quá. Đất tỉnh, đất ven vài năm nó X3 mấy năm trc nhưng cũng ko thấy co hội nào tập hợp bỏ tỉnh vì ko mua đc nhà đất để về thủ đô. Giờ CC nó tăng coi như bù lại quãng đi ngang, cân bằng lại ts của các cụ ở tỉnh và ở CC HN.

 

[stevevuxx]

Chọc bạn nốt câu rồi đi lặn
Vì thấy câu nào cũng mâu thuẫn và đá nhau bôm bốp
... Trên thì "xếp" bảo không vất vả, dưới thì xếp hay suy nghĩ và áp lực

Không biết xếp này ngành nghề gì và nhân viên thu nhập bao nhiêu 1 tháng. Nhỡ xếp thật mà nhân viên đọc được thì nhân viên lại đòi tăng lương thì "áp lực" thật sự luôn

Quên chưa nói để xếp biết, cái cần nhất của sếp ở cty là quản trị và giám sát "xếp" ạ, còn mọi việc từ lớn đến nhỏ có các bộ phận, phòng ban chuyên môn làm hết rồi xếp ạ.

Thu nhập thì tôi chẳng làm gì phải show cho bạn cụ thể. Vất vả ở đây là làm việc 8 tiếng một ngày, chạy deadline, 2 tiếng đi trên đường mỗi ngày, cuối tháng xem tiết kiệm được bao nhiêu tiền hiểu không bạn.
Còn tôi phần lớn thời gian ngồi chơi, 2, 3 tiếng một ngày dành thời gian suy nghĩ. Công ty đứt thì sếp ra đường ôm một đống nợ, còn nhân viên thì nhảy công ty mới. Cái gì cũng có giá của nó bạn.

Thằng Zuckerberg nó có đến quản trị và giám sát không bạn?

Có tiền về đây giao lưu cho vui, không tôi cho thuê căn ở đây 100 củ nhé.

Còn đây là một trang web của tôi, còn x cái nữa cũng thế này.

http://imgur.com/a/QUkBYvg

 

[xe đạp mini62]

Ko nghĩ thu nhập 1 tỷ 1 tháng vào đây còm dạo như này🥹. Giờ dễ kiếm tiền thật trừ mình !

Mình thì tin vì mình nghe chia sẻ và sâu chuỗi các comment thì sẽ thấy chân dung từng cụ. Mình để ý còn có nhiều cụ mợ khác cũng rất nhiều ts mà vẫn com trên này, chém gió ẩn danh bthg. Cái hay của dd là ko biết ai là ai nhưng ng tinh ý vẫn sẽ nhận ra ai nói thật, ai sạo.

 

[Dr Duc]

Đúng rồi bạn. Diễn đàn là nơi trao đổi, chia sẻ thậm chí là tranh luận các quan điểm của nhau. Nhiều cụ không biết dùng lập luận đập đối phương nên phải lôi chuyện ngoài đời ra khịa nhau thì không nên. Cái đấy đã có sân chơi ngoài đời để đấu ai hơn ai kém rồi, không liên quan đến các topic trao đổi trên diễn đàn.

 

[thangsu]

Vâng thì nhận định của em trong đoạn vừa rồi là đúng. Tầm này mới khó ra quyết định mua và bán cụ ạ. Mông lung lắm.

Số em hên cuối 2022 bán căn nhà đang ở 9tỏi. Vay ngân hàng đổi căn to hơn 12tỏi. Bù 3tỏi.
Giờ thì căn cũ chủ mới đang bán 11tỏi. Căn e đang ở mg định giá 17tỏi. Không liều đợt đấy thì giờ muốn đổi phải bù 6tỏi. Quá sợ hãi với tình hình bđs HN

 

[Duong tien sih]

Em đăng ít ảnh lên đây cho các cụ tỉnh cơn say.
2014-2016. Biệt thự nghỉ dưỡng siêu hot. phú quốc, nha trang toàn cỡ 15-20 tỷ. em bảo sao nhiều người giàu thế. Hiện tại giá chỉ còn 7-10 tỷ sau chục năm.

