Có quy định luôn, chuyển từ đất có giá trị cao sang đất có giá trị thấp hơn thì ko phải nộp tiền cụ ah, sau này cụ chuyển ngược lại thì cũng chỉ phải nộp 0đ vì nguồn gốc của nó là đất ở.Điều này đã ghi rõ trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103 của CP về thu tiền SDĐ, tiền thuê đất.
Sổ nhà em mới làm lại hồi đâu năm 2024 này, nhưng trên sổ cũng không thể hiện chỗ nào là đất ở, chỗ nào là đất trong cây lâu năm cụ ah .
Em hiểu như cụ - nhưng vấn đề là khi làm SĐ - tiền nộp cho NN là bao nhiêu? Mình có để nộp không? Ngoài ra em cũng muốn hiểu cho rõ mấy định nghĩa: Thế nào là đất NN? trong bản đồ quy hoạch đất nhà em ghi là đất ở đô thị (chỉ là chưa làm sổ đỏ)
Vậy là nhà cụ 300m là đất thổ cư rồi còn gì , quá ngon . Còn khi làm sổ đỏ phải mất bao nhiêu thì cụ phải lên cơ quan có thẩm quyền hỏi chứ ở đây chắc ít cụ biết . Em biết có mấy trường hợp chỗ em ở , khi làm sổ đỏ xong lên lấy không có đủ tiền mà nộp , vẫn đang phải treo sổ đấy , nên cụ làm càng sớm càng tốt .
Đất ao của cụ có m2 đất ở hay thổ cư nào ko? Thời gian cấp sổ là ngày, tháng, năm nào? Diện tích mảnh đất bao nhiêu m2?.....
Người làm đơn[6] (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có) |
Cái này căng nhỉ, Mợ check lại phôi sổ xem họ làm theo mẫu nào, tra lại văn bản quy phạm đó (Thông tư hướng dẫn của Bộ TNMT) xem có đúng mẫu không, không thì sau này đi làm lại khổ đấy.
Chuyện bình thường mà cụ, em đọc đâu đó có quy định trường hợp vừa có đất ở, vừa có đất khác thì ko bắt buộc phải tách thửa trừ khi người SDĐ có nhu cầu. Dân gian thường gọi sổ đỏ loại này là thổ cư chạy, sau này mình muốn xây nhà ở đâu thì tùy miễn là đúng diện tích đất ở thôi. Sổ kiểu này hay đấy cụ!
được công nhận 100% là đất ở phụ thuộc vào thời điểm sử dụng đất từ bao giờ, đã kê khai và có kê khai trong dữ liệu đất đai chưa, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền thuế đất ở hàng năm), quy hoạch , không tranh chấp... đó là những điều kiện để được công nhận là đất ở. Tốt nhất nếu cần tư vấn thì cụ nhắn hỏi riêng nhé, mình không phải hành nghề, kiếm sống gì về nghề này đâu, biết thì mình tư vấn, miễn phí thôi. hic
Không phải vậy đâu cụ, trước là cấp tùm lum như vậy, sau này khi mua bán, thừa kế, tách sổ, đề bù giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất nó phát sinh nhiều chuyện nên Bộ TNMT họ mới có quy định rõ ranh giới phần đất ở, đất vườn, nhà, công trình hiện có trên đất và được thể hiện nét cắt trên thửa đất. Có thể có nơi dùng phôi cũ để cấp mới nhưng khi cụ đi thế chấp ngân hàng, chuyển nhượng, tách sổ thì sẽ không được chấp nhận.
Em xây nhà rồi. Nó là đất ao, ở trong giữa xóm. diện tích có 90m2 có sổ riêng.
Cụ cứ nộp hồ sơ xem cán bộ trả lời thế nào, quy định mới thì việc khác hiện trạng ko thành vấn đề nữa, còn việc chuyển sang đất vườn rồi mới lên đất ở thì em ko thấy có quy định nào như thế cả.
Em đi hỏi cán bộ địa chính xã đấy ạ.
Vậy cụ nhờ họ luôn cho nhanh, thêm ít chi phí cũng đỡ vất vả.
Vấn đề là họ bảo chuyển sang đất vườn 50 năm. nhưng lên được đất ở không lại là chuyện khác ạ.
Cụ cứ xây thôi ! chỗ nào làm nhà thì đấy là đất ở !
Vậy cụ nộp hồ sơ, ko chuyển được thì yêu cầu họ trả lời bằng văn bản xem thế nào?
Đúng rồi, đất ở nó có hạn mức, mỗi hộ/sổ là bao nhiêu tùy khu vực. lại còn chuyện mỗi năm nó cho chuyển đổi bao nhiêu ở khu vực ý nữa, vv.... ! túm lại là nhân lúc giá đất cao, các quan anh đổ thêm dầu vào, nói thế cho gọn. Cứ TV nói gì thì mình hiểu ngược lại là đúng !
