[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

dungvovan

Xe hơi
Biển số
OF-863767
Ngày cấp bằng
17/7/24
Số km
152
Động cơ
537 Mã lực
Tuổi
25
Chung cư thổi tiếp thì khách nào mua nổi. Lãi suất huy động đang tăng .
 

TieuFu

Xe container
Biển số
OF-148443
Ngày cấp bằng
7/7/12
Số km
8,787
Động cơ
483,123 Mã lực
Nơi ở
rừng
Chung cư thổi tiếp thì khách nào mua nổi. Lãi suất huy động đang tăng .
Nó dừng không xây mới nữa thì lại tăng thôi ! Đến khi nào bão hòa số người đu lại ở HNkhông tăng nữa thì nó lên từ từ !
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,061
Động cơ
458,351 Mã lực
chắc chỉ có giai đoạn chung cư giá rất rẻ mới so được với lãi bank.
Cụ nói hơi bị ngược , cho thuê mà cao hơn ls bank giá vốn. Thì tức là giá vốn đang quá rẻ. :))
Điển hình như 1 số chung cư nội đô giai đoạn tầm 2018-2019
cho thuê phải hơn lãi bank thì mới bõ kinh doanh chứ cụ

Cái nhà nó khấu hao, hỏng hóc, bong tróc, xấu đi, do khách thuê

phải có một tỷ lệ để đền bù cho những hao hụt đó

rồi công quản lý, đàm phán hợp đồng

nếu giá thuê thấp hơn bank thì bỏ vào bank nhàn đầu hơn nhiều ạ
 

Dr Duc

Xe tải
Biển số
OF-820438
Ngày cấp bằng
8/10/22
Số km
463
Động cơ
2,135 Mã lực
Tuổi
42
cho thuê phải hơn lãi bank thì mới bõ kinh doanh chứ cụ

Cái nhà nó khấu hao, hỏng hóc, bong tróc, xấu đi, do khách thuê

phải có một tỷ lệ để đền bù cho những hao hụt đó

rồi công quản lý, đàm phán hợp đồng

nếu giá thuê thấp hơn bank thì bỏ vào bank nhàn đầu hơn nhiều ạ
Tiền cho thuê luôn chỉ đạt tầm 3,5-4%/ năm so với lãi suất ngân hàng tầm 6% bạn ạ. Làm sao hi vọng cho thuê mà hơn lãi bank được.
 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,963
Động cơ
300,814 Mã lực
Tuổi
65
Cho thuê được 3-4%/1 năm nhưng giá vốn tăng 50-100% trong vài năm là điều mà dân tình đổ xô vào mua bds
 

dungvovan

Xe hơi
Biển số
OF-863767
Ngày cấp bằng
17/7/24
Số km
152
Động cơ
537 Mã lực
Tuổi
25
Bán chung cư gửi NH chờ sau 2 năm giá giảm 20 - 25 % là ổn
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
637
Động cơ
172,365 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Chung cư thổi tiếp thì khách nào mua nổi. Lãi suất huy động đang tăng .
Các cụ thành lập nhóm rút khỏi HN thì giá tự động giảm. Mỗi năm chỉ cần số người rút khỏi HN bằng số người trong group hờn dỗi bds HN.
Về phía NN chuyển bớt các cơ quan bộ, ban, nghành về bớt các tỉnh HP, QN.
Chuyển luôn các trường HĐ về bớt các tỉnh.
Cán bộ NN, giáo viên nào ko chịu đi xa thì đào tạo, bồi dưỡng sử dụng dần nhân sự địa phương.
Cỡ 10 năm sau HN đỡ đông, ko cần các cụ lo thì bds HN tự giảm.
Giờ kêu ngáo ngưng hở ra 1 ông bán, vài ông nhăm nhe, nhập cư mỗi năm 200k ngừoi thì nhà đất đâu trung tâm chứa đủ mà nó chẳng ngáo.
NXOH thì chậm triển khai, hạ tầng GT, đg vành đai giờ mới đẩy mạnh thì sao kéo dãn dân ra ven nhanh được? Ai cũng thích tiện, thích đi làm gần, con học trường tốt, nhà gần trường con đưa đón cho tiện, bệnh viện trung ương...
Ai cũng quyết tâm bám trụ HN, thổ đu. Nhiều cụ kêu mà chưa thấy hội nào kêu gọi rời thủ đô về tỉnh sống.
 

