[Funland] Cho thuê nhà và những nỗi niềm ...

[Yellowtea]

Để chiều em có tg đọc xong cái phóng sự dài kỳ này đã mới dám vung đao

Cụ dọa em mãi, làm em sợ từ giờ ... chắc cụ phải đi làm, phỏng ah?

 

[Yellowtea]

"Bài học thứ 7 của em: lộc bất tận hưởng, nhưng trong khuôn khổ, haha" - tuyển luôn người thuê làm quản lý.

Vâng cụ ah, cảm ơn cụ nhé!
Em ngắm hàng xóm avf em chọn một người tử tế rồi. Nhưng anh ấy lại bận và em cũng nghĩ thu nhập của anh và vợ ko quá thấp để thiết tha việc này. Mà tụi em thân thiết, nên nói ra câu thuê mướn nó sao sao đó, hix.
Cô hàng xóm mà em đang gửi chìa khóa thì em ko cảm thấy phù hợp. Dù em nghĩ giá 500k là cô đã rất vui mừng rồi. Nhưng ...
Vậy em đã ngắm đc 1 bạn thuê nhà rất nice, để em xem ý bạn ấy ra sao.

 

[Yellowtea]

Cứ củ từ đi, vì cái này em đã tư vấn cho 1 số người bạn đang làm rất thành công ở Sg và Bình dương.

Hà hà, cảm ơn cụ, em vác vodka chờ sẵn.

Các cụ khác chém em vô tư đi, em chia sẻ cho vui, đỡ stress thôi, vì căng thẳng quá. Đời này các cụ bẩu rồi: kiếm tiền ko dễ, kể cả tiền lẻ.

 

[Yellowtea]

Em đính chính lại là: Kiếm tiền cực dễ nếu làm thực sự và có ý tưởng tốt.

Hà hà, cụ ơi, với mấy người giỏi cực ý, cực dễ . Cơ mà chỉ là thiểu số. Ko phải em ah.
Chị bạn thân em ở BD đã có 40 căn cho thuê và đã phải bán đi vì chán ko muốn quản lý đi thu tiền lẻ.

 

[Burke]

Dài quá.

Hê hê, tóm lại cụ định bán bao nhiêu, vị trí ở đâu?

 

[Yellowtea]

Dài quá.

Hê hê, tóm lại cụ định bán bao nhiêu, vị trí ở đâu?

Cụ ko phải là người chịu khó quan sát, đọc hiểu nên chắc ko phải là người thành công, phỏng ạ? Em làm thấy bói tý, haha.
Em ko bán cụ ợ, em kể cho các cụ vui, các cụ có ý định đầu tư nên cân nhắc bài học của em, vậy thôi.
Lúc em cần bán ko đc - chả ma nào hỏi em, lúc em ko cần bán thì mấy hôm trước và sáng nay có người hỏi thăm, hihi. Đời thật là tréo ngoe, em cám cảnh viết cho vui.

 

[Burke]

Cụ ko phải là người chịu khó quan sát, đọc hiểu nên chắc ko phải là người thành công, phỏng ạ? Em làm thấy bói tý, haha.
Em ko bán cụ ợ, em kể cho các cụ vui, các cụ có ý định đầu tư nên cân nhắc bài học của em, vậy thôi.
Lúc em cần bán ko đc - chả ma nào hỏi em, lúc em ko cần bán thì mấy hôm trước và sáng nay có người hỏi thăm, hihi. Đời thật là tréo ngoe, em cám cảnh viết cho vui.

Em đọc qua, tưởng mợ rao bán, nên hỏi giá để nghiên cứu, bởi em cũng quan tâm cái mảng nhà cho thuê này.

Mợ không bán, thì thôi.

Còn thầy bói làm gì mợ. Nhà em cũng đang cho thuê nhà, cả phòng trọ, cả nhà kinh doanh, doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu/tháng.

Mợ có gì cần chia sẻ kinh nghiệm, thì em sẵn sàng ạ.

 

[arsenal8660]

Dài quá.

Hê hê, tóm lại cụ định bán bao nhiêu, vị trí ở đâu?

Nếu bán thì hơn củ tí, nghe mợ chủ nói thì gần sb Nội Bài trên Sóc Sơn. Khu này nhà trọ kiếm ăn khó hơn khu Bắc Thăng Long.