2016-2018. Căn hộ Codotel siêu hot. Vin,Sun bán cả trăm triệu.m2. e bảo sao họ bán được giá cao vậy. Hiện đang cắt lỗ 30-50%. và rất khó thanh khoản.

2015-2018 Đất nền Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phan Thiết, Hạ Long, Quảng bình. K HIỂU NỔI 2017 FLC nó bán được 35tr/m2 đất nền ở Quảng Bình. GIỜ THÌ ĐANG CẮT RẤT SÂU ĐẬM. flc quảng bình đang 7-9tr/m2. các khu khác cũng cỡ 40-50%

2021-2022. Nova Phan Thiết, em bảo nó làm 1.000ha trong 5 năm thì nó bán cho ai. Phú Mỹ Hưng, Ecopark có 500ha mà mất 20 năm mới được như hiện tại

Cuối cùng. Thì nếu các cụ nào nói nhu cầu thực, nhập cư, cung khan hiếm ....Như ở TP. Hồ Chí Minh, cho nó cân với Hà Nội. Thì hãy xem giá của nó so với 2 năm trước tại cac phân khu của Vin quận 9. kể cả nhiều dự án ở trung tâm thì giá vẫn kém năm 2021,2022

Dẫn chứng của bạn về Vinpearl Phú Quốc chưa đúng. Nhà mình có một căn trong đấy, mua 2015 là 26 tỷ. Vin trả lãi hàng năm 10%. Hiện đã trả 8 năm là gần 20 tỷ. Do đó giá thị trường của nó 7-10 tỷ. Tất nhiên là hiệu quả không ăn thua so với kênh khác lý do là PQ không lên được đặc khu.

 

[TorienT]

Giai đoạn 2014-2018 giá BĐS Sài gòn tăng thốc vượt sâu BDS Hà nội em thấy ít lời kêu ca hơn hẳn. Những ai giữ chung cư từ 2010 đến giờ giá trị không bằng lãi gửi ngân hàng đâu.

 

[MrTomCangTo]

Nhảm vãi, mất thời gian với bạn. Lên đây không đóng góp được cái giỏi đá nhau. Tôi dừng nói chuyện với bạn ở đây. Bạn có cái kĩ năng đọc hiểu hơi kém. Tôi không muốn show cho bạn vì bạn là người không thiện chí ở đây.
Nói là số năm mua nhà ở Vinhomes Harmony 4 năm trước với bây giờ là để nói nó thấy nó tăng không hợp lý chứ không khoe khoang vì nó là phân khúc tôi mua.
Cái chung cư tôi bảo mua tăng 7 tỷ kia trong vòng 3 tháng kia để chứng minh sự điên loạn của thị trường. Ảnh nhận nhà và ảnh chụp giấy tờ chuyển nhượng đều đã up lên đây.
Lên đây để đưa thông tin đa chiều để mọi người có cái informed decisions cho mình nên cái nào tôi post đều có sách mách có chứng, mua bán gì đều có proof trên này chứ không bốc phét với ai, check lịch sử post thì rõ. Cái kiểu tranh luận như bạn bắt bẻ câu chữ nói xiên xẹo như thế chả đem lại lợi ích gì cả. Xin dừng tiếp chuyện bạn ở đây.
PS. Cái này không phải là khoe mà proof để mọi người không bảo tôi bốc phét.

http://imgur.com/a/T8Np6ao

Ko liên quan. Khí ko phải cho e hỏi cụ là mợ ạ? Ngón tay thon, dài, trắng trẻo. Đẹp ợ.

 

[Duchung87]

các cụ ko nên công kích cá nhân thế . riêng em cảm ơn những chia sẻ đóng ghóp của cụ stevevuxx cho diễn đàn.

 

[truongvoky1981]

Ko liên quan. Khí ko phải cho e hỏi cụ là mợ ạ? Ngón tay thon, dài, trắng trẻo. Đẹp ợ.

Uh nhỉ trc nay sao cứ mặc định mợ này là Cụ nhỉ kk
Hoá ra là mợ ạ

 

[stevevuxx]

Ko liên quan. Khí ko phải cho e hỏi cụ là mợ ạ? Ngón tay thon, dài, trắng trẻo. Đẹp ợ.

