[Funland] Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Duc Ta

Xe tải
Biển số
OF-399398
Ngày cấp bằng
3/1/16
Số km
476
Động cơ
237,236 Mã lực
Em có mảnh đất diện tích 115m2 trong đó có 90m2 thổ cư và 25m2 đất trồng cây lâu năm thời hạn đến 2043. Vậy giờ em muốn chuyển đổi 25m2 đất trồng cây lâu năm kia thành đất thổ cư thì có khó không ạ, và tốn nhiều không ạ
 

Race Dead

Xe điện
Biển số
OF-313983
Ngày cấp bằng
31/3/14
Số km
4,419
Động cơ
341,894 Mã lực
Em có mảnh đất diện tích 115m2 trong đó có 90m2 thổ cư và 25m2 đất trồng cây lâu năm thời hạn đến 2043. Vậy giờ em muốn chuyển đổi 25m2 đất trồng cây lâu năm kia thành đất thổ cư thì có khó không ạ, và tốn nhiều không ạ
Chứng tỏ nhiều hộ bị dính như này nhỉ ? Nhà em trong quận nội thành cũng bị mà giờ đau đầu quá .
 

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,600
Động cơ
114,709 Mã lực
Tuổi
34
Em có mảnh đất diện tích 115m2 trong đó có 90m2 thổ cư và 25m2 đất trồng cây lâu năm thời hạn đến 2043. Vậy giờ em muốn chuyển đổi 25m2 đất trồng cây lâu năm kia thành đất thổ cư thì có khó không ạ, và tốn nhiều không ạ
Tùy nơi, có nơi cán bộ đến tận nhà đưa đơn để đăng ký chuyển, nơi thì nộp cả năm chưa đến lượt.
Còn số tiền phải nộp thì bác tự tính được. Căn cứ bảng giá đất rồi lấy đơn giá đất ở trừ đi đơn giá đất trồng cây, sau đó nhân với 25m2 là ra số tiền phải nộp.
 

porsche gt

Xe điện
Biển số
OF-32110
Ngày cấp bằng
23/3/09
Số km
2,419
Động cơ
500,021 Mã lực
Nơi ở
HN
Chứng tỏ nhiều hộ bị dính như này nhỉ ? Nhà em trong quận nội thành cũng bị mà giờ đau đầu quá .
Quê em ngoại thành HN, hỏi cán bộ còn bảo không làm, chờ khung giá đất mới dù em đã đặt vấn đề đầu tiên lên đầu tiên.
 

Duc Ta

Xe tải
Biển số
OF-399398
Ngày cấp bằng
3/1/16
Số km
476
Động cơ
237,236 Mã lực
Tùy nơi, có nơi cán bộ đến tận nhà đưa đơn để đăng ký chuyển, nơi thì nộp cả năm chưa đến lượt.
Còn số tiền phải nộp thì bác tự tính được. Căn cứ bảng giá đất rồi lấy đơn giá đất ở trừ đi đơn giá đất trồng cây, sau đó nhân với 25m2 là ra số tiền phải nộp.
theo ý kiến cụ có nên chuyển lên 100% thổ cư không ạ
 

manhanoi

Xe tăng
Biển số
OF-343571
Ngày cấp bằng
20/11/14
Số km
1,231
Động cơ
283,392 Mã lực
Nhiều thành phần gào mồm kêo Vin lấy đất nn xong bán giá đất ở lãi quá kia kìa :P
 

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,600
Động cơ
114,709 Mã lực
Tuổi
34
theo ý kiến cụ có nên chuyển lên 100% thổ cư không ạ
Tùy nhu cầu của mỗi người thôi cụ à, nếu đất muốn chia 2 thì chuyển hết cho nó có giá trị còn chỉ để ở thì em nghĩ ko cần thiết lắm vì với diện tích dư này thì xây hết diện tích đất ở là đẹp rồi. 25m2 làm khoảng ko gian xanh cho nhà thoáng mát. Nhiều dự án 100% đất ở mà họ chỉ cho xây từ 50 - 70% diện tích thôi chứ xây kín mít hết sạch đất khi ở cũng khá bí bách!
 

