[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

ORIJEANS

Xe container
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
7,805
Động cơ
387,538 Mã lực
Cụ quên mảng đất ngõ rùi.
Có tin đất ngõ xe máy Đình Thôn 160tr/m.
Em nghe ù hết cả tai,
Chuyện ngõ đắt đẩy chung cư, chung cư đắt đẩy ngõ, đẩy qua đẩy lại luẩn quẩn thì e gạt qua 1 bên. Lôi vào khó phân tích cụ ạ. Quan tâm riêng chung cư trước để thấy vấn đề và giải pháp thôi cụ ạ.
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Rỗi việc nên e phân tích thêm vài dòng cho các cụ ấy cùng nắm vấn đề thế này ạ:

1. Các cụ đừng nghĩ đội cò ngáo ngơ nào đó nhảy vào thổi giá được hay tay to nào đó ôm trọn tất cả các căn chung cư trong 1 vùng gồm nhiều dự án để thổi giá. Việc này rất khó vì thị trường này không giống như hàng cô đặc tại 1 dự án, thực tế nó rất phân mảnh với vô số người tham gia, từ chủ nhà, đến cò, đến sàn và trải dài hầu khắp các quận huyện Hà Nội... nên k làm được như thế. Còn cò ăn theo giao dịch, cứ có giao dịch là có tiền, sôi động là có tiền, mua đi bán lại càng nhiều tiền, thổi lên cao đóng băng thì cò treo niêu ngồi khóc. :)

2. Bản chất của việc tăng giá chung cư vô tội vạ vừa rồi nằm ở 2 ý:
(1) cầu quá nhiều mà cung bị nghẹt: Năm 2023, cung căn hộ tại Hà Nội thấp nhất trong 10 năm. Năm 2024, 90% cung mới tập trung phía đông và phía tây, lõi thủ đô hầu như không có. (Các thông tin này gúc là có hết).
(2) hàng mới ra hầu như toàn phân khúc cao cấp nên kéo giá lên cao. Hàng vin, capital land... thì k rẻ.

3. Cách nào để giải quyết vấn đề này? Với các vấn đề đã chỉ ra ở trên thì cách giải quyết nằm ở 2 ý:
(1) Tăng cung: Khi có nhiều dự án mà nguồn cung sơ cấp (hàng của chủ đầu tư) tại 1 thời điểm nó phải mấy chục - mấy trăm căn. Khi đó người mua không mua căn 1 ở dự án A thì có thể sang căn 2 ở dự án A hoặc căn 3 ở dự án B, căn 4 ở dự án C... thì mới có sự cạnh tranh về giá giữa các dự án A B C do nguồn hàng nhiều. Sự cạnh tranh từ chủ đầu tư này sẽ đè giá hàng thứ cấp của các cá nhân.
(2) Bổ sung hàng phân khúc thấp - trung cấp: Thời gian vừa rồi hàng chung cư mới tại Hà Nội hầu như chỉ có hàng của VIN, mà tất nhiên định vị của VIN là ở phân khúc cao cấp, nên giá nó phải cao. Kết hợp với lập luận của mấy ông thứ cấp bán chung cư là hàng vin tận tây mỗ với văn giang mà giá còn thế thì ở đây nó phải cao là bình thường. Mua thì mua, k mua thì nghỉ. :D Người mua cũng k nhiều lựa chọn nên đành phải múc. Đến khi mà người mua bảo: bán thì bán, k bán tôi đi chỗ khác thì câu chuyện nó khác ngay. Đặc biệt nếu có nhiều dự án tầm trung mà giá hợp lý xuất hiện thì giá càng đỡ ngáo.

4. Vậy bao giờ thì có nhiều dự án tầm trung cung ứng hàng ra thị trường? Tiếc là ngày đó muốn đến thì cũng k nhanh được, phải 2-3 năm. Đấy là trong trường hợp sau khi luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bds mới có hiệu lực, kết hợp với các nghị định và thông tư hướng dẫn tạo các chuyển biến rõ rệt chứ k ách tắc như 2 năm qua. Còn trường hợp luật đi vào cuộc sống mà chậm, hoặc mức độ cải thiện môi trường đầu tư bds không rõ rệt thì cũng khó.