thanhphuong06

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-866135
Ngày cấp bằng
17/8/24
Số km
342
Động cơ
4,040 Mã lực
Các cụ thành lập nhóm rút khỏi HN thì giá tự động giảm. Mỗi năm chỉ cần số người rút khỏi HN bằng số người trong group hờn dỗi bds HN.
Về phía NN chuyển bớt các cơ quan bộ, ban, nghành về bớt các tỉnh HP, QN.
Chuyển luôn các trường HĐ về bớt các tỉnh.
Cán bộ NN, giáo viên nào ko chịu đi xa thì đào tạo, bồi dưỡng sử dụng dần nhân sự địa phương.
Cỡ 10 năm sau HN đỡ đông, ko cần các cụ lo thì bds HN tự giảm.
Giờ kêu ngáo ngưng hở ra 1 ông bán, vài ông nhăm nhe, nhập cư mỗi năm 200k ngừoi thì nhà đất đâu trung tâm chứa đủ mà nó chẳng ngáo.
NXOH thì chậm triển khai, hạ tầng GT, đg vành đai giờ mới đẩy mạnh thì sao kéo dãn dân ra ven nhanh được? Ai cũng thích tiện, thích đi làm gần, con học trường tốt, nhà gần trường con đưa đón cho tiện, bệnh viện trung ương...
Ai cũng quyết tâm bám trụ HN, thổ đu. Nhiều cụ kêu mà chưa thấy hội nào kêu gọi rời thủ đô về tỉnh sống.
???
Bao giờ các cơ quan, bộ, trường chuyển vậy cụ?
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
637
Động cơ
172,365 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
???
Bao giờ các cơ quan, bộ, trường chuyển vậy cụ?
Vậy nên các cụ lập nhóm khuyến nghị NN đi.
Còn ko thì Hn, SG nó vẫn tắc như thế, bds nó vẫn bò dần theo năm tháng nt. Có lúc chững, lúc nhanh.
Nhưng chững và dễ mua thì dân mình ko mua đâu, vì còn để tiền làm vc khác, GTK lấy lãi cho lời chứ ai ngu gì mua nhà, kệ mấy thằng dở hơi mua. Nhiều cụ trong này vẫn so tiên thuê nhà với ls GTK còn giề. Tỉ suất 3% thậm chí 1-2% thì mua nhà cho thuê làm giề? GTK cho sướng, đỡ rủi ro. Mấy ông mua nhà, đầu tư ck, làm doanh nghiệp rủi ro lắm.
 

thanhphuong06

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-866135
Ngày cấp bằng
17/8/24
Số km
342
Động cơ
4,040 Mã lực
Vậy nên các cụ lập nhóm khuyến nghị NN đi.
Còn ko thì Hn, SG nó vẫn tắc như thế, bds nó vẫn bò dần theo năm tháng nt. Có lúc chững, lúc nhanh.
Nhưng chững và dễ mua thì dân mình ko mua đâu, vì còn để tiền làm vc khác, GTK lấy lãi cho lời chứ ai ngu gì mua nhà, kệ mấy thằng dở hơi mua. Nhiều cụ trong này vẫn so tiên thuê nhà với ls GTK còn giề. Tỉ suất 3% thậm chí 1-2% thì mua nhà cho thuê làm giề? GTK cho sướng, đỡ rủi ro. Mấy ông mua nhà, đầu tư ck, làm doanh nghiệp rủi ro lắm.
?
Cụ chưa thấy bds giảm hay chững dài bao giờ à?

Đã thấy SG cắt lỗ, HN cắt lỗ bao giờ chưa? Nếu chưa thì cụ sống chưa đủ lâu thôi ;)
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
637
Động cơ
172,365 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
?
Cụ chưa thấy bds giảm hay chững dài bao giờ à?

