[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[quanghuy_xd]

Nhà nào chẳng làm thế này cụ ơi, đổ làm sao được, trừ phi cụ cố tình làm nó đổ.

 

[thanh040506]

Các cụ cho em hỏi. Nhà em mặt phố, 85m2, mặt tiền 5m, hiện đang là 2.5 tầng. Giờ em định đập đi xây mới 7 tầng thì tổng chi phí hoàn thiện mức khá bao tiền ạ? Em ngại xây quá vì ko có kinh nghiệm gì, nhưng mà nhà của ông bà cũ rồi nên vẫn phải tính, chứ em đang ở chung cư ko phải lo xây đắp gì.

Cụ k ở mà sao xây cao thế

 

[FujiS5200]

Nhà nào chẳng làm thế này cụ ơi, đổ làm sao được, trừ phi cụ cố tình làm nó đổ.

Em thì chỉ mong nó không đổ thôi mà
Nhưng mà ở tầng 4, em dựa vào nó mà cứ thấy hơi ghê ghê

 

[quanghuy_xd]

Em thì chỉ mong nó không đổ thôi mà
Nhưng mà ở tầng 4, em dựa vào nó mà cứ thấy hơi ghê ghê

Cụ cứ lo đâu đâu thế này làm gì, xây nhà còn nhiều thứ đáng lo hơn nhiều mà cụ. Tường nhà cụ phải 99.99% là ok rồi. Nhà em tầng 3 xây tường 10, cao 4m dài 4m, trên không có dầm gì cả vì đó là tầng trên cùng em lợp tôn, vậy mà cũng 5 năm rồi không thấy nứt cụ ạ. Cụ yên tâm đi cụ nhé.

 

[FujiS5200]

Cụ cứ lo đâu đâu thế này làm gì, xây nhà còn nhiều thứ đáng lo hơn nhiều mà cụ. Tường nhà cụ phải 99.99% là ok rồi. Nhà em tầng 3 xây tường 10, cao 4m dài 4m, trên không có dầm gì cả vì đó là tầng trên cùng em lợp tôn, vậy mà cũng 5 năm rồi không thấy nứt cụ ạ. Cụ yên tâm đi cụ nhé.

Khì khì. Em cám ơn cụ.

 

[XayDungTronGoi]

Kính các cụ.
Nhà em đang tính xây tường bao của nhà bằng tường 10 (xây 1 hàng, gạch đặc), với kích thước mỗi tường dài tàm 3m6, cao 3m. Nếu ở 2 đầu tường có cắm râu vào cọc bê tông và phía trên xây chèn vào dầm khung của nhà rồi thì liệu có sợ tường bị yếu, đổ không ạ?
Vì em xây tường này cho các tầng 2, 3, 4 nên thấy hơi ghê ghê, chỉ sợ nó đổ khi bị tì, đè vào.
Ngoài ra, có cách nào để gia cố cho tường 10 này được không ạ?

Không sao cụ, cụ cẩn thận thì giữa chiều cao tường đổ thêm 1 cái giằng tường cao 10cm có 2 sắt fi 8 hoặc 10 đai fi6 a 200 nữa càng chắc nhưng thợ hay tính thêm tiền cụ nhé.

 

[XayDungTronGoi]

Các cụ cho em hỏi. Nhà em mặt phố, 85m2, mặt tiền 5m, hiện đang là 2.5 tầng. Giờ em định đập đi xây mới 7 tầng thì tổng chi phí hoàn thiện mức khá bao tiền ạ? Em ngại xây quá vì ko có kinh nghiệm gì, nhưng mà nhà của ông bà cũ rồi nên vẫn phải tính, chứ em đang ở chung cư ko phải lo xây đắp gì.

85m2 x7 tầng = 600m2 x 5,5-6 triệu/m2 ~ 3,3 đồng cụ nhé. Xin phép và thi công phải lách luật vì khu nhà cụ chưa chắc đc cấp phép 7 tầng và 85m2 chỉ đc xây ~ 85% diện tích đất thôi ah

 

[thichlaimaybay]

Cụ chủ tư vấn em với, em có lô đất 2 mặt tiền trước sau ở nha trang. Diện tích 5,3 x 20. em tính xây dựng 6 tầng ( bản chất là 7 tầng - chỗ này được xây 7 tầng ) có thang máy liên doanh. 5 tầng trên là 5 x 4 = 20 phòng cho thuê loại trung cấp. riêng tầng 1 em làm cao 5m tách thành trệt và lửng, trệt thì em tách thành 2 mặt tiền, mặt sau dành 40 m2 là không gian để xe và đi lại cho khách thuê nhà riêng biệt hoàn toàn với mặt trước, mặt trước em làm cửa hàng để kinh doanh với 60m2 còn lại và toàn bộ tầng lửng thông từ trước ra sau. Mong cụ chủ tính giùm em khoảng tổng chi phí để em lên dự trù tài chính. Mong muốn của em là làm nhanh, kết cấu gì cũng được, trước em đã tính đến phương án nhà thép tiền chế, sàn đổ 8 cm thép 6, dầm I ( theo kinh nghiệm cụ chủ thì rẻ hơn không) hoặc dùng tường lắp ghép cho nhanh, miễn là bền và rẻ xíu, làm đơn giản, ko cần quá phức tạp. xây nhanh được càng tốt, nha trang hiện giá nhân công khoán là 1tr3/ m2 là thấp nhất, nên nếu em muốn thuê đơn vị ở bắc vào thi công có rẻ hơn ko cụ nhỉ. em cám ơn ! Nói chung em tài chính tầm 3.2 tỷ đổ lại ( tiền ít nhưng muốn hít đồ thơm )

 

[FujiS5200]

Không sao cụ, cụ cẩn thận thì giữa chiều cao tường đổ thêm 1 cái giằng tường cao 10cm có 2 sắt fi 8 hoặc 10 đai fi6 a 200 nữa càng chắc nhưng thợ hay tính thêm tiền cụ nhé.