Còn với tình hình như này, em nghĩ trước mắt là khó giảm. Chung cư e k để ý nhiều. Nhưng thực tế thì:
- Vin smart vẫn sôi động, chả có gì là gãy với đóng băng, lumi duplex 200m vẫn 16-17 tỷ, lumier của masterise 4 ngủ 130m vẫn 12 tỷ, nghe giá ngày càng ù tai. :D Thêm 1 lần nữa e nhấn mạnh là e thực sự rất bất ngờ với vin smart. E biết tình hình vin smart vì quen nhiều bạn sale làm ở đây.
- Đất nền có chững, nhưng giá k giảm.

Vài dòng phân tích của e, hy vọng phần nào giúp các cụ trong việc ra quyết định.
Cụ nhìn xát vấn đề rồi đấy. Bản chất vẫn là cung cầu, lãi suất là yếu tố hỗ trợ chính thôi. VSC nó là chỗ mà thông tin rất dễ có được vì hầu hết cụ nào ở thổ đu đều ít nhiều có bạn bè ở hoặc làm cò vạc ở đây. Và đúng là hiện tại để VSC sập cũng hơi bị khó, vì mặc dù e ở Hoàng Mike nhưng phải công nhận mạn bên NTL, MĐ hay CG là thủ phủ của văn phòng và giới cổ cồn trắng có thu thập trung bình khá hiện nay. Nếu giờ mà hàng nội đô bung lụa giá hợp lý thì may ra kéo được giá mấy chỗ vùng ven đang leo cao này xuống. Nhưng cung nội đô giờ bất khuất lắm, Hoàng Mike nhiều chung cư nhất nội đô nhưng viễn cảnh năm 2024 này chẳng ra được con hàng mới nào đang hiển hiện trước mắt.
 

ORIJEANS

Xe container
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
7,805
Động cơ
387,538 Mã lực
Cụ nhìn xát vấn đề rồi đấy. Bản chất vẫn là cung cầu, lãi suất là yếu tố hỗ trợ chính thôi. VSC nó là chỗ mà thông tin rất dễ có được vì hầu hết cụ nào ở thổ đu đều ít nhiều có bạn bè ở hoặc làm cò vạc ở đây. Và đúng là hiện tại để VSC sập cũng hơi bị khó, vì mặc dù e ở Hoàng Mike nhưng phải công nhận mạn bên NTL, MĐ hay CG là thủ phủ của văn phòng và giới cổ cồn trắng có thu thập trung bình khá hiện nay. Nếu giờ mà hàng nội đô bung lụa giá hợp lý thì may ra kéo được giá mấy chỗ vùng ven đang leo cao này xuống. Nhưng cung nội đô giờ bất khuất lắm, Hoàng Mike nhiều chung cư nhất nội đô nhưng viễn cảnh năm 2024 này chẳng ra được con hàng mới nào đang hiển hiện trước mắt.
Vâng cụ. Thật ra vấn đề này k khó để nhìn ra. Nhưng đọc thớt e thấy vẫn còn luận điểm bơm thổi nên e phân tích rõ hơn chút để mọi người cùng rõ hơn cụ ạ.
 

