[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[oppa123]

Lạ nhỉ, có 3 sàn tới gặp em để ký thì họ đều đặt mức phí 3%. Họ đều bảo sẽ rao kênh lên để trừ đi khoản phí hoa hồng này thì em thu về đúng mức giá mong muốn là được.

- Thứ nhất là sàn lấy 3% phí là quá rát, hầu hết đều là 1%.
- Thứ 2: Kê khống giá lên nhiều như này thì thực sự là sàn cũng quá là chiêu trò và ko trung thực. Giả sử kê khống lên rồi người mua trả giá gần giá kê khống đó vậy thì phần chênh thoả thuận là ai ăn?

Dưới cương vị 1 người đi mua nhà, gặp các môi giới thế này là mình thường bỏ qua luôn.

 

[2congai]

Thế chắc em bị ký hố rồi Vậy có khi cứ mạnh dạn thương lượng bảo là khách ép giá quá nên tôi chỉ trả được 1% hoa hồng, ông lấy thì lấy không thì kệ ông, họ cũng phải chịu thôi nhỉ.

Khó đấy cụ, bọn mà đòi 3% này là nó bắt cụ kí hợp đồng đúng ko? Cụ mà bán cho khách nó dắt đến rồi cụ ko trả 3% là ko yên với bọn nó đâu. Bình thường thì có bọn tuan123 bán nhà đất mới đòi 3%, chung cư mà đòi vậy thì tham quá. Trc em bán nhà đất, bọn tuan123 vào kí hợp đồng 3% em cũng kí vì nhà em bán mãi ko trôi nên môi giới nào em cũng ok hết. Bọn này dắt cả trăm lượt khách ko được, nhưng cuối cùng một sale tự do lấy có 1% thôi lại dắt đc khách trả net đúng giá em mong muốn. Vậy là bọn 123 này nó quay em hỏi bằng ra tên và số cccd của khách mua nhà em để bọn nó check xem có phải khách của bọn nó dắt đến rồi tìm cách mua trực tiếp từ em ko? Nếu đúng khách của nó, nó bắt em nôn ra 3% trả bằng đc, ko quỵt hay deal đc với bọn nó đâu

 

[bactet]

Khiếp cái phí môi giới. 1% cho giá trị lớn, 2,3% cho giá trị nhỏ. Kinh nghiệm của em không cho chụp hình căn cước trước khi đạt thoả thuận. Mà em nói thật chứ chả cụ nào gà để bị cắt cao cả trừ khi có lợi hơn kỳ vọng hoặc được việc mình mong muốn ạ.

 

[oppa123]

Khó đấy cụ, bọn mà đòi 3% này là nó bắt cụ kí hợp đồng đúng ko? Cụ mà bán cho khách nó dắt đến rồi cụ ko trả 3% là ko yên với bọn nó đâu. Bình thường thì có bọn tuan123 bán nhà đất mới đòi 3%, chung cư mà đòi vậy thì tham quá. Trc em bán nhà đất, bọn tuan123 vào kí hợp đồng 3% em cũng kí vì nhà em bán mãi ko trôi nên môi giới nào em cũng ok hết. Bọn này dắt cả trăm lượt khách ko được, nhưng cuối cùng một sale tự do lấy có 1% thôi lại dắt đc khách trả net đúng giá em mong muốn. Vậy là bọn 123 này nó quay em hỏi bằng ra tên và số cccd của khách mua nhà em để bọn nó check xem có phải khách của bọn nó dắt đến rồi tìm cách mua trực tiếp từ em ko? Nếu đúng khách của nó, nó bắt em nôn ra 3% trả bằng đc, ko quỵt hay deal đc với bọn nó đâu

Cụ này nói đúng đấy, nếu đã kí với sàn 3%, trừ khi cụ từ chối bán cho khách của sàn và kí với sàn khác 1% và bán cho khách khác. Còn nếu vẫn bán cho khách của sàn đó dẫn đến, thì cái sàn đó nó sẽ dùng đủ các chiêu trò kể cả bẩn bựa nhất để cụ phải nôn tiền ra ko sẽ ko yên thân với bọn nó.

