[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[quanghuy_xd]

Để tôi tính giúp cụ nhé. Cụ định xây 220m2 xây dựng ở quận ĐĐ, tạm gọi điều kiện XD thuận lợi, 220m2 * 3.5T/m2 = 770 triệu xây thô. Thang máy lắp ráp trong nước khoảng 320 triệu. Hoàn thiện thì vô cùng, mức trung bình khá/khá tốt là 400-600T cho nhà của cụ. Như vậy cụ cần chuẩn bị 1.5 tỷ - 1.7 tỷ.
Thời gian xây thô khoảng 2.5-3 tháng, hoàn thiện khoảng 2.5-3 tháng. Tổng cộng 5-6 tháng là xong.

Cụ ấy đang hỏi cải tạo có được không mà cụ ơi, cụ đã mất công tính thế thì thử bốc thuốc luôn xem phương án sửa chữa thế nào có được k cụ?

 

[thamvuky]

Tầm tiền đấy xây đc nhưng cụ phải cân đc phần hoàn thiện ko vung tay quá

cụ cho em hỏi nếu nhà 80 m2 xây 2 tầng , thì nếu khoán công 1t3 một mét thì công thợ là 80x2x1,3 phải ko ạ ?

 

[phihanhgia]

40m2x 4,5 tầng thì tổng là 220 m2 hả hả cụ ? em tưởng chỉ 180 m2

Vâng, chắc do đọc nhanh tôi nhầm là 5.5 tầng. Bớt được 1 tầng thì giảm được 250 triệu. Thang máy giảm được 15T nữa.
Thay cho 1.5 tỷ - 1.7 tỷ cho nhà 5.5 tầng thì bây giờ là 1.25 tỷ - 1.45 tỷ cho nhà 4.5 tầng.

 

[quanghuy_xd]

40m2x 4,5 tầng thì tổng là 220 m2 hả hả cụ ? em tưởng chỉ 180 m2

Chắc cụ ấy tính cả ban công và móng nữa cụ ạ.

 

[phihanhgia]

Cụ ấy đang hỏi cải tạo có được không mà cụ ơi, cụ đã mất công tính thế thì thử bốc thuốc luôn xem phương án sửa chữa thế nào có được k cụ?

Sửa chữa cũng được nhưng chắp vá, và sẽ tốn khoảng 800 triệu.

 

[XayDungTronGoi]

cụ cho em hỏi nếu nhà 80 m2 xây 2 tầng , thì nếu khoán công 1t3 một mét thì công thợ là 80x2x1,3 phải ko ạ ?

ok cụ tính thêm đua ban công nữa

 

[laimoi_xinthongcam]

4,5x18m xây 3,5 tầng ở huyện thì kinh phí dự trù khoảng bao nhiêu cho phần các cụ nhỉ?
chi phí thiết kế khoảng bao nhiêu nữa ạ

 

[thamvuky]

ok cụ tính thêm đua ban công nữa

cảm ơn cụ nhiều , còn nếu để tính tiền xây dựng bao gồm cả nhân công vật liệu thì phải cộng thêm diện tích móng nữa cụ nhỉ.

 

[quanghuy_xd]

Sửa chữa cũng được nhưng chắp vá, và sẽ tốn khoảng 800 triệu.

Chênh lệch tầm 500tr thế thì nên cải tạo thôi cụ nhỉ? Còn đương nhiên cụ thể thế nào phải xem cái nhà thực tế ra sao ạ.

 

[XayDungTronGoi]

4,5x18m xây 3,5 tầng ở huyện thì kinh phí dự trù khoảng bao nhiêu cho phần các cụ nhỉ?
chi phí thiết kế khoảng bao nhiêu nữa ạ

Huyện xây giá rẻ hơn hn , khoảng 5 triệu /m2 . Thiết kế khoảng 20 củ cụ nhé

 

[XayDungTronGoi]

cảm ơn cụ nhiều , còn nếu để tính tiền xây dựng bao gồm cả nhân công vật liệu thì phải cộng thêm diện tích móng nữa cụ nhỉ.

Tính trọn gói giống tính nhân công xd cụ ah. nhà có tầng hầm thì tính thêm tàng hầm nhân hệ số ah .

 

[cuong_trang]

E dự tính xây nhà 5 tầng 1tum, mỗi tầng 2 phòng, tầng 1 sẽ chia ra tầng trệt và lửng, trên diện tích 41m2 chưa đua ban công, cụ tính giúp e đơn giá xây thô bao nhiêu/m2 ạ, em cám ơn cụ.

 

[Gia Hưng 2017]

Em có mảnh đất 50m2, it lúa nên định xây nhà cấp 4 + 1 gác xép ,em cũng muốn làm chắc chắn chút để ở lâu dài, cụ chủ cho e hỏi mấy ý sau:

- E định làm mái bằng bê tông thì liệu có nóng lắm ko? Có biện pháp giảm nóng nào hợp lý ko?
- Gác xép khoảng 30m2 thì cũng đổ bê tông luôn cho chắc chắn.
- Tổng chi phí đến hoàn thiện theo phương án trên ( chưa bao gồm nội thất) là khoảng bao nhiêu?

Em cảm ơn cụ.