Fanta20

Xe tải
Biển số
OF-730110
Ngày cấp bằng
22/5/20
Số km
277
Động cơ
73,161 Mã lực
Rỗi việc nên e phân tích thêm vài dòng cho các cụ ấy cùng nắm vấn đề thế này ạ:

1. Các cụ đừng nghĩ đội cò ngáo ngơ nào đó nhảy vào thổi giá được hay tay to nào đó ôm trọn tất cả các căn chung cư trong 1 vùng gồm nhiều dự án để thổi giá. Việc này rất khó vì thị trường này không giống như hàng cô đặc tại 1 dự án, thực tế nó rất phân mảnh với vô số người tham gia, từ chủ nhà, đến cò, đến sàn và trải dài hầu khắp các quận huyện Hà Nội... nên k làm được như thế. Còn cò ăn theo giao dịch, cứ có giao dịch là có tiền, sôi động là có tiền, mua đi bán lại càng nhiều tiền, thổi lên cao đóng băng thì cò treo niêu ngồi khóc. :)

2. Bản chất của việc tăng giá chung cư vô tội vạ vừa rồi nằm ở 2 ý:
(1) cầu quá nhiều mà cung bị nghẹt: Năm 2023, cung căn hộ tại Hà Nội thấp nhất trong 10 năm. Năm 2024, 90% cung mới tập trung phía đông và phía tây, lõi thủ đô hầu như không có. (Các thông tin này gúc là có hết).
(2) hàng mới ra hầu như toàn phân khúc cao cấp nên kéo giá lên cao. Hàng vin, capital land... thì k rẻ.

3. Cách nào để giải quyết vấn đề này? Với các vấn đề đã chỉ ra ở trên thì cách giải quyết nằm ở 2 ý:
(1) Tăng cung: Khi có nhiều dự án mà nguồn cung sơ cấp (hàng của chủ đầu tư) tại 1 thời điểm nó phải mấy chục - mấy trăm căn. Khi đó người mua không mua căn 1 ở dự án A thì có thể sang căn 2 ở dự án A hoặc căn 3 ở dự án B, căn 4 ở dự án C... thì mới có sự cạnh tranh về giá giữa các dự án A B C do nguồn hàng nhiều. Sự cạnh tranh từ chủ đầu tư này sẽ đè giá hàng thứ cấp của các cá nhân.
(2) Bổ sung hàng phân khúc thấp - trung cấp: Thời gian vừa rồi hàng chung cư mới tại Hà Nội hầu như chỉ có hàng của VIN, mà tất nhiên định vị của VIN là ở phân khúc cao cấp, nên giá nó phải cao. Kết hợp với lập luận của mấy ông thứ cấp bán chung cư là hàng vin tận tây mỗ với văn giang mà giá còn thế thì ở đây nó phải cao là bình thường. Mua thì mua, k mua thì nghỉ. :D Người mua cũng k nhiều lựa chọn nên đành phải múc. Đến khi mà người mua bảo: bán thì bán, k bán tôi đi chỗ khác thì câu chuyện nó khác ngay. Đặc biệt nếu có nhiều dự án tầm trung mà giá hợp lý xuất hiện thì giá càng đỡ ngáo.

4. Vậy bao giờ thì có nhiều dự án tầm trung cung ứng hàng ra thị trường? Tiếc là ngày đó muốn đến thì cũng k nhanh được, phải 2-3 năm. Đấy là trong trường hợp sau khi luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bds mới có hiệu lực, kết hợp với các nghị định và thông tư hướng dẫn tạo các chuyển biến rõ rệt chứ k ách tắc như 2 năm qua. Còn trường hợp luật đi vào cuộc sống mà chậm, hoặc mức độ cải thiện môi trường đầu tư bds không rõ rệt thì cũng khó.

Còn với tình hình như này, em nghĩ trước mắt là khó giảm. Chung cư e k để ý nhiều. Nhưng thực tế thì:
- Vin smart vẫn sôi động, chả có gì là gãy với đóng băng, lumi duplex 200m vẫn 16-17 tỷ, lumier của masterise 4 ngủ 130m vẫn 12 tỷ, nghe giá ngày càng ù tai. :D Thêm 1 lần nữa e nhấn mạnh là e thực sự rất bất ngờ với vin smart. E biết tình hình vin smart vì quen nhiều bạn sale làm ở đây.
- Đất nền có chững, nhưng giá k giảm.

