[Funland] Cho thuê nhà và những nỗi niềm ...

[khong phanh]

Xây nhà cho thuê ko được mấy đâu ah.
Em mua đất lúc đỉnh bán đi được 1.4 tỉ nhưng ko bán xây cho thuê.
Giá đất xuống giờ chắc còn 1 tỉ. Nhà xây hết gần 90 triệu. Mỗi tháng cho thuê được 2 triệu, sau 5 năm nhà cũ đi rất nhiều. Tầm 10 năm nữa chắc ko dùng được nữa.
Nếu bán đi gửi TK giờ có 8-9 triệu /tháng lại vẫn có 1,4 tỉ.
Cho thuê nhà 4 năm mới thu được tiền gốc xây nhà, nhà thì còn có 1 tỉ thôi. Từ năm thứ 5 mới thu được mỗi tháng 2 triệu Lỗ chỏng gọng. Giá đừng xây gửi TK 90 triệu kia cũng dc 6-7 trăm nghìn/ tháng rồi
Các cụ cứ nghĩ bỏ tiền vào đất là giữ tiền, làm gì có. Đất có lên thì có xuống.

 

[ilovecar87]

thank cụ đã chia sẻ

 

[Yellowtea]

Xây nhà cho thuê ko được mấy đâu ah.
Em mua đất lúc đỉnh bán đi được 1.4 tỉ nhưng ko bán xây cho thuê.
Giá đất xuống giờ chắc còn 1 tỉ. Nhà xây hết gần 90 triệu. Mỗi tháng cho thuê được 2 triệu, sau 5 năm nhà cũ đi rất nhiều. Tầm 10 năm nữa chắc ko dùng được nữa.
Nếu bán đi gửi TK giờ có 8-9 triệu /tháng lại vẫn có 1,4 tỉ.
Cho thuê nhà 4 năm mới thu được tiền gốc xây nhà, nhà thì còn có 1 tỉ thôi. Từ năm thứ 5 mới thu được mỗi tháng 2 triệu Lỗ chỏng gọng. Giá đừng xây gửi TK 90 triệu kia cũng dc 6-7 trăm nghìn/ tháng rồi
Các cụ cứ nghĩ bỏ tiền vào đất là giữ tiền, làm gì có. Đất có lên thì có xuống.

Cụ xây phân khúc rất tồi tàn nên giữ đc 5 năm là tốt quá rồi ah. Thêm nữa cụ mua nhầm đất nữa.

 

[khong phanh]

Cụ xây phân khúc rất tồi tàn nên giữ đc 5 năm là tốt quá rồi ah. Thêm nữa cụ mua nhầm đất nữa.

90 triệu/ căn là còn đỡ tồi tàn hơn nhà mợ xây đấy.
Phải cái đất giờ xuống giá có tính được đâu.

 

[TemujinLe]

Cụ túm gọn cái nào cụ...

 

[Harvard]

- Mợ xây nhà tốn nhiều tiền trong một khu đất đai quá thừa, nhu cầu không cao, dẫn đến khó cạnh tranh, lâu thu hồi vốn. Mợ nghe bạn mợ xây ccmn còn vỡ nữa.
- Nhà mợ quá xa mà lại không thuê hàng xóm quản lý lặt vặt, giờ là phải chuyển khoản thôi. Điện nước cho hàng xóm chốt.
- Xây ngà cho thuê mà không lọ mọ được thì tốn kha khá tiền lặt vặt.

 

[Dê râu dài]

Mợ chủ thớt viết cứ hi hi, ha ha nhiều quá.Nghe vẻ hơi vô duyên. Còn nội dung câu chuyện của mợ hay đấy.

