Em chưa hiểu chỗ nào mà căn cứ giấy tờ gốc thời điểm sử dụng đất càng sớm càng nộp ít vậy ạ, cái cụ nói nộp từ 20% đến 70% thì hình như là khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứ ko phải phí khi chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở. Mà e đọc Nghị định 1032024 mới của chính phủ thì giờ bỏ luôn cai sđoạn nộp 50% đối với đất vườn áo trong cùng thửa đất có đất ở rồi, nghĩa là cứ đất nông nghiệp khi muốn chuyển mục đích lên đất ở thì phải nộp nguyên 100% khoản chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp rồi. Thế này ai chưa chuyển được đất vườn ao lên đất ở trước đến giờ thì giờ muốn chuyển chi phí tăng lên gấp đôi luôn.
Đất Nông nghiệp mà nhà nước giao hay cho thuê thuần túy khi chuyển mục đích thì như vậy cụ à ( chênh lệch giữa 2 loại đất ) Còn thửa đất có giấy tờ về Quyền SDĐ, đất ko giấy tờ nhưng ko vi phạm luật đất đai, đất giao trái thẩm quyền....thì ngoài phần diện tích được công nhận đất ở ko phải nộp tiền sử dụng đất ra thì phần diện tích còn lại được chuyển mục đích nếu phù hợp quy hoạch. Phần chuyển mục đích này theo yêu cầu của người sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính căn cứ vào thời điểm sử dụng đất.
Tuy ko nói đến thửa đất có vườn, ao và đất ở nhưng nội dung này đã thể hiện tại các điều 137, 138, 139, 140, 141 Luật đất đai và Nghị định 103/2024 thì cụ thấy mức đóng 20%, 30%......cao nhất là 70% là đã bao hàm trường hợp thửa đất ở có vườn ao rồi.
Chuyển mục đích cho đất với cấp giấy cho đất thành loại đất có mục đích khác với loại đất ban đầu thì cũng cùng nội dung mà cụ.