 

[Yellowtea]

Ahm có 1 lần có cụ offer hỏi mua, cụ ấy tính cả tiền đất và tiền xây nhà rồi bẩu em là nếu tính cả tiền đất và tiền xây thì chả bằng lãi ngân hàng. Em bẩu cụ ý là cụ chỉ nên tính tiền xây nhà cho thuê thôi, vì đất của cụ càng để càng sinh lời rồi, do cụ có khối tài sản trên đất có khả năng thu nhập từ khi cụ ấy mua - cụ ấy ko mua đất chết chờ giá lên mà có thu ngay, dù ko nhiều.
Vậy nên chỉ tính cái đầu tư trên đất thôi chứ.

 

[Yellowtea]

Em đọc qua, tưởng mợ rao bán, nên hỏi giá để nghiên cứu, bởi em cũng quan tâm cái mảng nhà cho thuê này.

Mợ không bán, thì thôi.

Còn thầy bói làm gì mợ. Nhà em cũng đang cho thuê nhà, cả phòng trọ, cả nhà kinh doanh, doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu/tháng.

Mợ có gì cần chia sẻ kinh nghiệm, thì em sẵn sàng ạ.

Ý em là ở dưới mỗi bài của em có thông tin thuê nhà ở đâu giá thuê thế nào, còn trong bài của em cũng đề cập, nhưng cụ ko đọc, ko nhìn.
Cụ chia sẻ kinh nghiệm đi cho bà con, chứ em thấy nhiều người hay giấu bí kíp, rồi thấy người khác làm chả ra gì lại bẩu người ta là a, b, c, hixx.

 

[bach duong]

Cụ chém em đi cho em sáng mắt.
Mà công em bận ơi là bận mà cố đánh máy chia sẻ các cụ đó, haha.
Ah, em kể nốt, em từng rao bán, có 1 cụ quan tâm, mà khi em thật thà chia sẻ, cụ chạy mất, hehehe.
Đấy thật thà dở thế.
Thôi em đi làm đặt hàng cho sói nhà em đã, em giờ có làm nhõn 3 mảng: GĐ mua hàng cho cty sx của sói em, GĐ cty bán nguyên liệu của em và GĐ nhà trọ, hahaha. Em cũng đến chết mất vì tội tham tiền và cứ nhìn ra tiền của em.

Khiêm tốn nói. Khiêm tốn làm. Mợ làm giám đốc tơi bời ntn thời gian đâu mà quản lý cái nhà cách xa 35 km nữa. Mợ làm ntn còn sói nhà mợ làm vị trí nào vậy. Hẳn 3 loại giám đốc mà 800tr xây nhà đi vay chi cho cực

 

[Yellowtea]

Khiêm tốn nói. Khiêm tốn làm. Mợ làm giám đốc tơi bời ntn thời gian đâu mà quản lý cái nhà cách xa 35 km nữa. Mợ làm ntn còn sói nhà mợ làm vị trí nào vậy. Hẳn 3 loại giám đốc mà 800tr xây nhà đi vay chi cho cực

hahaha, cụ đúng ko biết đùa ... đùa tý cho vui mà cụ, cụ sao cứ thấy viết sao nghĩ thật thà vậy nhỉ
Ah, mà cụ chắc cũng chưa có kinh nghiệm lắm, thế mà đời có kẻ như vậy đấy, em biết.

 

[Yellowtea]

Nếu bán thì hơn củ tí, nghe mợ chủ nói thì gần sb Nội Bài trên Sóc Sơn. Khu này nhà trọ kiếm ăn khó hơn khu Bắc Thăng Long.

Công nhận khu này nếu nhà có phân khúc cấp thấp dành cho công nhân thì thua và phân khúc cao cấp hơn cũng thua. Về ngắn hạn ko nên đầu tư, em đã note rồi. Nhà em xây vì đã lỡ mua đất lâu nay rồi (15 năm).
Vì khu này người đi làm là cán bộ công nhân viên chủ yếu đi về HN ko ở lại.
Nhưng ko có giá 1 củ đâu cụ ah, hix. Đất chỗ khu em giờ có giá khoảng 11-12tr/m2 rồi. Để xây C4 cho 10 căn, phân khúc cao cấp thì phải rộng rãi tầm 20-25m2/căn. Thì tổng đất phải tầm 250-300m2.

