[Funland] Cho thuê nhà và những nỗi niềm ...

[HenryFord]

Quá dài, auto luôn.

 

[Mycar222]

Có chứ, bạn em xây hết 2.2 tỷ thế chấp bằng cc đó, 7 tầng 27 phòng giá 1tr/phòng. Bác ấy tính với em ổn hơn nhiều so với đi mua đất chờ giá lên để vớt bọt và gửi bank. Mà xây cc mini thì chất lượng ok hơn vì thợ ko dám làm láo. Chứ nhà C4 của em bị thợ làm đểu vì nó nghĩ xây nhà trọ thế là tốt lắm rồi, hixxcc.
Tất nhiên khi có khu trọ có nguồn thu khi bán có giá hơn là chỉ mảnh đất ko

Túm cái váy lại
Mợ xây nhà trọ này trên diện tích đất bao nhiêu m2
Diện tích xây dựng là bao nhiêu m2
Nhà mái tôn hay mái Bêtông
Chi phí xd từ a-z là bao nhieu ạ

 

[Yellowtea]

Nhà cháu cũng cho thuê nhà làm trụ sở văn phòng cty đc gần 20 năm rùi
Đặc thù là nhà phố cho thuê dài hạn
Cũng trải qua nhiều cung bậc thăng trầm
Xưa là lành và nhàn
Bây giờ thì ko dc như xưa

Nhà bạn xã em còn xây 10 tầng cho thuê và giờ để ko vật vã cụ ah. Vì giờ cung nhiều quá.
Nhưng đó cũng là lỗi đánh giá thị trg kém đó cụ ah.
Nói chung làm phải nghiên cứu cực kỹ, ko vội đc

 

[Mycar222]

Nhà bạn xã em còn xây 10 tầng cho thuê và giờ để ko vật vã cụ ah. Vì giờ cung nhiều quá.
Nhưng đó cũng là lỗi đánh giá thị trg kém đó cụ ah.
Nói chung làm phải nghiên cứu cực kỹ, ko vội đc

Trộm vía, nhà cháu đi tiên phong làm nhà để cho các cty lớn thuê từ những năm 95~97
Hợp đồng 5năm 1
Nên cũng hoàn vốn nhanh
Mỗi tội tiền thuế phí cống cho ngân sách NN hơi bị nhiều

 

[Yellowtea]

Cụ chủ viết qua hay! E cung đang có ý định xây nha để cho thuê như cụ, nhưng đọc bài của cu em quyết định dừng ạ
- nhà e có 1 mảnh ngay khu nha cụ, cách khu công nghiệp nội bài 1km. Thời điểm cao nhất đc định giá 1,3 tỉ (60 m). Giờ thì... Huhu giá rớt thê thảm
Khu nha cụ vẫn có tiềm năng cho thuê khi mở rộng quang cáo nữa . Kcn n công nhân lắm ạ

Em biết thế nên viết chia sẻ cho mọi người xem xét kỹ hơn, ko có ý muốn làm các cụ sợ quá chạy mất vì vẫn có cơ hội nhưng là khe cửa hẹp hẹp thôi.
Em ko cho CN thuê cụ ah. Nếu ko thì full từ lâu rồi, vì giờ có nhiều cty cần thuê cho 4-5 người ở cho rẻ và nhà em thì rộng.

 

[Yellowtea]

Trộm vía, nhà cháu đi tiên phong làm nhà để cho các cty lớn thuê từ những năm 95~97
Hợp đồng 5năm 1
Nên cũng hoàn vốn nhanh
Mỗi tội tiền thuế phí cống cho ngân sách NN hơi bị nhiều

Thế thì đúng con gà đẻ trứng vàng ko phải trứng cút của em đâu.
Phải có chi phí vốn chứ cụ hihịi. Nhưng phải nói yhời đó gia định cụ đã cực đầu óc rồi.
Anh họ em có nhà 3 tầng cũ kỹ ngân hàng gạ xây cho họ thuê mà ...sợ, giờ sau chục năm vẫn còn cái nhà tồi tàn đó hixx.

