[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[nguyendantai]

Em đang xây dựng mà bị TTXD yêu cầu nhà bắt buộc xây ban công (lô gia) để bảo đảm an toàn cứu hộ PCCC, nếu ko sẽ ko hoàn công được. Em lục quy định tìm không ra chỗ đó, nhờ các cụ thông giúp có đúng vậy thôi, hay lại dở trò vòi vĩnh ạ.

 

[XEHOPTO]

Em nhờ các cụ tư vấn giúp em với, em đang định xây nhà cấp 4 trên đất 4,8 x 12 mét (cấp 4 có gác xép khoảng 40 mét, làm móng chắc chắn sau lên được 4-5 tang) vậy làm móng ra sao, xây dựng khung cột thế nào và kinh phí hết khoảng bao nhiêu, em ở Hà đông, đường rộng 8 mét bê tông tươi vào được.??? thanks

 

[XayDungTronGoi]

Em đang xây dựng mà bị TTXD yêu cầu nhà bắt buộc xây ban công (lô gia) để bảo đảm an toàn cứu hộ PCCC, nếu ko sẽ ko hoàn công được. Em lục quy định tìm không ra chỗ đó, nhờ các cụ thông giúp có đúng vậy thôi, hay lại dở trò vòi vĩnh ạ.

Cụ hỏi quy định ở đâu ? cấp phép ko có thì ko phải làm nhé

 

[XayDungTronGoi]

Em nhờ các cụ tư vấn giúp em với, em đang định xây nhà cấp 4 trên đất 4,8 x 12 mét (cấp 4 có gác xép khoảng 40 mét, làm móng chắc chắn sau lên được 4-5 tang) vậy làm móng ra sao, xây dựng khung cột thế nào và kinh phí hết khoảng bao nhiêu, em ở Hà đông, đường rộng 8 mét bê tông tươi vào được.??? thanks

nhà 1 tầng nhưng móng 4 tầng đầu tiên cụ phải khảo sát nền đất có yếu ko: đất ruộng, đất có nền ko đồng nhất...thì phải gia cố nền móng. Sau đấy thiết kế kết cấu 4 tầng còn làm trước 1 tầng thì để sắt cột chờ xây bọc vữa lại cho đỡ rỉ sắt rồi lên tầng sau.

 

[XEHOPTO]

khu đất nhà em là đất nền, chia lô nếu làm móng thì cũng không phải gia cố nhiều, vì em thấy nhiều nhà xây rồi, mong cụ tư vấn cụ thể, chi phí nữa.

 

[xaynhatrongoi]

Em đang xây dựng mà bị TTXD yêu cầu nhà bắt buộc xây ban công (lô gia) để bảo đảm an toàn cứu hộ PCCC, nếu ko sẽ ko hoàn công được. Em lục quy định tìm không ra chỗ đó, nhờ các cụ thông giúp có đúng vậy thôi, hay lại dở trò vòi vĩnh ạ.

Cụ xem lại giấy phép xây dựng xem trong đấy có được cấp phép xây ban công, lô gia không nhé. Chứ nói thật cái này cũng là lần đầu em nghe thấy như vậy ạ

 

[quanghuy_xd]

Em nhờ các cụ tư vấn giúp em với, em đang định xây nhà cấp 4 trên đất 4,8 x 12 mét (cấp 4 có gác xép khoảng 40 mét, làm móng chắc chắn sau lên được 4-5 tang) vậy làm móng ra sao, xây dựng khung cột thế nào và kinh phí hết khoảng bao nhiêu, em ở Hà đông, đường rộng 8 mét bê tông tươi vào được.??? thanks