Tốt nhất nếu cụ ko gấp thì cụ ko bán khách kia nữa và làm với sàn mới. Còn nếu gấp thì thử thương lượng lại với sàn xem, nhưng có lẽ là khó vì ban đầu đã thống nhất với nhau rồi.

 

[Tung Anh 1401]

Khiếp cái phí môi giới. 1% cho giá trị lớn, 2,3% cho giá trị nhỏ. Kinh nghiệm của em không cho chụp hình căn cước trước khi đạt thoả thuận. Mà em nói thật chứ chả cụ nào gà để bị cắt cao cả trừ khi có lợi hơn kỳ vọng hoặc được việc mình mong muốn ạ.

Không chỉ Tuan123, bọn Nhà phố cũng thế cụ nhé, với CC thì phí thấp nhất là 100tr cho các căn nhỏ, căn lớn 3%. Họ chia đầu chủ, đầu khách đến 85 - 90% khoản đó rồi, cty chỉ ăn 10-15% và ít thuế thôi. Họ đủ cách để các cụ phải nôn tiền ra nhé, không xù đc của họ đâu.

 

[Kaisa]

Thế chắc em bị ký hố rồi Vậy có khi cứ mạnh dạn thương lượng bảo là khách ép giá quá nên tôi chỉ trả được 1% hoa hồng, ông lấy thì lấy không thì kệ ông, họ cũng phải chịu thôi nhỉ.

Em hơi khó hiểu vì em đi tìm chung cư, sàn hẳn hoi họ đều nói là 1% phí môi giới, chưa bao giờ 3%, căn em mua em còn được xem hợp đồng chủ kí với sàn là 1% mà.

 

[Kaisa]

Sàn thổ cư chúng nó gặm 3% thì phải. Còn chung cư em toàn 1% thôi.

Thì cụ này bán chung cư mà cụ, e đi tìm nhà 6 tháng nay, có sàn nào đòi 3% với chung cư đâu @@. giờ có cách nào cụ chủ bảo k bán nhà nữa, hủy hợp đồng k nhỉ?

 

[bactet]

Hình như các cụ doạ ma nhiều quá. Người mua bán một lần còn có thể nói chứ các cụ đặt các cụ vào dân thứ cấp chuyên nghiêp xem có đẽ ăn được của họ không ạ. Giá trị càng cao thì % càng phải giảm đi chứ. Mà công thức em công bố nhé 1% 2% dùng cho thuế phí nhà nước. Có trường hợp 2,3% là trường hợp khác mà ít cụ gặp thậm trí 5%.

 

[Kaisa]

Hình như các cụ doạ ma nhiều quá. Người mua bán một lần còn có thể nói chứ các cụ đặt các cụ vào dân thứ cấp chuyên nghiêp xem có đẽ ăn được của họ không ạ. Giá trị càng cao thì % càng phải giảm đi chứ. Mà công thức em công bố nhé 1% 2% dùng cho thuế phí nhà nước. Có trường hợp 2,3% là trường hợp khác mà ít cụ gặp thậm trí 5%.

Em k rõ là như thế nào, nhưng nói thật là 6 tháng em đi tìm nhà thì 100% các sàn chỉ có 1% thôi, vì có căn thì em phải chịu thuế phí cho chủ nên e biết mà, căn em đã đặt cọc, chuẩn bị mua em còn được xem hợp đồng chủ kí với môi giới là 1% mà (căn chung cư 3N)

 

[Leonistaaaaaaa]

Chuyện đọc cho vui, em nghĩ thế.
Càng đọc em càng cảm thấy câu chuyện mua cc ở thời điểm này nó như một cuộc chiến gian khổ, chiến đấu với nào cò, nào chủ nhà mà toàn phường gian manh, lươn lẹo. Chỉ có người mua là ngây thơ, ẩm ẩm IQ như cái vị 500 triệu ở câu chuyện này.
Trong khi đó trên Otofun, em thề là em chưa từng thấy người mua nào ngây thơ cả.