 

[dungnv10]

ủn cho tinh thần các cụ

 

[xaynhatrongoi]

E đang tham khảo nhà khung thép tiền chế, lắp ghép tấm bê tông cho nhà ở liền kề 3 tầng có ổn ko các cụ, móng e vẫn làm chắc chắn như bình thường.
Diện tích nhà e 75m2, mặt tiền 4m

ổn cụ ạ, với nhà thép tiền chế cụ để ở hoặc kinh doanh thì nên khung thép, rải tôn, đổ bê tông sàn hơn là bê tông lắp ghép, tường vẫn xây dựng bình thường cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Sửa chữa cũng được nhưng chắp vá, và sẽ tốn khoảng 800 triệu.

Chưa chắc đã là 800 đâu cụ nhé, như công trình bên em đang làm, 3 tầng- 47,5m2/ 1 sàn, đua ra thành 55m2, đào móng thay đổi vị trí bể, làm thang máy, thay đổi thang bộ, 3 tầng cũ cải tạo, thêm 2,5 tầng, thêm 1 bán hầm, 1 lửng mà giá trị đã khoảng tầm 2,1 củ to rồi cụ nhé.
Vì vậy mới nói: 1 nhà cải tạo lớn, ngang bằng làm mới là vậy, khi cụ đào đất làm hố pít thang, cấy cột chịu tải thêm cho nhà liên quan đến móng và dầm, bể rồi, riêng móng này tốn hơn cả móng làm mới.
Thay đổi thang bộ: khoan cấy ramset, khoan cấy dầm, biện pháp thi công cũng đã tốn thêm 1 mớ, chưa kể xây lại hệ thống xây tường lõi, đục phá, điện nước. Nên chắc chắn luôn với các cụ 1 câu, không bao giờ cải tạo lớn mà có thể rẻ hơn xây mới được, chưa kể cải tạo còn liên quan đến vấn đề chịu tải của nhà, chắc chắn sẽ không an tâm bằng xây mới rồi.
Đây cũng là kinh nghiệm đi làm của em, nên chia sẻ cho các cụ nào đang có ý định cải tạo nâng tầng và thêm thang máy, cải tạo lại kết cấu móng thì nên suy nghĩ và cân đối để có quyết định phù hợp nhất, tránh bỏ ra của 1 đống mà vẫn phải " mặc" cái áo vá và mục.

 

[xaynhatrongoi]

4,5x18m xây 3,5 tầng ở huyện thì kinh phí dự trù khoảng bao nhiêu cho phần các cụ nhỉ?
chi phí thiết kế khoảng bao nhiêu nữa ạ

Mỗi huyện thì có thể đơn giá nhân công khác nhau chút ít cụ ạ, còn gía vật tư thì không thay đổi mấy.
Nói chung với mảnh đất của cụ để làm full diện tích đất thì cứ chuẩn bị khoảng 1,6-1,8 củ to cụ ạ. Còn tùy sau này hoàn thiện cụ ạ, còn phần thô cụ cần chuẩn bị khoảng tầm 1,1-1,2 củ to cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

cảm ơn cụ nhiều , còn nếu để tính tiền xây dựng bao gồm cả nhân công vật liệu thì phải cộng thêm diện tích móng nữa cụ nhỉ.

Nếu cụ tính nhân công không thì diện tích sàn x đơn giá, trên mái tum hoặc phần sân phơi (xây, trát, cán nền, ốp lát) thì tính riêng, phần móng 1 bể tính riêng. Nói chung là với cách tính của tổ đội nhân công so với cách tính nhân hệ số bao gồm cả phần móng không khác nhau mấy, chẳng qua tổ đội tính nhỏ lẻ ra hơn thôi ạ

 

[xaynhatrongoi]

E dự tính xây nhà 5 tầng 1tum, mỗi tầng 2 phòng, tầng 1 sẽ chia ra tầng trệt và lửng, trên diện tích 41m2 chưa đua ban công, cụ tính giúp e đơn giá xây thô bao nhiêu/m2 ạ, em cám ơn cụ.

Vậy là nhà cụ làm: 5 tầng+ 1 lửng+ 1 tum.
Diện tích xây dựng: 41x5+30 m2 lửng+ 15m2 tum+ 21 m2 móng= 271 m2 xây dựng
Đơn giá xây thô: trung bình là 3,5 triệu/ 1m2 với mặt bằng thi công thuận lợi: 271 x 3.5= 950 triệu cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Em có mảnh đất 50m2, it lúa nên định xây nhà cấp 4 + 1 gác xép ,em cũng muốn làm chắc chắn chút để ở lâu dài, cụ chủ cho e hỏi mấy ý sau:

- E định làm mái bằng bê tông thì liệu có nóng lắm ko? Có biện pháp giảm nóng nào hợp lý ko?
- Gác xép khoảng 30m2 thì cũng đổ bê tông luôn cho chắc chắn.
- Tổng chi phí đến hoàn thiện theo phương án trên ( chưa bao gồm nội thất) là khoảng bao nhiêu?

Em cảm ơn cụ.

em xin trả lời cụ như sau:
- Mái bê tông: chắc chắn sẽ nóng ạ, cụ cần lợp thêm 1 lớp tôn mát phía trên mái để chống nóng cụ nhé.
- gác xép đổ hay không thì tùy theo kinh phí của cụ hiện đang có ạ.
- tổng kinh phí cụ cần chuẩn bij khoảng tầm 350-400 tr với phương án trên cụ nhé.
Tư vấn:
- Với căn nhà như của mình, để ở khoảng tầm 10-15 năm, tốt nhất cụ nên nghiên cứu thêm phương án nhà thép, sàn đổ bê tông hoặc lắp ghép, sẽ giảm chi phí cho cụ phần kết cấu móng. Mái tôn xốp cách nhiệt, bên dưới làm trần thạch cao, chống nóng cũng okie cụ nhé.