Vài dòng phân tích của e, hy vọng phần nào giúp các cụ trong việc ra quyết định.
Phân tích của cụ rất sát thực tế, em cũng cùng quan điểm. Năm ngoái em mua 1 căn VSC để ở, nên vẫn theo dõi thị trường khu này. Giá cứ lừ lừ đi lên mà vẫn bán tốt. Giáo dịch chuyển nhượng vẫn khá sôi động, mức độ sôi động có thể khác nhau tùy thời điểm nhưng em chẳng thấy giá giảm tẹo nào. Chắc phải khi nào nguồn cung có thêm độ 2-3 cái đại đô thị như vậy với vị trí tương đương cạnh tranh thì may ra giá giảm, nó cũng là logic thôi.
 

DINH DIEU

Xe đạp
Biển số
OF-860386
Ngày cấp bằng
31/5/24
Số km
26
Động cơ
42 Mã lực
Tuổi
31
Vấn đề vẫn có ng sốt ruột, cần nhà gấp xuống tiền mua ấy cụ. Như khu e cả tháng giao dịch đc 1-2 căn, còn hơn chục căn vẫn neo cao thế và k chịu giảm. Kêu nhà kia nó bán đc như vậy thì tao phải giá ấy mới bán.
mua nhà mà cụ ơi, sốt ruột là hỏng đấy. vào đúng thời điểm đã là 1 thành công rồi
 

DINH DIEU

Xe đạp
Biển số
OF-860386
Ngày cấp bằng
31/5/24
Số km
26
Động cơ
42 Mã lực
Tuổi
31
Đấy là cụ nhìn thấy có căn nó giảm cụ ạ. Và cũng có các căn khác chủ cứng giá không giảm.
Thị trường này muốn tạo mặt bằng giá mới thì phải đủ lượng giao dịch, chứ nhìn cá biệt thì k nói lên điều gì.
căn giảm mà còn không ai mua thì căn không giảm sao bán được. nếu cầu vẫn tìm đến cung vẫn giao dịch đều thì các cụ đừng mơ nó giảm giá BĐS. Còn nghẽn, chờ lãi suất tăng gồng không nổi thì sẽ có chỉnh ngay.
 

mylam86

Xe tải
Biển số
OF-819301
Ngày cấp bằng
17/9/22
Số km
354
Động cơ
9,297 Mã lực
Sâu sa là dìm đội đầu cơ vàng đó bác. Đội ấy mới đang ôm rất nhiều vàng nhưng đợt trước lại chơi bài bán nhỏ giọt, kích giá tăng từng ngày y như BĐS ở HN tgian vừa rồi, không tuân theo điều hành của NN, có dấu hiệu đầu cơ. Giờ nhà nước bán như vậy thì đội ấy căng thì chịu đc 1-2 tháng ngân hàng cắt cổ phải ói ra ngay.
Thực ra, quan điểm của nhà cháu thì với phương án ks như hiện tại, khó có gì đột biến lắm, nó sẽ từ từ. Theo dõi thực tế thì thấy, giá bds lên quá cao
Chỗ tôi có căn 79 m2 thông thủy tháng 3 đỉnh rao 5,45 tỷ tính ra ~70tr/m2 đồ lại chẳng có gì, chỉ có nội thất liền tường sơ sài, đồ điện tử thì mang đi. Bgiờ tháng 6 giảm 500tr còn 4,9 tỷ vẫn chưa có ai thèm giao dịch, căn bản cùng khu có căn 82m2 thông thủy mới bán 4,7 tỷ tính ra 57tr/m2 mà full nội thất xịn đồ điện tử để lại hết. CC đã qua giai đoạn ngáo rồi. Nhưng giá vẫn cao lắm, chỉ giảm 5-10% của 40% tăng thôi. Vàng giờ đã giảm, lãi suất tk đang tăng dần, từ giờ đến cuối năm CC khả năng còn phải giảm thêm thì mới bình ổn giao dịch đc.
Giảm thêm đấy cụ ạ! Nên ng có nhu cầu thật cố gắng chờ thêm tg nữa a.
 