 

[tomo1u29]

Thanks mợ chủ, e đang định làm Nha cho Thue ở Bn , đọc xong lại phai xem them roi

 

[Ryan Do]

Vốn thì không có nhưng có đất thì để cho thuê làm quán ăn nhà cấp 4 . Các cụ xem cho em 2 phương án để xây lên nhà chung cư 4,5 tầng cho thuê được không:
+ cho mảnh đất đó vào ngân hàng -> lấy tiền xây chung cư
+ đợi có dư dả tiền --> xây

 

[Yellowtea]

Túm cái váy lại
Mợ xây nhà trọ này trên diện tích đất bao nhiêu m2
Diện tích xây dựng là bao nhiêu m2
Nhà mái tôn hay mái Bêtông
Chi phí xd từ a-z là bao nhieu ạ

Nhà em gần 300m, diện tích xd khoảng 230m mái tôn có thêm tấm chống nóng. Từ a đến y cờ rét là 800tr.
Nếu tự xây be bét may 600tr mà tử tế hơn. Em nghĩ bạn hàng xóm em dân xây dựng xịn nên em yên tâm rồi. Nhưng mà bạn bận và ở xa như em hihihi. Giờ nhà dột vì máng bé quá. Phải gọi bạn lên sửa. Nghĩ cũng khổ.

 

[Yellowtea]

Vốn thì không có nhưng có đất thì để cho thuê làm quán ăn nhà cấp 4 . Các cụ xem cho em 2 phương án để xây lên nhà chung cư 4,5 tầng cho thuê được không:
+ cho mảnh đất đó vào ngân hàng -> lấy tiền xây chung cư
+ đợi có dư dả tiền --> xây

Em vote phương án 1 hihihi.
Nhưng tính kỹ để ko hối tiếc ... biết thế làm này làm kia v.v

 

[tung5917]

Em vote phương án 1 hihihi.
Nhưng tính kỹ để ko hối tiếc ... biết thế làm này làm kia v.v

Quan trọng là khu dân cư đó giá mặt bằng cho thuê là bao nhiêu thì mới tính được có nên xây nhà cho thuê hay không? Xây nhà cấp 4 rẻ tiền hay kha khá, xây chung cư mini 3 tầng hay 5 tầng ...
Cứ như khu Chùa Láng thì cứ xây nhà cho thuê là có lợi nhuận rồi.

Em cũng giống như mợ, để đất không ngứa mắt thế là xây nhà cấp 4 cho thuê trọ. Nhưng em xây thử có 2 phòng, mỗi phòng 15m2 thôi. Cho thuê được 1 triệu / 1 phòng / 1 tháng. Lằng nhằng mệt người, cho thuê được 2 năm em không cho thuê nữa, sửa lại 2 phòng thông làm 1 thành cái nhà vườn trồng hoa trồng rau. Bây giờ thành nhà vườn đẹp phết, em ở đó còn nhiều hơn nhà em trong nội thành.

 

[Yellowtea]

Quan trọng là khu dân cư đó giá mặt bằng cho thuê là bao nhiêu thì mới tính được có nên xây nhà cho thuê hay không? Xây nhà cấp 4 rẻ tiền hay kha khá, xây chung cư mini 3 tầng hay 5 tầng ...
Cứ như khu Chùa Láng thì cứ xây nhà cho thuê là có lợi nhuận rồi.

Em cũng giống như mợ, để đất không ngứa mắt thế là xây nhà cấp 4 cho thuê trọ. Nhưng em xây thử có 2 phòng, mỗi phòng 15m2 thôi. Cho thuê được 1 triệu / 1 phòng / 1 tháng. Lằng nhằng mệt người, cho thuê được 2 năm em không cho thuê nữa, sửa lại 2 phòng thông làm 1 thành cái nhà vườn trồng hoa trồng rau. Bây giờ thành nhà vườn đẹp phết, em ở đó còn nhiều hơn nhà em trong nội thành.

