[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[chabiettennaochodep]

có cụ nào biết 283 vũ tông phan tầng trung căn góc giờ giá bao nhiêu thì hợp lý không ạ?

 

[terminatort40]

có cụ nào biết 283 vũ tông phan tầng trung căn góc giờ giá bao nhiêu thì hợp lý không ạ?

Khương trung chứ nhỉ. Vũ tông Phan chỉ có cc 349 thôi mà

 

[FuongNG]

3.7 tỷ quay đầu thì mua con Gold Mark City ở 136 Hồ Tùng Mậu cũng sát Cầu Giấy đó ạ. Còn mới và chất lượng ổn, có chỗ vui chơi trẻ em, khuân viên rất rộng, khép kín luôn. Giá chào giờ căn 2n2vs cỡ 3.7-4 tỷ đó cụ, khá nhiều lựa chọn. Cụ cố thêm 100-200 nữa là có căn ngon hẳn. CÒn 3 tỷ 7 thì em nhớ nọ có căn 68m thì phải. Ở đây có căn 7x mét vuông khá đẹp đó cụ, cỡ 3.8 tỷ. Còn chung cư ở Cầu Giấy hẳn thì giá chát, cụ có thể ngó qua con 335 Cầu Giấy, căn 2n2vs có vẻ ít bán, chủ yếu bán căn 90m thì phải, cỡ 4.5 tỷ vượt quá tài chính cụ, nhưng hẳn 3 ngủ 2 vệ sinh. Hoặc cụ sang 219 Trung Kính Home City có căn 64m giá 3 tỷ 9 (vượt budget 1 tí) nhưng vị trí đẹp, nhà mới, tuy nhiên căn 64m này bị méo nó vát chéo cái ban công, phòng ngủ cũng bị vát chéo nhìn hơi khó chịu
Còn mạn Mỹ Đình tầm tài chính này có Florence, Iris Garden, HD Mon cũng đều mới, thiết kế ổn, có khuôn viên ,mua được căn 2n2vs 6x mét vuông ạ
Cụ đi ngắm 1 lượt các dự án này r thấy chỗ nào phù hợp với mình về thiết kế, vị trí thì múc ạ

Cụ đánh giá sao về con Mỹ Đình Plaza 2 và con Garden Hill 99 Trần Bình ạ. Em thấy tầm tài chính của em thì hiện ở quanh Mỹ Đình - Cầu Giấy còn mỗi 2 con này là giá phù hợp nhất.
Tuy nhiên em thấy căn Garden Hill đợt vừa rồi nhiều phốt quá, không biết giờ thì như nào, nhưng cũng thấy rao nhiều căn trên web batdongsan thật.

 

[Leonistaaaaaaa]

dạo này có thanh khoản nào không mọi người ?

vài sale gọi lại cho em toàn thấy giá cao lên, đang chờ như một số bác trên này hehe

 

[CafeHoangmai]

Giá chung cư vẫn cao ngất, bà con ôm tiền mặt chờ là khổ rồi

 

[black9397]

Matrix one ổn ko cc nhỉ

 

[muabenem123]

Cụ đánh giá sao về con Mỹ Đình Plaza 2 và con Garden Hill 99 Trần Bình ạ. Em thấy tầm tài chính của em thì hiện ở quanh Mỹ Đình - Cầu Giấy còn mỗi 2 con này là giá phù hợp nhất.
Tuy nhiên em thấy căn Garden Hill đợt vừa rồi nhiều phốt quá, không biết giờ thì như nào, nhưng cũng thấy rao nhiều căn trên web batdongsan thật.

Mỹ đình 1 và 2 chất lượng thuộc loại tốt nhất khu đó. PC1 làm chất lượng có tiếng r cụ. Garden hill chất lượng kém nhé. Gần chưa các toà quanh khu đó e đã vào xem, kể cả An Bình và FLC. Phương án của cụ e vote mỹ đình 2.

 

[muabenem123]

Giá chung cư vẫn cao ngất, bà con ôm tiền mặt chờ là khổ rồi

Đi ngang cụ ạ. Bớt sôi động, thanh khoản có giảm.

 

[CafeHoangmai]

Trong phân khúc trung bình khá, chung cư của Vinaconex xây là ngon nhất, tòa nhà kết cấu tốt, đẳng cấp xây dựng

 

[muagiaiphong]

Đi ngang cụ ạ. Bớt sôi động, thanh khoản có giảm.