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,274
Động cơ
287,174 Mã lực
mơ mộng làm gì cụ, thực tế nó đang giảm 5-700tr so với tháng 3, có ai bắt hay ép đc ai đâu cụ.
Ở đâu mà giảm 500-700 thế cụ.
Và 9 ti xuống 8 tỉ 3 hay 3 tỉ xuống 2.3 the cu:))

Chẳng biết thế nào chứ khu nhà em vì số lượng bán ra ngày càng ít (ai bán thì đã bán rồi, những người còn lại thì xác định ở và cũng đã đầu tư nội thất rồi, nên cung ít lắm, và những người được giá thì bán thì họ lại kô gấp để bán, lãi đang rẻ nên cho thuê 20-30M là đủ trả lãi nhoè rồi (mấy bank cho vay 6.5% thì vay 3 tỉ mới lãi có 14-15M/ tháng).
 

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,274
Động cơ
287,174 Mã lực
Rỗi việc nên e phân tích thêm vài dòng cho các cụ ấy cùng nắm vấn đề thế này ạ:

1. Các cụ đừng nghĩ đội cò ngáo ngơ nào đó nhảy vào thổi giá được hay tay to nào đó ôm trọn tất cả các căn chung cư trong 1 vùng gồm nhiều dự án để thổi giá. Việc này rất khó vì thị trường này không giống như hàng cô đặc tại 1 dự án, thực tế nó rất phân mảnh với vô số người tham gia, từ chủ nhà, đến cò, đến sàn và trải dài hầu khắp các quận huyện Hà Nội... nên k làm được như thế. Còn cò ăn theo giao dịch, cứ có giao dịch là có tiền, sôi động là có tiền, mua đi bán lại càng nhiều tiền, thổi lên cao đóng băng thì cò treo niêu ngồi khóc. :)

2. Bản chất của việc tăng giá chung cư vô tội vạ vừa rồi nằm ở 2 ý:
(1) cầu quá nhiều mà cung bị nghẹt: Năm 2023, cung căn hộ tại Hà Nội thấp nhất trong 10 năm. Năm 2024, 90% cung mới tập trung phía đông và phía tây, lõi thủ đô hầu như không có. (Các thông tin này gúc là có hết).
(2) hàng mới ra hầu như toàn phân khúc cao cấp nên kéo giá lên cao. Hàng vin, capital land... thì k rẻ.

3. Cách nào để giải quyết vấn đề này? Với các vấn đề đã chỉ ra ở trên thì cách giải quyết nằm ở 2 ý:
(1) Tăng cung: Khi có nhiều dự án mà nguồn cung sơ cấp (hàng của chủ đầu tư) tại 1 thời điểm nó phải mấy chục - mấy trăm căn. Khi đó người mua không mua căn 1 ở dự án A thì có thể sang căn 2 ở dự án A hoặc căn 3 ở dự án B, căn 4 ở dự án C... thì mới có sự cạnh tranh về giá giữa các dự án A B C do nguồn hàng nhiều. Sự cạnh tranh từ chủ đầu tư này sẽ đè giá hàng thứ cấp của các cá nhân.
(2) Bổ sung hàng phân khúc thấp - trung cấp: Thời gian vừa rồi hàng chung cư mới tại Hà Nội hầu như chỉ có hàng của VIN, mà tất nhiên định vị của VIN là ở phân khúc cao cấp, nên giá nó phải cao. Kết hợp với lập luận của mấy ông thứ cấp bán chung cư là hàng vin tận tây mỗ với văn giang mà giá còn thế thì ở đây nó phải cao là bình thường. Mua thì mua, k mua thì nghỉ. :D Người mua cũng k nhiều lựa chọn nên đành phải múc. Đến khi mà người mua bảo: bán thì bán, k bán tôi đi chỗ khác thì câu chuyện nó khác ngay. Đặc biệt nếu có nhiều dự án tầm trung mà giá hợp lý xuất hiện thì giá càng đỡ ngáo.

