[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[minibulterri]

Lượng người quan tâm CC là rất đông. Ngay cả thời điểm hiện tại khó mua khó bán nhưng em thấy cầu lớn lắm. chủ yếu về giá mà nhiều người còn lăm tăn thôi. Dự rằng cc giờ đang là lúc dễ mua và dễ tìm hàng hơn trc, nhưng rồi lại tăng thôi. Dự án mới hoặc sắp ra giá đều cao cả

 

[hrdolehoan]

Lượng người quan tâm CC là rất đông. Ngay cả thời điểm hiện tại khó mua khó bán nhưng em thấy cầu lớn lắm. chủ yếu về giá mà nhiều người còn lăm tăn thôi. Dự rằng cc giờ đang là lúc dễ mua và dễ tìm hàng hơn trc, nhưng rồi lại tăng thôi. Dự án mới hoặc sắp ra giá đều cao cả

đúng cụ ạ, mặt bằng chung neo cao sau đợt vừa r, giờ ng mua thật cũng ko xuống tiền nhanh đâu, ng bán thì chả biết thật hay ảo nhưng cháu thấy vẫn rao khá là cao nên điểm cung gặp cầu khó, trong khi lương vẫn vậy có tăng đc mấy đồng

 

[Đông86]

Nhìn nhận của em thì giá cc HN đã hụt hơi, không tăng nữa, đó là tin vui.
Tin xấu là giá cc HN bị neo cao, sẽ khó bán khó mua, những gì đã xảy ra tại SG 4-5 năm trước thì HN lặp lại mà thui. Quản lý kiểu ta không có cơ chế đẩy giá BĐS xuống.

 

[Manono]

Nhiều năm ko có đợt rộ sóng chung cư vì lượng căn hộ tồn vẫn còn cụ ạ. 3-4 năm nay HN đâu có dự án mới đâu. Nên nó tích lại và thiếu như đợt rồi. Tất nhiên cái này là 1 yếu tố góp phần tăng giá cc thôi.
Về dân số tăng e tính riêng đối tượng sinh viên thôi. Hàng năm lên HN khoảng trăm ngàn ông, cả ĐH, cao đẳng, học viện, nghề ngủng.... Tính cua trong lỗ trong 100k ông sv lên thì có khoảng 1k ô được bố mẹ mua nhà cho. Cái này khá phổ biến cụ ạ. Đại gia/quan chức/hay doanh nhân tỉnh sẵn sàng mua 1 căn cho con đi học dưới này cụ ạ. Sương sương mỗi năm riêng đội sv khoảng 1 ngàn căn rồi.
Chưa kể ae đi làm vài năm có xèng hoặc vc mới cưới hoặc các cụ đầu tư mua vài căn cho thuê, mua cho ô bà lên ở, hay mua làm văn phòng.... Lũy kế bn năm như thế.
Còn đất tỉnh mấy tỉnh như cụ nói x3 x4 trong khoảng 5 năm từ 2017-2021 đó. Trong khi giai đoạn đó hạ tầng ở các tỉnh đâu có pt, tiện ích và dân cư ít.

E lại đang thấy giá vẫn loạn lắm cụ ạ, hôm qua thấy mấy tin rao vào check thì thấy Hateco Hoàng Mai 50tr/m2, Đại Kim Building 47tr/m2, Smile Building 50tr/m2 không biết có phải đợt sóng mới không hay cò làm loạn thông tin để tranh thủ ra hàng của cò

 

[muagiaiphong]

E lại đang thấy giá vẫn loạn lắm cụ ạ, hôm qua thấy mấy tin rao vào check thì thấy Hateco Hoàng Mai 50tr/m2, Đại Kim Building 47tr/m2, Smile Building 50tr/m2 không biết có phải đợt sóng mới không hay cò làm loạn thông tin để tranh thủ ra hàng của cò

Giá này chuẩn đấy cụ. Người quen của em vừa mua một căn ở Smile building 49tr/m2 full nội thất.

 

[muabenem123]

E lại đang thấy giá vẫn loạn lắm cụ ạ, hôm qua thấy mấy tin rao vào check thì thấy Hateco Hoàng Mai 50tr/m2, Đại Kim Building 47tr/m2, Smile Building 50tr/m2 không biết có phải đợt sóng mới không hay cò làm loạn thông tin để tranh thủ ra hàng của cò

Cái này e ko rõ. Cơ mà mấy ô cc thì toàn đăng giá áo cụ ạ. Bốc máy hỏi mới ra vấn đề.

 

[minibulterri]

đúng cụ ạ, mặt bằng chung neo cao sau đợt vừa r, giờ ng mua thật cũng ko xuống tiền nhanh đâu, ng bán thì chả biết thật hay ảo nhưng cháu thấy vẫn rao khá là cao nên điểm cung gặp cầu khó, trong khi lương vẫn vậy có tăng đc mấy đồng

Vì em là người vừa mua và bán xong em biết. Rất nhiều người quan tâm. Có căn mãi ko bán dc nhưng ngày nào cũng có người xem. Có căn bán cho người xem đầu tiên ngay sau đó vài tiếng. Nhu cầu lớn.

 

[koala2023]

Cái này e ko rõ. Cơ mà mấy ô cc thì toàn đăng giá áo cụ ạ. Bốc máy hỏi mới ra vấn đề.

Đúng là môi giới hay đăng giá ảo nhưng là ảo xuống cụ ạ, chứ em chưa thấy mg nào đăng giá ảo lên cả.

