[Funland] Cho thuê nhà và những nỗi niềm ...

[Ongrungf]

Em mà là mợ em làm kiên cố rồi chia cho thuê. Sau này đỡ công phá đi xây lại. Nhưng nếu mợ để tầm hơn 10 năm nữa thu hồi vốn rồi làm cũng dc.

 

[Yellowtea]

Trước em cũng học dhnn, ngắn gọn là cả làng cửu việt sống bằng xây phòng trọ cho sv thuê. Chắc ko đến 3 năm là bác hồi vốn

Giờ ko như này nữa vì cả làng xây nhà, mà cc mini có thang máy nữa nhé. Nên bạn em đang có ý định rút dần.
Cái gì cũng có thời điểm của nó.

 

[thudieu]

theo em thì, nếu mợ ở xa có thể thuê luôn 1 người ở nhà trọ của mợ trông coi, thế sẽ dễ bề quản lý và có hỏng hóc gì cũng tiện xoay sở hơn ạ

 

[Bongbin2009]

Cụ cần xem xét cẩn thận cụ ah. Em đã từng rất hối tiếc vì em đã làm nhà cho thuê.
Vậy nên đúc kết là:
- Khi đi đánh giá thị trường: cần đánh giá rất kỹ và ở địa bàn rộng. Nhà em chỉ có 2 buổi lượn lờ xung quanh đất của mình mà ko lượn rộng hơn sang các vùng bên cạnh.
- Kiểm soát thông tin rất cẩn thận, nhiều chiều: Khi em xây có thông tin giải tỏa khu tập thể sân bay, nhưng thực tế họ chỉ giải tỏa có 2 dãy và cũng còn rất lâu mới thực hiện. Khu sân bay Nội Bài khi xây dựng có nhu cầu rất cao, nhưng người xây nhà ở xã bên cạnh xã em quá nhiều. Nên giờ bị ế. Xã em gần sân bay hơn và điều kiện thuận tiện hơn, nên khi em tới thì vẫn còn có nhu cầu nhiều. Nhưng khi xã bên cạnh bị giảm nhu cầu thì kéo theo xã em cũng bị ảnh hưởng.
- Kiểm soát các gia đình xung quanh: hàng xóm tốt hay ko, có vấn đề gì về môi trường v.v hay không. May vấn đề này nhà em khá ổn
- Kiểm soát việc thuê và xây dựng: em bị một vố đau, ko chỉ thuê đắt mà chất lượng xây dựng ko như mong muốn. Dù chất lượng và hình thức nhà em thuộc loại đẹp của nhà cho thuê, nhưng trong thực tế yêu cầu của em cao hơn nhiều. Nhưng do nói tới xây nhà trọ là người ta đã làm ẩu rồi. Nên cần kiểm soát cực chặt.
- Nếu nhà một nơi người một nơi khác mà lại rất xa - không nên nghĩ tới việc xây nhà trọ. Như nhà em bây giờ có mấy người thuê, phải đi đi lại lại đến là mệt, hixx.
- Áp lực vay tiền trả nợ: em ko bị áp lực này nhiều lắm vì chủ yếu vay của người nhà, nhưng nếu đi vay bank thì cũng nên cẩn thận. Em xác định năm sau sẽ trả hết nợ, cho thoát nợ. Tự nhiên mang nợ 800tr trời ơi, ko biết khi nào lấy lại đc.

Tính kỹ quá đôi khi bỏ lỡ cơ hội, trước mua xe em tính rất kỹ và nếu theo tính toán thì lỗ nặng, không dám mua.

 

[everest_vn]

Vậy là mợ chủ bỏ 800 củ (tiền xây), tiền đất ko biết khoảng bn?
Có 8 phòng cho thuê, 1 phòng đc khoảng 1,2tr x 8 =9,6 tr /tháng.
Nếu phải vay NH 800 củ với lãi 10% năm, 1 tháng hết khoảng 8 củ. Vậy cũng k o dc bn nhỉ???

 

[dacootodau]

dài dòng văn tự . Tóm lại cụ muốn nhượng lại cả khu trọ ấy đúng không , cụ nào máu thì chốt giá X còn làm có lãi hay không thì tuỳ , có thế thôi mà .............

 

[Yellowtea]

dài dòng văn tự . Tóm lại cụ muốn nhượng lại cả khu trọ ấy đúng không , cụ nào máu thì chốt giá X còn làm có lãi hay không thì tuỳ , có thế thôi mà .............

