Em buôn ko phải để bán nên các cụ đọc rồi chém gió cho vui, chứ đừng hỏi em ở đâu, bán giá nào nhá, hixx.
Bài này em biết sau gần 1 năm nung nấu avf xây nhà cho thuê.
Haizz, em nảy ra ...sáng kiến làm nhà cho thuê khi lên đất của em - đã để 15 năm không làm gì
nhân dịp hàng xóm mời đến ăn ... khánh thành con đường mới đổ bê tông của cả xóm trong đó có nhà em.
Em cũng lượn sang hàng xóm gần đó để ngắm dãy nhà cho thuê và cô bé em hàng xóm bảo em là giá thuê 700k mà phòng chỉ 13m2 và thấp, nóng, chật chội xấu xí. Cô em bảo: kể ra ông ấy làm rộng hơn tý cao hơn tý thì 1.2tr em cũng thuê. Có nghĩa là nếu em làm phân khúc cao cấp là có cửa.
Vậy là đầu óc tính toán nhanh như điện của em lại suy nghĩ nung nấu việc ...làm tiền, hihi. Em hỏi các bác hàng xóm ai cũng ủng hộ. Thế là em đc một bước rồi, vì khi làm nhà cho thuê nó rất ảnh hưởng tới an ninh của xóm giềng, nếu họ ko ủng hộ thì cũng chết em.
Vậy là suy tính gạ gẫm sói mãi, nhất định ko đồng ý vì rủi ro. Em phân tích gạ gẫm mãi, rằng nên có nhiều nguồn thu để chống rủi ro. Thực ra lúc đó em có thêm động lực là em xin thất nghiệp, ở cái tuổi đã sang bên kia dốc cuộc đời. Làm nhân viên ko ai tuyển em nữa.
Thế rồi một ngày tươi đẹp em đi ngắm khắp cái xã đó, toàn kiểu xây tạm bợ rẻ tiền chật, nóng dù đều khép kín. Vậy là em tính tới xây dựng phân khúc cao cấp hơn, cho các gia đình, có không gian riêng tư cho vc mà nếu có ông bà tới cũng ok.
Nhưng em gặp một số vấn đề mà em muốn chia sẻ từ vị trí của nhà em khi làm nhà cho thuê:
1. Không xây nửa vời cho thuê, phân khúc cao cấp phải đẹp, xịn
Khi em khởi công rồi, thì em đi chơi và gặp anh bạn thân của xã em, nhà ở Trường ĐH NN 1 - HN. Bác có nhõn 99 căn cho thuê. May quá xã em cũng thấy thoải mái hơn.Khi đó bác ấy bảo em sao ko xây cc mini cho thuê, hihihi. Bài học của em là làm nhà cho thuê ko nên làm nửa vời, đã xây phân khúc cao cấp là xây đẹp và lâu dài, ko xây C4. Người thuê giờ tinh lắm rồi.
2. Không thuê người quen xây cho
Nhà em ở xa và bận nên chả kiểm soát đc, em phải thuê trọn gói cậu hàng xóm. Cậu làm chán ơi là chán, dù giá làm tổng cộng 10 căn của em gần 800tr. Nếu em tự làm, tự đi mua chỉ hết 600tr là chất hơn.
3. Thời điểm xây xong phải vào thời điểm hợp lý: nên xong khoảng cuối tháng 11 hoặc ra hẳn ngoài năm mới, tháng 3
Sau khi xây xong, vì xây chậm nên nó rơi đúng tháng 1, khi đó ai mà thuê làm gì, vì sắp Tết. Mà cũng hỏng hóc nhiều chỗ nên phải sửa chữa đủ thứ. Vậy là cơ hội thuê cho năm mới trôi qua.
4. Nên có PR, quảng bá sớm nhất có thể
Em bắt đầu quảng cáo từ khi chưa xây xong, khắp các web về đất đai. Em cũng mất khối tiền cho việc này. Em ko hối hận gì cả, vì em đã làm chuẩn roài. Em còn nhờ người thân bạn bè có bạn ở trên chỗ đất em giới thiệu. Sau này em có bao khách qua mạng và bạn bè em.
5. Xác định giá thuê phù hợp và cần đánh giá thị trường cực cẩn thận để xác định có nên xây cho thuê, xây phân khúc nào
Khi chưa xây xong đã có rất nhiều người quan tâm, cơ mà khi nghe giá em phát ra 2tr họ chạy sạch, rồi 1.8 và 1.5tr cũng vẫn chạy, hihi. Khi đó em cũng chưa nhận ra vấn đề gì, sau đó mới hoang mang. Mãi sau này em mới biết giá em xác định quá cao so với mặt bằng ở đây. Dù em xây nhà rất đẹp, có gác xép gần 10m, cao 1.7m, có chống nắng, bếp có chậu rửa, có đường chờ ĐH, máy giặt, nóng lạnh v.v. Vì hóa ra xã bên cạnh xã em đã xây quá nhiều và họ thậm chí không cần đặt cọc. Khi đi khảo sát thị trường em đã ko chú ý tới các địa bàn lân cận.
6. Lựa chọn người thuê nhà phù hợp
Em chào mời mãi cô hàng xóm nọ, giảm giá 1tr, vì ko muốn nhà để không từ trước tới qua Tết, cũng ko biết khi nào mới có khách. Mà cô ỏng ẻo bảo: lương em thấp lắm, nên cả thuê nhà và điện nước hết 1tr em mới có khả năng chi trả. Vậy là em im lặng chả nói gì nữa.
