Mỹ đình 1 và 2 chất lượng thuộc loại tốt nhất khu đó. PC1 làm chất lượng có tiếng r cụ. Garden hill chất lượng kém nhé. Gần chưa các toà quanh khu đó e đã vào xem, kể cả An Bình và FLC. Phương án của cụ e vote mỹ đình 2.
Đi ngang cụ ạ. Bớt sôi động, thanh khoản có giảm.
Em thấy có giảm so với hồi tháng 3 kha khá rồi. Cùng khu em ở nhiều nhà rao bán căn hộ 1-2 tháng nay chưa thấy trôi, phải giảm vài trăm củ vẫn đang rao. Hỏi mấy anh bảo vệ thì thấy bảo lượng khách đến xem hồi tháng 3 nhiều như trẩy hội, còn bây giờ lâu lâu mới được một người.Đi ngang cụ ạ. Bớt sôi động, thanh khoản có giảm.
hihi đúng là đợt vừa r tăng tỷ rưỡi, rồi giảm 2-300 triệuĐi ngang cụ ạ. Bớt sôi động, thanh khoản có giảm.
không thấm vào đâu. Nhiều cụ nhận định là sau đợt này tăng tiếp y như vậy nữa =]]] em thấy hiện tại tăng đến ngưỡng này là vượt quá ngưỡng chịu người nhu cầu ở thực / người mua căn nhà đầu tiên căng lắm r, cày cuốc tiền ko lại với tốc độ tăng vừa r căn 3 tỷ rưỡi ụp cái lên 5 tỷ hehe, nếu mà nó bay phát nữa lên 6 tỷ rưỡi chắc đứt thanh khoản luônđúng như cụ trên nhận đinh, 2 con MĐ Plaza chất lượng ổn áp, BQT cũng ok. Mỗi cái quanh đoạn này siêu nhiều chung cư nên hơi bí bách đó cụ ạ, tận 7-8 cái chung cư dọc 1 đoạn đường. Còn thằng Garden Hill Trần Bình em nghĩ cụ ko nên sờ, phốt ầm ĩ từ ngày bàn giao, treo băng rôn suốt hehe
Cc và đất thổ cư 1 số nơi sẽ đi ngang có thể phải tính bằng vài năm. E nghĩ vậy. Tăng vừa rồi do nhiều yếu tố:hihi đúng là đợt vừa r tăng tỷ rưỡi, rồi giảm 2-300 triệu
- kinh thế còn nhiều khó khăn, nhiều nơi cắt giảm nhân sự, giảm lương, giảm tăng ca. Tăng giá thật lực tiếp thì khả năng cao chỉ có đội đầu cơ bán cho nhau. Chứ nhu cầu thực nào chịu được giá vậy
Vâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ TâyCc và đất thổ cư 1 số nơi sẽ đi ngang có thể phải tính bằng vài năm. E nghĩ vậy. Tăng vừa rồi do nhiều yếu tố:
- dân về HN đông quá, nhu cầu ở là thực, nhiều ng muốn mua
- tiền mất giá, ls thấp
- ko có dự án mới
- kt phát triển, thu nhập trung bình tăng.
Giá bds nội đô và chung cư có thể sẽ tăng nữa, tăng mạnh vs điều kiện kinh tế VN tăng mạnh, thu nhập trung bình tăng nhanh. Nó giống như các thành phố lớn trên thế giới thôi cụ ạ.
dẫn đến giá phi lên sao hoảCụ nói quá chuẩn nhưng có động chạm đới nhéVâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ Tây
-Mọi thứ xoay chuyển quá nhanh, giờ này năm ngoái cc giá trên 60tr đã là cao cấp, 50-60tr là cận cao cấp, 40-50tr là khá. Thì giờ 50tr là mức trung bình, 60tr là kha khá, 80-100tr cao cấp. Thu nhập thì không hề tăng, thậm chí giảm sâu với nhiều ngành nghề.
-Đất nền em không chơi ở HN, em chơi ở tỉnh Thái Bình, Phú Thọ thấy giá chẳng tăng gì từ 2021 đến giờ. Đất nền tỉnh đóng băng dài thật.
Gì mà phức tạp thế cụ, cụ kick hẳn vào tài khoản đăng xem có rao bán nhiều căn hay chỉ rao 1 căn duy nhất là biết ngay màTip của em cũng khá đơn giản. Lấy sđt trên bđs sau đó google sđt đó là biết cò hay khách. Cò thì next. Khách thì call
thực tế là nó đã tăng rồi. Giờ mình ngồi tìm lý do vì sao nó tăng thì khác gì nói chuyện ngày xưa. Tìm ra nhiều lý do và các lý do đó cũng chỉ là phán đoán có thể là đúng, có thể ko đúng. Tốt nhất là đừng làm cái việc vô nghĩa đó nữa.Vâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ Tây
-Mọi thứ xoay chuyển quá nhanh, giờ này năm ngoái cc giá trên 60tr đã là cao cấp, 50-60tr là cận cao cấp, 40-50tr là khá. Thì giờ 50tr là mức trung bình, 60tr là kha khá, 80-100tr cao cấp. Thu nhập thì không hề tăng, thậm chí giảm sâu với nhiều ngành nghề.
