Chứng tỏ nhiều hộ bị dính như này nhỉ ? Nhà em trong quận nội thành cũng bị mà giờ đau đầu quá .
Tùy nơi, có nơi cán bộ đến tận nhà đưa đơn để đăng ký chuyển, nơi thì nộp cả năm chưa đến lượt.
Quê em ngoại thành HN, hỏi cán bộ còn bảo không làm, chờ khung giá đất mới dù em đã đặt vấn đề đầu tiên lên đầu tiên.
01/08 là có khung giá đất mới rồi đó cụ
theo ý kiến cụ có nên chuyển lên 100% thổ cư không ạ
Tùy nhu cầu của mỗi người thôi cụ à, nếu đất muốn chia 2 thì chuyển hết cho nó có giá trị còn chỉ để ở thì em nghĩ ko cần thiết lắm vì với diện tích dư này thì xây hết diện tích đất ở là đẹp rồi. 25m2 làm khoảng ko gian xanh cho nhà thoáng mát. Nhiều dự án 100% đất ở mà họ chỉ cho xây từ 50 - 70% diện tích thôi chứ xây kín mít hết sạch đất khi ở cũng khá bí bách!
dạ em có 2 mảnh giáp nhau, tính xây cái xưởng kiên cố 2 tầng, nên sợ xây trên cái đất nông nghiệp kia không được, mà muốn chuyển đổi nhưng địa chính bảo đợi
Cụ đổi làm gì cho tốn tiền. Cụ cứ xây hết đất, bao giờ đòi thì cụ chỉ vào mấy ô cách nhau, mỗi ô 5m2 bảo đấy là đất vườn !
ủa, em xây xưởng thì nói xây xưởng, em có nhu cầu ở đâu mà xây nhà, xưởng em làm khung kết cấu thép cố định, có cẩu trục, nên sợ nó bắt dỡ ra thì mất công, tốn tiềnXưởng cái khỉ giề, cụ định xây nhà 2 tầng thì nói luôn đê !
Hình như là chỉ nộp x 50% thôi chứ cụ, vì đất vuownfd này nằm trong cùng thửa đất có đất ở nên công thức tính thuế phải nộp là : (giá đất ở theo bảng giá - giá đất nông nghiệp) x 50%
Đúng thế cụ à, kể cả thửa đất có đất ở, vườn ao mà cơ quan quản lý khi đo vẽ đã tách ra thành các thửa riêng biệt trước 1/7/2004 cũng nộp 50% như cụ nói, đó là theo luật ĐĐ 2013.
Cụ ngâm cứu nghị định này kết hợp xem thêm vài Điều trong Luật ĐĐ 2024 rồi đối chiếu với trường hợp của mình là ra vấn đề thôi:
Em chưa hiểu chỗ nào mà căn cứ giấy tờ gốc thời điểm sử dụng đất càng sớm càng nộp ít vậy ạ, cái cụ nói nộp từ 20% đến 70% thì hình như là khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứ ko phải phí khi chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở. Mà e đọc Nghị định 1032024 mới của chính phủ thì giờ bỏ luôn cai sđoạn nộp 50% đối với đất vườn áo trong cùng thửa đất có đất ở rồi, nghĩa là cứ đất nông nghiệp khi muốn chuyển mục đích lên đất ở thì phải nộp nguyên 100% khoản chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp rồi. Thế này ai chưa chuyển được đất vườn ao lên đất ở trước đến giờ thì giờ muốn chuyển chi phí tăng lên gấp đôi luôn.
Đất Nông nghiệp mà nhà nước giao hay cho thuê thuần túy khi chuyển mục đích thì như vậy cụ à ( chênh lệch giữa 2 loại đất ) Còn thửa đất có giấy tờ về Quyền SDĐ, đất ko giấy tờ nhưng ko vi phạm luật đất đai, đất giao trái thẩm quyền....thì ngoài phần diện tích được công nhận đất ở ko phải nộp tiền sử dụng đất ra thì phần diện tích còn lại được chuyển mục đích nếu phù hợp quy hoạch. Phần chuyển mục đích này theo yêu cầu của người sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính căn cứ vào thời điểm sử dụng đất.