4. Vậy bao giờ thì có nhiều dự án tầm trung cung ứng hàng ra thị trường? Tiếc là ngày đó muốn đến thì cũng k nhanh được, phải 2-3 năm. Đấy là trong trường hợp sau khi luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bds mới có hiệu lực, kết hợp với các nghị định và thông tư hướng dẫn tạo các chuyển biến rõ rệt chứ k ách tắc như 2 năm qua. Còn trường hợp luật đi vào cuộc sống mà chậm, hoặc mức độ cải thiện môi trường đầu tư bds không rõ rệt thì cũng khó.

Còn với tình hình như này, em nghĩ trước mắt là khó giảm. Chung cư e k để ý nhiều. Nhưng thực tế thì:
- Vin smart vẫn sôi động, chả có gì là gãy với đóng băng, lumi duplex 200m vẫn 16-17 tỷ, lumier của masterise 4 ngủ 130m vẫn 12 tỷ, nghe giá ngày càng ù tai. :D Thêm 1 lần nữa e nhấn mạnh là e thực sự rất bất ngờ với vin smart. E biết tình hình vin smart vì quen nhiều bạn sale làm ở đây.
- Đất nền có chững, nhưng giá k giảm.

Vài dòng phân tích của e, hy vọng phần nào giúp các cụ trong việc ra quyết định.
Tăng cung thì 90% vẫn là phía đông hay phía Tây chứ trong nội đô làm gì còn đất mà xây nữa. Hoặc có xây sẽ định vị giá cao và hàng phân khúc cao.
 

ORIJEANS

Xe container
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
7,805
Động cơ
387,538 Mã lực
Tăng cung thì 90% vẫn là phía đông hay phía Tây chứ trong nội đô làm gì còn đất mà xây nữa. Hoặc có xây sẽ định vị giá cao và hàng phân khúc cao.
Cũng còn nhiều đất quây tôn lắm cụ.
Còn việc giá sẽ cao thì chuẩn ạ. Rất khó để có giá thấp.
 

quanfgv35

Xe tăng
Biển số
OF-27927
Ngày cấp bằng
28/1/09
Số km
1,885
Động cơ
530,514 Mã lực
Tuổi
48
Nơi ở
ở đấy chứ đâu
Website
tamthoikhongco.com
Cụ quên mảng đất ngõ rùi.
Có tin đất ngõ xe máy Đình Thôn 160tr/m.
Em nghe ù hết cả tai,
Giá cả thời kì điên loạn , nhưng có thật đấy ạ , Trước tết em mua 1 căn trong ngõ xe máy cách đường 19-5 Hà Đông , đoạn đi xuyên sang cầu Đen giá loanh quanh 100tr/1m2 . Cùng thời điểm đó cũng có 1 nhà mua cùng dãy giá tương tự ,tới nay đã bán cho 2 người tiếp theo . Người đang sở hữu mua với giá 125tr /1m2 và hiện đang đóng cửa chắc để chờ khách mới #-o #-o #-o
 

Khongdanhvong

Xe điện
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
3,648
Động cơ
332,258 Mã lực
Giá cả thời kì điên loạn , nhưng có thật đấy ạ , Trước tết em mua 1 căn trong ngõ xe máy cách đường 19-5 Hà Đông , đoạn đi xuyên sang cầu Đen giá loanh quanh 100tr/1m2 . Cùng thời điểm đó cũng có 1 nhà mua cùng dãy giá tương tự ,tới nay đã bán cho 2 người tiếp theo . Người đang sở hữu mua với giá 125tr /1m2 và hiện đang đóng cửa chắc để chờ khách mới #-o #-o #-o
Thế toàn dân buôn lướt sóng mua à cụ, giá tăng do đầu cơ mà.
 