Em thấy có giảm so với hồi tháng 3 kha khá rồi. Cùng khu em ở nhiều nhà rao bán căn hộ 1-2 tháng nay chưa thấy trôi, phải giảm vài trăm củ vẫn đang rao. Hỏi mấy anh bảo vệ thì thấy bảo lượng khách đến xem hồi tháng 3 nhiều như trẩy hội, còn bây giờ lâu lâu mới được một người.

Nói chung tâm lý chung bây giờ là đợi cho giá giảm, ít người sẵn sàng xuống tiền bây giờ lắm.

 

[Lalalandphim]

Đi ngang cụ ạ. Bớt sôi động, thanh khoản có giảm.

hihi đúng là đợt vừa r tăng tỷ rưỡi, rồi giảm 2-300 triệu không thấm vào đâu. Nhiều cụ nhận định là sau đợt này tăng tiếp y như vậy nữa =]]] em thấy hiện tại tăng đến ngưỡng này là vượt quá ngưỡng chịu người nhu cầu ở thực / người mua căn nhà đầu tiên căng lắm r, cày cuốc tiền ko lại với tốc độ tăng vừa r căn 3 tỷ rưỡi ụp cái lên 5 tỷ hehe, nếu mà nó bay phát nữa lên 6 tỷ rưỡi chắc đứt thanh khoản luôn
- kinh thế còn nhiều khó khăn, nhiều nơi cắt giảm nhân sự, giảm lương, giảm tăng ca. Tăng giá thật lực tiếp thì khả năng cao chỉ có đội đầu cơ bán cho nhau. Chứ nhu cầu thực nào chịu được giá vậy

 

[Lalalandphim]

Cụ đánh giá sao về con Mỹ Đình Plaza 2 và con Garden Hill 99 Trần Bình ạ. Em thấy tầm tài chính của em thì hiện ở quanh Mỹ Đình - Cầu Giấy còn mỗi 2 con này là giá phù hợp nhất.
Tuy nhiên em thấy căn Garden Hill đợt vừa rồi nhiều phốt quá, không biết giờ thì như nào, nhưng cũng thấy rao nhiều căn trên web batdongsan thật.

đúng như cụ trên nhận đinh, 2 con MĐ Plaza chất lượng ổn áp, BQT cũng ok. Mỗi cái quanh đoạn này siêu nhiều chung cư nên hơi bí bách đó cụ ạ, tận 7-8 cái chung cư dọc 1 đoạn đường. Còn thằng Garden Hill Trần Bình em nghĩ cụ ko nên sờ, phốt ầm ĩ từ ngày bàn giao, treo băng rôn suốt hehe

 

[muabenem123]

hihi đúng là đợt vừa r tăng tỷ rưỡi, rồi giảm 2-300 triệu không thấm vào đâu. Nhiều cụ nhận định là sau đợt này tăng tiếp y như vậy nữa =]]] em thấy hiện tại tăng đến ngưỡng này là vượt quá ngưỡng chịu người nhu cầu ở thực / người mua căn nhà đầu tiên căng lắm r, cày cuốc tiền ko lại với tốc độ tăng vừa r căn 3 tỷ rưỡi ụp cái lên 5 tỷ hehe, nếu mà nó bay phát nữa lên 6 tỷ rưỡi chắc đứt thanh khoản luôn
- kinh thế còn nhiều khó khăn, nhiều nơi cắt giảm nhân sự, giảm lương, giảm tăng ca. Tăng giá thật lực tiếp thì khả năng cao chỉ có đội đầu cơ bán cho nhau. Chứ nhu cầu thực nào chịu được giá vậy

Cc và đất thổ cư 1 số nơi sẽ đi ngang có thể phải tính bằng vài năm. E nghĩ vậy. Tăng vừa rồi do nhiều yếu tố:
- dân về HN đông quá, nhu cầu ở là thực, nhiều ng muốn mua
- tiền mất giá, ls thấp
- ko có dự án mới
- kt phát triển, thu nhập trung bình tăng.
Giá bds nội đô và chung cư có thể sẽ tăng nữa, tăng mạnh vs điều kiện kinh tế VN tăng mạnh, thu nhập trung bình tăng nhanh. Nó giống như các thành phố lớn trên thế giới thôi cụ ạ.