Đã thấy SG cắt lỗ, HN cắt lỗ bao giờ chưa? Nếu chưa thì cụ sống chưa đủ lâu thôi ;)
Oài, chững, giảm suốt từ 2010 đến 2014 đó, những ai mua gia đoạn đó? Giữa 2022 đến 5-2023 chững đó, những người mua là ai? Hồi đó thớt giảm sâu trong nhiều năm, thập kỉ mất mát hót lắm.
Lúc tt thê thảm thì KT cũng bất ổn, tâm lý tt còn kỳ vọng nó giảm nữa mới mua cơ. Giờ nó tăng ngồi khấn nó giảm nhưng khi giảm cũng chưa chắc những người ngồi khấn mua.
Các tỉnh giờ vẫn có cắt lỗ đó, sao các cụ ko nhảy vào mua, tha hộ lựa, lao vào HN làm chi? Còn mua để an cứ thì đủ tiền sao ko mua còn muốn khôn hơn thiên hạ GTK lấy lãi chờ giảm nữa mới mua?
Ko đủ tiền sao ko mua ra ven, chấp nhận đánh đổi bất tiện lấy niềm vui trong mái ấm?
Còn ko đủ cả tiền mua ra ven thì tích luỹ thôi chứ biết sao giờ? Chờ NN cứu hay chờ chủ DT, người nhiều nhà đất nó vỡ nợ bán rẻ cho mình? Hay chờ rời đô, làm cách mạng?
 

thanhphuong06

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-866135
Ngày cấp bằng
17/8/24
Số km
342
Động cơ
4,040 Mã lực
Oài, chững, giảm suốt từ 2010 đến 2014 đó, những ai mua gia đoạn đó? Giữa 2022 đến 5-2023 chững đó, những người mua là ai? Hồi đó thớt giảm sâu trong nhiều năm, thập kỉ mất mát hót lắm.
Lúc tt thê thảm thì KT cũng bất ổn, tâm lý tt còn kỳ vọng nó giảm nữa mới mua cơ. Giờ nó tăng ngồi khấn nó giảm nhưng khi giảm cũng chưa chắc những người ngồi khấn mua.
Các tỉnh giờ vẫn có cắt lỗ đó, sao các cụ ko nhảy vào mua, tha hộ lựa, lao vào HN làm chi? Còn mua để an cứ thì đủ tiền sao ko mua còn muốn khôn hơn thiên hạ GTK lấy lãi chờ giảm nữa mới mua?
Ko đủ tiền sao ko mua ra ven, chấp nhận đánh đổi bất tiện lấy niềm vui trong mái ấm?
Còn ko đủ cả tiền mua ra ven thì tích luỹ thôi chứ biết sao giờ? Chờ NN cứu hay chờ chủ DT, người nhiều nhà đất nó vỡ nợ bán rẻ cho mình? Hay chờ rời đô, làm cách mạng?
?? Cụ làm gì mà giãy đành đạch lên thế? @@

Cụ biết lý do chính chung cư HN tăng tới 4-50% chỉ sau 1 năm không?

Cụ tưởng 200k người nhập cư của cụ làm giá nhà tăng kinh thế à? =))
 
Biển số
OF-793941
Ngày cấp bằng
17/10/21
Số km
571
Động cơ
28,544 Mã lực
Tuổi
34
chung cư lên đc tầm 50% k cụ
Ở Hà Đông e có tìm. Tháng 10-11/2023 sale báo tầm 28tr/m2 . Hiện tại có giao dịch 45tr/m2 . Giao dịch rất chóng vánh. Có 3 ngày đã bay. Sơ sơ 1 năm đã tăng 60% dù k phải khu hot và khá xa trung tâm
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
898
Động cơ
220,245 Mã lực
?? Cụ làm gì mà giãy đành đạch lên thế? @@

Cụ biết lý do chính chung cư HN tăng tới 4-50% chỉ sau 1 năm không?

Cụ tưởng 200k người nhập cư của cụ làm giá nhà tăng kinh thế à? =))
Cụ biết thì nói đi em hóng ạ. Chứ lý do nhập cư, làm giá với khan hiếm nguồn cung báo đài nói cả năm nay rồi có gì mới đâu.
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
637
Động cơ
172,365 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
?? Cụ làm gì mà giãy đành đạch lên thế? @@

Cụ biết lý do chính chung cư HN tăng tới 4-50% chỉ sau 1 năm không?