quanfgv35

Xe tăng
Biển số
OF-27927
Ngày cấp bằng
28/1/09
Số km
1,885
Động cơ
530,514 Mã lực
Tuổi
48
Nơi ở
ở đấy chứ đâu
Website
tamthoikhongco.com
Thế toàn dân buôn lướt sóng mua à cụ, giá tăng do đầu cơ mà.
Vâng ! Chắc là vậy , nhiều người đổi đời vì buôn đất và cũng rất nhiều người tán gia bại sản vì buôn . E mua để sd nên cũng ko quan tâm nó lên hay xuống , mua đc chỗ chui ra chui vào vừa tiền , ko phải vay mượn thấy ưng ý là ok rồi ạ
 

thudoll88

Xe điện
Biển số
OF-674210
Ngày cấp bằng
18/6/19
Số km
2,155
Động cơ
114,082 Mã lực
làm bục mặt ko đủ tiền mua nhà giờ là bình thường ờ VN và cả thế giới nữa. Cả HN này làm bục mặt và nhiều người còn ko đủ tiền mà ăn ý chứ nói gì đến mua nhà. Và như vậy giờ là bình thường.
Các cụ ô phở chỉ lo không có tiền mua nhà chứ ngoài kia có những người họ còn lo không có tiền mà ăn nữa cơ
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,378
Động cơ
51,517 Mã lực
Vâng ! Chắc là vậy , nhiều người đổi đời vì buôn đất và cũng rất nhiều người tán gia bại sản vì buôn . E mua để sd nên cũng ko quan tâm nó lên hay xuống , mua đc chỗ chui ra chui vào vừa tiền , ko phải vay mượn thấy ưng ý là ok rồi ạ
9 ông góp tiền cho 1 ông đổi đời phải không cụ.
 

saiback

Xe hơi
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
103
Động cơ
335,804 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
Rỗi việc nên e phân tích thêm vài dòng cho các cụ ấy cùng nắm vấn đề thế này ạ:

1. Các cụ đừng nghĩ đội cò ngáo ngơ nào đó nhảy vào thổi giá được hay tay to nào đó ôm trọn tất cả các căn chung cư trong 1 vùng gồm nhiều dự án để thổi giá. Việc này rất khó vì thị trường này không giống như hàng cô đặc tại 1 dự án, thực tế nó rất phân mảnh với vô số người tham gia, từ chủ nhà, đến cò, đến sàn và trải dài hầu khắp các quận huyện Hà Nội... nên k làm được như thế. Còn cò ăn theo giao dịch, cứ có giao dịch là có tiền, sôi động là có tiền, mua đi bán lại càng nhiều tiền, thổi lên cao đóng băng thì cò treo niêu ngồi khóc. :)

2. Bản chất của việc tăng giá chung cư vô tội vạ vừa rồi nằm ở 2 ý:
(1) cầu quá nhiều mà cung bị nghẹt: Năm 2023, cung căn hộ tại Hà Nội thấp nhất trong 10 năm. Năm 2024, 90% cung mới tập trung phía đông và phía tây, lõi thủ đô hầu như không có. (Các thông tin này gúc là có hết).
(2) hàng mới ra hầu như toàn phân khúc cao cấp nên kéo giá lên cao. Hàng vin, capital land... thì k rẻ.

