[Funland] Câu chuyện ở nhà chung cư - nên mua hay thuê

[bobaobao]

Mấy bác làm dịch vụ cho thuê căn hộ nói hay lắm

 

[ngochahn]

cái gì mua được nó cũng chắc chắn hơn thuê cụ à

 

[bmw198x]

Xác định ở chung cư thì người ta ko tính đến chuyện sau này bán đc bao nhiêu, lỗ hay lãi mà họ sống để tận hưởng cuộc sống bác ạ. Còn đi thuê để hưởng cs ở chung cư thì nó phụ thuộc nhiều vấn đề lắm. Ko phải nhà mình, ko dám đầu tư nội thất trang thiết bị, thằng chủ nó đuổi lúc nào thì đuổi,... Như vậy sẽ ko còn mang tính chất tận hưởng nữa.

Và muốn sửa chữa cải tạo thế nào theo ý mình cũng khó nữa chứ... em cũng thích cuộc sống ở chung cư hơn. Sống mặt đất ngõ ngách, ngập lụt... ôi trăm thứ bà lô bà la... Cụ tư vấn giúp em xem có khu nào ở quanh ngã tư sở, nhỏ thôi 1 ngủ cũng được cụ nhé!

 

[phonganngan]

Mợ phân tích rất hay. Em có tiền đi thuê cc, tiền đấy gửi bank bù thêm để thuê ở

 

[phonganngan]

Từ kinh nghiệm xương máu của nhà cháu, kết luận là nên thuê ở 1 thời gian xem thế nào rồi hãy mua. Không có thì lại vác băng rôn khẩu hiệu đi biểu tình, rồi bị chủ đầu tư thuê chó ra cắn càn như này: https://www.youtube.com/playlist?list=PL1UIDYkwzadEBzhqebczd38-mcR_bCq7p

sợ quá cụ nhỉ

 

[prettyboy830]

Cái này khi nào dịch vụ cho thuê chuyên nghiệp phát triển mạnh là hay đấy ạ.

 

[Kill dragon]

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

Em đồng quan điểm cụ chủ. Nhưng em mua rồi cho thuê cho chết bà nó đi kia.
Ma em lại vừa mua cái nữa từ tiền cho thuê nhà mấy năm vừa rồi.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Đi thuê nhà ở vừa ấm chỗ chủ nhà nó đòi lại thì nhục.

 

[Mr Thao]

chủ đề này hay qá, em cũng vừa vay mượn mua nhà đây ạ