[Funland] cho thuê nhà rồi bị chiếm nhà

[SunshineA]

Kính chào cccm, em xin nhờ cccm tư vấn việc sau ạ:
Em có cho thuê 1 căn cc đã hết hạn HĐ được 3 tháng, người trọ cứ nhây nhớt không chuyển đi.
Hiện tại em làm căng đuổi đi, em cho khóa cửa căn hộ vào để ép bà phải chuyển (hđ có điều khoản em được phép khóa căn hộ nếu người thuê vi phạm HĐ và người thuê mặc nhiên phải đồng ý tài sản trong căn hộ sẽ bị khóa lại) thì đứa trọ lại cắt khóa ra để vào nhà rất nhiều lần em bó tay chả đi khóa lại nữa. Bên ban quản lý CC cũng không hợp tác để không cho nó dừng hành động cắt khóa này lại.
Giờ em gái em và bạn nhân viên quản lý phòng trọ em thông báo hết hạn hđ đã lâu, yêu cầu bà chuyển đi, không cho thuê nữa thì bà bảo bà không làm việc 2 người này, và có 1 số lạ gọi điện dọa cắt gân nv của em. Em nhắn tin đuổi thì bà bảo không biết em là ai, đòi gặp mặt làm việc. Em về gặp thì bà lại bảo bị việc riêng bất khả kháng không gặp được. Căn hộ cắt điện thì bà thậm chí không ở căn hộ nhưng vẫn vứt 1 ít đồ đó cho em không dám vào nhà. Em có hỏi bạn em là công an quận khác từng thụ lý 1 vụ án của bà này thì bạn ấy bảo em là người này chuyên đi lừa đảo thuê quỵt tiền căn hộ, biết kẽ hở pháp luật và giả điên khùng nên công an rất ngán, bó tay.
Trước khi ra công an em muốn tính toán kỹ nếu không sẽ bị chuyển qua tòa án dân sự thì càng khó cho em. Em đang nghiên cứu xử lý tình huống này thế nào cho đúng pháp luật đỡ tai vạ, xin nhờ cccm Offer tư vấn giúp em với huhu

Tự ký hđ cho thuê ko có công chứng gì thì cụ sợ kiện gì? Nhà của mình hết hạn thì mình lấy lại thôi.
Cụ cắt cử 1 người nhà hoặc thuê 1 ông đầu gấu vào ở tạm vài bữa. Nó phá thì táng cho 1 trận thì dám tái phạm.
Trước em cho thuê nhà, thằng thuê cũng bài chây ì trả tiền nhà. Em nhân nhượng cho 2 tháng vẫn tiếp tục lươn lẹo, em khoá cửa luôn. Dán giấy niêm phong số đt công an khu vực vào ổ khoá. Vài ngày sau phải gọi xin trả em đủ tiền và mở cửa cho nó chuyển đồ đi

 

[DungPhuong0712]

Khóa cửa thì phải xem như vậy có hợp pháp ko, nếu khóa cửa hợp pháp rồi mà bị phá khóa thì cứ thế gửi đơn ra CA

Chuẩn đó cụ

Sợ hợp đồng lằng nhằng, nhập nhèm thôi

Chứ mình làm đúng thì sao phải sợ mấy đứa chí phèo?

Ánh sáng có bao giờ sợ bóng tối

 

[huyhung123]

Kém nhể. Nhà mình, mình khóa mà thằng khác dám cắt á?

 

[QAZ]

em muốn làm đúng pháp luật hoàn toàn nên mới bị băn khoăn thế này chứ em cho đội công nhân nhà em lên nhấc mẹ con nhà nó ra phát 1

Bạn cho mấy công nhân đến ở dài hạn luôn là xong, làm giấy tờ đàng hoàng.

Bọn kia có quay lại thì mạt cưa gặp mướp đắng, đồ đạc vứt hết đi rồi!

 

[Nam Phong Viet]

Cụ chủ nhà có bố và bạn bên công an mà còn không có phương án thì chịu rồi, làm gì có ai giúp nổi cụ nữa. Đứa thuê nhà cụ cũng thuộc loại có độ nhây cao đấy, nó thuộc loại không sợ gì nữa rồi, chứ không phải loại lừa đảo bình thường bắt nạt dân đen đâu.

 

[TrangBonBon]

Đọc đi, đọc lại bài của mợ chủ topic em vẫn không hiểu tại sao mợ không muốn ra dân sự dàn hòa mà cứ muốn phải giải quyết vụ người thuê nhà bằng hình sự? Tóm lại là mợ muốn người thuê nhà có cái án gì đó?
Em chỉ không hiểu lí do nên hỏi thôi, không khuyên nhủ gì cả.

 

[Bopbi_hsgs]

Bạn cho mấy công nhân đến ở dài hạn luôn là xong, làm giấy tờ đàng hoàng.