Duc Ta

Xe tải
Biển số
OF-399398
Ngày cấp bằng
3/1/16
Số km
476
Động cơ
237,236 Mã lực
Tùy nhu cầu của mỗi người thôi cụ à, nếu đất muốn chia 2 thì chuyển hết cho nó có giá trị còn chỉ để ở thì em nghĩ ko cần thiết lắm vì với diện tích dư này thì xây hết diện tích đất ở là đẹp rồi. 25m2 làm khoảng ko gian xanh cho nhà thoáng mát. Nhiều dự án 100% đất ở mà họ chỉ cho xây từ 50 - 70% diện tích thôi chứ xây kín mít hết sạch đất khi ở cũng khá bí bách!
dạ em có 2 mảnh giáp nhau, tính xây cái xưởng kiên cố 2 tầng, nên sợ xây trên cái đất nông nghiệp kia không được, mà muốn chuyển đổi nhưng địa chính bảo đợi
 

Race Dead

Xe điện
Biển số
OF-313983
Ngày cấp bằng
31/3/14
Số km
4,419
Động cơ
341,894 Mã lực
Bây giờ muốn xin chuyển đất vườn lên đất thổ cư trong cùng 1 mảnh thì gặp địa chính Phường hay phải lên Quận hả các cụ ?
 

TieuFu

Xe container
Biển số
OF-148443
Ngày cấp bằng
7/7/12
Số km
8,798
Động cơ
482,923 Mã lực
Nơi ở
rừng
Em có mảnh đất diện tích 115m2 trong đó có 90m2 thổ cư và 25m2 đất trồng cây lâu năm thời hạn đến 2043. Vậy giờ em muốn chuyển đổi 25m2 đất trồng cây lâu năm kia thành đất thổ cư thì có khó không ạ, và tốn nhiều không ạ
Cụ đổi làm gì cho tốn tiền. Cụ cứ xây hết đất, bao giờ đòi thì cụ chỉ vào mấy ô cách nhau, mỗi ô 5m2 bảo đấy là đất vườn ! :)) :)) :))
 

TieuFu

Xe container
Biển số
OF-148443
Ngày cấp bằng
7/7/12
Số km
8,798
Động cơ
482,923 Mã lực
Nơi ở
rừng
dạ em có 2 mảnh giáp nhau, tính xây cái xưởng kiên cố 2 tầng, nên sợ xây trên cái đất nông nghiệp kia không được, mà muốn chuyển đổi nhưng địa chính bảo đợi
Xưởng cái khỉ giề, cụ định xây nhà 2 tầng thì nói luôn đê !:)):)):)):))
 

Duc Ta

Xe tải
Biển số
OF-399398
Ngày cấp bằng
3/1/16
Số km
476
Động cơ
237,236 Mã lực
Xưởng cái khỉ giề, cụ định xây nhà 2 tầng thì nói luôn đê !:)):)):)):))
ủa, em xây xưởng thì nói xây xưởng, em có nhu cầu ở đâu mà xây nhà, xưởng em làm khung kết cấu thép cố định, có cẩu trục, nên sợ nó bắt dỡ ra thì mất công, tốn tiền
 

Gió biển

Xe tải
Biển số
OF-184278
Ngày cấp bằng
8/3/13
Số km
275
Động cơ
23,188 Mã lực
Trong cái thông báo nộp thuế đất nhà e có ghi loại đất là: “Đất nội thành”, e thấy trong luật chả có loại đất nào như vậy cả, có cụ nào biết giải thích giúp e (đất nhà e chưa có sổ đỏ).
 

longcoong

Xe đạp
Biển số
OF-187526
Ngày cấp bằng
30/3/13
Số km
42
Động cơ
332,040 Mã lực
Tùy nơi, có nơi cán bộ đến tận nhà đưa đơn để đăng ký chuyển, nơi thì nộp cả năm chưa đến lượt.
Còn số tiền phải nộp thì bác tự tính được. Căn cứ bảng giá đất rồi lấy đơn giá đất ở trừ đi đơn giá đất trồng cây, sau đó nhân với 25m2 là ra số tiền phải nộp.
Hình như là chỉ nộp x 50% thôi chứ cụ, vì đất vuownfd này nằm trong cùng thửa đất có đất ở nên công thức tính thuế phải nộp là : (giá đất ở theo bảng giá - giá đất nông nghiệp) x 50%
 

