[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[corgibeo]

Cụ cho e hỏi có phải căn hộ tồn toàn của Vin đúng ko?

Nhiều năm ko có đợt rộ sóng chung cư vì lượng căn hộ tồn vẫn còn cụ ạ. 3-4 năm nay HN đâu có dự án mới đâu. Nên nó tích lại và thiếu như đợt rồi. Tất nhiên cái này là 1 yếu tố góp phần tăng giá cc thôi.
Về dân số tăng e tính riêng đối tượng sinh viên thôi. Hàng năm lên HN khoảng trăm ngàn ông, cả ĐH, cao đẳng, học viện, nghề ngủng.... Tính cua trong lỗ trong 100k ông sv lên thì có khoảng 1k ô được bố mẹ mua nhà cho. Cái này khá phổ biến cụ ạ. Đại gia/quan chức/hay doanh nhân tỉnh sẵn sàng mua 1 căn cho con đi học dưới này cụ ạ. Sương sương mỗi năm riêng đội sv khoảng 1 ngàn căn rồi.
Chưa kể ae đi làm vài năm có xèng hoặc vc mới cưới hoặc các cụ đầu tư mua vài căn cho thuê, mua cho ô bà lên ở, hay mua làm văn phòng.... Lũy kế bn năm như thế.
Còn đất tỉnh mấy tỉnh như cụ nói x3 x4 trong khoảng 5 năm từ 2017-2021 đó. Trong khi giai đoạn đó hạ tầng ở các tỉnh đâu có pt, tiện ích và dân cư ít.

 

[muabenem123]

Cụ cho e hỏi có phải căn hộ tồn toàn của Vin đúng ko?

Vin phần nhiều cụ ạ. Ngoài ra có 1 số dự án dính phốt như athena pháp vân....bn năm rồi đã xong đâu. Nguồn cung căn hộ mấy năm nay OCP và Smart nó bá chủ bản đồ HN luôn mà

 

[Maruko_2609]

Vâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ Tây dẫn đến giá phi lên sao hoả
-Mọi thứ xoay chuyển quá nhanh, giờ này năm ngoái cc giá trên 60tr đã là cao cấp, 50-60tr là cận cao cấp, 40-50tr là khá. Thì giờ 50tr là mức trung bình, 60tr là kha khá, 80-100tr cao cấp. Thu nhập thì không hề tăng, thậm chí giảm sâu với nhiều ngành nghề.
-Đất nền em không chơi ở HN, em chơi ở tỉnh Thái Bình, Phú Thọ thấy giá chẳng tăng gì từ 2021 đến giờ. Đất nền tỉnh đóng băng dài thật.

nhu cầu mà nhiều thế đã tranh nhau thuê cụ ạ mà giá thuê cũng đã phải ở tầm cao mới r ấy chứ

 

[corgibeo]

Chả hiểu sao mấy CĐT xịn khác im hơi lặng tiếng lâu nay, có mỗi anh V một mình chiến khắp bản đồ. Em thì ko thích nhà V vì ko phải gu, các CĐT khác thì im hơi lặng tiếng, đâm ra chả ngắm được căn nào. Muốn mua căn cc mới ưng ý mà khó quá . Trong SG thấy chung cư mới ra hàng nhiều mà thèm

Vin phần nhiều cụ ạ. Ngoài ra có 1 số dự án dính phốt như athena pháp vân....bn năm rồi đã xong đâu. Nguồn cung căn hộ mấy năm nay OCP và Smart nó bá chủ bản đồ HN luôn mà

 

[Trà Lý]

Chả hiểu sao mấy CĐT xịn khác im hơi lặng tiếng lâu nay, có mỗi anh V một mình chiến khắp bản đồ. Em thì ko thích nhà V vì ko phải gu, các CĐT khác thì im hơi lặng tiếng, đâm ra chả ngắm được căn nào. Muốn mua căn cc mới ưng ý mà khó quá . Trong SG thấy chung cư mới ra hàng nhiều mà thèm

Game chiến thuật hồi trước chơi tình trạng này gọi là Hackspeed - Đồ sát toàn Map

 

[hapham2410]

Em đang tìm chung cư quanh Cầu Giấy tài chính 5.5 tỏi quay đầu thì có căn nào 2N-3N hợp lý ko ạ? Em đang kết bên The Nine quá mà bên đó đang rao loanh quanh 5.8-6.x ko cố được ạ