Cuj đọc hiểu rứt kém nhá em phê bình, cụ phải biêt ngượng chứ haha

 

[dacootodau]

Cuj đọc hiểu rứt kém nhá em phê bình, cụ phải biêt ngượng chứ haha

thì em thấy cụ cứ giảm giá dần mà cũng chưa có nhiều người thuê , mà cụ thì lại ít có thời gian quản lý còn gì nữa

 

[nttrungncc]

Doc ma ko hieu cu mo dinh noi cu the vde j luon, em that

 

[nttrungncc]

Thoi e cu moi mot ly cho xom tu roi chem sau

 

[boy_spott]

Cụ cần xem xét cẩn thận cụ ah. Em đã từng rất hối tiếc vì em đã làm nhà cho thuê.
Vậy nên đúc kết là:
- Khi đi đánh giá thị trường: cần đánh giá rất kỹ và ở địa bàn rộng. Nhà em chỉ có 2 buổi lượn lờ xung quanh đất của mình mà ko lượn rộng hơn sang các vùng bên cạnh.
- Kiểm soát thông tin rất cẩn thận, nhiều chiều: Khi em xây có thông tin giải tỏa khu tập thể sân bay, nhưng thực tế họ chỉ giải tỏa có 2 dãy và cũng còn rất lâu mới thực hiện. Khu sân bay Nội Bài khi xây dựng có nhu cầu rất cao, nhưng người xây nhà ở xã bên cạnh xã em quá nhiều. Nên giờ bị ế. Xã em gần sân bay hơn và điều kiện thuận tiện hơn, nên khi em tới thì vẫn còn có nhu cầu nhiều. Nhưng khi xã bên cạnh bị giảm nhu cầu thì kéo theo xã em cũng bị ảnh hưởng.
- Kiểm soát các gia đình xung quanh: hàng xóm tốt hay ko, có vấn đề gì về môi trường v.v hay không. May vấn đề này nhà em khá ổn
- Kiểm soát việc thuê và xây dựng: em bị một vố đau, ko chỉ thuê đắt mà chất lượng xây dựng ko như mong muốn. Dù chất lượng và hình thức nhà em thuộc loại đẹp của nhà cho thuê, nhưng trong thực tế yêu cầu của em cao hơn nhiều. Nhưng do nói tới xây nhà trọ là người ta đã làm ẩu rồi. Nên cần kiểm soát cực chặt.
- Nếu nhà một nơi người một nơi khác mà lại rất xa - không nên nghĩ tới việc xây nhà trọ. Như nhà em bây giờ có mấy người thuê, phải đi đi lại lại đến là mệt, hixx.
- Áp lực vay tiền trả nợ: em ko bị áp lực này nhiều lắm vì chủ yếu vay của người nhà, nhưng nếu đi vay bank thì cũng nên cẩn thận. Em xác định năm sau sẽ trả hết nợ, cho thoát nợ. Tự nhiên mang nợ 800tr trời ơi, ko biết khi nào lấy lại đc.

Người tính ko bằng trời tính, thu bao giờ cho huề vốn đây khi mà vài năm xuống cấp bỏ tiền ra sửa lại nữa, quan điểm của em là đừng thấy người khác kiếm được là mình nhào dô, thả con cá rô bắt con tôm riu rồi

 

[Liên Trì]

Chỉ còn 2 căn hộ 32m2 ở sân bay Nội Bài: www.facebook.com/canhochothueNQ giá 1.2tr. 0986.825.032
Em tóm váy lại cho cụ chủ...ở khu NB bây h cũng mạnh lắm.Quê nhà em cũng ở Sóc Sơn.cách NB 4km hướng về VP nên em biết...
Em đọc mỗi đoạn đầu...nhiều chữ em ngại

 

[ngvu]

cảm ơn chia sẻ thiết thực của cụ

 

[BMW X5]

Riêng cái dòng 9 của mợ là cháu thấy quá đúng, nhà cháu có cái nhà cho thuê dưới HN. Khách là 1 cty nhìn khá hoành, bán siêu xe, chơi siêu xe, làm bất động sản các kiểu. 5-6 tháng không thanh toán tiền nhà, gọi điện thì khất lần khất lượt, mãi đến hôm có anh bảo trì thang máy đến, cty đóng cửa không có ai mới gọi điện lên báo nhà cháu mới biết. rốt cục mất 7 tháng tiền nhà, nhà cháu lấy lại nội thất, cấn trừ các kiểu còn 200tr, nó cũng kí tá nợ các kiểu mà giờ chả biết đi đâu để đòi . biết thế xưa cháu bắt nợ mịa cái oto giờ còn có cái mà đi

 

[Maybach Tàu]

