[Funland] cho thuê nhà rồi bị chiếm nhà

[TrangBonBon]

Em thấy xã hội đang có nhiều cái lạ lắm, nghe kể như kỳ cục. Hay nhà báo Việt Nam viết theo tin nghe ngóng được mà chẳng hiểu gì về quy định, pháp luật Ví dụ gần đây có bà tên T sinh năm 76 bị lừa chuyển khoản 300 tỷ để nhờ mua đổi ngoại tệ. Pháp lệnh về ngoại hối quốc gia quy định thế nào? mà có người có 300 tỷ chuyển khoản để mua ngoại tệ được? Rồi chủ tịch UBND bị lừa mất 170 tỷ? Tiền đó ở đâu ra mà bị lừa? Kinh doanh gì ở VN để có 300 tỷ, hay 170 tỷ? Có uẩn khúc gì ở những người được coi là bị lừa? và những người lừa đảo?
Giờ lại có vụ vào nhà người ta ở mà không đòi được nhà?

 

[DurexXL]

Em xin phép hỏi Cụ chủ thớt blablo 1 câu đầu tiên:

Hợp đồng cho thuê nhà của cụ với bà thuê nhà (bà kia) có chặt chẽ không? Có bị điều khoản nào hớ không? Có quy định về việc hết hạn thì thanh lý như thế nào không?

 

[DungPhuong0712]

Em xin phép hỏi Cụ chủ thớt blablo 1 câu đầu tiên:

Hợp đồng cho thuê nhà của cụ với bà thuê nhà (bà kia) có chặt chẽ không? Có bị điều khoản nào hớ không? Có quy định về việc hết hạn thì thanh lý như thế nào không?

Cứ có luật sư là biết ngay
Cụ mà tư vấn hợp đồng thì chuẩn đét

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em xin phép hỏi Cụ chủ thớt blablo 1 câu đầu tiên:

Hợp đồng cho thuê nhà của cụ với bà thuê nhà (bà kia) có chặt chẽ không? Có bị điều khoản nào hớ không? Có quy định về việc hết hạn thì thanh lý như thế nào không?

Cái quy định hết hạn thì thanh lý thế nào quan trọng phết đấy ạ.
Em thì hay ghi “hợp đồng hết hạn hay sau xx ngày người thuê không trả tiền cho kỳ tiếp theo thì chủ nhà có quyền vào nhà, dọn dẹp đồ đạc của người thuê nhà mà không phải chịu trách nhiệm nếu có mất mát, hỏng hóc tài sản của người thuê”, không biết có đúng luật không cụ?

 

[KUBIKA]

Thuê tạm mấy chú XH làm cái HĐ thuê 2 tuần. Nhà kia chẳng chạy vội.

 

[traxoay]

vâng ạ, bạn em cũng tư vấn như vậy, tuy nhiên bố em lại bảo chưa kín kẽ ạ, sợ nó vẫn lu loa là có kim cường vàng bạc gì đó bị mất. Bạn em thì cũng công an mà bố em cũng công an, nên em cũng đang kb như nào cho chuẩn ạ

Vậy còn chưa kín kẽ thì thế nào nữa. Tốt nhất tham khảo ý kiến luật sư cụ nhé

 

[xuanphuongccs]

Ơ hay, cụ là chủ nhà hay ai là chủ nhà?

Đồ của nó thì gọi bọn BQL lên, chụp ảnh, lập bb và vứt đi đâu là việc của BQL. Ăn tiền dịch vụ của cư dân thì phải làm đúng trách nhiệm

Cụ cho người về ở đôi tháng, nhà nó về thì nhe răng cười chứ làm gì. Phá cửa à?

Bố cụ chủ cũng là CA nên chắc cũng nhờ đồng đội tư vấn rồi. Cụ có biết vụ Tp HCM đến thẩm phán còn bị đi tù đấy. Trường hợp này em nghĩ phải ra tòa kiện đòi lại nhà cho thuê rồi thì tòa ra lệnh phá cửa kiểm đếm mới hợp pháp nhưng chặng đường này quá xa. Em nghĩ cụ chủ phải thương lượng bỏ tiền ra thuê nhà cho nó ra khỏi nhà mình thì chi phí bỏ ra ít hơn là đi kiện.

