[Funland] Câu chuyện ở nhà chung cư - nên mua hay thuê

[Trang Nguyen]

Em thì chẳng nghĩ ngợi, thông minh như mợ chủ mà cũng không lanh lợi trong mấy chuyện này nên chả giàu có gì. Chỉ muốn có một căn hộ nhỏ ở một mình, yên tĩnh, sống trong thế giới của mình mặc dù gia đình em có nhà ở SG nhưng em vẫn quyết mua một căn cc riêng của em. Có lẽ như vậy nên e ko giàu cũng ko nghèo, ko lo nghĩ ngợi nhiều thiệt hơn quá nên tinh thần thoải mái hehe

Em cũng nghĩ giống cụ vậy. Cơ bản có cái chỗ nho nhỏ của riêng mình để tinh thần thoải mái.

 

[ubisapro]

Tùy thôi bác ạh!
"Năng nhặt, chặt bị" chẳng dại gì khi người ta có thể tính toán được nếu ở được tiện lợi mà nơi mình ở lại không bị mất giá. Tiền có bao nhiêu cho đủ, chỉ khi không phải tự kiếm mà tiền đến từ công sức người khác mới có câu "cứ tiêu, cứ tận hưởng cho sướng!".
Bài toán mua-thuê chung cư hay nhà đất này không thể có đáp án chung cho tất cả mọi người.
Chẳng ai phủ nhận là thời gian vừa rồi nhiều cái chung cư mua xong giá vẫn lên, nhà dưới đất nhiều nơi mua xong giá giảm, nhất là mua phải nơi bị quy hoạch.
Nhưng lâu dài thì không phải như vậy.
Nên với chung cư thì người có thu nhập đều và thường xuyên mua ở để tập trung vào kiếm tiếp, đủ tiền rồi xuống mua liền kề, biệt thự, biệt phủ,...!
Có quá ít tiền mà cần chỗ ở cũng lại phải quan tâm đến chung cư, tùy số tiền có được (hay được tài trợ) mà chọn chung cư cấp thấp dần và xa dần ra khỏi trung tâm. Nhưng mua xong thì cũng xác định dù không mất giá nhanh như ô tô, nhưng cũng là 1 dạng tiêu sản, cứ xác định là 1 dạng tiền thuê, nên cân nhắc giữa thuê hay mua chung cư thì tùy hoàn cảnh. Nếu công việc rất ổn định tại 1 nơi nào đó thì mua luôn căn hộ gần nơi làm, còn công việc có nhiều nguy cơ thay đổi liên tục thì việc thuê cho phép luôn có thể ở gần nơi làm việc!

Cũng giống việc mua 4b thôi ợ. Cứ tính như vậy thì cả đời chẳng bao giờ mua được. Khi mua cần xác định rõ ở lâu dài hay tạm thời. Cảnh đi thuê nhà, phụ thuộc vào người cho thuê mệt lắm. Bản thân e cũng đã chuyển nhà trên đất Hà Nội này nhiều nên e thấm lắm, mệt mỏi, rồi lại cần thời gian thích nghi chỗ ở mới ... Nên có điều kiện và nhu cầu, thì cứ mua mà ở thôi, buôn bán đầu cơ thì mới phải đắn đo nhiều chuyện đó. Tính đơn giản thế này: nhà mình xuống thì chỗ khác cũng xuống (trừ khi ăn quả đắng khi mua). Chứ có phải mỗi nhà mình xuống đâu. Cần chuyển chỗ khác thì bán đi mua lại cùng thời điểm thì giống nhau thôi ợ.

 

[L.C.D]

Nhà em hiện giờ có mấy cái nhà cho thuê, giá trị nhà từ 8-20 tỉ. Nếu tính để lời lãi thì cho thuê (20-30củ/nhà/tháng) với tiền (nếu) bán nhà gửi bank thì rõ ràng 1 trời 1 vực. Nhưng nếu bán nhà thì chắc chắn cơ hội mua lại nhà ở những vị trí đẹp như nhà em là rất khó. Nên bài toán của chủ thớt chỉ áp dụng cho những trường hợp phải quá căn cơ về tiền nong. Thực tế em thấy, ngay cả những người phải căn cơ quay vòng tiền, thì họ vẫn hướng tới 1 chỗ ở ổn định chứ chẳng ai thích đi thuê mướn, dăm bữa nửa tháng bị đòi nhà lại xoắn quẩy đi tìm nhà khác, vận chuyển đồ đạc nhọc kinh lên được.