xin bác chia sẻ cho ng mua lần đầu này đê bớt ngây thơ ạ

 

[Leonistaaaaaaa]

có bác nào trong này đang hóng mua Hoàng Thành Pearl thì trao đổi với em xíu thông tin ạ. có topic riêng nhưng không sôi nổi lắm

 

[tunglam2806]

Em k rõ là như thế nào, nhưng nói thật là 6 tháng em đi tìm nhà thì 100% các sàn chỉ có 1% thôi, vì có căn thì em phải chịu thuế phí cho chủ nên e biết mà, căn em đã đặt cọc, chuẩn bị mua em còn được xem hợp đồng chủ kí với môi giới là 1% mà (căn chung cư 3N)

Em mua nhiều chung cư rồi. Đa phần chịu phí cho chủ nên có được xem hợp đồng môi giới. 1% như cụ nói thôi. Còn sàn nào bán chung cư gặm được 2-3% thi tài đó.

 

[truongvoky1981]

xin bác chia sẻ cho ng mua lần đầu này đê bớt ngây thơ ạ

Có cách là đi xem nhà xong ưng thì tìm số của chủ nhà gọi làm việc trực tiếp. Thiếu gì cách tìm số chủ nhà đâu.
Cách này dành cho trg hợp nếu gặp bọn cò láo toét thì cho chúng nó móm luôn.

 

[Kurumasuki]

xin bác chia sẻ cho ng mua lần đầu này đê bớt ngây thơ ạ

Cụ lại chơi bài spam kinh điển cho trôi tin của cò phải không?

 

[Kurumasuki]

có bác nào trong này đang hóng mua Hoàng Thành Pearl thì trao đổi với em xíu thông tin ạ. có topic riêng nhưng không sôi nổi lắm

Trên này các cụ đang vạch mặt các chiêu trò của cò làm loạn thị trường thì không phải chỗ cụ vào spam cho trôi tin đâu.

 

[Suri15]

Các sàn đều đớp 3%, chỉ có môi giới tự do thì 1% thôi. Em đang nói đến thổ cư khúc từ 8-10 tỷ

 

[BMW X5]

Cụ nào thông thái cho em hỏi chút: em đang bán căn chung cư 3PN, kỳ vọng thu về ít nhất là hơn 4 tỷ chút. Em có ký hợp đồng với sàn môi giới họ lấy 3% và sẽ rao 4,3 tỷ để sau đó thương lượng dần đi.

Có khách ưng nhưng họ chỉ trả 4,1, mà em cũng đang cần tiền nên cũng muốn chốt cho nhanh. Nhưng nếu giữ hoa hồng 3% với sàn thì em lại thu về ít quá. Em có thể thương lượng với sàn giảm mức % này đi được không?

Có 2 bài xử lý cho cụ:
1. Cụ đưa ra giá net thu về rồi nên nếu khách trả thấp quá, sau khi trừ chi phí cụ cầm về đúng giá net thì yêu cầu sales cắt hoa hồng( Đơn giản vì các bạn ý không bán được giá cụ kỳ vọng thu về), nếu theo hướng này thì cụ không nên nhắn tin trực tiếp với khách, mà làm việc qua MG để người ta trao đổi với khách, việc của cụ là chốt hoặc không thôi.
2. Bỏ không ký với sàn này nữa, ký với sàn khác hoa hồng 1%.
Bài học xương máu cho cụ:
1. Không bao giờ ký hợp đồng MG 3% giá bán vì bút sa gà chết, đã ký 3% phí MG rồi thì bán đc nhà đắt hay rẻ MG nó vẫn sẽ vin vào hợp đồng để đòi tiền của cụ.
2. Không bao giờ tin mồm cò quảng cáo ví dụ: công ty em có vài nghìn nhân viên bán nhà anh nhanh như chớp mắt. Công ty 1000 ông sales nhưng thực tế chỉ vài chục ông sales đúng chân người ta mới bán căn của cụ thôi. Đầu chủ đi ký nhà, đầu khách là người chọn nhà để bán, mà chọn bán nhà nào thì lại liên quan đến ông đầu khách nên đương nhiên họ sẽ chọn sản phẩm (I) giá tốt nhất trong phân khúc (II) nhà đẹp nhất. Cùng một công đi bán, chả ai chọn việc khó đâu cụ.