Em là cụ nhé. Ngón thay ngón chân bị cái là hơi bị thanh thoát quá

https://www.otofun.net/threads/tuoi-50-song-mot-minh-nhu-the-nao.1787207/page-218#post-69951330

 

[ncs]

Em là cụ nhé. Ngón thay ngón chân bị cái là hơi bị thanh thoát quá

https://www.otofun.net/threads/tuoi-50-song-mot-minh-nhu-the-nao.1787207/page-218#post-69951330

Cụ này tầm 40.Vai hơi xuôi, không hấp dẫn chị em lắm

 

[tmhoang223]

Cảm ơn các cụ tư vấn nhé

 

[thanhphuong06]

Em lại chấm cái chờ các cụ thể hiện kiến thức thật, khoe vừa mua nhà khu nào, giá bao nhiêu.

Còn giá rao với giá trên bds.com thì lấy lúc m* nào chả được. Đưa lên làm gì?

 

[stevevuxx]

Cụ này tầm 40.Vai hơi xuôi, không hấp dẫn chị em lắm

Cái này thì cụ nhầm. Vai xuôi mới là chuẩn men. Cụ xem bọn mẫu nam của tây vai đều xuôi cả. Hỏi bọn may vest nữa xem vai xuôi hay vai ngang mặc đẹp hơn. Vai tôi chỉ hơi bé thôi với cả tập gym nên cơ vai ở cổ nó to ra gây cảm giác như vậy.
Còn hấp dẫn thì nó ở cái khác Các chị em thích "dad bod" hơn, với cả khả năng kia chứ ko thích lực điền Tuổi này thì tích luỹ tinh lực thôi. Chứ nếu tính ra số real girlfriend của tôi cũng xấp xỉ 1 bàn tay, không tính one night stand hồi học bên Tây.
Mà thôi cái này lạc đề rồi.

 

[stevevuxx]

Bỏ qua thành phần công kích vớ vẩn đi cụ. E thấy cụ có nhiều góc nhìn và am hiểu nhiều vị trí bđs. Mong cụ tiếp tục chia sẻ thêm cho aem mở rộng tầm mắt.
Tiện đây cụ cho e xin phần ưu, nhược điểm của cái Haritage, căn 3ngủ+ tầm giá nào với nhé!

Heritage 3pn nếu mua thì quá được. Ưu điểm thì thế này:
1. Đông Nam, mặt Hồ Tây gió thổi bay người.
2. Tất cả các phòng kể cả phòng vệ sinh và phòng làm việc đều thoáng. Bọn Capitaland nó thiết được cái kể cả nhà vệ sinh lẫn bếp đều thoáng nên không bao giờ có mùi. Cái này hơn hẳn bọn Vin ví dụ như căn Metro M1-02 4pn diện tích thông thuỷ có 135m2 bé hơn 10m so với 3pn ở đây, nhà vệ sinh thì bí (trừ 1vs phòng master)
3. Thang máy riêng, sảnh riêng không phải chờ đợi.
4. Vị trí ngon: gần Tây Hồ Tây, đi bộ 300m đến Lotte dù lotte chất lượng đồ như **** so với Aeon.
5. Làm hàng xóm với quan chức trong bộ C T (không tiện nói tên) trong Vườn Đào.
6. Bể bơi 4 mùa nước mặn.
7. Ít dân (khoang 170 hộ lại thang máy riêng) nên cả ngày có khi chả gặp ai. Nếu từ Metropolis sang thì một trời một vực.
Điểm yếu:
1. Ít dân nên buồn thối ruột.
2. Diện tích khu đất bé nên Gym rồi vườn tược bé, nhưng được cái là đi bộ ra Hồ rồi Lotte mấy bước chân nên không cần cảnh quan lắm. Gym muốn to thì lên toà Soho, nhưng lại mất tiền.
3. Ít căn nên bán lại sẽ khó hơn (nghe hơi ngược đời một tí nhưng khu nào càng to, càng nhiều căn lại dễ giao dịch hơn)

Nói chung là có điều kiện thì mua ở vì rất sướng.
Tôi thì không ở khu này vì ko tiện cho con đi học và không thích gió máy. Hiện tại cứ để không ở đấy thôi. Lúc nào tôi qua nếu muốn tôi chụp ảnh cho xem.