 

[manutd_8x]

Có một số nhược điểm của nhà thuê như sau:
1. Nhà đi thuê nó không mang tính ổn định, khi chủ nhà thay đổi kế hoạch họ sẽ đòi lại nhà, lúc đấy cả vợ chồng con cái bỗng dưng bơ vơ, cuộc sống cả nhà bỗng dưng đảo lộn...
2. Về tiếng thì cụ vẫn mang tiếng là nhà đi thuê.
3. Nếu chưa có hộ khẩu, nhà cụ đi thuê không sổ đỏ sẽ không nhập khẩu được, sẽ ảnh hưởng đến việc đăng kí học hành cho con cái...
4. Nhà đi thuê thì cụ sẽ không dám đầu tư đồ đạc xịn vì sau này chuyển nhà dễ hư hỏng... còn không thì dùng đồ tạm bợ mất đi bao nhiêu sự sung sướng...
Tạm là như vậy đã...

 

[duongbinh07]

ít tiền, thu nhập ít hoặc ko ổn định theo em thì nên thuê
còn nhiều tiền thu nhập ổn định thì theo em thì mua hay thuê tùy ý ah

ở Hà Nội thì thế.

còn SG em nghe nói giá thuê cao, thì nên mua ah

 

[coolpix8700]

Cũng giống việc mua 4b thôi ợ. Cứ tính như vậy thì cả đời chẳng bao giờ mua được. Khi mua cần xác định rõ ở lâu dài hay tạm thời. Cảnh đi thuê nhà, phụ thuộc vào người cho thuê mệt lắm. Bản thân e cũng đã chuyển nhà trên đất Hà Nội này nhiều nên e thấm lắm, mệt mỏi, rồi lại cần thời gian thích nghi chỗ ở mới ... Nên có điều kiện và nhu cầu, thì cứ mua mà ở thôi, buôn bán đầu cơ thì mới phải đắn đo nhiều chuyện đó. Tính đơn giản thế này: nhà mình xuống thì chỗ khác cũng xuống (trừ khi ăn quả đắng khi mua). Chứ có phải mỗi nhà mình xuống đâu. Cần chuyển chỗ khác thì bán đi mua lại cùng thời điểm thì giống nhau thôi ợ.

Cái 4B so với cái nhà, ngay cả so với giá tiền phải bỏ ra để sở hữu nó khác nhiều bác ạh!
Nếu muốn so sánh thì ví 4B với chung cư sẽ gần nhau hơn, vì về lâu dài thì 2 cái sẽ đều mất giá!
Còn nhà - đất thì chỉ trừ mấy ông đang buôn BĐS, với người bình thường mua được cái nhà ưng ý rất khó, bán được đi cũng chẳng phải dễ, nhưng vẫn dễ hơn rất nhiều so với việc đi tìm, lựa chọn để mua được 1 cái nhà ưng ý (để ở)!
Nếu không phải mua rồi bán lại trong ngắn hạn thì nhà dưới đất chỉ trừ số không may, rơi vào đúng vùng bị quy hoạch thì rất ít khi mất giá, nhất là vào gần trung tâm, vì đất không những chẳng thể sinh ra như chung cư được mà càng ngày càng bị thu hẹp do bị Nhà nước trưng dụng cho các việc khác!
Nếu tương lai của VN mà sẽ như ở các nước phát triển khác thì đại đa số đi ở nhà thuê, số ít hơn được sở hữu căn hộ chung cư, rất ít được có được nhà dưới đất. Còn biệt thự trong các thành phố lớn thì chỉ các đại gia cực nhiều tiền!
Nhiều người chẳng sai khi đang viết xu hướng của tương lai là nhà chung cư, nhưng chắc phải thêm là thuê chỗ ở trên chung cư vì chỉ chung cư (cao tầng) mới phù hợp với khả năng của đại đa số người dân!

 

[Longvh]

Có một số nhược điểm của nhà thuê như sau:
1. Nhà đi thuê nó không mang tính ổn định, khi chủ nhà thay đổi kế hoạch họ sẽ đòi lại nhà, lúc đấy cả vợ chồng con cái bỗng dưng bơ vơ, cuộc sống cả nhà bỗng dưng đảo lộn...
2. Về tiếng thì cụ vẫn mang tiếng là nhà đi thuê.
3. Nếu chưa có hộ khẩu, nhà cụ đi thuê không sổ đỏ sẽ không nhập khẩu được, sẽ ảnh hưởng đến việc đăng kí học hành cho con cái...
4. Nhà đi thuê thì cụ sẽ không dám đầu tư đồ đạc xịn vì sau này chuyển nhà dễ hư hỏng... còn không thì dùng đồ tạm bợ mất đi bao nhiêu sự sung sướng...
Tạm là như vậy đã...