 

[Ongrungf]

Nhà mình khi chuẩn bị xây nhà thì hàng xóm mở cửa hàng tạp hóa, hehe.
Cụ thông minh hơn, giống Tây hơn thì thử nghĩ ra nên làm gì tư vấn cho chúng em đi cụ. Em bó tay với chuyện đất đai

Đấy là em chém thế. Họ làm tạp hóa là chuẩn đới nhưng mừ lãi cũng chả bao nhiêu lại mệt và vất vả. Nếu có người ở nhà chơi làm cũng được, hơn lãi gửi ngân hàng.

Kinh nghiệm mợ viết ra cũng tốt cho ối người đới.

 

[mazda3_pro]

Để em tóm tắt cho các cụ
đại loại mợ chủ có xây 10 căn phòng cho thuê, cơ mà giá cao hơn mặt bằng chung ở đó nên ko có khách. Hiện tại cũng được vài phòng đã cho thuê rồi.
Giá 1tr2 ở gần sân bay, dưới đây là hình ảnh phòng. Quảng cáo hộ mợ rồi đó, vote cho em đi.

 

[Kimochill]

Ôi ôi, đọc được thớt này của cụ chủ em như bắt được vàng
Em cũng điên hết cả đầu vì vụ này đây, em cũng có 1 mảnh tầm 120m2 để không, đang tính xây nhà trọ cho thuê và bắt đầu tìm hiểu, càng tìm hiểu càng đi vào ngõ cụt.
Đất của em bé em nên em tính nếu xây được 1 tầng 2 phòng hay 3 phòng thì x 6 tầng (tính xây 7 tầng bỏ tầng 1 đi làm thành chỗ để xe) thì mới được 12 hay 18 phòng, rồi nhân với 1.5 triệu/ phòng thì lại thấy nó lặt nhặt quá. Em cũng đi hóng thì thấy nhà trọ xung quanh khu em SIÊU TỒI TÀN, em cứ bảo mọi người sao bé tí bé tẹo thế, sao chủ đầu tư không làm cho tử tế và bán hơn 1 chút xíu. Gặp ai mình cũng thả thông tin ra để "nghiên cứu thị trường" thì mọi người nói mấy ông thuê chả quan tâm đâu, cứ rẻ họ múc, tốt hơn hẳn mà lệch 200k là họ next chả thèm thuê của mình làm em hoang mang.
Em tính xây thì phòng cũng phải to to và tử tế chút (dù sao cũng là nhà của mình cơ mà) nhưng xây to to mà giá toàn 1.2 hay 1.5 triệu thì kể cũng đau. Em ở rộng quen rồi nên vẫn đang lăn tăn là xây tầm 15m2 mà có 1 phòng thì chưa hình dung ra ở thế nào, ra làm sao nên bây h vẫn dậm chân tại chỗ chưa đưa ra được business model nào

quan trọng cụ ở khu nào, khu trung tâm nhiều gia đình trẻ có điều kiện thuê thì dễ, chứ khu nhiều công nhân và sinh viên thì xây to đẹp phí tiền cụ ạ.

 

[quancan]

Cụ viết sơ sài quá ,Viết chi tiết dài hơn độ 10 lần đi cụ chủ thớt...............

 

[Du_don]

Em mà như mợ, (2 vợ chồng ôm mấy chức GĐ) thì em cứ mở cửa cho người ta ở miễn phí để từ thiện, chứ giàu có như thế rồi kiếm chác vài đồng của mấy người nghèo làm gì cho mất công!

 

[vietbau]

Vạn sự khởi đầu nan!Cụ cứ cố gắng thôi!