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,600
Động cơ
114,709 Mã lực
Tuổi
34
Hình như là chỉ nộp x 50% thôi chứ cụ, vì đất vuownfd này nằm trong cùng thửa đất có đất ở nên công thức tính thuế phải nộp là : (giá đất ở theo bảng giá - giá đất nông nghiệp) x 50%
Đúng thế cụ à, kể cả thửa đất có đất ở, vườn ao mà cơ quan quản lý khi đo vẽ đã tách ra thành các thửa riêng biệt trước 1/7/2004 cũng nộp 50% như cụ nói, đó là theo luật ĐĐ 2013.
từ 1/8 năm nay theo luật mới thì tiền SDĐ căn cứ vào giấy tờ gốc để xác định nghĩa vụ tài chính cụ à. thời điểm SDĐ càng sớm thì số tiền phải nộp càng ít ( Dao động từ 20% đến 70% theo bảng giá đất thì phải )
 
Chỉnh sửa cuối:

Trangphan1980

Xe máy
Biển số
OF-481572
Ngày cấp bằng
2/1/17
Số km
99
Động cơ
195,178 Mã lực
Tuổi
44
Em cũng hóng các cụ hiểu biết về món này
 

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,600
Động cơ
114,709 Mã lực
Tuổi
34

longcoong

Xe đạp
Biển số
OF-187526
Ngày cấp bằng
30/3/13
Số km
42
Động cơ
332,040 Mã lực
Đúng thế cụ à, kể cả thửa đất có đất ở, vườn ao mà cơ quan quản lý khi đo vẽ đã tách ra thành các thửa riêng biệt trước 1/7/2004 cũng nộp 50% như cụ nói, đó là theo luật ĐĐ 2013.
từ 1/8 năm nay theo luật mới thì tiền SDĐ căn cứ vào giấy tờ gốc để xác định nghĩa vụ tài chính cụ à. thời điểm SDĐ càng sớm thì số tiền phải nộp càng ít ( Dao động từ 20% đến 70% theo bảng giá đất thì phải )
Em chưa hiểu chỗ nào mà căn cứ giấy tờ gốc thời điểm sử dụng đất càng sớm càng nộp ít vậy ạ, cái cụ nói nộp từ 20% đến 70% thì hình như là khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứ ko phải phí khi chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở. Mà e đọc Nghị định 1032024 mới của chính phủ thì giờ bỏ luôn cai sđoạn nộp 50% đối với đất vườn áo trong cùng thửa đất có đất ở rồi, nghĩa là cứ đất nông nghiệp khi muốn chuyển mục đích lên đất ở thì phải nộp nguyên 100% khoản chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp rồi. Thế này ai chưa chuyển được đất vườn ao lên đất ở trước đến giờ thì giờ muốn chuyển chi phí tăng lên gấp đôi luôn.
 
Chỉnh sửa cuối:

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,600
Động cơ
114,709 Mã lực
Tuổi
34
Em chưa hiểu chỗ nào mà căn cứ giấy tờ gốc thời điểm sử dụng đất càng sớm càng nộp ít vậy ạ, cái cụ nói nộp từ 20% đến 70% thì hình như là khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứ ko phải phí khi chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở. Mà e đọc Nghị định 1032024 mới của chính phủ thì giờ bỏ luôn cai sđoạn nộp 50% đối với đất vườn áo trong cùng thửa đất có đất ở rồi, nghĩa là cứ đất nông nghiệp khi muốn chuyển mục đích lên đất ở thì phải nộp nguyên 100% khoản chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp rồi. Thế này ai chưa chuyển được đất vườn ao lên đất ở trước đến giờ thì giờ muốn chuyển chi phí tăng lên gấp đôi luôn.
Đất Nông nghiệp mà nhà nước giao hay cho thuê thuần túy khi chuyển mục đích thì như vậy cụ à ( chênh lệch giữa 2 loại đất ) Còn thửa đất có giấy tờ về Quyền SDĐ, đất ko giấy tờ nhưng ko vi phạm luật đất đai, đất giao trái thẩm quyền....thì ngoài phần diện tích được công nhận đất ở ko phải nộp tiền sử dụng đất ra thì phần diện tích còn lại được chuyển mục đích nếu phù hợp quy hoạch. Phần chuyển mục đích này theo yêu cầu của người sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính căn cứ vào thời điểm sử dụng đất.
Tuy ko nói đến thửa đất có vườn, ao và đất ở nhưng nội dung này đã thể hiện tại các điều 137, 138, 139, 140, 141 Luật đất đai và Nghị định 103/2024 thì cụ thấy mức đóng 20%, 30%......cao nhất là 70% là đã bao hàm trường hợp thửa đất ở có vườn ao rồi.
Chuyển mục đích cho đất với cấp giấy cho đất thành loại đất có mục đích khác với loại đất ban đầu thì cũng cùng nội dung mà cụ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top