Chuẩn này, em đã từng thuê ở mấy năm em chả ngại mục 2-3 nhưng Mục 1-4 thì lúc nào cũng thường trực.
Mục 4 đầu tư thêm gần 90tr cho 4 năm lúc đi mang theo 2x

 

[LinhBui134]

quan điểm cá nhân của em thôi cụ nhé
an cư mới lập nghiệp được
thuê là vẫn phụ thuộc , vậy nên cứ phải chủ động trong tay mình rồi thì muốn tính gì thì tính cụ ạ

 

[Gà Móng Đỏ]

Mua, không nói nhiều, thuê tự dưng chục năm sau thấy tay trắng hoàn trắng tay thì toạch

 

[manutd_8x]

Chuẩn này, em đã từng thuê ở mấy năm em chả ngại mục 2-3 nhưng Mục 1-4 thì lúc nào cũng thường trực.
Mục 4 đầu tư thêm gần 90tr cho 4 năm lúc đi mang theo 2x

Thêm một điểm nữa.
5. Mua nhà mà đủ tiền thì ko nói, còn đa số là sẽ phải vay mượn bạn bè họ hàng hoặc ngân hàng. Nó là một cái nợ thường trực nhưng lại là một động lực cực kì cho 2 vc trong việc cân đối chi tiêu và thúc đẩy 2 vc trong việc làm nào để kiếm tiền. Chỉ vài ba năm với động lực như vậy là chúng ta trả đủ nợ... lại phấn đấu một mục tiêu mới

 

[hoc_hanh_la_tren_het]

Nhiều lúc cũng ko tính thiệt hơn được, miễn sao thoải mái tinh thần như cụ là được

Cũng tuỳ người thôi cụ. Mấy đứa bạn e bằng tuổi e cũng mua đi bán lại nhà mà trở nên giàu có. E ngưỡng mộ lắm còn em thì cứ lẹt đẹt. Mà thôi, có sao sống vậy. Cứ có nhà ở yên ổn, thoải mái là dc.

 

[fanmu1234]

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

Mợ tính khéo quá, cố gắng ở thuê lấy 30 năm, rồi lấy tiền gửi ngân hàng ra mua bát phở là vừa .

Lãi suất ngân hàng thực ra là % mất giá đồng tiền. Ăn vào lãi suất ngân hàng, tức là ăn thâm vào vốn rồi, tuy số học thì tiền vốn không giảm, nhưng giá trị đồng tiền giảm dần.

Bao nhiêu bài học nhãn tiền mợ không sợ ah?

http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/tai-chinh/12-so-tiet-kiem-tri-gia-can-nha-sau-20-nam-con-3-bat-pho-377364.html

 

[VitaraV6]

Vị thì thích j nhà cửa, vịt thì chỉ thích ao chuôm thôi chứ

Vịt thích Iu rót đều nhé ... Cáp Cáp Cáp

 

[Cực ngố]

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

Em cũng như mợ, qua 3 căn chung cư mua đi bán lại, lần bán nào cũng lỗ. Em đang tính bán nốt căn chung cư hiện tại, bỏ tiền mua đất cho thuê, còn em vẫn đi thuê 1 căn chung cư khác để ở. Sau này khi kinh tế thật vững, tiền nong dư dả em lại mua 1 căn chung cư diện tích vừa phải để ở.

 

[Văn Bản]

Em cũng đang định chuyển lên chung cư mà lăn tăn quá. Các Cụ cho hỏi giá Chung cư giai đoạn này có phải đang sốt không ạ ?

 

[Yellowtea]

Mợ tính khéo quá, cố gắng ở thuê lấy 30 năm, rồi lấy tiền gửi ngân hàng ra mua bát phở là vừa .

Lãi suất ngân hàng thực ra là % mất giá đồng tiền. Ăn vào lãi suất ngân hàng, tức là ăn thâm vào vốn rồi, tuy số học thì tiền vốn không giảm, nhưng giá trị đồng tiền giảm dần.

Bao nhiêu bài học nhãn tiền mợ không sợ ah?

http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/tai-chinh/12-so-tiet-kiem-tri-gia-can-nha-sau-20-nam-con-3-bat-pho-377364.html

Em cũng đang định chuyển lên chung cư mà lăn tăn quá. Các Cụ cho hỏi giá Chung cư giai đoạn này có phải đang sốt không ạ ?

