[Funland] Câu chuyện ở nhà chung cư - nên mua hay thuê

[IQ Cao]

Đầu cơ thì không nói mua ở mà tính lỗ lãi 2, 3 năm nó cứ khổ khổ, kiểu chưa mua xe đã lo bán mất giá

 

[Lý mẫn]

khi nào có tiền thì tranh luận cái này

 

[Mợ Liễn]

Mua cc thì xác định là để ở, mà đã xđ thế thì lãi hay lỗ cũng ko quan tâm lắm, em nghĩ cái mình được nhiều hơn . Hơn nữa nhà mình thì mình mới đầu tư đồ đạc, nội thất. Ở thuê tạm bợ, nay đây mai đó ko ổn định, chả biết lúc nào ngta đòi nhà. Cs như thế có gọi là an cư ko mợ chủ thớt?

 

[lykai]

Cụ chủ thuê tầm 4,5tr/ tháng thì chỉ có thể nhà tập thể hoặc xa chứ CC quanh Thanh Xuân- Đống Đa làm gì có giá đó.
Em thì cứ CC mà ở, quen rồi. Bao giờ có đut xèng mua biệt thự có gara để xe thì xuống đất. Em đang tính chắc chỉ 40 năm nữa là đủ

 

[mendewxen]

theo mình cứ mua cho nhanh, dẫu sao cũng là đầu tư

 

[khongtinhjp]

Bạn em đang làm môi giới bđs nó gạ e mua 1 căn 1ty6 mà e có 500củ. Giờ vay ngân hàng chắc e toi

 

[be bư]

nếu chuyển sang thuê nhà mợ gọi em nhé

 

[V.O.V]

Bác ở xa nên ta phải tính

 

[thichduthu2011]

Mua cc thì xác định là để ở, mà đã xđ thế thì lãi hay lỗ cũng ko quan tâm lắm, em nghĩ cái mình được nhiều hơn . Hơn nữa nhà mình thì mình mới đầu tư đồ đạc, nội thất. Ở thuê tạm bợ, nay đây mai đó ko ổn định, chả biết lúc nào ngta đòi nhà. Cs như thế có gọi là an cư ko mợ chủ thớt?

Ở thuê có cái bất lợi nữa là khi có thêm tí tiền hoặc thêm f1 muốn trang trí, ngăn phòng lại thì cũng k được (nói chung cái gì cũng có giá kể cả sự tự do).

 

[cdk]

Phương án của nhà cháu là mua nhà đất sau đó cho thuê, còn nhà ở thì cháu thuê chung cư ở ạ.

Em hệt cụ này. Em thuê ở Roy 2 năm nay ở nhàn tênh, chả lo nghĩ gì. Đợt này nhận cái nhà bên Imperial mà đau hết cả đầu, ăn ko ngon, ngủ ko yên. Khéo em lại bán quách

 

[Mạc khê]

Có điều kiện thì nên mua sau có thêm vốn thì đổi nhà khác

 

[Mợ Liễn]

Vâng, vì thế em chưa bao h thấy hối hận khi mua cc. Chỉ hận ko có tiền mua thêm cái nữa thôi ạ

Ở thuê có cái bất lợi nữa là khi có thêm tí tiền hoặc thêm f1 muốn trang trí, ngăn phòng lại thì cũng k được (nói chung cái gì cũng có giá kể cả sự tự do).

 

[khanhnguyen133]

Nhà cháu chưa từng ngán kiểu hàng xóm nào . Năm 1992 nhà cháu mua cái nhà đầu tiên trong ngõ Lương sử B , gần cái cống nước đen chảy sang hồ Văn chương ý. Thời đó khu đó thì thôi rồi, toàn bốc vác với xích lô và dân bám ga HN để buôn bán. Mà cháu vừa học ĐH ra trường xong đi làm nhà nước, thế mà cháu sống tỉnh queo luôn chả hề hấn gì. Vài năm sau khi chuẩn bị có F1, thấy xung quanh không ổn, đêm hôm thỉnh thoảng đánh nhau chửi tục loạn lên sợ sau khó dạy con nên nhà cháu bán đi mua chỗ khác. Sang chỗ mới là khu toàn công chức , nhưng hàng xóm cũng có người thâm nho nhọ đít tủn mủn, chỉ một thời gian ngắn cháu đọc vị ra ngay và ứng xử phù hợp ngay từ đầu , mềm mỏng khôn khéo mà không khoan nhượng . Chỉ một lần thôi là họ biết và tự tránh nhà cháu ra , cháu sống yên ổn đến nay dù thỉnh thoảng nhà đó và mấy nhà khác vẫn chửi nhau ầm ĩ . Nói chung với hàng xóm, cười mà không đùa, gần mà xa, không nhờ vả hay tâm sự chuyện gia đình mình, cũng ko bỏ thời gian nghe họ tâm sự, ko bình luận hay góp ý chuyện nhà họ. Đóng góp đầy đủ khi tổ dân phố huy động. Luôn bình tĩnh tìm hướng xử lý tình huống bất ngờ, bí quá thì thôi chết có việc phải đi gấp, chuyện này tính sau nhé .