3. Cách nào để giải quyết vấn đề này? Với các vấn đề đã chỉ ra ở trên thì cách giải quyết nằm ở 2 ý:
(1) Tăng cung: Khi có nhiều dự án mà nguồn cung sơ cấp (hàng của chủ đầu tư) tại 1 thời điểm nó phải mấy chục - mấy trăm căn. Khi đó người mua không mua căn 1 ở dự án A thì có thể sang căn 2 ở dự án A hoặc căn 3 ở dự án B, căn 4 ở dự án C... thì mới có sự cạnh tranh về giá giữa các dự án A B C do nguồn hàng nhiều. Sự cạnh tranh từ chủ đầu tư này sẽ đè giá hàng thứ cấp của các cá nhân.
(2) Bổ sung hàng phân khúc thấp - trung cấp: Thời gian vừa rồi hàng chung cư mới tại Hà Nội hầu như chỉ có hàng của VIN, mà tất nhiên định vị của VIN là ở phân khúc cao cấp, nên giá nó phải cao. Kết hợp với lập luận của mấy ông thứ cấp bán chung cư là hàng vin tận tây mỗ với văn giang mà giá còn thế thì ở đây nó phải cao là bình thường. Mua thì mua, k mua thì nghỉ. :D Người mua cũng k nhiều lựa chọn nên đành phải múc. Đến khi mà người mua bảo: bán thì bán, k bán tôi đi chỗ khác thì câu chuyện nó khác ngay. Đặc biệt nếu có nhiều dự án tầm trung mà giá hợp lý xuất hiện thì giá càng đỡ ngáo.

4. Vậy bao giờ thì có nhiều dự án tầm trung cung ứng hàng ra thị trường? Tiếc là ngày đó muốn đến thì cũng k nhanh được, phải 2-3 năm. Đấy là trong trường hợp sau khi luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bds mới có hiệu lực, kết hợp với các nghị định và thông tư hướng dẫn tạo các chuyển biến rõ rệt chứ k ách tắc như 2 năm qua. Còn trường hợp luật đi vào cuộc sống mà chậm, hoặc mức độ cải thiện môi trường đầu tư bds không rõ rệt thì cũng khó.

Còn với tình hình như này, em nghĩ trước mắt là khó giảm. Chung cư e k để ý nhiều. Nhưng thực tế thì:
- Vin smart vẫn sôi động, chả có gì là gãy với đóng băng, lumi duplex 200m vẫn 16-17 tỷ, lumier của masterise 4 ngủ 130m vẫn 12 tỷ, nghe giá ngày càng ù tai. :D Thêm 1 lần nữa e nhấn mạnh là e thực sự rất bất ngờ với vin smart. E biết tình hình vin smart vì quen nhiều bạn sale làm ở đây.
- Đất nền có chững, nhưng giá k giảm.

Vài dòng phân tích của e, hy vọng phần nào giúp các cụ trong việc ra quyết định.
Nó lên thành mặt bằng mới, họ bán chỗ này được giá thì họ chấp nhận mua chỗ khác giá cao thôi. Khổ các cụ ko đủ tiền mua thì tiền mất giá và các cụ có tiền nhưng giờ chả biết ném vào đâu (vàng cũng cao lại nhanh tụt giá, sxkd thì khó khăn) nên chỉ còn cửa ném vào bđs
 

quanfgv35

Xe tăng
Biển số
OF-27927
Ngày cấp bằng
28/1/09
Số km
1,885
Động cơ
530,514 Mã lực
Tuổi
48
Nơi ở
ở đấy chứ đâu
Website
tamthoikhongco.com
9 ông góp tiền cho 1 ông đổi đời phải không cụ.
Ai thắng vẫn thắng ai thua vẫn thua Cụ ạ ,E có 2 người bạn 1 Cụ chuyên buôn hàng khối đế Vin giàu ú ụ , 1 Cụ bốc họ học theo giờ đang ngấp ngoải sắp trốn nợ hoặc ra nhập Juve đến nơi . Cái này khó nói lắm ạ , giàu ai chả thích , nhưng làm như thế nào để giàu như thiên hạ nó mới khó ạ
 

ORIJEANS

Xe container
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
7,805
Động cơ
387,538 Mã lực
Còn nữa bác. Khi OCP chẳng hạn, thiết lập mặt bằng giá xx thì liệu nội đô có bán dưới cái giá xx+ không?
Về lý thuyết thì k phải cđt nào có đất nội đô cũng biết cách làm hàng cao cấp cụ ạ. Nhưng về thực tế thì đúng là khó thấp hơn mặt bằng.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top