Cụ nhìn mất độ xây dựng cc thì biết, chỉ vài năm nữa em e rằng lại cung nhiều hơn cầu, hixx.
Nếu dư dả mua ko sao, nếu phải cố gắng vay mượn thì theo em là ko nên mua nhà cc, chỉ nên cố vay mượn khi mua nhà đất.
Vì nếu chưa đủ tiền thì nên thuê nhà cc ở cho thoải mái.

 

[Yellowtea]

Em thì chẳng nghĩ ngợi, thông minh như mợ chủ mà cũng không lanh lợi trong mấy chuyện này nên chả giàu có gì. Chỉ muốn có một căn hộ nhỏ ở một mình, yên tĩnh, sống trong thế giới của mình mặc dù gia đình em có nhà ở SG nhưng em vẫn quyết mua một căn cc riêng của em. Có lẽ như vậy nên e ko giàu cũng ko nghèo, ko lo nghĩ ngợi nhiều thiệt hơn quá nên tinh thần thoải mái hehe

Nếu 5 năm trc em biết tính như giờ thì ngon rồi cụ ah
Ngày đó em cố vay mượn để mua cc, tuy ko mất lãi vay, nhưng nhà nhanh mất giá và mất tiền lãi ngân hàng thì coi như là ko biết làm ăn.

 

[hoc_hanh_la_tren_het]

Nếu 5 năm trc em biết tính như giờ thì ngon rồi cụ ah
Ngày đó em cố vay mượn để mua cc, tuy ko mất lãi vay, nhưng nhà nhanh mất giá và mất tiền lãi ngân hàng thì coi như là ko biết làm ăn.

Chắc mợ dân kinh doanh nên mọi thứ mợ làm đều phải mang lại giá trị nào đó nhất định. E dân IT, đơn giản chỉ muốn mua cc để có nơi ở riêng của mình. Cũng ko suy nghĩ lời lỗ gì. E cũng vay ngân hàng 70% Ạ

 

[fundraiser]

Cũng giống việc mua 4b thôi ợ. Cứ tính như vậy thì cả đời chẳng bao giờ mua được. Khi mua cần xác định rõ ở lâu dài hay tạm thời. Cảnh đi thuê nhà, phụ thuộc vào người cho thuê mệt lắm. Bản thân e cũng đã chuyển nhà trên đất Hà Nội này nhiều nên e thấm lắm, mệt mỏi, rồi lại cần thời gian thích nghi chỗ ở mới ... Nên có điều kiện và nhu cầu, thì cứ mua mà ở thôi, buôn bán đầu cơ thì mới phải đắn đo nhiều chuyện đó. Tính đơn giản thế này: nhà mình xuống thì chỗ khác cũng xuống (trừ khi ăn quả đắng khi mua). Chứ có phải mỗi nhà mình xuống đâu. Cần chuyển chỗ khác thì bán đi mua lại cùng thời điểm thì giống nhau thôi ợ.

Làm ăn có phải lúc nào cungz thuận buồm xuôi gió đâu. 1 ẩn số các cụ ủng hộ việc thuê đó là lúc nào cungz giả định sức khoẻ và thu nhập của mình đều ổn định và tiến lên. Đóà sai lầm, cái lý của việc mua đó là khi bạn mất việc, bạn đột ngột qua đời hoặc mất khả năng lao động thì cả nhà bạn không phải bị đá đít ra đường. Sở hữu trong trường hợp này nó có giá như một khoản bảo hiểm. Khi mình vẫn bỏ tiền mua bảo hiểm nhân thọ của hãng có thể tự bảo hiểm cuộc sống của mình cho việc cố mua lấy cái nhà để an tâm chỗ chui ra chui vào.

 

[Yellowtea]

Chắc mợ dân kinh doanh nên mọi thứ mợ làm đều phải mang lại giá trị nào đó nhất định. E dân IT, đơn giản chỉ muốn mua cc để có nơi ở riêng của mình. Cũng ko suy nghĩ lời lỗ gì. E cũng vay ngân hàng 70% Ạ

Từ lúc cụ mua tới khi ở được 5 năm nữa, em đồ rằng sẽ có lúc cụ đưa lên bàn cân tính toán như em bây giờ
Ngày xưa em ko hề nghĩ gì, mua đc mừng chết mẹ, dù nợ ngập cổ, hixx.