Cụ xây ít quá nên chán là đúng. Nhà em giờ thì ko làm nhà vườn đc nữa hihihi.
Chứ em đã từng mơ ...
Mà em tính nhà cc mini tốt hơn vì chất lượng sẽ ok hơn, lâu xuống cấp hơn, không gian độc lập hơn, nhìn hiện đại hơn lâu xuống cấp hơn nhà C4

 

[tung5917]

Cụ xây ít quá nên chán là đúng. Nhà em giờ thì ko làm nhà vườn đc nữa hihihi.
Chứ em đã từng mơ ...
Mà em tính nhà cc mini tốt hơn vì chất lượng sẽ ok hơn, lâu xuống cấp hơn, không gian độc lập hơn, nhìn hiện đại hơn lâu xuống cấp hơn nhà C4

Trước khi xây nhà cho thuê trọ em cũng đã tính thử mọi phương án, tham khảo các nhà xung quanh để rút kinh nghiệm.
Xung quanh cũng có đa dạng loại nhà cho thuê, từ xây nhà 5 tầng với mỗi tầng 10 phòng, đến xây 2 tầng, rồi nhà cấp 4 đẹp và nhà cấp 4 rẻ tiền. Xây kỹ to cao thì bỏ vốn rất lớn, xây nhỏ lẻ thì bỏ vốn nhỏ thu hồi vốn nhanh.
Nhưng quan trọng nhất là mức giá cho thuê của khu mình. Cùng 1 phòng trọ như nhau nhưng khu nhà em chỉ cho thuê được giá 1 triệu nhưng khu Chùa Láng lại cho thuê được giá 2,5 triệu. Vậy nên mình bỏ vốn ra làm không hiệu quả. Chứ được như giá Chùa Láng thì em xây cả 20 phòng hay cả chung cư mini 50 phòng luôn cũng vẫn hiệu quả.

Các khu ngoại ô Hà Nội dân họ xây nhiều khu nhà trọ vì họ có tiền đền bù đất, ruộng lại không biết đầu tư gì khác nên xây ồ ạt, tạo ra cung nhiều hơn cầu, kéo giá cho thuê nhà xuống quá thấp.
Trước khi em xây nhà cũng đã tính thấy là không hiệu quả nhưng vẫn xây vì có ít tiền chưa biết làm gì, xây nhà rồi dọn dẹp lại tường rào sân vườn luôn vì đất nhà em để hoang hàng chục năm thành bãi rác của cả khu.

 

[Yellowtea]

Trước khi xây nhà cho thuê trọ em cũng đã tính thử mọi phương án, tham khảo các nhà xung quanh để rút kinh nghiệm.
Xung quanh cũng có đa dạng loại nhà cho thuê, từ xây nhà 5 tầng với mỗi tầng 10 phòng, đến xây 2 tầng, rồi nhà cấp 4 đẹp và nhà cấp 4 rẻ tiền. Xây kỹ to cao thì bỏ vốn rất lớn, xây nhỏ lẻ thì bỏ vốn nhỏ thu hồi vốn nhanh.
Nhưng quan trọng nhất là mức giá cho thuê của khu mình. Cùng 1 phòng trọ như nhau nhưng khu nhà em chỉ cho thuê được giá 1 triệu nhưng khu Chùa Láng lại cho thuê được giá 2,5 triệu. Vậy nên mình bỏ vốn ra làm không hiệu quả. Chứ được như giá Chùa Láng thì em xây cả 20 phòng hay cả chung cư mini 50 phòng luôn cũng vẫn hiệu quả.

