Chuyện ngõ đắt đẩy chung cư, chung cư đắt đẩy ngõ, đẩy qua đẩy lại luẩn quẩn thì e gạt qua 1 bên. Lôi vào khó phân tích cụ ạ. Quan tâm riêng chung cư trước để thấy vấn đề và giải pháp thôi cụ ạ.
Cụ nhìn xát vấn đề rồi đấy. Bản chất vẫn là cung cầu, lãi suất là yếu tố hỗ trợ chính thôi. VSC nó là chỗ mà thông tin rất dễ có được vì hầu hết cụ nào ở thổ đu đều ít nhiều có bạn bè ở hoặc làm cò vạc ở đây. Và đúng là hiện tại để VSC sập cũng hơi bị khó, vì mặc dù e ở Hoàng Mike nhưng phải công nhận mạn bên NTL, MĐ hay CG là thủ phủ của văn phòng và giới cổ cồn trắng có thu thập trung bình khá hiện nay. Nếu giờ mà hàng nội đô bung lụa giá hợp lý thì may ra kéo được giá mấy chỗ vùng ven đang leo cao này xuống. Nhưng cung nội đô giờ bất khuất lắm, Hoàng Mike nhiều chung cư nhất nội đô nhưng viễn cảnh năm 2024 này chẳng ra được con hàng mới nào đang hiển hiện trước mắt.Rỗi việc nên e phân tích thêm vài dòng cho các cụ ấy cùng nắm vấn đề thế này ạ:
1. Các cụ đừng nghĩ đội cò ngáo ngơ nào đó nhảy vào thổi giá được hay tay to nào đó ôm trọn tất cả các căn chung cư trong 1 vùng gồm nhiều dự án để thổi giá. Việc này rất khó vì thị trường này không giống như hàng cô đặc tại 1 dự án, thực tế nó rất phân mảnh với vô số người tham gia, từ chủ nhà, đến cò, đến sàn và trải dài hầu khắp các quận huyện Hà Nội... nên k làm được như thế. Còn cò ăn theo giao dịch, cứ có giao dịch là có tiền, sôi động là có tiền, mua đi bán lại càng nhiều tiền, thổi lên cao đóng băng thì cò treo niêu ngồi khóc.
2. Bản chất của việc tăng giá chung cư vô tội vạ vừa rồi nằm ở 2 ý:
(1) cầu quá nhiều mà cung bị nghẹt: Năm 2023, cung căn hộ tại Hà Nội thấp nhất trong 10 năm. Năm 2024, 90% cung mới tập trung phía đông và phía tây, lõi thủ đô hầu như không có. (Các thông tin này gúc là có hết).
(2) hàng mới ra hầu như toàn phân khúc cao cấp nên kéo giá lên cao. Hàng vin, capital land... thì k rẻ.
3. Cách nào để giải quyết vấn đề này? Với các vấn đề đã chỉ ra ở trên thì cách giải quyết nằm ở 2 ý:
(1) Tăng cung: Khi có nhiều dự án mà nguồn cung sơ cấp (hàng của chủ đầu tư) tại 1 thời điểm nó phải mấy chục - mấy trăm căn. Khi đó người mua không mua căn 1 ở dự án A thì có thể sang căn 2 ở dự án A hoặc căn 3 ở dự án B, căn 4 ở dự án C... thì mới có sự cạnh tranh về giá giữa các dự án A B C do nguồn hàng nhiều. Sự cạnh tranh từ chủ đầu tư này sẽ đè giá hàng thứ cấp của các cá nhân.
(2) Bổ sung hàng phân khúc thấp - trung cấp: Thời gian vừa rồi hàng chung cư mới tại Hà Nội hầu như chỉ có hàng của VIN, mà tất nhiên định vị của VIN là ở phân khúc cao cấp, nên giá nó phải cao. Kết hợp với lập luận của mấy ông thứ cấp bán chung cư là hàng vin tận tây mỗ với văn giang mà giá còn thế thì ở đây nó phải cao là bình thường. Mua thì mua, k mua thì nghỉ.Người mua cũng k nhiều lựa chọn nên đành phải múc. Đến khi mà người mua bảo: bán thì bán, k bán tôi đi chỗ khác thì câu chuyện nó khác ngay. Đặc biệt nếu có nhiều dự án tầm trung mà giá hợp lý xuất hiện thì giá càng đỡ ngáo.