 

[Yellowtea]

Em đánh dấu để học tập, em cũng bắt đầu bước vào con đường xa vời này, học được mấy bài học của mợ chắc em chớt quá...

Cụ cần xem xét cẩn thận cụ ah. Em đã từng rất hối tiếc vì em đã làm nhà cho thuê.
Vậy nên đúc kết là:
- Khi đi đánh giá thị trường: cần đánh giá rất kỹ và ở địa bàn rộng. Nhà em chỉ có 2 buổi lượn lờ xung quanh đất của mình mà ko lượn rộng hơn sang các vùng bên cạnh.
- Kiểm soát thông tin rất cẩn thận, nhiều chiều: Khi em xây có thông tin giải tỏa khu tập thể sân bay, nhưng thực tế họ chỉ giải tỏa có 2 dãy và cũng còn rất lâu mới thực hiện. Khu sân bay Nội Bài khi xây dựng có nhu cầu rất cao, nhưng người xây nhà ở xã bên cạnh xã em quá nhiều. Nên giờ bị ế. Xã em gần sân bay hơn và điều kiện thuận tiện hơn, nên khi em tới thì vẫn còn có nhu cầu nhiều. Nhưng khi xã bên cạnh bị giảm nhu cầu thì kéo theo xã em cũng bị ảnh hưởng.
- Kiểm soát các gia đình xung quanh: hàng xóm tốt hay ko, có vấn đề gì về môi trường v.v hay không. May vấn đề này nhà em khá ổn
- Kiểm soát việc thuê và xây dựng: em bị một vố đau, ko chỉ thuê đắt mà chất lượng xây dựng ko như mong muốn. Dù chất lượng và hình thức nhà em thuộc loại đẹp của nhà cho thuê, nhưng trong thực tế yêu cầu của em cao hơn nhiều. Nhưng do nói tới xây nhà trọ là người ta đã làm ẩu rồi. Nên cần kiểm soát cực chặt.
- Nếu nhà một nơi người một nơi khác mà lại rất xa - không nên nghĩ tới việc xây nhà trọ. Như nhà em bây giờ có mấy người thuê, phải đi đi lại lại đến là mệt, hixx.
- Áp lực vay tiền trả nợ: em ko bị áp lực này nhiều lắm vì chủ yếu vay của người nhà, nhưng nếu đi vay bank thì cũng nên cẩn thận. Em xác định năm sau sẽ trả hết nợ, cho thoát nợ. Tự nhiên mang nợ 800tr trời ơi, ko biết khi nào lấy lại đc.

 

[lanhchuachaplin]

nhà em cho thuê cũng được hơn chục năm nay, thấy khá nhẹ nhàng, lâu lâu mới có người chuyển đi. Giờ phòng đang kín, mà còn có mấy người đăng kí trước lúc nào có phòng trống thì gọi họ.
Định chia sẻ tí, nhưng thấy mình thuộc nhóm chưa thành công giống nhiều cụ mợ bên trên, nên em thôi vậy.

 

[Điệp béo tb]

Tuỳ từng khu vực mà giá thành cho thuê khác nhau cụ a
Chúc cụ kiếm đc thật nhiều tiền hihi

 

[Getzcoi]

Em chém phát. Em thi thoảng cũng tăng gia tiền đóng học cho con nhờ cái này, quan điểm của em chỉ đơn giản thế này thôi, trộm vía 10 năm rồi vẫn chạy tốt:

1/ Trông mặt mà bắt hình dong, hay nói cách khác chọn khách hàng cho đúng. Nhà em ko thuộc phân khúc sinh viên hay các bạn ngoại tỉnh đi làm độc thân, mà là phân khúc gia đình. Có những khách hàng em nhìn phát next luôn (tất nhiên cũng phải từ chối khéo), nhưng có những khách hàng ở với mình đến 3-4 năm, thậm chí đã về quê rồi sau 1 năm lên đúng lúc nhà trống lại thuê tiếp. Cái này chắc tại ăn may

2/ Thà lấy giá rẻ chút để khách vào còn hơn cố nài thêm vài giá, mà cuối cùng nhà trống 1 tháng thì mất đến 5-6 tháng phần chênh. Cái này chắc em thuộc type người xuề xoà, dễ tính nên ào ào. Nhưng em tạm hài lòng, chả lăn tăn mấy.