 

[BMW X5]

Kinh nghiệm trong 1 tháng vừa qua em mua 2 căn chung cư, chia sẻ với các cụ cho xôm thớt:
1. Tiêu chí tìm nhà phải rõ ràng bao gồm: Khu vực mục tiêu, giá mua mục tiêu, mục đích sử dụng, và tiêu chí về nội thất( cơ bản, full đồ, full đồ đẹp), nhà có sẵn hợp đồng thuê, đang trống, hay chủ đang ở. Ví dụ tiêu chí của em không mua nhà ngoài vành đai 3, và không mua nhà ngoài quận Cầu Giấy, nhưng vừa rồi em vẫn chốt mua một căn bên Westpoint vì trừ vị trí ra thì lại khớp hết với tất cả các tiêu chí khác của em.
2. Bắt buộc các cụ phải nắm được mức giá của khu vực, cái này thực ra không khó, gọi điện thoại cho sales, nghe ngóng FB, đọc mạng online là các cụ đã ra giá min( giá đăng tin ảo để câu khách - gọi điện cho sales các cụ sẽ có giá max vì lúc đấy sales sẽ báo giá thật, chưa thương lượng, tiếp nữa tham chiếu xuống giá hợp đồng mua bán các cụ sẽ nắm được khoảng giá chênh lệch).
3. Khi đã ưng nhà, ưng giá và khớp tất cả các tiêu chí của các cụ thì việc của các cụ là quyết đoán.
4. Khi mua trượt nhà, hoặc MG báo đã có khách đàm phán trước, giá cao hơn giá của các cụ đưa ra em ví dụ như vậy thì việc của các cụ là bình tĩnh. Nhà còn rất nhiều không việc gì mà phải nhắm mắt, nhắm mũi mua nhà khi chưa thực sự ưng ý, mà giá lại còn cao nữa.
Nói tóm lại là nhà cửa muôn hình vạn trạng, không mua được nghĩa là chưa hợp duyên, mà chưa hợp duyên này thì có duyên khác. Nhà đẹp giá hợp lý luôn sẵn ngoài kia cho các cụ quyết đoán. Còn những cụ ưng nhà, ưng giá, nhưng vẫn không quyết đoán mua đến lúc bị người khác mua mất thì có mà ngồi kêu cả ngày. Cái này là do mình, không thể đổ cho sales, hay chủ nhà được.

 

[Sungcaghe]

Kinh nghiệm trong 1 tháng vừa qua em mua 2 căn chung cư, chia sẻ với các cụ cho xôm thớt:
1. Tiêu chí tìm nhà phải rõ ràng bao gồm: Khu vực mục tiêu, giá mua mục tiêu, mục đích sử dụng, và tiêu chí về nội thất( cơ bản, full đồ, full đồ đẹp), nhà có sẵn hợp đồng thuê, đang trống, hay chủ đang ở. Ví dụ tiêu chí của em không mua nhà ngoài vành đai 3, và không mua nhà ngoài quận Cầu Giấy, nhưng vừa rồi em vẫn chốt mua một căn bên Westpoint vì trừ vị trí ra thì lại khớp hết với tất cả các tiêu chí khác của em.
2. Bắt buộc các cụ phải nắm được mức giá của khu vực, cái này thực ra không khó, gọi điện thoại cho sales, nghe ngóng FB, đọc mạng online là các cụ đã ra giá min( giá đăng tin ảo để câu khách - gọi điện cho sales các cụ sẽ có giá max vì lúc đấy sales sẽ báo giá thật, chưa thương lượng, tiếp nữa tham chiếu xuống giá hợp đồng mua bán các cụ sẽ nắm được khoảng giá chênh lệch).
3. Khi đã ưng nhà, ưng giá và khớp tất cả các tiêu chí của các cụ thì việc của các cụ là quyết đoán.
4. Khi mua trượt nhà, hoặc MG báo đã có khách đàm phán trước, giá cao hơn giá của các cụ đưa ra em ví dụ như vậy thì việc của các cụ là bình tĩnh. Nhà còn rất nhiều không việc gì mà phải nhắm mắt, nhắm mũi mua nhà khi chưa thực sự ưng ý, mà giá lại còn cao nữa.
Nói tóm lại là nhà cửa muôn hình vạn trạng, không mua được nghĩa là chưa hợp duyên, mà chưa hợp duyên này thì có duyên khác. Nhà đẹp giá hợp lý luôn sẵn ngoài kia cho các cụ quyết đoán. Còn những cụ ưng nhà, ưng giá, nhưng vẫn không quyết đoán mua đến lúc bị người khác mua mất thì có mà ngồi kêu cả ngày. Cái này là do mình, không thể đổ cho sales, hay chủ nhà được.