-Đất nền em không chơi ở HN, em chơi ở tỉnh Thái Bình, Phú Thọ thấy giá chẳng tăng gì từ 2021 đến giờ. Đất nền tỉnh đóng băng dài thật.
Nếu cụ làm nhà đầu tư thì chắc chắn phải xem xét tình hình quá khứ, hiện tại để có phương án cho tương lai chứ ạ. Không việc gì là vô nghĩa cụ à. .Nếu tiền ai dư giả thì mỗi tháng mua 1 căn ko care về giá, cứ mua thể nào 10 năm nữa chả tăng. Còn NĐT nhỏ lẻ như em và rất nhiều cụ trên đây chỉ có vài 3 căn thì lại rất care, chu kỳ sóng, hình thức đánh sóng, nguyên nhân. Ai cũng biết là không thay đổi được quá khứ nhưng mọi người vẫn học lịch sử và phân tích để phòng bị tương lai đó thôi ạ
Có khi sau đợt này nhiều người biết thời điểm vào ra hơn ấy chứ
Nhiều năm ko có đợt rộ sóng chung cư vì lượng căn hộ tồn vẫn còn cụ ạ. 3-4 năm nay HN đâu có dự án mới đâu. Nên nó tích lại và thiếu như đợt rồi. Tất nhiên cái này là 1 yếu tố góp phần tăng giá cc thôi.Vâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ Tây
-Mọi thứ xoay chuyển quá nhanh, giờ này năm ngoái cc giá trên 60tr đã là cao cấp, 50-60tr là cận cao cấp, 40-50tr là khá. Thì giờ 50tr là mức trung bình, 60tr là kha khá, 80-100tr cao cấp. Thu nhập thì không hề tăng, thậm chí giảm sâu với nhiều ngành nghề.
-Đất nền em không chơi ở HN, em chơi ở tỉnh Thái Bình, Phú Thọ thấy giá chẳng tăng gì từ 2021 đến giờ. Đất nền tỉnh đóng băng dài thật.
Còn yếu tố quan trọng là thay đổi nhận thức về chung cư nữa bác ạ: ngày xưa nhiều ng coi nhà đất cắm dùi là nhất, kể cả trong ngõ nhưng giờ do các vụ cháy, do các bất tiện khi sống ở ngõ mà em thấy người già cũng có nhiều ng chuyển lên cc sống ạ. Riêng đất thì sóng nó lên từ mấy năm trc rồi nên nghỉ vài năm là đương nhiên: quê em năm 2019 giá 5tr/m2 giờ 20tr/m2 thì nó nghỉ 5-7 năm là đúng ạNhiều năm ko có đợt rộ sóng chung cư vì lượng căn hộ tồn vẫn còn cụ ạ. 3-4 năm nay HN đâu có dự án mới đâu. Nên nó tích lại và thiếu như đợt rồi. Tất nhiên cái này là 1 yếu tố góp phần tăng giá cc thôi.
Về dân số tăng e tính riêng đối tượng sinh viên thôi. Hàng năm lên HN khoảng trăm ngàn ông, cả ĐH, cao đẳng, học viện, nghề ngủng.... Tính cua trong lỗ trong 100k ông sv lên thì có khoảng 1k ô được bố mẹ mua nhà cho. Cái này khá phổ biến cụ ạ. Đại gia/quan chức/hay doanh nhân tỉnh sẵn sàng mua 1 căn cho con đi học dưới này cụ ạ. Sương sương mỗi năm riêng đội sv khoảng 1 ngàn căn rồi.
Chưa kể ae đi làm vài năm có xèng hoặc vc mới cưới hoặc các cụ đầu tư mua vài căn cho thuê, mua cho ô bà lên ở, hay mua làm văn phòng.... Lũy kế bn năm như thế.
Còn đất tỉnh mấy tỉnh như cụ nói x3 x4 trong khoảng 5 năm từ 2017-2021 đó. Trong khi giai đoạn đó hạ tầng ở các tỉnh đâu có pt, tiện ích và dân cư ít.
đúng cụ ạ, mặt bằng chung neo cao sau đợt vừa r, giờ ng mua thật cũng ko xuống tiền nhanh đâu, ng bán thì chả biết thật hay ảo nhưng cháu thấy vẫn rao khá là cao nên điểm cung gặp cầu khó, trong khi lương vẫn vậy có tăng đc mấy đồng