 

[Yellowtea]

Giờ mới chém đây.
1. Xác định đầu tư và đối tượng khách thuê. Ok.
2. Xác định, chọn nhà thầu thi công: Sai vì bị nó chén mất 200. Phát này ngu vãi .
3. Sai mục 2 nên đến ảnh hưởng mục 3.
4. Vụ này ok, nhưng cách làm chưa đúng.
5. Xác định giá sp ok nhưng cách chào giá và áp dụng giá thực tế chưa ok.
6. Éo ai đi làm bác sỹ cấp cứu lại có quyền lựa chọn bệnh nhân cả, thấy chết fải cứu đã. Mục này sai.
7. Mục này phải liên tục update và xử lý thông tin.
8. Thay đổi quan điểm và tìm phương án thu hồi vốn nhanh nếu là nhà đầu tư thực sự, còn vừa làm vừa chơi thì em chịu .
9. Sai, nhìn lại mục 4 và nên tìm người quản lý khoán hoặc bán sỉ cho họ, họ bán lẻ cho người tiêu dùng trực tiếp.

Hờ hờ, em ko cần cụ chấm em đúng sai. Em đã tự chấm cho em rồi, thì em mới post lên cho các cụ - để chia sẻ kinh nghiệm thực tế của em. Còn cụ thì như em hiểu thì cụ biết tuốt. Mà mấy cụ biết tuốt ấy mà..., rỗng hay kêu to, kaka

 

[8 banh 2 tai]

Mợ viết hay phết, em đọc cứ cười rinh rích. Theo em, mợ nên chọn trong số khách thuê một hộ phù hợp để khoán cho họ cái việc trông nom lặt vặt, VD: chị giảm cho vợ chồng chú 1/2 tiền nhà một tháng, chú trông nom ba cái chuyện điện nước bồn cầu giúp chị, cái gì tự khắc phục được thì chú khắc, cái gì không khắc được chú gọi thợ trông nom rồi đưa hoá đơn chị chuộc. Đại khái vậy sẽ đỡ mất công sức thời gian cho mình hơn. Em đang áp dụng trò này, về cơ bản là tiền không hao bao nhiêu mà người thì khoẻ hơn hẳn.

cụ làm chuẩn ạ
mợ chủ làm theo cụ này là ổn đới ạ

 

[Yellowtea]

Em chém phát. Em thi thoảng cũng tăng gia tiền đóng học cho con nhờ cái này, quan điểm của em chỉ đơn giản thế này thôi, trộm vía 10 năm rồi vẫn chạy tốt:

1/ Trông mặt mà bắt hình dong, hay nói cách khác chọn khách hàng cho đúng. Nhà em ko thuộc phân khúc sinh viên hay các bạn ngoại tỉnh đi làm độc thân, mà là phân khúc gia đình. Có những khách hàng em nhìn phát next luôn (tất nhiên cũng phải từ chối khéo), nhưng có những khách hàng ở với mình đến 3-4 năm, thậm chí đã về quê rồi sau 1 năm lên đúng lúc nhà trống lại thuê tiếp. Cái này chắc tại ăn may

2/ Thà lấy giá rẻ chút để khách vào còn hơn cố nài thêm vài giá, mà cuối cùng nhà trống 1 tháng thì mất đến 5-6 tháng phần chênh. Cái này chắc em thuộc type người xuề xoà, dễ tính nên ào ào. Nhưng em tạm hài lòng, chả lăn tăn mấy.

Em ko ở gần nên chịu chết cụ ah, sao biết mặt thế nào mà nẽxt hay ko? hix. Vậy là hú họa, thế nên em bẩu ai có đất ở quá xa ko nên làm nhà cho thuê vì khó quản lý, cứ tiền liền khúc ruột, hixx.
Em cũng chào giá rẻ sau khi phát hiện ra chào giá cao ko đắt, haha. Giờ khách hỏi nhiều sói nhà em bẩu hay vì em chào thấp quá, cơ mà em nghĩ thôi rẻ cho nó an toàn. Em xác định phân khúc gia đình ổn định, ở lâu và yên tâm.