Rất cảm ơn những chia sẻ bổ ích từ Cụ! Nhưng e và có thể nhiều cụ khác hay bị mua theo cảm xúc. Tức là đến nhà nào mà mình cảm thấy hợp là muốn chốt luôn, còn đã ko hợp thì ngay từ lần đầu bước vào nhà đã ko muốn mua rồi. Theo cụ cái "cảm giác" như vậy có ổn ko? và dấu hiệu thế nào để cảm nhận được chữ "duyên" cụ nhỉ

 

[Kinnnnn]

Kinh nghiệm trong 1 tháng vừa qua em mua 2 căn chung cư, chia sẻ với các cụ cho xôm thớt:
1. Tiêu chí tìm nhà phải rõ ràng bao gồm: Khu vực mục tiêu, giá mua mục tiêu, mục đích sử dụng, và tiêu chí về nội thất( cơ bản, full đồ, full đồ đẹp), nhà có sẵn hợp đồng thuê, đang trống, hay chủ đang ở. Ví dụ tiêu chí của em không mua nhà ngoài vành đai 3, và không mua nhà ngoài quận Cầu Giấy, nhưng vừa rồi em vẫn chốt mua một căn bên Westpoint vì trừ vị trí ra thì lại khớp hết với tất cả các tiêu chí khác của em.
2. Bắt buộc các cụ phải nắm được mức giá của khu vực, cái này thực ra không khó, gọi điện thoại cho sales, nghe ngóng FB, đọc mạng online là các cụ đã ra giá min( giá đăng tin ảo để câu khách - gọi điện cho sales các cụ sẽ có giá max vì lúc đấy sales sẽ báo giá thật, chưa thương lượng, tiếp nữa tham chiếu xuống giá hợp đồng mua bán các cụ sẽ nắm được khoảng giá chênh lệch).
3. Khi đã ưng nhà, ưng giá và khớp tất cả các tiêu chí của các cụ thì việc của các cụ là quyết đoán.
4. Khi mua trượt nhà, hoặc MG báo đã có khách đàm phán trước, giá cao hơn giá của các cụ đưa ra em ví dụ như vậy thì việc của các cụ là bình tĩnh. Nhà còn rất nhiều không việc gì mà phải nhắm mắt, nhắm mũi mua nhà khi chưa thực sự ưng ý, mà giá lại còn cao nữa.
Nói tóm lại là nhà cửa muôn hình vạn trạng, không mua được nghĩa là chưa hợp duyên, mà chưa hợp duyên này thì có duyên khác. Nhà đẹp giá hợp lý luôn sẵn ngoài kia cho các cụ quyết đoán. Còn những cụ ưng nhà, ưng giá, nhưng vẫn không quyết đoán mua đến lúc bị người khác mua mất thì có mà ngồi kêu cả ngày. Cái này là do mình, không thể đổ cho sales, hay chủ nhà được.

Cụ nói những điều hiển nhiên quá, rồi chốt lại câu đừng đổ cho cò hay chủ nhà.
Có thể đợt rồi cụ thuận mua vừa bán, chúc mừng cụ