kinh nghiệm e xin học cụ

 

[IQ Cao]

Bạn em đang làm môi giới bđs nó gạ e mua 1 căn 1ty6 mà e có 500củ. Giờ vay ngân hàng chắc e toi

Nếu không có cơ giàu nhanh thì cụ né cho em, rước nợ thế chết $_$

 

[babeo]

Hehehe, nhà em sau vụ bị trộm mà hô lên hàng xóm bao năm toàn người cùng cq mà ko ỏ ê gì cũng bực, lại thêm toàn đâm bị thóc chọc bị gạo, nên chán.
Nhà em chuyển nhà lên cc thích hơn vì nhiều lẽ và ở đó thoải mái tư tưởng nên làm ăn tốt hơn hẳn ngày trước.
Nhưng tính hiệu quả thì như em nói ở trên.
Nhưng với kiểu của VN hiện nay, thì đi thuê cũng ko phải thuận tiện.

Hàng xóm đâm bị thóc chọc bị gạo thì mợ xem lại mình trước, nếu mợ ko lê la buôn chuyện với hàng xóm thì họ chọc mợ kiểu gì? Chả lẽ gặp mợ ngoài đường họ gọi mợ lại châm chọc à ? Nhà mình thì mình phải tự bảo vệ, cứ ra mở cửa, vào đóng luôn cửa lại, lắp camera an ninh, báo động... thì trộm nó vào sao được.
Nhà cháu không sang hàng xóm chơi, cũng ko cho con chạy sang đó chơi, bận hoặc cấp bách mấy cũng không đem con sang hàng xóm gửi. Kể cả họ tốt hay không tốt, đi ra đường gặp cháu chào hỏi bình thường lịch sự. Còn ai cháu ko muốn chào thì cháu giả vờ đang bận nói chuyện điện thoại.

 

[7years]

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơ
n 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

Quan điểm của mợ giới trẻ 9x giờ thực hiện phổ biến rồi ạ

Tuy nhiên khi có tuổi rồi vẫn muốn an cư. Thuê nhà có dám đầu tư mạnh theo ý mình không. Có ở được 3-5 năm không hay 1-2 năm lại phải chuyển. Đấy là tâm lý. Người ta bỏ tiền mua cảm giác an tâm an toàn mợ ạ.

Thứ 2 là khi có kha khá tiền về già. Cũng muốn phân bổ gài sản mỗi thứ 1 tý để đa dạng hóa. Có cái sinh lời, có cái hòa, có cái lỗ nhưng có tính phòng thủ. Ví dụ nhỡ khủng hoảng tiền gửi mất giá 20% mỗi năm. Căn hộ lúc đó có mất giá không

 

[Grandtouring]

Cái tâm lý dân ta nó vậy:
An cư mới lạc nghiệp. Khi còn phải thuê nhà thì chưa gọi là an cư.
Rồi, làm gì thì làm, chắt bóp mãi cũng là để... xây nhà, tậu trâu.
Tùy quan điểm từng người.
Riêng em đang tận hưởng cuộc sống cc, cũng tầm tầm thôi, thấy thích hơn chán cái nhà đất em đang rao bán (mà ối người đang cố để mua cho gọi là phải có nhà đất :-D )

 

[VitaraV6]

Vâng, vì thế em chưa bao h thấy hối hận khi mua cc. Chỉ hận ko có tiền mua thêm cái nữa thôi ạ

Vịt thì hem thích CC mà chỉ thích mua nhà đất ở thôi... Vịt rót rịu cảm ơn rồi hóng rịu... Cáp Cáp Cáp

 

[Mợ Liễn]

Vị thì thích j nhà cửa, vịt thì chỉ thích ao chuôm thôi chứ

Vịt thì hem thích CC mà chỉ thích mua nhà đất ở thôi... Vịt rót rịu cảm ơn rồi hóng rịu... Cáp Cáp Cáp

 

[tissotman]

Cày cuốc kiếm mảnh đất kinh doanh được, chung cư cứ thuê dài hạn cái đã