Làm móng ra sao thì còn tùy thuộc địa chất khu nhà cụ thế nào cụ ạ. Để xây móng cho 4-5 tầng cẩn thận ra thì cụ phải thuê khảo sát địa chất, còn tiết kiệm thì cứ nhìn và hỏi mấy nhà xung quanh mà theo đó làm thôi ạ.
Khung cột thế nào thì còn tùy thuộc các tầng sau cụ định làm thế nào? Chia phòng, cầu thang...ra sao. Nếu làm như cụ thì tốt nhất cứ phải thuê luôn thiết kế cho toàn bộ 5 tầng từ giờ, sau đó chỉ làm phần bên dưới, sau này chồng tiếp lên theo thiết kế. Làm như thế thì nhà sẽ đồng bộ, việc xây tiếp cũng nhàn hơn, tuy nhiên khoản bỏ ra bây giờ lại tốn hơn nhiều. Mà như cụ muốn xây cấp 4 trước thì em đoán tài chính chưa thuộc diện không phải nghĩ. Nên theo em khuyên cụ là cứ xây cái nhà cấp 4 thường thôi, không phải khảo sát, không làm móng, không thiết kế gì cả cho tiết kiệm, đến lúc nào có đủ tiền đập đi toàn bộ xây lại cho sướng mà bây giờ tiết kiệm được đống tiền để kinh doanh. Đó còn chưa kể, nếu làm theo phương án của cụ thì phần bên dưới sau vẫn phải sửa, cũng không rẻ hơn xây mới là mấy. Thậm chỉ kể cả có bản thiết kế rồi, biết đâu tầm 5 năm nữa sở thích của cụ thay đổi, cụ muốn làm theo kiểu khác cơ thì những gì đã bỏ tiền làm trước phí ra, hoặc là sửa theo ý thích của cụ lại phức tạp.

 

[nguyendantai]

Trong giấy nó vẽ như vầy thôi, nó nói bắt buộc nhà mới phải có lô gia dù ko đc xây cơi. Em nghe tức thật, nhà nhỏ tí còn hoạch họe

 

[quanghuy_xd]

Trong giấy nó vẽ như vầy thôi, nó nói bắt buộc nhà mới phải có lô gia dù ko đc xây cơi. Em nghe tức thật, nhà nhỏ tí còn hoạch họe

Như này là trong bản vẽ của cụ có vẽ lô gia rồi. Cụ không làm lô gia thì nó cứ vin vào đó nó vặn thôi ạ. Thôi cụ xem thế nào cho nó nhanh gọn đi cụ ạ. Mà cụ nhà nhỏ tí mới đến lượt nó hoạnh họe, chứ nhà cụ mà to vật vã hoành tráng có khi nó lại chẳng dám nên cụ cứ xem như là làm ''công ích'' đi vậy cho thoải mái.

 

[4cuhn]

Các cụ cho e hỏi đổ thêm sàn mái giá bnm2

 

[nguyendantai]

Các cụ cho e hỏi đổ thêm sàn mái giá bnm2

Em đang làm đổ thêm thì tính phát sinh 100% đơn giá nha bác

 

[4cuhn]

Em đang làm đổ thêm thì tính phát sinh 100% đơn giá nha bác

E ko hiểu a. Cụ thể là bn 1m2. Trong trường hợp mỗi tầng đổ thêm 9m2 a

 

[quanghuy_xd]

E ko hiểu a. Cụ thể là bn 1m2. Trong trường hợp mỗi tầng đổ thêm 9m2 a

Cụ ơi, em nghĩ câu hỏi của cụ chưa rõ lắm. Cụ nên giải thích kĩ hơn cụ ạ. Ví dụ như ý cụ muốn hỏi nhà cụ 4 tầng, tầng trên cùng là mái tôn, giờ muốn đồ mái bằng thay cho mái tôn đó thì tính giá thế nào? Hay nhà cụ 4 tầng cải tạo, giờ ở mỗi tầng cụ muốn đổ thêm ở mỗi tâng ra thêm 9m2? Tùy mỗi trường hợp phải tính toán nữa chứ cụ, nhưng nhìn chung nếu cải tạo thì đều đăt hớn so với giá xây dựng trung bình cụ ạ. Giả sử giá nhân công xây dựng thô giờ là 1tr2/m2, thì cụ làm chắc phải tầm 1tr5/m2 cụ ạ (nhân công).