Sau Tết thì em bắt đầu có khách, 1 đôi vc phải ra Bắc học, họ đã đồng ý thuê nhà của em, em giảm giá 1.2tr. Sau đó có thêm 1 đôi vc nữa cũng thuê, nhưng vợ thì thất nghiệp và chồng thì làm bảo vệ. Sau này bạn có vợ thất nghiệp cứ ca cẩm sao lại bắt đặt cọc, nếu mà giảm giá 800k thì đầy phòng rồi, bla, bla. Em bực quá gọi điện bảo bạn ấy bảo ở nhà chị thì quá đắt cho các em, các em phải tìm cách như nào cho phù hợp, .... Vậy là em đó xin đưa vợ về quê ở với bố mẹ, còn em ấy vào ở nhà cq. Dù nhà em đang thiết tha người thuê, nhưng người thuê ko có khả năng và lắm chuyện thì em cũng dẹp.
Dù có mọi người cho thuê nhà có nói, nhưng giờ em mới hiểu. Việc chọn người thuê nhà rất quan trọng.
6. Xây dựng mối quan hệ tốt với hàng xóm
Hàng xóm nhà em rất tốt, nhưng mà chả hiểu sao khách đến hỏi rồi cứ ra đi không thấy tăm hơi. Em nhờ gửi ở 1 nhà và em bảo luôn là cứ giới thiệu được 1 người ký hợp đồng là trả 200k. Vậy là em thấy ổn hẳn, có hẳn 2 người mới tới thuê và chịu đặt cọc dù chưa ở. Vậy nên: lộc bất tận hưởng, nhưng trong khuôn khổ, haha.
7. Kiểm định thông tin vỉa hè
Khi em xây là em cũng biết khu tập thể của SB Nội Bài sắp giải tỏa, cơ mà hóa ra họ chỉ giải tỏa có vài dãy thôi, hihi. Nên em học thêm được bài là: không nghe thông tin vu vơ, cần tìm hiểu cho kỹ. Dù sao thì giờ họ cũng đã có thông báo giải tỏa rồi. Nên nhà em cũng bắt đầu có thêm khách mới, nhưng hình như ko phải là người của khu TT mà toàn các đôi vc trẻ. Em xác định phân khúc xây nhà cho gia đình trẻ, nên em ko cho thuê ở đông của các cty. Mặc dù ế nhăn ra, vì em xác định nếu em tham thì lại dở sau này.
8. Kiên định với quan điểm của mình, ko đẽo cày giữa đường.
Các bác hàng xóm nhà em cứ khuyên em nên cho thuê thật rẻ, như giá thiên hạ, rồi sau đó tăng giá, cơ mà em ko thích thế. Em bị các bác ấy đả kích thôi rồi, vì ko nghĩ tới kinh tế, hiệu quả. Sói cũng sốt ruột, suốt ngày hỏi: ko có ai gọi hỏi thuê hả em? Em như ngồi trên đống lửa vì toàn bộ tiền xây nahf em đi vay hết ba mẹ và anh em và bank
. Em xác định là mình làm ăn tử tế, chậm tý mà chắc, em ko giảm giá vì như thế mất giá của sp, mình biết phân khúc của mình ở đâu.
Giờ em cho thuê đc 6 căn và còn 2 căn đã đặt hàng rồi. Chắc 2 căn còn lại cũng ko lâu nữa là em cũng xuất hết, dù chắc cũng ko dễ dàng mà cũng ... gian nan.
9. Không nên xây cho thuê quá xa nhà mình, khó quản lý
Giờ là quá trình vận hành, nhà em cách chỗ xây trọ 35km, khách mới ở chưa quen kêu tắc toilet là nhà em đã nhá nhào lên xem, hix. Rồi hỏng then khóa cửa, dột ... Nhà em cứ lao xao, hix. Dù nhà đang trong thời gian bảo hành của xây dựng. Cơ mà mệt quá, haha. Ko nên người một nơi của một nẻo - mà cái nẻo đó lại quá xa. Chắc tầm 5-10km thì ok nếu có ô tô. Nếu ko có ô tô thì dưới 5km.
Nên em từng muốn bán vì ngại quản lý quá, mà em lại tiếc con gà đẻ trứng chim cút của em. Khi chưa xây em thiết tha bán chả ma nào hỏi em. Tới khi em xây móng thì có kẻ muốn mua tất. Sáng nay có kẻ hỏi mua nữa làm em đau lòng quá các cụ ah.
Cuối cùng em nghĩ tới việc bán lại cơ hội cho thuê này cho ai ở trên đó, nếu em may mắn gặp được, nhưng mà giá em cho thuê có 12 tr/tháng, em biết cho thuê trọn gói bao nhiêu, hihihi. Vì giờ business riêng của em về nguyên liệu sản xuất đang bắt đầu phát triển rồi và em mêt quá. Nhưng em biết là chả mấy ai có interest, vì lợi nhuận ko có gì hấp dẫn, hihi. Thực ra em cũng chưa gặp chuyên gì ghê gớm, cơ mà em cũng thấy phức tạp rồi.
Các cụ có kinh nghiệm lâu năm có gì chia sẻ với em thêm nhé! Để em tiếp tục chiến đấu 10 năm nữa.
. Chỉ mất mát chút ít khi xây nhà, mà em cũng ko tránh đc vì em tin người và em là gấu, hihi.
. Em coi như đầu tư giữ đất và có nguồn thu thụ động cho tuổi già sầm sập kéo tới của em. Sau đó em tính sau. Ah mà còn sống tới lúc đó ko nhỉ mà tính xa xôi? 