 

[xuanphuongccs]

Với những thành phần chí phèo, điêu ngoa - mồm loa mép dải, giả điên giả khùng thì nhiều khi công an ko giải quyết được việc đâu cụ ah.

Như trường hợp này cứ cho 2 cậu vằn vện đầy mình vào ở, bà kia về thấy tụi nó cứ quần xà lỏn ngồn nghện, xăm trổ đầy mình rồi xi lanh dính máu vứt vương vãi khắp nhà, … các em nó có bảo: Thôi chị chả phải chuyển đi đâu cho tốn tiền cứ ở cùng đây với tụi em cho vui thì chả chạy mất dép luôn ấy chứ!

Nó không ở mà cứ vứt đồ ở đấy thì sao ạ? Cụ có đủ tiền thuê giang hồ cả năm không? Tiền đấy sao không thí cho nó thuê nhà chỗ khác hay nó liếm thì kệ cmn nó còn rẻ hơn.

 

[blablo]

Em xin phép hỏi Cụ chủ thớt blablo 1 câu đầu tiên:

Hợp đồng cho thuê nhà của cụ với bà thuê nhà (bà kia) có chặt chẽ không? Có bị điều khoản nào hớ không? Có quy định về việc hết hạn thì thanh lý như thế nào không?

Theo em thấy là k có hớ cụ ạ còn e cũng không biết qua mắt người làm luật có hớ đâu không thì em cũng k biết hx.
Em chỉ băn khoăn 2 chỗ:
1. Nếu đem đồ nó đi gửi 1 kho nào đó có chứng kiến của thừa phát lại đã kín kẽ chưa. Nó lu loa mất đồ có phiền phức tới mình không?
2. Nếu e ra công an người ta kết luận chuyển tòa án dân sự thì kiện mất bao lâu mới lấy được nhà.

 

[berryfun]

Đúng rồi cụ. Chỗ thuê ở Giảng Võ gần nhà em, chủ nhà không làm gì được vì hình như hợp đồng không rõ ràng nên bọn nó cứ chây ì để đồ ở đấy, cửa hàng thì đóng cửa không bán

Em tưởng xong rồi cụ. Hình như nhà đó bán hàng khác rồi

 

[xuanphuongccs]

Cụ cứ lý sự như này thì bao giờ mới lấy đc nhà, gọi 3 lần đến lấy mà ko đến thì dọn vứt ra hành lang ấy, rồi khoá bằng khoá khác. Thích thì bảo mấy anh em tối về ngủ một tuần xem nó làm gì nào. Nhà của mình cơ mà.

Cụ biết vụ TP HCM mấy năm trước chứ. Thẩm phán 1 quận nó chả kém hiểu biết hơn cụ và thày giáo trường luật phải đi tù đấy không đơn giản như cụ nghĩ đâu. Trước em có con máy xúc cho 1 công ty thuê nó lại cho thằng khác thuê xong nó không trả tiền cũng không trả máy. Nó vẫn trả lương cho 02 thợ máy của mình theo máy nhưng nó không trả tiền thuê vì nó không thuê của mình. Sau anh em tư vấn phải nói khó với nó mình thuê máy khác cho nó trả trước 02 tháng nó mới đồng ý cho mình lấy máy nhưng mình vẫn phải cam kết nếu nó bị kiện thì mình sẽ tham gia.

 

[xuanphuongccs]

Phải tay em, phá khóa, yêu cầu cap và bql lên làm chứng niêm phong, kí tá, thậm chí để nguyên đồ đã niêm trong nhà cũng đc. Dọn hết đồ của mình vào ở bth, khóa cửa đi ngủ, đi làm, lắp camera 4 5 cái full hd từ ngoài hành lang vào trong nhà, lắp cảnh báo đột nhập, thách cả họ nhà nó dám phá vào nhà mình. Chỉ sợ loại đánh nguội sau lưng chứ sợ gì mấy con lợn chây bừa. Điên hay tâm thần thì phải có chứng nhận của viện. Còn giả điên tống cho nó cái đơn lại chả tỉnh táo tầu ngay ấy chứ.

Lý do gì CAP nó phải theo lệnh cụ đến mà chứng kiến. BQL cũng có ccc chúng nó phải nghe cụ.