Em đặt 2 thanh sắt chạy dọc bên trong tường có được không cụ?

 

[XayDungTronGoi]

Em đặt 2 thanh sắt chạy dọc bên trong tường có được không cụ?

Sắt đai liên kết 2 sắt dọc với nhau cụ bỏ đi thì nó ko khoẻ bằng có đai nhưng vẫn chắc hơn là không đổ giằng nhé

 

[XayDungTronGoi]

Cụ chủ tư vấn em với, em có lô đất 2 mặt tiền trước sau ở nha trang. Diện tích 5,3 x 20. em tính xây dựng 6 tầng ( bản chất là 7 tầng - chỗ này được xây 7 tầng ) có thang máy liên doanh. 5 tầng trên là 5 x 4 = 20 phòng cho thuê loại trung cấp. riêng tầng 1 em làm cao 5m tách thành trệt và lửng, trệt thì em tách thành 2 mặt tiền, mặt sau dành 40 m2 là không gian để xe và đi lại cho khách thuê nhà riêng biệt hoàn toàn với mặt trước, mặt trước em làm cửa hàng để kinh doanh với 60m2 còn lại và toàn bộ tầng lửng thông từ trước ra sau. Mong cụ chủ tính giùm em khoảng tổng chi phí để em lên dự trù tài chính. Mong muốn của em là làm nhanh, kết cấu gì cũng được, trước em đã tính đến phương án nhà thép tiền chế, sàn đổ 8 cm thép 6, dầm I ( theo kinh nghiệm cụ chủ thì rẻ hơn không) hoặc dùng tường lắp ghép cho nhanh, miễn là bền và rẻ xíu, làm đơn giản, ko cần quá phức tạp. xây nhanh được càng tốt, nha trang hiện giá nhân công khoán là 1tr3/ m2 là thấp nhất, nên nếu em muốn thuê đơn vị ở bắc vào thi công có rẻ hơn ko cụ nhỉ. em cám ơn ! Nói chung em tài chính tầm 3.2 tỷ đổ lại ( tiền ít nhưng muốn hít đồ thơm )

Nhà cụ m2 xây dựng lớn phải ~ 4 củ to mới làm được cụ ah

 

[thichlaimaybay]

Nhà cụ m2 xây dựng lớn phải ~ 4 củ to mới làm được cụ ah

Vâng. E cám ơn cụ. E ngồi nhẩm chắc phải 4.5 củ cụ ạ

 

[XayDungTronGoi]

Vâng. E cám ơn cụ. E ngồi nhẩm chắc phải 4.5 củ cụ ạ

Cụ dự chuẩn đấy ah

 

[XayDungTronGoi]

Cấu tạo trần thạch cao Xương chìm để các cụ tham khảo và giám sát thợ làm :

 

[quanghuy_xd]

Em đặt 2 thanh sắt chạy dọc bên trong tường có được không cụ?

Hai thanh sắt này mà không cắm vào trong cột thì không tác dụng gì, mà gắn vào cột thì tác dụng cũng không hơn râu thép thợ xây vẫn cắm vào ở mép tường là mấy. Do vậy không cần thiết đâu cụ ạ. Cụ cẩn thận thì cắm nhiều râu thép hơn một chút là yên tâm lắm lắm rồi ạ.

 

[FujiS5200]

Cấu tạo trần thạch cao Xương chìm để các cụ tham khảo và giám sát thợ làm :

Món này thì cụ dự hộ em giá bao nhiêu cho 1 m2 ạ?

 

[FujiS5200]

Hai thanh sắt này mà không cắm vào trong cột thì không tác dụng gì, mà gắn vào cột thì tác dụng cũng không hơn râu thép thợ xây vẫn cắm vào ở mép tường là mấy. Do vậy không cần thiết đâu cụ ạ. Cụ cẩn thận thì cắm nhiều râu thép hơn một chút là yên tâm lắm lắm rồi ạ.

Dạ. Mấy bác thợ nhà em cứ 3-5 hàng lại cho 1 cái râu thép cắm vào cọc bê tông, thế nên cụ nói vậy thì em an tâm rồi.

 

[XayDungTronGoi]

Món này thì cụ dự hộ em giá bao nhiêu cho 1 m2 ạ?

Gần 200k/m2 tuỳ thiết kế làm dễ hay khó cụ nhé

 

[nguyendantai]

Php

Sao phòng nào e thấy thợ cũng làm hốc vậy các cụ

 

[Bonbon bin bin]

bài viết hữu ích qa! e note lại để đợt tới ngẫm dần ạ