[Funland] Câu chuyện ở nhà chung cư - nên mua hay thuê

[hoc_hanh_la_tren_het]

Từ lúc cụ mua tới khi ở được 5 năm nữa, em đồ rằng sẽ có lúc cụ đưa lên bàn cân tính toán như em bây giờ
Ngày xưa em ko hề nghĩ gì, mua đc mừng chết mẹ, dù nợ ngập cổ, hixx.

Cái đó thì e ko biết trc được nhưng hiếm khi e cân đo đong đếm những gì mình đã làm. Còn việc nhà cửa thì càng chắc sẽ ko ạ. Vì nhà bố mẹ e ở sg, nếu e để lên bàn cân tính thì thôi e chọn ở nhà bố mẹ. Lấy tiền e đi mia nhà rồi cho thuê ạ. Nhưng tính e ko lanh lẹ mấy chuyện này, e chỉ thích đi làm bt, có quán cf nho nhỏ, thời gian còn lại tập đàn, đi du lịch. Cs e thoải mái, đơn giản, ko nghĩ ngợi nhiều nhưng bù lại thì em nghèo ạ.

Từ lúc cụ mua tới khi ở được 5 năm nữa, em đồ rằng sẽ có lúc cụ đưa lên bàn cân tính toán như em bây giờ
Ngày xưa em ko hề nghĩ gì, mua đc mừng chết mẹ, dù nợ ngập cổ, hixx.

 

[Mazda082015]

Nhà cháu chưa từng ngán kiểu hàng xóm nào . Năm 1992 nhà cháu mua cái nhà đầu tiên trong ngõ Lương sử B , gần cái cống nước đen chảy sang hồ Văn chương ý. Thời đó khu đó thì thôi rồi, toàn bốc vác với xích lô và dân bám ga HN để buôn bán. Mà cháu vừa học ĐH ra trường xong đi làm nhà nước, thế mà cháu sống tỉnh queo luôn chả hề hấn gì. Vài năm sau khi chuẩn bị có F1, thấy xung quanh không ổn, đêm hôm thỉnh thoảng đánh nhau chửi tục loạn lên sợ sau khó dạy con nên nhà cháu bán đi mua chỗ khác. Sang chỗ mới là khu toàn công chức , nhưng hàng xóm cũng có người thâm nho nhọ đít tủn mủn, chỉ một thời gian ngắn cháu đọc vị ra ngay và ứng xử phù hợp ngay từ đầu , mềm mỏng khôn khéo mà không khoan nhượng . Chỉ một lần thôi là họ biết và tự tránh nhà cháu ra , cháu sống yên ổn đến nay dù thỉnh thoảng nhà đó và mấy nhà khác vẫn chửi nhau ầm ĩ . Nói chung với hàng xóm, cười mà không đùa, gần mà xa, không nhờ vả hay tâm sự chuyện gia đình mình, cũng ko bỏ thời gian nghe họ tâm sự, ko bình luận hay góp ý chuyện nhà họ. Đóng góp đầy đủ khi tổ dân phố huy động. Luôn bình tĩnh tìm hướng xử lý tình huống bất ngờ, bí quá thì thôi chết có việc phải đi gấp, chuyện này tính sau nhé .

Cụ gần giống cháu, các cụ ở nhà có cái nhà dưới Hn này vì đã cho ng khác thuê nên 2 vc trẻ bọn cháu ra thuê cái chung cư mini ở khương đình. Chả giấu các cụ ở dân dân trí thấp ( thấp như cây nấm vậy ) hàng sóm toàn 1 lũ đểu , ích kỷ, tư lợi, suốt ngày soi mói và khinh người. Hôm trước bạn cháu đến ăn cơm rồi về cháu xuống gửi tiền gửi xe thế là gây gổ oánh cháu 1 cái, tính cháu dĩ hòa vi quý nhưng đã động đến cháu là cháu xử lý luôn, già rồi mà cư xử như con lợn cháu dã cho 1 trận,nghỉ làm mấy ngày, từ ấy đến giờ cạch mặt nhà cháu ra ko dám soi mói tí nào Mấy lần động đến cháu ko thèm nói còn đã đụng chạm đến cháu xử luôn

 

[kvboto]

CC e thấy có Mandarin lên giá. Năm 2012, 2013 gì đấy e k nhớ lắm giá lúc đó nhiều ng bán 29-30tr/m2, bây giờ căn xấu nhất cũng phải 4x tr/m2.

29-30tr khi đó là giá bàn giao thô, giá có lên, ngang gửi ngân hàng (ví dụ, căn khoảng 4-4,5 tỷ sau 3-4 năm bán khoảng 5-5,5 tỷ tức là gốc + lãi khoảng 8-9%năm), nhưng 2 năm nay cũng đứng giá rồi, có nhà bán 5x thậm chí 6x tr/m2 nhưng là làm nội thất đỉnh lắm.