Giờ dân VP và các gia đình trẻ thuê nhiều mà cụ.
Em nghĩ phải kiên trì với chiến lược ko đẽo cày giữa đg. Nếu làm ít ko bõ công đâu. Nên nhanh nản cực. Em nghĩ khu em em nếu xây cc mini cho thuê thì em cũng vớt đc lâi dài và bèn vững hơn. Hơn nữa bõ công đầu tư cụ ah. Chứ làm lắt nhắt như em bực cả mình, hix.
Em thấy nhiều người có nhu cầu thuê nhà ở các quận huyện, nơi có nhiều cty, cq. Vì tầm 2tr căn tử tế hơi bị dễ cho thuê. Em nuôi giấc mộng làm nhà kiểu này, cơ mà ko đất ko tiền, hihihi.

 

[Yellowtea]

Khu của cụ ở đâu để em tránh?
Em cũng định xây để cho thuê mà, nhưng khu Cầu Giấy HN thôi

Khu CG thì em nghĩ ổn, cụ xem xét cẩn thận vào xem nên đầu tư thế nào là okie mà. Vì giờ nhân viên VP có nhu cầu quá nhiều mà phân khúc đó em ko thấy có nhiều, hơn nữa mọi người toàn tính xây cẩu thả thu hồi cho nhanh.

 

[tung5917]

Khu CG thì em nghĩ ổn, cụ xem xét cẩn thận vào xem nên đầu tư thế nào là okie mà. Vì giờ nhân viên VP có nhu cầu quá nhiều mà phân khúc đó em ko thấy có nhiều, hơn nữa mọi người toàn tính xây cẩu thả thu hồi cho nhanh.

Khu Cầu Giấy như cụ này thì quá ngon, làm kiểu gì cũng hiệu quả. Nhà em khu Nam Từ Liêm, lại vùng sâu nên khó lắm.

 

[Yellowtea]

Khu Cầu Giấy như cụ này thì quá ngon, làm kiểu gì cũng hiệu quả. Nhà em khu Nam Từ Liêm, lại vùng sâu nên khó lắm.

Nam TL mà gần mấy trường TM, múa, ĐH CN và ĐH cơ khí thì ok, còn lại thì không ăn thua đâu ah.

 

[Bi.Ken]

Khu CG thì em nghĩ ổn, cụ xem xét cẩn thận vào xem nên đầu tư thế nào là okie mà. Vì giờ nhân viên VP có nhu cầu quá nhiều mà phân khúc đó em ko thấy có nhiều, hơn nữa mọi người toàn tính xây cẩu thả thu hồi cho nhanh.

Em cũng cân nhắc vì bây giờ thấy chung cư của Mr. Thản xây nhan nhản khu Dương Nội j đó ý... hơn tỷ là có căn, mà nhiều như nấm sau mưa, ko bit nhu cầu thuê nhà mình có còn nhiều nữa ko...
Hai ae em xây cho thuê cũng chỉ hơn chục phòng

 

[Yellowtea]

Em cũng cân nhắc vì bây giờ thấy chung cư của Mr. Thản xây nhan nhản khu Dương Nội j đó ý... hơn tỷ là có căn, mà nhiều như nấm sau mưa, ko bit nhu cầu thuê nhà mình có còn nhiều nữa ko...
Hai ae em xây cho thuê cũng chỉ hơn chục phòng

Đúng là như vậy, nhưng để mua là cả một vấn đề. Nên thuê nhà nếu tốt thì em nghĩ người thuê cũng thích cụ ah. Vì nếu giá 3.5-4tr thì ở khu em ở xa la - Hà Đông cũng nhiều, nhưng đi xa bất tiện đủ thứ.
Còn khu CG thì trung tâm hơn và gần nhiều trường ĐH.
Nhưng cụ check xem các trường ĐH có di dời lên Láng Hòa lạc không cụ nhé!
Vì bạn em đang có ý định lên đó làm mảnh cho vụ này đấy. Anh ấy bảo chỗ anh giờ bão hòa rồi. Mà trên đó có FPT và 4 trường vừa dời lên/đang dời lên (em ko chắc lắm).

 

[Thanhtungb]

căn ho cho thuê của mợ thiết kế thông thoáng như vậy với giá 1t2 lo gì chuyện không có khách