 

[adonis]

Các cụ cho em hỏi tổng chi phí đổ 1 trần 60m2 là khoảng bao nhiêu nhỉ, e ở Hoàng Mai, HN

 

[4cuhn]

Cụ ơi, em nghĩ câu hỏi của cụ chưa rõ lắm. Cụ nên giải thích kĩ hơn cụ ạ. Ví dụ như ý cụ muốn hỏi nhà cụ 4 tầng, tầng trên cùng là mái tôn, giờ muốn đồ mái bằng thay cho mái tôn đó thì tính giá thế nào? Hay nhà cụ 4 tầng cải tạo, giờ ở mỗi tầng cụ muốn đổ thêm ở mỗi tâng ra thêm 9m2? Tùy mỗi trường hợp phải tính toán nữa chứ cụ, nhưng nhìn chung nếu cải tạo thì đều đăt hớn so với giá xây dựng trung bình cụ ạ. Giả sử giá nhân công xây dựng thô giờ là 1tr2/m2, thì cụ làm chắc phải tầm 1tr5/m2 cụ ạ (nhân công).

Nhà e mua thô của chủ đầu tư, hoàn thiện và mỗi tầng đổ thêm 9m2 a

 

[zinhaicau]

Cụ xem lại giấy phép xây dựng xem trong đấy có được cấp phép xây ban công, lô gia không nhé. Chứ nói thật cái này cũng là lần đầu em nghe thấy
như vậy ạ

Cụ cho em xin hỏi, e vừa mua căn thô, c bị hoàn thiện. Hiện 3 tầng chưa ngăn phòng, e thuê thiết kế mặt trước và phân chia phòng bên trong kèm cả t kế nội thất thì đơn giá chung khoảng bao tiền? Nhà e 5x18m và là mặt phố ạ. Ngoài ra, cầu thang họ mới đổ tầng 1, tầng 2-3 hiện chỉ có sắt chờ đã bị gỉ sét sau 3 năm XD, vậy cách xử lý ra sao ạ? Cảm ơn cụ.

 

[XayDungTronGoi]

Cụ cho em xin hỏi, e vừa mua căn thô, c bị hoàn thiện. Hiện 3 tầng chưa ngăn phòng, e thuê thiết kế mặt trước và phân chia phòng bên trong kèm cả t kế nội thất thì đơn giá chung khoảng bao tiền? Nhà e 5x18m và là mặt phố ạ. Ngoài ra, cầu thang họ mới đổ tầng 1, tầng 2-3 hiện chỉ có sắt chờ đã bị gỉ sét sau 3 năm XD, vậy cách xử lý ra sao ạ? Cảm ơn cụ.

Cầu thang khảo sát thực tế nếu rỉ nhiều quá bỏ đi cấy nối sắt mới bằng keo chuyên dụng còn rỉ ít đánh rỉ đi tận dụng được cụ ah. Thiết kế nội thất bên ngoài thị trường từ 150k - 220k với thiết kế hiện đại không cầu kỳ quá mức cụ nhé.

 

[blumhafele]

Cầu thang khảo sát thực tế nếu rỉ nhiều quá bỏ đi cấy nối sắt mới bằng keo chuyên dụng còn rỉ ít đánh rỉ đi tận dụng được cụ ah. Thiết kế nội thất bên ngoài thị trường từ 150k - 220k với thiết kế hiện đại không cầu kỳ quá mức cụ nhé.

Em đang quan tâm hạng mục này

 

[XayDungTronGoi]

Em đang quan tâm hạng mục này

Em cũng hay lấy hàng bên blum lắp cho khách ah

 

[FujiS5200]

Kính các cụ.
Nhà em đang tính xây tường bao của nhà bằng tường 10 (xây 1 hàng, gạch đặc), với kích thước mỗi tường dài tàm 3m6, cao 3m. Nếu ở 2 đầu tường có cắm râu vào cọc bê tông và phía trên xây chèn vào dầm khung của nhà rồi thì liệu có sợ tường bị yếu, đổ không ạ?
Vì em xây tường này cho các tầng 2, 3, 4 nên thấy hơi ghê ghê, chỉ sợ nó đổ khi bị tì, đè vào.
Ngoài ra, có cách nào để gia cố cho tường 10 này được không ạ?