Bọn kia có quay lại thì mạt cưa gặp mướp đắng, đồ đạc vứt hết đi rồi!

Đồ đạc của họ ko tự ý vứt đi đc đâu ợ

 

[mega_fun]

Cụ ra bốc họ 10 củ bọn cột điện xong bảo nhà em ở đấy, điện thoại liên hệ thì cho bà kia tham chiếu, rồi trễ nó 1 tuần xem bả kia có dám về không

 

[Bopbi_hsgs]

Cụ ra bốc họ 10 củ bọn cột điện xong bảo nhà em ở đấy, điện thoại liên hệ thì cho bà kia tham chiếu, rồi trễ nó 1 tuần xem bả kia có dám về không

Cụ nói dễ nhỉ, vay bọn cột điện rồi cho số đt người khác mà chúng nó cũng nghe à?

 

[xuanphuongccs]

Tự ký hđ cho thuê ko có công chứng gì thì cụ sợ kiện gì? Nhà của mình hết hạn thì mình lấy lại thôi.
Cụ cắt cử 1 người nhà hoặc thuê 1 ông đầu gấu vào ở tạm vài bữa. Nó phá thì táng cho 1 trận thì dám tái phạm.
Trước em cho thuê nhà, thằng thuê cũng bài chây ì trả tiền nhà. Em nhân nhượng cho 2 tháng vẫn tiếp tục lươn lẹo, em khoá cửa luôn. Dán giấy niêm phong số đt công an khu vực vào ổ khoá. Vài ngày sau phải gọi xin trả em đủ tiền và mở cửa cho nó chuyển đồ đi

Bố cụ chủ và bạn của bố là CA cụ nhé, trường hợp này khó nhai đấy, hơn nữa thằng CA khu vực nhà cụ nó đồng ý cầm chim cho cụ đái à?

 

[cantona]

Lý do gì CAP nó phải theo lệnh cụ đến mà chứng kiến. BQL cũng có ccc chúng nó phải nghe cụ.

Đấy là nói vắn tắt, còn theo đúng trình tự pháp luật để ko mang tiếng nhà mình mà ko đc vào thì bql và cán bộ chức năng khu vực quản lý phải có trách nhiệm. Cụ muốn dài dòng thì đọc cmt của cụ DurexXL.

 

[Bopbi_hsgs]

Cái quy định hết hạn thì thanh lý thế nào quan trọng phết đấy ạ.
Em thì hay ghi “hợp đồng hết hạn hay sau xx ngày người thuê không trả tiền cho kỳ tiếp theo thì chủ nhà có quyền vào nhà, dọn dẹp đồ đạc của người thuê nhà mà không phải chịu trách nhiệm nếu có mất mát, hỏng hóc tài sản của người thuê”, không biết có đúng luật không cụ?

Hđ là 1 chuyện, còn quy định của pl lại là chuyện khác. Cụ lấy ts của ng khác hoặc làm hỏng ts của ng khác có thể mắc tội trộm cắp ts hoặc hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng ts đới

 

[Húp sụp sụp]

Thuê ném cức!
Chai 500ml giá 800k cả nguyên liệu và công ném, làm nhiều có giảm giá

 

[agrimeco]

Những gì cụ hỏi trên thớt này từ đầu đến giờ hoàn toàn là phần ngọn.

Cái gốc của vấn đề là HĐ thuê nhà 2 bên đã ký thì cụ không thông tin. Do đó, việc cụ hỏi không 1 ai tư vấn, trả lời chính xác hiệu quả được đâu.

Tuy nhiên, em xin trao đổi với cụ 3 ý - về nguyên tắc - khi xử lý các trường hợp như của cụ:

1/ Yếu tố quyết định để có thể xử lý (thắng) trong việc này không ở thành phần, thái độ, quan hệ của bên thuê. Yếu tố quyết định chính là nội dung cụ thể, chi tiết của HĐ thuê (như trên em đã nói: có lỏng, hớ hay sai gì không?)

Nếu như nội dung (1) nêu trên như cụ nói là hoàn toàn chắc chắn thì:

2/ Cụ thông báo rõ ràng bằng văn bản gửi đến bên thuê:
- Căn cứ HĐ ..., đã hết thời hạn thuê;
- HĐ không ký mới, không gia hạn nên bên thuê phải trả lại nhà trước ngày ...tháng...năm....
- Căn cứ điều..., khoản..., mục... tại HĐ đã ký, bên cho thuê/tôi hoàn toàn có quyền hợp pháp và chính đáng, sử dụng các biện pháp hợp pháp và chính đáng sau đây để thu hồi nhà/tài sản:
+ Niêm phong tài sản của bên thuê
+ Di chuyển, lưu giữ công khai sau niêm phong và hoàn trả bên thuê ngay sau khi thanh lý HĐ... :
+ Thu hồi, quản lý và sử dụng nhà/tài sản theo quyền hợp pháp
.......