 

[Lalalandphim]

Cc và đất thổ cư 1 số nơi sẽ đi ngang có thể phải tính bằng vài năm. E nghĩ vậy. Tăng vừa rồi do nhiều yếu tố:
- dân về HN đông quá, nhu cầu ở là thực, nhiều ng muốn mua
- tiền mất giá, ls thấp
- ko có dự án mới
- kt phát triển, thu nhập trung bình tăng.
Giá bds nội đô và chung cư có thể sẽ tăng nữa, tăng mạnh vs điều kiện kinh tế VN tăng mạnh, thu nhập trung bình tăng nhanh. Nó giống như các thành phố lớn trên thế giới thôi cụ ạ.

Vâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ Tây dẫn đến giá phi lên sao hoả
-Mọi thứ xoay chuyển quá nhanh, giờ này năm ngoái cc giá trên 60tr đã là cao cấp, 50-60tr là cận cao cấp, 40-50tr là khá. Thì giờ 50tr là mức trung bình, 60tr là kha khá, 80-100tr cao cấp. Thu nhập thì không hề tăng, thậm chí giảm sâu với nhiều ngành nghề.
-Đất nền em không chơi ở HN, em chơi ở tỉnh Thái Bình, Phú Thọ thấy giá chẳng tăng gì từ 2021 đến giờ. Đất nền tỉnh đóng băng dài thật.

 

[Quê bầm]

Vâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ Tây dẫn đến giá phi lên sao hoả
-Mọi thứ xoay chuyển quá nhanh, giờ này năm ngoái cc giá trên 60tr đã là cao cấp, 50-60tr là cận cao cấp, 40-50tr là khá. Thì giờ 50tr là mức trung bình, 60tr là kha khá, 80-100tr cao cấp. Thu nhập thì không hề tăng, thậm chí giảm sâu với nhiều ngành nghề.
-Đất nền em không chơi ở HN, em chơi ở tỉnh Thái Bình, Phú Thọ thấy giá chẳng tăng gì từ 2021 đến giờ. Đất nền tỉnh đóng băng dài thật.

Cụ nói quá chuẩn nhưng có động chạm đới nhé

 

[m0ckl0p]

Tip của em cũng khá đơn giản. Lấy sđt trên bđs sau đó google sđt đó là biết cò hay khách. Cò thì next. Khách thì call

Gì mà phức tạp thế cụ, cụ kick hẳn vào tài khoản đăng xem có rao bán nhiều căn hay chỉ rao 1 căn duy nhất là biết ngay mà

 

[truongvoky1981]

Vâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ Tây dẫn đến giá phi lên sao hoả
-Mọi thứ xoay chuyển quá nhanh, giờ này năm ngoái cc giá trên 60tr đã là cao cấp, 50-60tr là cận cao cấp, 40-50tr là khá. Thì giờ 50tr là mức trung bình, 60tr là kha khá, 80-100tr cao cấp. Thu nhập thì không hề tăng, thậm chí giảm sâu với nhiều ngành nghề.
-Đất nền em không chơi ở HN, em chơi ở tỉnh Thái Bình, Phú Thọ thấy giá chẳng tăng gì từ 2021 đến giờ. Đất nền tỉnh đóng băng dài thật.

thực tế là nó đã tăng rồi. Giờ mình ngồi tìm lý do vì sao nó tăng thì khác gì nói chuyện ngày xưa. Tìm ra nhiều lý do và các lý do đó cũng chỉ là phán đoán có thể là đúng, có thể ko đúng. Tốt nhất là đừng làm cái việc vô nghĩa đó nữa.

 

[Lalalandphim]

thực tế là nó đã tăng rồi. Giờ mình ngồi tìm lý do vì sao nó tăng thì khác gì nói chuyện ngày xưa. Tìm ra nhiều lý do và các lý do đó cũng chỉ là phán đoán có thể là đúng, có thể ko đúng. Tốt nhất là đừng làm cái việc vô nghĩa đó nữa.