 

[Manono]

Giá này chuẩn đấy cụ. Người quen của em vừa mua một căn ở Smile building 49tr/m2 full nội thất.

Theo e giá này cao thật cụ ạ Mấy căn này có mỗi Smile vị trí còn tạm ổn, chắc có Thanh Bình gần đó mới ra hàng nên tăng giá chứ như căn Đại Kim hay Hateco giá như kia là ngang ngửa với Gamuda rồi

 

[Maruko_2609]

Đúng là môi giới hay đăng giá ảo nhưng là ảo xuống cụ ạ, chứ em chưa thấy mg nào đăng giá ảo lên cả.

ôi thế cụ lại xem hơi ít r môi giới đăng ảo nhiều lắm cụ ạ, báo giá vs ng mua cao lên để dễ khớp vs giá chủ muốn bán hơn cụ nhé

 

[Maruko_2609]

Theo e giá này cao thật cụ ạ Mấy căn này có mỗi Smile vị trí còn tạm ổn, chắc có Thanh Bình gần đó mới ra hàng nên tăng giá chứ như căn Đại Kim hay Hateco giá như kia là ngang ngửa với Gamuda rồi

cái tòa smile bụi mù mịt giá đấy chắc là đỉnh r

 

[Maruko_2609]

Những căn 30-50 năm xuống cấp là cụ nhìn những khu tập thể xây 30-50 năm trước, khi việc quản lý chưa được quan tâm. Không được duy trì bảo dưỡng thường xuyên thì nhà nào chả cũ hỏng. Giờ cụ thử vào Royal City 15 năm xem nó có như mới không.

cụ tưởng cc nào nó cũng như royal và cđt nào cũng như vin ah
đầy tòa cc xuống cấp mà ko có tiền bảo trì kìa cụ

 

[Manono]

cái tòa smile bụi mù mịt giá đấy chắc là đỉnh r

Đại Kim tầm cuoi tháng 1 căn 70 giá 2.1-2.3 qua có bài đăng e vào hỏi cân cùng diện tích giao 3.250 cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Maruko_2609]

Đại Kim tầm cuoi tháng 1 căn 70 giá 2.1-2.3 qua có bài đăng e vào hỏi cân cùng diện tích giao 3.250 cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

ngáo nặng

 

[chabiettennaochodep]

Khương trung chứ nhỉ. Vũ tông Phan chỉ có cc 349 thôi mà

à e nhầm đúng 349 VTP ạ

 

[muabenem123]

Đúng là môi giới hay đăng giá ảo nhưng là ảo xuống cụ ạ, chứ em chưa thấy mg nào đăng giá ảo lên cả.

Đúng r, ảo xuống để có khách gọi đó.

 

[kiekala]

MG thường để giá ảo xuống 200-500tr để có data, hoặc lấy căn nào giá thấp nhất khu để người mua liên lạc sau đó giới thiệu căn giá cao hơn

 

[Homo Deus]

đúng như cụ trên nhận đinh, 2 con MĐ Plaza chất lượng ổn áp, BQT cũng ok. Mỗi cái quanh đoạn này siêu nhiều chung cư nên hơi bí bách đó cụ ạ, tận 7-8 cái chung cư dọc 1 đoạn đường. Còn thằng Garden Hill Trần Bình em nghĩ cụ ko nên sờ, phốt ầm ĩ từ ngày bàn giao, treo băng rôn suốt hehe

MĐ Plaza 2 thì đúng là chất lượng tốt, nhưng trưởng BQT cũ láo nháo lắm ạ, nghi vấn ăn bớt của quỹ rất nhiều, may mà cư dân đuổi được rồi.

 

[Trà Lý]

Em thấy các cụ làm NH nói là gia Chung cứ sắp dừng tăng hoặc chỉ còn tăng cực nhẹ nếu lãi suất tiền gửi tiết kiệm lên đến tầm 8% cho kỳ hạn 12 tháng.
Giai đoạn vừa qua nhiều nơi nói là điều chỉnh nhưng thực tế mặt bằng chung giá vẫn cứ tăng đều. Chỗ điều chỉnh chẳng qua là bị ngáo nặng quá thôi, thậm chí cò mua bán giả làm đặt cọc thậm chí công chứng một số hợp đồng mua bán với nhau nhưng sau đó không thực hiện giao dịch thực mà hủy hợp đồng làm chiêu trò tạo mặt bằng giá mới cho một khu nào đó.

 

[koala2023]

Em thấy các cụ làm NH nói là gia Chung cứ sắp dừng tăng hoặc chỉ còn tăng cực nhẹ nếu lãi suất tiền gửi tiết kiệm lên đến tầm 8% cho kỳ hạn 12 tháng.
Giai đoạn vừa qua nhiều nơi nói là điều chỉnh nhưng thực tế mặt bằng chung giá vẫn cứ tăng đều. Chỗ điều chỉnh chẳng qua là bị ngáo nặng quá thôi, thậm chí cò mua bán giả làm đặt cọc thậm chí công chứng một số hợp đồng mua bán với nhau nhưng sau đó không thực hiện giao dịch thực mà hủy hợp đồng làm chiêu trò tạo mặt bằng giá mới cho một khu nào đó.

Lãi suất khó có thể lên 8% trong năm tới khi kinh tế vẫn còn ngắc ngoải. Còn nếu lãi suất tăng lên mức này thì e là giá chung cư sẽ giảm chứ ko có chuyện tăng nhẹ.