 

[alceste]

Chả hiểu sao mấy CĐT xịn khác im hơi lặng tiếng lâu nay, có mỗi anh V một mình chiến khắp bản đồ. Em thì ko thích nhà V vì ko phải gu, các CĐT khác thì im hơi lặng tiếng, đâm ra chả ngắm được căn nào. Muốn mua căn cc mới ưng ý mà khó quá . Trong SG thấy chung cư mới ra hàng nhiều mà thèm

Chung cư mới SG h giá quá cao, quận 2 toàn 70-100-200M, Eaton xa tít mà giá cũng cao; em thích Empire Thủ Thiêm lắm mà ko sờ nổi vào.

 

[kiekala]

Em đang tìm chung cư quanh Cầu Giấy tài chính 5.5 tỏi quay đầu thì có căn nào 2N-3N hợp lý ko ạ? Em đang kết bên The Nine quá mà bên đó đang rao loanh quanh 5.8-6.x ko cố được ạ

Mipec Xuân Thủy nhé bác

 

[Đông86]

Đúng là môi giới hay đăng giá ảo nhưng là ảo xuống cụ ạ, chứ em chưa thấy mg nào đăng giá ảo lên cả.

Có trường hợp MG như vậy. Nhưng em lại có MG báo giá chính xác, cung cấp thông tin đầy đủ về tình trạng đất đai hay căn hộ, như là lính trinh sát bên ta trước trận đấu, hoa hồng cho bạn đấy là xứng đáng.

 

[hapham2410]

Mipec Xuân Thủy nhé bác

Bên này e qua xem thì ko ưng cái thiết kế căn hộ lắm ạ

 

[Payroll]

Chả hiểu sao mấy CĐT xịn khác im hơi lặng tiếng lâu nay, có mỗi anh V một mình chiến khắp bản đồ. Em thì ko thích nhà V vì ko phải gu, các CĐT khác thì im hơi lặng tiếng, đâm ra chả ngắm được căn nào. Muốn mua căn cc mới ưng ý mà khó quá . Trong SG thấy chung cư mới ra hàng nhiều mà thèm

Cụ tham khảo mấy dự án này xem: BRG Lê văn lương & 16 LH, Hateco Laroma, 93 Láng hạ, Lancaster Luminaire đường láng,...

 

[xe đạp mini62]

Vâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ Tây dẫn đến giá phi lên sao hoả
-Mọi thứ xoay chuyển quá nhanh, giờ này năm ngoái cc giá trên 60tr đã là cao cấp, 50-60tr là cận cao cấp, 40-50tr là khá. Thì giờ 50tr là mức trung bình, 60tr là kha khá, 80-100tr cao cấp. Thu nhập thì không hề tăng, thậm chí giảm sâu với nhiều ngành nghề.
-Đất nền em không chơi ở HN, em chơi ở tỉnh Thái Bình, Phú Thọ thấy giá chẳng tăng gì từ 2021 đến giờ. Đất nền tỉnh đóng băng dài thật.

Dân về hn thì năm nào chẳng 200-300k người, sao mấy năm trc ko tăng? Nó tăng vì tâm lý ng mua thay đổi khi ls hạ, tiền gtk có, kd khó khăn, bds tỉnh vẫn đứt bóng, bí kênh đầu tư thì cái gì an toàn, hiện hữu, quản lý đc, ra dòng tiền thì ng ta mua thôi.
Đến cả vàng còn dựng đứng, tiền số người ta còn chơi thì CC lúc đó lại là quá ngon.
Cầu mồi từ một số cđt, dân đầu tư, đầu cơ kéo theo cầu thật, cả nước mua nhà hn thì nó chả tăng, cung dự án mới ko đủ.
CC HN hiện nay khá giông cc HCM vài năm trc khi các dự án mới đều định vị hạng sang, siêu sang với giá rất cao, nó kéo nền giá và tham chiếu cho các DA cũ.
Các cụ muôn xem nó tăng tiếp ko thì tìn hiểu các DA mới sắp ra hàng nó có bán rẻ cho các cụ ko?
Nếu nó bán đắt mà có cs bán hàng hỗ trợ, vẫn hết hàng thì câu chuyện tiếp theo là gì?
Nhiều báo cáo tt và thông tin em nghe khá giật mình.
Mà em đính chính chút là khu Vin thong minh a V bán buôn nhiều toà cho các CĐT khác: MIK group, Masterise chứ ko phải ảnh đâu, nhiều khi mấy thằng quýt làm mà các cụ cứ đổ tại ảnh cũng tội nghiệp.