 

[Laceti2010]

Dừng hợp đồng điện, nước.

em thấy ý hay, liên hệ bên điện lực cắt điện và nước,

 

[DurexXL]

Theo em thấy là k có hớ cụ ạ còn e cũng không biết qua mắt người làm luật có hớ đâu không thì em cũng k biết hx.
Em chỉ băn khoăn 2 chỗ:
1. Nếu đem đồ nó đi gửi 1 kho nào đó có chứng kiến của thừa phát lại đã kín kẽ chưa. Nó lu loa mất đồ có phiền phức tới mình không?
2. Nếu e ra công an người ta kết luận chuyển tòa án dân sự thì kiện mất bao lâu mới lấy được nhà.

Những gì cụ hỏi trên thớt này từ đầu đến giờ hoàn toàn là phần ngọn.

Cái gốc của vấn đề là HĐ thuê nhà 2 bên đã ký thì cụ không thông tin. Do đó, việc cụ hỏi không 1 ai tư vấn, trả lời chính xác hiệu quả được đâu.

Tuy nhiên, em xin trao đổi với cụ 3 ý - về nguyên tắc - khi xử lý các trường hợp như của cụ:

1/ Yếu tố quyết định để có thể xử lý (thắng) trong việc này không ở thành phần, thái độ, quan hệ của bên thuê. Yếu tố quyết định chính là nội dung cụ thể, chi tiết của HĐ thuê (như trên em đã nói: có lỏng, hớ hay sai gì không?)

Nếu như nội dung (1) nêu trên như cụ nói là hoàn toàn chắc chắn thì:

2/ Cụ thông báo rõ ràng bằng văn bản gửi đến bên thuê:
- Căn cứ HĐ ..., đã hết thời hạn thuê;
- HĐ không ký mới, không gia hạn nên bên thuê phải trả lại nhà trước ngày ...tháng...năm....
- Căn cứ điều..., khoản..., mục... tại HĐ đã ký, bên cho thuê/tôi hoàn toàn có quyền hợp pháp và chính đáng, sử dụng các biện pháp hợp pháp và chính đáng sau đây để thu hồi nhà/tài sản:
+ Niêm phong tài sản của bên thuê
+ Di chuyển, lưu giữ công khai sau niêm phong và hoàn trả bên thuê ngay sau khi thanh lý HĐ... :
+ Thu hồi, quản lý và sử dụng nhà/tài sản theo quyền hợp pháp
.......

Văn bản này cụ thuê bên chuyển phát có cuống báo phát, hoặc thuê Thừa phát lại lập vi bằng khi cụ giao trực tiếp hoặc bên kia không nhận hay vắng mặt tại địa điểm giao

Văn bản này cụ gửi 3 lần, mỗi lần cách nhau 7 ngày. Đồng thời cụ chụp ảnh gửi mail, zalo và nhắn tin nội dung qua sms tới số điện thoại bên thuê (à, cái số đt bên thuê trong HĐ cụ có ghi chuẩn không? Đây cũng là 1 yếu tố có chặt hay ko của HĐ)

3/ Sau khi có 3 lần văn bản, cụ tập hợp hồ sơ, các vi bằng, làm đơn ra CAP, UBND phường đề nghị chính quyền, cơ quan chức năng vào chứng kiến việc cụ xử lý đúng HĐ, đúng nội dung thông báo

Trên đây là nguyên tắc, cụ tham khảo

 

[Bopbi_hsgs]

Khóa kiểu gì & loại khóa gì mà bị cắt thế ah? Họ ở trong mình khóa ngoài hay ntn? Khóa cửa + cắt điện + cắt nc, kể cả đưa ra Tòa thì cũng phải đưa. Bị cắt khóa thì làm đơn ra CA

 

[blablo]

Những gì cụ hỏi trên thớt này từ đầu đến giờ hoàn toàn là phần ngọn.

Cái gốc của vấn đề là HĐ thuê nhà 2 bên đã ký thì cụ không thông tin. Do đó, việc cụ hỏi không 1 ai tư vấn, trả lời chính xác hiệu quả được đâu.

Tuy nhiên, em xin trao đổi với cụ 3 ý - về nguyên tắc - khi xử lý các trường hợp như của cụ:

1/ Yếu tố quyết định để có thể xử lý (thắng) trong việc này không ở thành phần, thái độ, quan hệ của bên thuê. Yếu tố quyết định chính là nội dung cụ thể, chi tiết của HĐ thuê (như trên em đã nói: có lỏng, hớ hay sai gì không?)

