[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[thuongnho]

Rose Town, căn to 57-58tr/m2, căn bé 61tr/m2

Đắt hơn khu Mulberry lane nhà e, hic.

 

[cadan]

Tính ra 2PN 4.2 tỷ cụ nhỉ? Cho thuê 10tr/tháng => 2.8%/năm.

Giờ tỷ suất thuê chung cư sắp thua cả nhà đất rồi

đó là dấu hiệu của ảo khi hoa lợi từ tài sản thấp hơn vốn đầu tư tính theo lãi bank ạ

 

[LoveSSC]

E thì thấy đơn giản là giá vốn nó tăng thì tỷ suất cho thuê phải giảm là đúng rồi. Trước cc nó ko tăng mấy thì tính theo % tiền thuê cao là đúng. Cc tăng giá dần thì khác gì nhà đất đâu. Tiền nhà cũng tăng, thuê nó phải giảm thì vẫn là lãi kép thôi. Nhà đất cho thuê toàn 1-1,5% thôi. Giờ cả 2 cùng tăng giá.

Quy định tách thửa mới 50m cho nội thành thì tương lai gần cc còn tăng tiếp các cụ nhé. E đoán vậy

 

[thanhhaicb]

E thì thấy đơn giản là giá vốn nó tăng thì tỷ suất cho thuê phải giảm là đúng rồi. Trước cc nó ko tăng mấy thì tính theo % tiền thuê cao là đúng. Cc tăng giá dần thì khác gì nhà đất đâu. Tiền nhà cũng tăng, thuê nó phải giảm thì vẫn là lãi kép thôi. Nhà đất cho thuê toàn 1-1,5% thôi. Giờ cả 2 cùng tăng giá.

Quy định tách thửa mới 50m cho nội thành thì tương lai gần cc còn tăng tiếp các cụ nhé. E đoán vậy

Theo e thấy: Tỷ suất cho thuê chung cư hiện giờ vẫn còn cao hơn ls ngân hàng, lk,bt nhà phố cho thuê tỷ suất dc chưa tới 1%, có nhà trong ngõ cho thuê phòng ở thì tỷ suất cho thuê tốt hơn

 

[tuan2681]

đó là dấu hiệu của ảo khi hoa lợi từ tài sản thấp hơn vốn đầu tư tính theo lãi bank ạ

chắc chỉ có giai đoạn chung cư giá rất rẻ mới so được với lãi bank.
Cụ nói hơi bị ngược , cho thuê mà cao hơn ls bank giá vốn. Thì tức là giá vốn đang quá rẻ.
Điển hình như 1 số chung cư nội đô giai đoạn tầm 2018-2019

 

[thanhphuong06]

Mg nó câu cụ đấy. Đứa em em đang thuê full đồ 2pn hơn 70m2 toà dv3 hơn 1 năm trước đã 10-11tr rồi mà. Giờ này k có giá 10tr nữa đâu
Giống kiểu mg gọi e bán nhà, giá chung 55-57, em hỏi thì bảo nhà e chỉ dc 48 thôi. Chả hiểu kiểu j

Có 1 trường hợp:
- 1 là các cụ không hề biết giá.
- 2 là môi giới khu này NGƯỢC và dị hợm nhất cái HN này: Giá thuê thấp hơn giá thuê thực, nhưng giá bán lại cao hơn giá bán thực.

Vì Rose Town đang rao có 60tr/m2, bằng đúng giá cụ nói.

Em thì thiên về trường hợp 1, các cụ không hề biết giá, chứ em chưa thấy môi giới khu nào dị hợm vậy.

 

[7usd]

Tách thửa 50m chốt rồi. Nhà cc sắp lên tầm cao mới.

 

[Vuxmanhj]

Rẻ nhất là khu 1C tầm 10 tỷ thô cụ ạ, đắt nhất là biệt thự đảo tầm 50 tỷ trở lên. Có tiền mua biệt thự đảo là best!

cụ có thông tin khu 1C không ạ? cho em xin với. em đang có nhu cầu ạ

 

[Quê bầm]

Tách thửa 50m chốt rồi. Nhà cc sắp lên tầm cao mới.