Cụ tưởng 200k người nhập cư của cụ làm giá nhà tăng kinh thế à? =))
Oài, e giãy làm cài giề, rảnh chém thôi. Ts của e cũng ko trọng tâm ở cc nên nó tăng hay giảm cũng thế.
E có nhã hứng phân tích, phân bua các nguyên nhân cụ quan tâm của đợt tăng này hồi tháng 5 trong thớt nào đó trên này rồi đó, cụ thích thì tự tìm lại. Hồi đó hầu hết đều nhận định đỉnh rồi cơ.
Người hiểu chuyện thì nhìn thực tế, ko ai bắt TT theo ý mình đc cả. Khi hiểu được nguồn cơn của sự vc thì nhìn nó vận động thôi cũng thú vị, vì mình ko phải người thay đổi đc thời thế, lương theo mà sống thôi.
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
898
Động cơ
220,245 Mã lực
Ở Hà Đông e có tìm. Tháng 10-11/2023 sale báo tầm 28tr/m2 . Hiện tại có giao dịch 45tr/m2 . Giao dịch rất chóng vánh. Có 3 ngày đã bay. Sơ sơ 1 năm đã tăng 60% dù k phải khu hot và khá xa trung tâm
Đâu chẳng thế riêng gì hà đông ạ. Thanh xuân hay hai bà trưng cũng 50--> 80 tăng 60%.
 

FuongNG

Xe đạp
Biển số
OF-859425
Ngày cấp bằng
17/5/24
Số km
45
Động cơ
262 Mã lực
Tuổi
24
cho thuê phải hơn lãi bank thì mới bõ kinh doanh chứ cụ

Cái nhà nó khấu hao, hỏng hóc, bong tróc, xấu đi, do khách thuê

phải có một tỷ lệ để đền bù cho những hao hụt đó

rồi công quản lý, đàm phán hợp đồng

nếu giá thuê thấp hơn bank thì bỏ vào bank nhàn đầu hơn nhiều ạ
Lần đầu em thấy có người muốn tiền cho thuê phải hơn lãi bank. Sao mà so được hả cụ, Cho thuê giỏi lắm cũng chỉ được 4%/năm là cùng, hiện giờ thậm chí chỉ còn 2%, trong khi bank trung bình luôn là 5-6% đổ lên. Người mua bđs họ kì vọng trước mắt là giữ tiền, tiếp theo là có thêm dòng tiền từ việc cho thuê, sau đó chốt lời khi được giá, 1 công 3 việc như vậy thì bđs mới có sức hút chứ ai lại tính toán mua nhà về kiếm mấy đồng bạc lẻ từ việc cho thuê, ăn lợi tức như lãi suất bank hả cụ
 

thanhphuong06

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-866135
Ngày cấp bằng
17/8/24
Số km
342
Động cơ
4,040 Mã lực
Oài, e giãy làm cài giề, rảnh chém thôi. Ts của e cũng ko trọng tâm ở cc nên nó tăng hay giảm cũng thế.
E có nhã hứng phân tích, phân bua các nguyên nhân cụ quan tâm của đợt tăng này hồi tháng 5 trong thớt nào đó trên này rồi đó, cụ thích thì tự tìm lại. Hồi đó hầu hết đều nhận định đỉnh rồi cơ.
Người hiểu chuyện thì nhìn thực tế, ko ai bắt TT theo ý mình đc cả. Khi hiểu được nguồn cơn của sự vc thì nhìn nó vận động thôi cũng thú vị, vì mình ko phải người thay đổi đc thời thế, lương theo mà sống thôi.
Cụ biết thì nói đi em hóng ạ. Chứ lý do nhập cư, làm giá với khan hiếm nguồn cung báo đài nói cả năm nay rồi có gì mới đâu.
Tiền rẻ, thiếu cung, thổi giá, chung cư V80tr/m2, ĐA 700tr/m2 vv...
Trên này bàn chán rồi. Tìm đọc đi ;)

Duy chỉ có các cụ là chỉ đổ riệt cho nhập cư. Lảng tráng những nguyên nhân chính kia.

Mà không biết các cụ dựa trên cơ sở nào luôn? Nhập cư Có giải thích dc việc chung cư tăng giá đột ngột 50% không? ;)
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top