Nếu cụ làm nhà đầu tư thì chắc chắn phải xem xét tình hình quá khứ, hiện tại để có phương án cho tương lai chứ ạ. Không việc gì là vô nghĩa cụ à. .Nếu tiền ai dư giả thì mỗi tháng mua 1 căn ko care về giá, cứ mua thể nào 10 năm nữa chả tăng. Còn NĐT nhỏ lẻ như em và rất nhiều cụ trên đây chỉ có vài 3 căn thì lại rất care, chu kỳ sóng, hình thức đánh sóng, nguyên nhân. Ai cũng biết là không thay đổi được quá khứ nhưng mọi người vẫn học lịch sử và phân tích để phòng bị tương lai đó thôi ạ Có khi sau đợt này nhiều người biết thời điểm vào ra hơn ấy chứ

 

[muabenem123]

Vâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ Tây dẫn đến giá phi lên sao hoả
-Mọi thứ xoay chuyển quá nhanh, giờ này năm ngoái cc giá trên 60tr đã là cao cấp, 50-60tr là cận cao cấp, 40-50tr là khá. Thì giờ 50tr là mức trung bình, 60tr là kha khá, 80-100tr cao cấp. Thu nhập thì không hề tăng, thậm chí giảm sâu với nhiều ngành nghề.
-Đất nền em không chơi ở HN, em chơi ở tỉnh Thái Bình, Phú Thọ thấy giá chẳng tăng gì từ 2021 đến giờ. Đất nền tỉnh đóng băng dài thật.

Nhiều năm ko có đợt rộ sóng chung cư vì lượng căn hộ tồn vẫn còn cụ ạ. 3-4 năm nay HN đâu có dự án mới đâu. Nên nó tích lại và thiếu như đợt rồi. Tất nhiên cái này là 1 yếu tố góp phần tăng giá cc thôi.
Về dân số tăng e tính riêng đối tượng sinh viên thôi. Hàng năm lên HN khoảng trăm ngàn ông, cả ĐH, cao đẳng, học viện, nghề ngủng.... Tính cua trong lỗ trong 100k ông sv lên thì có khoảng 1k ô được bố mẹ mua nhà cho. Cái này khá phổ biến cụ ạ. Đại gia/quan chức/hay doanh nhân tỉnh sẵn sàng mua 1 căn cho con đi học dưới này cụ ạ. Sương sương mỗi năm riêng đội sv khoảng 1 ngàn căn rồi.
Chưa kể ae đi làm vài năm có xèng hoặc vc mới cưới hoặc các cụ đầu tư mua vài căn cho thuê, mua cho ô bà lên ở, hay mua làm văn phòng.... Lũy kế bn năm như thế.
Còn đất tỉnh mấy tỉnh như cụ nói x3 x4 trong khoảng 5 năm từ 2017-2021 đó. Trong khi giai đoạn đó hạ tầng ở các tỉnh đâu có pt, tiện ích và dân cư ít.

 

[expander]

Nhiều năm ko có đợt rộ sóng chung cư vì lượng căn hộ tồn vẫn còn cụ ạ. 3-4 năm nay HN đâu có dự án mới đâu. Nên nó tích lại và thiếu như đợt rồi. Tất nhiên cái này là 1 yếu tố góp phần tăng giá cc thôi.
Về dân số tăng e tính riêng đối tượng sinh viên thôi. Hàng năm lên HN khoảng trăm ngàn ông, cả ĐH, cao đẳng, học viện, nghề ngủng.... Tính cua trong lỗ trong 100k ông sv lên thì có khoảng 1k ô được bố mẹ mua nhà cho. Cái này khá phổ biến cụ ạ. Đại gia/quan chức/hay doanh nhân tỉnh sẵn sàng mua 1 căn cho con đi học dưới này cụ ạ. Sương sương mỗi năm riêng đội sv khoảng 1 ngàn căn rồi.
Chưa kể ae đi làm vài năm có xèng hoặc vc mới cưới hoặc các cụ đầu tư mua vài căn cho thuê, mua cho ô bà lên ở, hay mua làm văn phòng.... Lũy kế bn năm như thế.
Còn đất tỉnh mấy tỉnh như cụ nói x3 x4 trong khoảng 5 năm từ 2017-2021 đó. Trong khi giai đoạn đó hạ tầng ở các tỉnh đâu có pt, tiện ích và dân cư ít.

Còn yếu tố quan trọng là thay đổi nhận thức về chung cư nữa bác ạ: ngày xưa nhiều ng coi nhà đất cắm dùi là nhất, kể cả trong ngõ nhưng giờ do các vụ cháy, do các bất tiện khi sống ở ngõ mà em thấy người già cũng có nhiều ng chuyển lên cc sống ạ. Riêng đất thì sóng nó lên từ mấy năm trc rồi nên nghỉ vài năm là đương nhiên: quê em năm 2019 giá 5tr/m2 giờ 20tr/m2 thì nó nghỉ 5-7 năm là đúng ạ