4. Vậy bao giờ thì có nhiều dự án tầm trung cung ứng hàng ra thị trường? Tiếc là ngày đó muốn đến thì cũng k nhanh được, phải 2-3 năm. Đấy là trong trường hợp sau khi luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bds mới có hiệu lực, kết hợp với các nghị định và thông tư hướng dẫn tạo các chuyển biến rõ rệt chứ k ách tắc như 2 năm qua. Còn trường hợp luật đi vào cuộc sống mà chậm, hoặc mức độ cải thiện môi trường đầu tư bds không rõ rệt thì cũng khó.
Còn với tình hình như này, em nghĩ trước mắt là khó giảm. Chung cư e k để ý nhiều. Nhưng thực tế thì:
- Vin smart vẫn sôi động, chả có gì là gãy với đóng băng, lumi duplex 200m vẫn 16-17 tỷ, lumier của masterise 4 ngủ 130m vẫn 12 tỷ, nghe giá ngày càng ù tai.
- Đất nền có chững, nhưng giá k giảm.
Vài dòng phân tích của e, hy vọng phần nào giúp các cụ trong việc ra quyết định.
Vâng cụ. Thật ra vấn đề này k khó để nhìn ra. Nhưng đọc thớt e thấy vẫn còn luận điểm bơm thổi nên e phân tích rõ hơn chút để mọi người cùng rõ hơn cụ ạ.
Phân tích của cụ rất sát thực tế, em cũng cùng quan điểm. Năm ngoái em mua 1 căn VSC để ở, nên vẫn theo dõi thị trường khu này. Giá cứ lừ lừ đi lên mà vẫn bán tốt. Giáo dịch chuyển nhượng vẫn khá sôi động, mức độ sôi động có thể khác nhau tùy thời điểm nhưng em chẳng thấy giá giảm tẹo nào. Chắc phải khi nào nguồn cung có thêm độ 2-3 cái đại đô thị như vậy với vị trí tương đương cạnh tranh thì may ra giá giảm, nó cũng là logic thôi.Rỗi việc nên e phân tích thêm vài dòng cho các cụ ấy cùng nắm vấn đề thế này ạ:
1. Các cụ đừng nghĩ đội cò ngáo ngơ nào đó nhảy vào thổi giá được hay tay to nào đó ôm trọn tất cả các căn chung cư trong 1 vùng gồm nhiều dự án để thổi giá. Việc này rất khó vì thị trường này không giống như hàng cô đặc tại 1 dự án, thực tế nó rất phân mảnh với vô số người tham gia, từ chủ nhà, đến cò, đến sàn và trải dài hầu khắp các quận huyện Hà Nội... nên k làm được như thế. Còn cò ăn theo giao dịch, cứ có giao dịch là có tiền, sôi động là có tiền, mua đi bán lại càng nhiều tiền, thổi lên cao đóng băng thì cò treo niêu ngồi khóc.
2. Bản chất của việc tăng giá chung cư vô tội vạ vừa rồi nằm ở 2 ý:
(1) cầu quá nhiều mà cung bị nghẹt: Năm 2023, cung căn hộ tại Hà Nội thấp nhất trong 10 năm. Năm 2024, 90% cung mới tập trung phía đông và phía tây, lõi thủ đô hầu như không có. (Các thông tin này gúc là có hết).
(2) hàng mới ra hầu như toàn phân khúc cao cấp nên kéo giá lên cao. Hàng vin, capital land... thì k rẻ.
3. Cách nào để giải quyết vấn đề này? Với các vấn đề đã chỉ ra ở trên thì cách giải quyết nằm ở 2 ý:
(1) Tăng cung: Khi có nhiều dự án mà nguồn cung sơ cấp (hàng của chủ đầu tư) tại 1 thời điểm nó phải mấy chục - mấy trăm căn. Khi đó người mua không mua căn 1 ở dự án A thì có thể sang căn 2 ở dự án A hoặc căn 3 ở dự án B, căn 4 ở dự án C... thì mới có sự cạnh tranh về giá giữa các dự án A B C do nguồn hàng nhiều. Sự cạnh tranh từ chủ đầu tư này sẽ đè giá hàng thứ cấp của các cá nhân.