Nếu như nội dung (1) nêu trên như cụ nói là hoàn toàn chắc chắn thì:

2/ Cụ thông báo rõ ràng bằng văn bản gửi đến bên thuê:
- Căn cứ HĐ ..., đã hết thời hạn thuê;
- HĐ không ký mới, không gia hạn nên bên thuê phải trả lại nhà trước ngày ...tháng...năm....
- Căn cứ điều..., khoản..., mục... tại HĐ đã ký, bên cho thuê/tôi hoàn toàn có quyền hợp pháp và chính đáng, sử dụng các biện pháp hợp pháp và chính đáng sau đây để thu hồi nhà/tài sản:
+ Niêm phong tài sản của bên thuê
+ Di chuyển, lưu giữ công khai sau niêm phong và hoàn trả bên thuê ngay sau khi thanh lý HĐ... :
+ Thu hồi, quản lý và sử dụng nhà/tài sản theo quyền hợp pháp
.......

Văn bản này cụ thuê bên chuyển phát có cuống báo phát, hoặc thuê Thừa phát lại lập vi bằng khi cụ giao trực tiếp hoặc bên kia không nhận hay vắng mặt tại địa điểm giao

Văn bản này cụ gửi 3 lần, mỗi lần cách nhau 7 ngày. Đồng thời cụ chụp ảnh gửi mail, zalo và nhắn tin nội dung qua sms tới số điện thoại bên thuê (à, cái số đt bên thuê trong HĐ cụ có ghi chuẩn không? Đây cũng là 1 yếu tố có chặt hay ko của HĐ)

3/ Sau khi có 3 lần văn bản, cụ tập hợp hồ sơ, các vi bằng, làm đơn ra CAP, UBND phường đề nghị chính quyền, cơ quan chức năng vào chứng kiến việc cụ xử lý đúng HĐ, đúng nội dung thông báo

Trên đây là nguyên tắc, cụ tham khảo

Em xin chân thành cảm ơn cụ!

 

[DungPhuong0712]

Bố cụ chủ cũng là CA nên chắc cũng nhờ đồng đội tư vấn rồi. Cụ có biết vụ Tp HCM đến thẩm phán còn bị đi tù đấy. Trường hợp này em nghĩ phải ra tòa kiện đòi lại nhà cho thuê rồi thì tòa ra lệnh phá cửa kiểm đếm mới hợp pháp nhưng chặng đường này quá xa. Em nghĩ cụ chủ phải thương lượng bỏ tiền ra thuê nhà cho nó ra khỏi nhà mình thì chi phí bỏ ra ít hơn là đi kiện.

Cháu chả biết

Cháu có 2 nhà cho thuê, cứ ăn ở không đàng hoàng là next. Không nhập nhèm, hđ đúng ngày không cho thuê nữa, báo trước 1 tháng...

Thử phá khóa nhà cháu xem ^^

Thằng BQL lại chả đền ốm

 

[Bopbi_hsgs]

Cháu chả biết

Cháu có 2 nhà cho thuê, cứ ăn ở không đàng hoàng là next. Không nhập nhèm, hđ đúng ngày không cho thuê nữa, báo trước 1 tháng...

Thử phá khóa nhà cháu xem ^^

Thằng BQL lại chả đền ốm

Khóa cửa thì phải xem như vậy có hợp pháp ko, nếu khóa cửa hợp pháp rồi mà bị phá khóa thì cứ thế gửi đơn ra CA

 

[dongnat123]

Em tưởng xong rồi cụ. Hình như nhà đó bán hàng khác rồi

Giờ thì xong rồi cụ. Đợt sau Tết mấy tháng em thấy đóng cửa im ỉm, em định hỏi thuê thì có bà chị nhà gần đấy nói chuyện em mới biết

 

[TrangBonBon]

Nó không ở mà cứ vứt đồ ở đấy thì sao ạ? Cụ có đủ tiền thuê giang hồ cả năm không? Tiền đấy sao không thí cho nó thuê nhà chỗ khác hay nó liếm thì kệ cmn nó còn rẻ hơn.

Thuê giang hồ cả 1 năm, lại gặp giang hồ cứng quá thành ra mất thêm đôi ba năm nữa tính cách đuổi giang hồ mới ở lại nhà đấy thì cũng là 1 bước nên tính đến.
Kiểu nhà có dớp ấy.