Cc lên thì nhà đất lại rớt giá hở cụ?

 

[7usd]

Cc lên thì nhà đất lại rớt giá hở cụ?

Nhà đất loanh quanh 30m lên ác chứ. Mảnh to hơn thì ko rõ.

 

[Fanlivbay]

Bên e mới dã man, cư dân bán căn 2n 60m2 đi dc khoảng trên dưới 6 đ; hỏi căn 3n xấu nhất thì gần 8.5 đ, căn 3n hoa hậu góc thì 11 đ. E hóng hội cư dân chém thế

Skylake ah cụ.

 

[Fanlivbay]

Dịu dc 1 năm nay rồi Cụ. Ko tăng sốc mà chỉ tăng dịu dịu thôi

Em thấy tăng dịu nhg tính % thì còn hơn cả sốc hihi

 

[expander]

E thì thấy đơn giản là giá vốn nó tăng thì tỷ suất cho thuê phải giảm là đúng rồi. Trước cc nó ko tăng mấy thì tính theo % tiền thuê cao là đúng. Cc tăng giá dần thì khác gì nhà đất đâu. Tiền nhà cũng tăng, thuê nó phải giảm thì vẫn là lãi kép thôi. Nhà đất cho thuê toàn 1-1,5% thôi. Giờ cả 2 cùng tăng giá.

Quy định tách thửa mới 50m cho nội thành thì tương lai gần cc còn tăng tiếp các cụ nhé. E đoán vậy

Liên quan như nào nhỉ bác ?

 

[CRV-2015]

Rose Town, căn to 57-58tr/m2, căn bé 61tr/m2

cc nam từ liêm, mặt đg tố hữu cũng chỉ nhỉnh 60 vậy là vẫn hạp lí cụ nhỉ

 

[dungvovan]

Chung cư thổi tiếp thì khách nào mua nổi. Lãi suất huy động đang tăng .

 

[TieuFu]

Chung cư thổi tiếp thì khách nào mua nổi. Lãi suất huy động đang tăng .

Nó dừng không xây mới nữa thì lại tăng thôi ! Đến khi nào bão hòa số người đu lại ở HNkhông tăng nữa thì nó lên từ từ !

 

[TieuFu]

Nhiều khu đứng ở giá cao rồi. Tăng lắm thế phải nghỉ tí chứ.

Trứơc nghỉ dài, bi giờ nghỉ ngắn hơn thôi !

 

[cadan]

chắc chỉ có giai đoạn chung cư giá rất rẻ mới so được với lãi bank.
Cụ nói hơi bị ngược , cho thuê mà cao hơn ls bank giá vốn. Thì tức là giá vốn đang quá rẻ.
Điển hình như 1 số chung cư nội đô giai đoạn tầm 2018-2019

cho thuê phải hơn lãi bank thì mới bõ kinh doanh chứ cụ

Cái nhà nó khấu hao, hỏng hóc, bong tróc, xấu đi, do khách thuê

phải có một tỷ lệ để đền bù cho những hao hụt đó

rồi công quản lý, đàm phán hợp đồng

nếu giá thuê thấp hơn bank thì bỏ vào bank nhàn đầu hơn nhiều ạ

 

[Dr Duc]

cho thuê phải hơn lãi bank thì mới bõ kinh doanh chứ cụ

Cái nhà nó khấu hao, hỏng hóc, bong tróc, xấu đi, do khách thuê

phải có một tỷ lệ để đền bù cho những hao hụt đó

rồi công quản lý, đàm phán hợp đồng

nếu giá thuê thấp hơn bank thì bỏ vào bank nhàn đầu hơn nhiều ạ

Tiền cho thuê luôn chỉ đạt tầm 3,5-4%/ năm so với lãi suất ngân hàng tầm 6% bạn ạ. Làm sao hi vọng cho thuê mà hơn lãi bank được.

 

[Justforfuntoo]

Cho thuê được 3-4%/1 năm nhưng giá vốn tăng 50-100% trong vài năm là điều mà dân tình đổ xô vào mua bds