(2) Bổ sung hàng phân khúc thấp - trung cấp: Thời gian vừa rồi hàng chung cư mới tại Hà Nội hầu như chỉ có hàng của VIN, mà tất nhiên định vị của VIN là ở phân khúc cao cấp, nên giá nó phải cao. Kết hợp với lập luận của mấy ông thứ cấp bán chung cư là hàng vin tận tây mỗ với văn giang mà giá còn thế thì ở đây nó phải cao là bình thường. Mua thì mua, k mua thì nghỉ.
4. Vậy bao giờ thì có nhiều dự án tầm trung cung ứng hàng ra thị trường? Tiếc là ngày đó muốn đến thì cũng k nhanh được, phải 2-3 năm. Đấy là trong trường hợp sau khi luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bds mới có hiệu lực, kết hợp với các nghị định và thông tư hướng dẫn tạo các chuyển biến rõ rệt chứ k ách tắc như 2 năm qua. Còn trường hợp luật đi vào cuộc sống mà chậm, hoặc mức độ cải thiện môi trường đầu tư bds không rõ rệt thì cũng khó.
Còn với tình hình như này, em nghĩ trước mắt là khó giảm. Chung cư e k để ý nhiều. Nhưng thực tế thì:
- Vin smart vẫn sôi động, chả có gì là gãy với đóng băng, lumi duplex 200m vẫn 16-17 tỷ, lumier của masterise 4 ngủ 130m vẫn 12 tỷ, nghe giá ngày càng ù tai.
- Đất nền có chững, nhưng giá k giảm.
Vài dòng phân tích của e, hy vọng phần nào giúp các cụ trong việc ra quyết định.
Ocp3 lk bt cđt vẫn ế lòi nhá.
mua nhà mà cụ ơi, sốt ruột là hỏng đấy. vào đúng thời điểm đã là 1 thành công rồi
căn giảm mà còn không ai mua thì căn không giảm sao bán được. nếu cầu vẫn tìm đến cung vẫn giao dịch đều thì các cụ đừng mơ nó giảm giá BĐS. Còn nghẽn, chờ lãi suất tăng gồng không nổi thì sẽ có chỉnh ngay.
Thực ra, quan điểm của nhà cháu thì với phương án ks như hiện tại, khó có gì đột biến lắm, nó sẽ từ từ. Theo dõi thực tế thì thấy, giá bds lên quá cao
Giảm thêm đấy cụ ạ! Nên ng có nhu cầu thật cố gắng chờ thêm tg nữa a.
Ở đâu mà giảm 500-700 thế cụ.
Tăng cung thì 90% vẫn là phía đông hay phía Tây chứ trong nội đô làm gì còn đất mà xây nữa. Hoặc có xây sẽ định vị giá cao và hàng phân khúc cao.Rỗi việc nên e phân tích thêm vài dòng cho các cụ ấy cùng nắm vấn đề thế này ạ:
1. Các cụ đừng nghĩ đội cò ngáo ngơ nào đó nhảy vào thổi giá được hay tay to nào đó ôm trọn tất cả các căn chung cư trong 1 vùng gồm nhiều dự án để thổi giá. Việc này rất khó vì thị trường này không giống như hàng cô đặc tại 1 dự án, thực tế nó rất phân mảnh với vô số người tham gia, từ chủ nhà, đến cò, đến sàn và trải dài hầu khắp các quận huyện Hà Nội... nên k làm được như thế. Còn cò ăn theo giao dịch, cứ có giao dịch là có tiền, sôi động là có tiền, mua đi bán lại càng nhiều tiền, thổi lên cao đóng băng thì cò treo niêu ngồi khóc.
2. Bản chất của việc tăng giá chung cư vô tội vạ vừa rồi nằm ở 2 ý:
(1) cầu quá nhiều mà cung bị nghẹt: Năm 2023, cung căn hộ tại Hà Nội thấp nhất trong 10 năm. Năm 2024, 90% cung mới tập trung phía đông và phía tây, lõi thủ đô hầu như không có. (Các thông tin này gúc là có hết).
(2) hàng mới ra hầu như toàn phân khúc cao cấp nên kéo giá lên cao. Hàng vin, capital land... thì k rẻ.
3. Cách nào để giải quyết vấn đề này? Với các vấn đề đã chỉ ra ở trên thì cách giải quyết nằm ở 2 ý:
(1) Tăng cung: Khi có nhiều dự án mà nguồn cung sơ cấp (hàng của chủ đầu tư) tại 1 thời điểm nó phải mấy chục - mấy trăm căn. Khi đó người mua không mua căn 1 ở dự án A thì có thể sang căn 2 ở dự án A hoặc căn 3 ở dự án B, căn 4 ở dự án C... thì mới có sự cạnh tranh về giá giữa các dự án A B C do nguồn hàng nhiều. Sự cạnh tranh từ chủ đầu tư này sẽ đè giá hàng thứ cấp của các cá nhân.