Văn bản này cụ thuê bên chuyển phát có cuống báo phát, hoặc thuê Thừa phát lại lập vi bằng khi cụ giao trực tiếp hoặc bên kia không nhận hay vắng mặt tại địa điểm giao

Văn bản này cụ gửi 3 lần, mỗi lần cách nhau 7 ngày. Đồng thời cụ chụp ảnh gửi mail, zalo và nhắn tin nội dung qua sms tới số điện thoại bên thuê (à, cái số đt bên thuê trong HĐ cụ có ghi chuẩn không? Đây cũng là 1 yếu tố có chặt hay ko của HĐ)

3/ Sau khi có 3 lần văn bản, cụ tập hợp hồ sơ, các vi bằng, làm đơn ra CAP, UBND phường đề nghị chính quyền, cơ quan chức năng vào chứng kiến việc cụ xử lý đúng HĐ, đúng nội dung thông báo

Trên đây là nguyên tắc, cụ tham khảo

Có ls tư vấn thì chuẩn đét rồi, cụ thớt cứ theo thế mà làm. À em hỏi cụ durex chút là cái vụ bún chả Sinh từ hđ có vấn đề như nào mà cũng ầm ĩ mãi với chủ nhà thuê ấy nhỉ

 

[SunshineA]

Bố cụ chủ và bạn của bố là CA cụ nhé, trường hợp này khó nhai đấy, hơn nữa thằng CA khu vực nhà cụ nó đồng ý cầm chim cho cụ đái à?

Em doạ thằng thuê thôi. Nó cùn em mời tổ trưởng và CAnP làm chứng em quăng bố đồ của chúng nó đi ý. Cơ bản bọn thuê nhà em là cty nên chúng nó cũng ko muốn dây đến CAn.
Còn CAn đã ko muốn xử lý chắc ko có mầu mè gì. Vậy mình phải tự xử. Nhà của mình, hđ cho thuê đã xong thì phải sợ đứa nào? Táng cho nó một trận khắc CAn ko muốn cũng phải xử lý. Mà ăn táng rồi thì chẳng đứa nào dám ì tiếp. Em thấy vụ nhà cụ chủ cứ kiểu sợ va chạm kiểu gì ý ?

 

[Thắng_Sơn Tây]

Đọc đi, đọc lại bài của mợ chủ topic em vẫn không hiểu tại sao mợ không muốn ra dân sự dàn hòa mà cứ muốn phải giải quyết vụ người thuê nhà bằng hình sự? Tóm lại là mợ muốn người thuê nhà có cái án gì đó?
Em chỉ không hiểu lí do nên hỏi thôi, không khuyên nhủ gì cả.

Bố là công an, bạn với người quen cũng công an. Mà vẫn còn lên đây hỏi, chắc là có ẩn ý khác.

 

[Đông Gioăng]

Ánh sáng có bao giờ sợ bóng tối

Ánh sáng luôn luôn sợ bóng tối every Hoàng Hôn cụ ạ
Ahuhu

 

[Đông Gioăng]

Thuê ném cức!
Chai 500ml giá 800k cả nguyên liệu và công ném, làm nhiều có giảm giá

Cụ chuổn. Quê em gọi là Tay khỉ đút miệng khỉ. Sau mình lấy đc thì mình dọn cứt mình thôi có sao đâu
Hehe

 

[sthd]

Hđ là 1 chuyện, còn quy định của pl lại là chuyện khác. Cụ lấy ts của ng khác hoặc làm hỏng ts của ng khác có thể mắc tội trộm cắp ts hoặc hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng ts đới

Đây là lý do mà ít học mới làm lớn được! Học nhiều không dám làm gì ! Bởi vì biét nhiều quá nên cái gì cũng sợ sai !

ông cử nhân Luật nên không dám ném đồ ra ngoài! Chứ phải anh thợ hồ thì ném, thu nhà lâu rồi!
bảo sao anh chăn vịt Phúc sơn được trọng dụng làm dự án tỉ đô

 

[Mầu Diệu Thảo]

Hđ là 1 chuyện, còn quy định của pl lại là chuyện khác. Cụ lấy ts của ng khác hoặc làm hỏng ts của ng khác có thể mắc tội trộm cắp ts hoặc hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng ts đới

Em cũng phân vân cái này thật. Nhưng bên thuê cũng đồng ý ký hợp đồng như thế mà cụ.
Cũng chưa bao giờ có chuyện gì, còn khi có tất nhiên em cũng phải mời CA, TDP chứng kiến việc mình mở cửa dọn đồ, đồ thì sẽ dọn gọn vào 1 góc thôi.