Ôi ôi, đọc được thớt này của cụ chủ em như bắt được vàng
Em cũng điên hết cả đầu vì vụ này đây, em cũng có 1 mảnh tầm 120m2 để không, đang tính xây nhà trọ cho thuê và bắt đầu tìm hiểu, càng tìm hiểu càng đi vào ngõ cụt.
Đất của em bé em nên em tính nếu xây được 1 tầng 2 phòng hay 3 phòng thì x 6 tầng (tính xây 7 tầng bỏ tầng 1 đi làm thành chỗ để xe) thì mới được 12 hay 18 phòng, rồi nhân với 1.5 triệu/ phòng thì lại thấy nó lặt nhặt quá. Em cũng đi hóng thì thấy nhà trọ xung quanh khu em SIÊU TỒI TÀN, em cứ bảo mọi người sao bé tí bé tẹo thế, sao chủ đầu tư không làm cho tử tế và bán hơn 1 chút xíu. Gặp ai mình cũng thả thông tin ra để "nghiên cứu thị trường" thì mọi người nói mấy ông thuê chả quan tâm đâu, cứ rẻ họ múc, tốt hơn hẳn mà lệch 200k là họ next chả thèm thuê của mình làm em hoang mang.
Em tính xây thì phòng cũng phải to to và tử tế chút (dù sao cũng là nhà của mình cơ mà) nhưng xây to to mà giá toàn 1.2 hay 1.5 triệu thì kể cũng đau. Em ở rộng quen rồi nên vẫn đang lăn tăn là xây tầm 15m2 mà có 1 phòng thì chưa hình dung ra ở thế nào, ra làm sao nên bây h vẫn dậm chân tại chỗ chưa đưa ra được business model nào

 

[Bi.Ken]

Khu của cụ ở đâu để em tránh?
Em cũng định xây để cho thuê mà, nhưng khu Cầu Giấy HN thôi

 

[Yellowtea]

Cảm ơn các cụ ủng hộ chia sẻ của em nhé! Em hết sạch cả vodka rồi, em vodka ở đây
Xanh vỏ chưa chắc đỏ lòng là thế. Thực ra mỗi thời điểm một khác. Khi em thất nghiệp tự nguyện thì em nghĩ em đang rủi ro, có nhà trọ có nghĩa em có nguồn thu hàng tháng và như thế em cũng ko cảm thấy quá shock.
Nhưng khi set up công việc mới ổn thỏa thì em lại thấy hơi mệt vì phải ôm đồm nhiều việc quá. Nhà em ko phải vay quá nhiều, do vay của người nhà và thanh khoản chỉ trong 1 năm nên em không bị áp lực. Nếu cụ nào xây mà vay nợ quá nhiều thì cần xem xét cẩn thận.
Em vẫn vote cho xây nhà chung cư mini đẹp và ở các quân nội thành để vớt các gia đình và nhân viên văn phòng. Còn ở xa thì nên cẩn thận hơn, ko tính như em thì như trên trời rơi xuống, hihi.
Giờ thực ra cũng thích vì có 7tr mỗi tháng, tự nhiên xông xênh hẳn lên cho các khoản chi tiêu.
Còn nhà em cũng xây khá ổn, chất lượng khá ổn, nên ko đến nỗi sửa chữa mất cả chục tr mỗi lần đâu. Tính toán quá cũng ko tốt, nhưng cần tính toán cẩn thận được mất và khi quyết rồi thì ko ân hận.
Em vì có nhiều hấp tấp, nóng vội nên em có lúc hơi hối tiếc - khi chưa cho thuê đc, em hơi hoảng, hihihi. Nhưng giờ thì em tuyệt đối ko hối tiếc.
Đó là lý do em không muốn bán vì đây là nguồn thu thụ động mà em mong chờ rất lâu mới có được. Đời ko ai nói đc thế nào, nên cần có nguồn thu thụ động, dù ít.

 

[Ongrungf]

Người người xây nhà trọ, nhà nhà xây nhà trọ, cạnh tranh người sử dụng có lợi. Sao không mở thêm dịch vụ cung cấp xung quanh đó nhở

 

[supercar87]

dài quá cụ ơi, tóm lại đi cho em đọc với

 

[Yellowtea]

Người người xây nhà trọ, nhà nhà xây nhà trọ, cạnh tranh người sử dụng có lợi. Sao không mở thêm dịch vụ cung cấp xung quanh đó nhở

Nhà mình khi chuẩn bị xây nhà thì hàng xóm mở cửa hàng tạp hóa, hehe.
Cụ thông minh hơn, giống Tây hơn thì thử nghĩ ra nên làm gì tư vấn cho chúng em đi cụ. Em bó tay với chuyện đất đai