(2) Bổ sung hàng phân khúc thấp - trung cấp: Thời gian vừa rồi hàng chung cư mới tại Hà Nội hầu như chỉ có hàng của VIN, mà tất nhiên định vị của VIN là ở phân khúc cao cấp, nên giá nó phải cao. Kết hợp với lập luận của mấy ông thứ cấp bán chung cư là hàng vin tận tây mỗ với văn giang mà giá còn thế thì ở đây nó phải cao là bình thường. Mua thì mua, k mua thì nghỉ.
4. Vậy bao giờ thì có nhiều dự án tầm trung cung ứng hàng ra thị trường? Tiếc là ngày đó muốn đến thì cũng k nhanh được, phải 2-3 năm. Đấy là trong trường hợp sau khi luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bds mới có hiệu lực, kết hợp với các nghị định và thông tư hướng dẫn tạo các chuyển biến rõ rệt chứ k ách tắc như 2 năm qua. Còn trường hợp luật đi vào cuộc sống mà chậm, hoặc mức độ cải thiện môi trường đầu tư bds không rõ rệt thì cũng khó.
Còn với tình hình như này, em nghĩ trước mắt là khó giảm. Chung cư e k để ý nhiều. Nhưng thực tế thì:
- Vin smart vẫn sôi động, chả có gì là gãy với đóng băng, lumi duplex 200m vẫn 16-17 tỷ, lumier của masterise 4 ngủ 130m vẫn 12 tỷ, nghe giá ngày càng ù tai.
- Đất nền có chững, nhưng giá k giảm.
Vài dòng phân tích của e, hy vọng phần nào giúp các cụ trong việc ra quyết định.
Cũng còn nhiều đất quây tôn lắm cụ.
Giá cả thời kì điên loạn , nhưng có thật đấy ạ , Trước tết em mua 1 căn trong ngõ xe máy cách đường 19-5 Hà Đông , đoạn đi xuyên sang cầu Đen giá loanh quanh 100tr/1m2 . Cùng thời điểm đó cũng có 1 nhà mua cùng dãy giá tương tự ,tới nay đã bán cho 2 người tiếp theo . Người đang sở hữu mua với giá 125tr /1m2 và hiện đang đóng cửa chắc để chờ khách mới
Thế toàn dân buôn lướt sóng mua à cụ, giá tăng do đầu cơ mà.Giá cả thời kì điên loạn , nhưng có thật đấy ạ , Trước tết em mua 1 căn trong ngõ xe máy cách đường 19-5 Hà Đông , đoạn đi xuyên sang cầu Đen giá loanh quanh 100tr/1m2 . Cùng thời điểm đó cũng có 1 nhà mua cùng dãy giá tương tự ,tới nay đã bán cho 2 người tiếp theo . Người đang sở hữu mua với giá 125tr /1m2 và hiện đang đóng cửa chắc để chờ khách mới
Vâng ! Chắc là vậy , nhiều người đổi đời vì buôn đất và cũng rất nhiều người tán gia bại sản vì buôn . E mua để sd nên cũng ko quan tâm nó lên hay xuống , mua đc chỗ chui ra chui vào vừa tiền , ko phải vay mượn thấy ưng ý là ok rồi ạ
Còn nữa bác. Khi OCP chẳng hạn, thiết lập mặt bằng giá xx thì liệu nội đô có bán dưới cái giá xx+ không?
Các cụ ô phở chỉ lo không có tiền mua nhà chứ ngoài kia có những người họ còn lo không có tiền mà ăn nữa cơ
9 ông góp tiền cho 1 ông đổi đời phải không cụ.