 

[Goya]

Mà em đính chính chút là khu Vin thong minh a V bán buôn nhiều toà cho các CĐT khác: MIK group, Masterise chứ ko phải ảnh đâu, nhiều khi mấy thằng quýt làm mà các cụ cứ đổ tại ảnh cũng tội nghiệp.

Đúng cụ, cái gì cũng đổ cho Vin, em thấy buồn cười ghê. Còn nhớ cái hồi Vin làm nhà máy Vinfast có mấy cụ trên này còn bảo ông V vẽ dự án ra để xí đất …
Cứ phải đổ lỗi cho ai đó mới được.

Nghĩ lại thì mấy năm trước giá chung cư thực sự là một món quà, vì nó đứng im cả 10 năm trong khi thu nhập giới trung lưu trở lên (giới mua được nhà) thì tăng gấp đôi gấp ba.

 

[jaypark]

Lãi suất e thấy tăng dần rồi, vàng thì giảm. Chung cư lên đỉnh của đỉnh rồi. Giờ trừ khi có biến cố gì lớn thật lớn, hoặc điều luật thay đổi làm ảnh hưởng đến thị trường cc thì mới có giảm hoặc tăng. Còn ko giá sẽ cứ thế mà đi ngang vài năm nữa là ít.

 

[Đông86]

Đúng cụ, cái gì cũng đổ cho Vin, em thấy buồn cười ghê. Còn nhớ cái hồi Vin làm nhà máy Vinfast có mấy cụ trên này còn bảo ông V vẽ dự án ra để xí đất …
Cứ phải đổ lỗi cho ai đó mới được.

Nghĩ lại thì mấy năm trước giá chung cư thực sự là một món quà, vì nó đứng im cả 10 năm trong khi thu nhập giới trung lưu trở lên (giới mua được nhà) thì tăng gấp đôi gấp ba.

giá CC HN nhiều năm đứng yên đến tận 2020

 

[Lalalandphim]

Lãi suất e thấy tăng dần rồi, vàng thì giảm. Chung cư lên đỉnh của đỉnh rồi. Giờ trừ khi có biến cố gì lớn thật lớn, hoặc điều luật thay đổi làm ảnh hưởng đến thị trường cc thì mới có giảm hoặc tăng. Còn ko giá sẽ cứ thế mà đi ngang vài năm nữa là ít.

nay vàng SJC giảm ác liệt thật còn 78 cụ nào hôm nọ mua 92tr chắc cũng thấy sót, nhưng mà thôi, đắt ở hiện tại nhưng lại thành rẻ ở tương lai. Biết trước đã giàu

 

[jaypark]

nay vàng SJC giảm ác liệt thật còn 78 cụ nào hôm nọ mua 92tr chắc cũng thấy sót, nhưng mà thôi, đắt ở hiện tại nhưng lại thành rẻ ở tương lai. Biết trước đã giàu

Mua vào lại còn chênh >2 củ nó mới ấm ức. Cái gì cứ tăng vô lý thì kiểu gì cũng bùm nổ banh xà lành thôi

 

[TungThoc]

Mua vào lại còn chênh >2 củ nó mới ấm ức. Cái gì cứ tăng vô lý thì kiểu gì cũng bùm nổ banh xà lành thôi

Giảm 20% trong 10 ngày... dã man

 

[Alex Fong]

Tay to ra tay cái giá vàng về trật tự ngay nhưng hơi muộn khi để một số doanh nghiệp vàng lũng đoạn, nên các cụ lỡ sóng chung cư đợt rồi cứ bình tâm chỉ cần nhà cái điều chỉnh chính sách chút thị trường đi vào trật tự ngay, cò vạc hết cửa thổi giá.

 

[corgibeo]

Cụ tham khảo mấy dự án này xem: BRG Lê văn lương & 16 LH, Hateco Laroma, 93 Láng hạ, Lancaster Luminaire đường láng,...

Chắc em chờ mấy khu như Gamuda, Ciputra ra dự án mới cụ ạ Không biết Ciputra có đang rục rịch dự án chung cư nào ko, Gamuda thì có con ở Cv Yên Sở mà thấy im quá. E muốn kiếm chỗ nào xanh xanh để ở cụ ạ