 

[qua_cam]

Mợ xây hẳn chung cư mini. Đánh vào phân khúc người thuê muốn ở ổn định lâu dài một tí em thấy chuẩn

 

[bao_binh]

Cụ chủ viết qua hay! E cung đang có ý định xây nha để cho thuê như cụ, nhưng đọc bài của cu em quyết định dừng ạ
- nhà e có 1 mảnh ngay khu nha cụ, cách khu công nghiệp nội bài 1km. Thời điểm cao nhất đc định giá 1,3 tỉ (60 m). Giờ thì... Huhu giá rớt thê thảm
Khu nha cụ vẫn có tiềm năng cho thuê khi mở rộng quang cáo nữa . Kcn n công nhân lắm ạ

 

[Mycar222]

Nhà cháu cũng cho thuê nhà làm trụ sở văn phòng cty đc gần 20 năm rùi
Đặc thù là nhà phố cho thuê dài hạn
Cũng trải qua nhiều cung bậc thăng trầm
Xưa là lành và nhàn
Bây giờ thì ko dc như xưa

 

[Mycar222]

Công nhận mợ đc hội thợ xây chém đẹp

 

[Mycar222]

Cảm ơn các cụ ủng hộ chia sẻ của em nhé! Em hết sạch cả vodka rồi, em vodka ở đây
Xanh vỏ chưa chắc đỏ lòng là thế. Thực ra mỗi thời điểm một khác. Khi em thất nghiệp tự nguyện thì em nghĩ em đang rủi ro, có nhà trọ có nghĩa em có nguồn thu hàng tháng và như thế em cũng ko cảm thấy quá shock.
Nhưng khi set up công việc mới ổn thỏa thì em lại thấy hơi mệt vì phải ôm đồm nhiều việc quá. Nhà em ko phải vay quá nhiều, do vay của người nhà và thanh khoản chỉ trong 1 năm nên em không bị áp lực. Nếu cụ nào xây mà vay nợ quá nhiều thì cần xem xét cẩn thận.
Em vẫn vote cho xây nhà chung cư mini đẹp và ở các quân nội thành để vớt các gia đình và nhân viên văn phòng. Còn ở xa thì nên cẩn thận hơn, ko tính như em thì như trên trời rơi xuống, hihi.
Giờ thực ra cũng thích vì có 7tr mỗi tháng, tự nhiên xông xênh hẳn lên cho các khoản chi tiêu.
Còn nhà em cũng xây khá ổn, chất lượng khá ổn, nên ko đến nỗi sửa chữa mất cả chục tr mỗi lần đâu. Tính toán quá cũng ko tốt, nhưng cần tính toán cẩn thận được mất và khi quyết rồi thì ko ân hận.
Em vì có nhiều hấp tấp, nóng vội nên em có lúc hơi hối tiếc - khi chưa cho thuê đc, em hơi hoảng, hihihi. Nhưng giờ thì em tuyệt đối ko hối tiếc.
Đó là lý do em không muốn bán vì đây là nguồn thu thụ động mà em mong chờ rất lâu mới có được. Đời ko ai nói đc thế nào, nên cần có nguồn thu thụ động, dù ít.

Mợ ko tính khấu hao ah
Chi phí tài chính
Chi phí cơ hội
Kế hoạch trả nợ các khoản vay mượn

 

[Yellowtea]

90 triệu/ căn là còn đỡ tồi tàn hơn nhà mợ xây đấy.
Phải cái đất giờ xuống giá có tính được đâu.

Xin lỗi cụ đọc ra là 90tr cho tất cả, hihi.

 

[Yellowtea]

Mợ ko tính khấu hao ah
Chi phí tài chính
Chi phí cơ hội
Kế hoạch trả nợ các khoản vay mượn

Có chứ, bạn em xây hết 2.2 tỷ thế chấp bằng cc đó, 7 tầng 27 phòng giá 1tr/phòng. Bác ấy tính với em ổn hơn nhiều so với đi mua đất chờ giá lên để vớt bọt và gửi bank. Mà xây cc mini thì chất lượng ok hơn vì thợ ko dám làm láo. Chứ nhà C4 của em bị thợ làm đểu vì nó nghĩ xây nhà trọ thế là tốt lắm rồi, hixxcc.
Tất nhiên khi có khu trọ có nguồn thu khi bán có giá hơn là chỉ mảnh đất ko