Nó lên thành mặt bằng mới, họ bán chỗ này được giá thì họ chấp nhận mua chỗ khác giá cao thôi. Khổ các cụ ko đủ tiền mua thì tiền mất giá và các cụ có tiền nhưng giờ chả biết ném vào đâu (vàng cũng cao lại nhanh tụt giá, sxkd thì khó khăn) nên chỉ còn cửa ném vào bđsRỗi việc nên e phân tích thêm vài dòng cho các cụ ấy cùng nắm vấn đề thế này ạ:
1. Các cụ đừng nghĩ đội cò ngáo ngơ nào đó nhảy vào thổi giá được hay tay to nào đó ôm trọn tất cả các căn chung cư trong 1 vùng gồm nhiều dự án để thổi giá. Việc này rất khó vì thị trường này không giống như hàng cô đặc tại 1 dự án, thực tế nó rất phân mảnh với vô số người tham gia, từ chủ nhà, đến cò, đến sàn và trải dài hầu khắp các quận huyện Hà Nội... nên k làm được như thế. Còn cò ăn theo giao dịch, cứ có giao dịch là có tiền, sôi động là có tiền, mua đi bán lại càng nhiều tiền, thổi lên cao đóng băng thì cò treo niêu ngồi khóc.
2. Bản chất của việc tăng giá chung cư vô tội vạ vừa rồi nằm ở 2 ý:
(1) cầu quá nhiều mà cung bị nghẹt: Năm 2023, cung căn hộ tại Hà Nội thấp nhất trong 10 năm. Năm 2024, 90% cung mới tập trung phía đông và phía tây, lõi thủ đô hầu như không có. (Các thông tin này gúc là có hết).
(2) hàng mới ra hầu như toàn phân khúc cao cấp nên kéo giá lên cao. Hàng vin, capital land... thì k rẻ.
3. Cách nào để giải quyết vấn đề này? Với các vấn đề đã chỉ ra ở trên thì cách giải quyết nằm ở 2 ý:
(1) Tăng cung: Khi có nhiều dự án mà nguồn cung sơ cấp (hàng của chủ đầu tư) tại 1 thời điểm nó phải mấy chục - mấy trăm căn. Khi đó người mua không mua căn 1 ở dự án A thì có thể sang căn 2 ở dự án A hoặc căn 3 ở dự án B, căn 4 ở dự án C... thì mới có sự cạnh tranh về giá giữa các dự án A B C do nguồn hàng nhiều. Sự cạnh tranh từ chủ đầu tư này sẽ đè giá hàng thứ cấp của các cá nhân.
(2) Bổ sung hàng phân khúc thấp - trung cấp: Thời gian vừa rồi hàng chung cư mới tại Hà Nội hầu như chỉ có hàng của VIN, mà tất nhiên định vị của VIN là ở phân khúc cao cấp, nên giá nó phải cao. Kết hợp với lập luận của mấy ông thứ cấp bán chung cư là hàng vin tận tây mỗ với văn giang mà giá còn thế thì ở đây nó phải cao là bình thường. Mua thì mua, k mua thì nghỉ.
4. Vậy bao giờ thì có nhiều dự án tầm trung cung ứng hàng ra thị trường? Tiếc là ngày đó muốn đến thì cũng k nhanh được, phải 2-3 năm. Đấy là trong trường hợp sau khi luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bds mới có hiệu lực, kết hợp với các nghị định và thông tư hướng dẫn tạo các chuyển biến rõ rệt chứ k ách tắc như 2 năm qua. Còn trường hợp luật đi vào cuộc sống mà chậm, hoặc mức độ cải thiện môi trường đầu tư bds không rõ rệt thì cũng khó.
Còn với tình hình như này, em nghĩ trước mắt là khó giảm. Chung cư e k để ý nhiều. Nhưng thực tế thì:
- Vin smart vẫn sôi động, chả có gì là gãy với đóng băng, lumi duplex 200m vẫn 16-17 tỷ, lumier của masterise 4 ngủ 130m vẫn 12 tỷ, nghe giá ngày càng ù tai.
- Đất nền có chững, nhưng giá k giảm.
Vài dòng phân tích của e, hy vọng phần nào giúp các cụ trong việc ra quyết định.
Ai thắng vẫn thắng ai thua vẫn thua Cụ ạ ,E có 2 người bạn 1 Cụ chuyên buôn hàng khối đế Vin giàu ú ụ , 1 Cụ bốc họ học theo giờ đang ngấp ngoải sắp trốn nợ hoặc ra nhập Juve đến nơi . Cái này khó nói lắm ạ , giàu ai chả thích , nhưng làm như thế nào để giàu như thiên hạ nó mới khó ạ
Về lý thuyết thì k phải cđt nào có đất nội đô cũng biết cách làm hàng cao cấp cụ ạ. Nhưng về thực tế thì đúng là khó thấp hơn mặt bằng.