 

[momat]

Từ kinh nghiệm xương máu của nhà cháu, kết luận là nên thuê ở 1 thời gian xem thế nào rồi hãy mua. Không có thì lại vác băng rôn khẩu hiệu đi biểu tình, rồi bị chủ đầu tư thuê chó ra cắn càn như này: https://www.youtube.com/playlist?list=PL1UIDYkwzadEBzhqebczd38-mcR_bCq7p

 

[Yellowtea]

Em sau hơn 5 năm ở nhà cc mua, xuất phát điểm từ việc phải vay tiền để đặt cọc, vay 2011 là lãi suất 23.5%, chưa kể tiền lobby (May khoản vay ko lớn và em đã bán đất trả nợ kịp thời, chưa kể mảnh đất của em bán rẻ, có 9tr, giờ là 30-40tr, cho diện tích 72m2 ở khu dịch vụ của Ecopark), thì em thấy bài toán ở nhà thuê nếu mình xác định rõ quan điểm cũng ko phải là quá khổ hay ko an yên .
Mặc dù vẫn an ủi bản thân và với sói em là mình đã có 5 năm yên ổn, an bình, nhưng đúng là giá cũng rất đắt.
Nên em cho là ko nên cố mua nhà cc bằng mọi cách. Trừ khi có sẵn tiền, dư dả, ko cần đầu tư gì nữa, thì việc mua nhà cc để tận hưởng cuộc sống là ổn, vì giờ mua nhà cc là mua tiêu sản, với thị trường hiện nay của VN. Nếu mua cc TB khá trở xuống thì chỉ như là mua cái ô tô khổng lồ ko di động, với giá gấp 2-3 giá trị một cái ô tô thông thường mà thôi. Nó mất giá cũng nhanh như ô tô vậy.

 

[poiuy]

Thuê là lợi tài chính hơn mua thì đã rõ. Nhưng cái khó là quyền chủ động không thuộc về ta mà thuộc về người cho thuê, nhỡ họ không muốn cho thuê nữa trong khi mình lại chưa sẵn sàng chuyển đi thì đó sẽ là cái khổ. Hơn nữa là mình muốn cải tạo lại cái nhà cho đẹp hơn, tiện nghi hơn thì lại không thể làm được với nhà đi thuê.

 

[Yellowtea]

Thuê là lợi tài chính hơn mua thì đã rõ. Nhưng cái khó là quyền chủ động không thuộc về ta mà thuộc về người cho thuê, nhỡ họ không muốn cho thuê nữa trong khi mình lại chưa sẵn sàng chuyển đi thì đó sẽ là cái khổ. Hơn nữa là mình muốn cải tạo lại cái nhà cho đẹp hơn, tiện nghi hơn thì lại không thể làm được với nhà đi thuê.

VN mình chưa có dịch vụ cho thuê nhà chuyên nghiệp, giờ mới gọi là bắt đầu manh nha thôi.
Chắc có nhu cầu sẽ có cung thôi. Em thấy dần bắt đầu có nhưng chưa thành phong trào.

 

[poiuy]

VN mình chưa có dịch vụ cho thuê nhà chuyên nghiệp, giờ mới gọi là bắt đầu manh nha thôi.
Chắc có nhu cầu sẽ có cung thôi. Em thấy dần bắt đầu có nhưng chưa thành phong trào.

Là vì hiện giờ bán thì lời hơn là cho thuê mà cụ, nên không có ai muốn cho thuê 1 cách quy mô cả, chủ yếu người thừa nhà cho thuê mà thôi.

 

[Yellowtea]

Là vì hiện giờ bán thì lời hơn là cho thuê mà cụ, nên không có ai muốn cho thuê 1 cách quy mô cả, chủ yếu người thừa nhà cho thuê mà thôi.

Hiện trạng chủ yếu là như thế.
Em hy vọng trong thời gian tới sẽ có cho thuê chuyên nghiệp với phân khúc chất lượng cao và khá.
Nếu tổng tiền em chi trả thì nhà em có thể thuê ở phần khúc chất lượng khá và cao rồi.

 

[tieudaovnt]

Theo e nhận định, Bất động sản cũng là hàng hoá tuân theo qui luật giá trị và cung cầu thôi. Giá trị có thể theo nghĩa hẹp là để ở , ở với nghĩa che mưa, che nắng, nơi xây dựng, phát triển mối quan hệ gia đình, nó phải đảm bảm yếu tố quan trọng nhất là an toàn, tiện nghi. Dù rất nhiều chung cư ra đời cạnh tranh lớn, nhưng có mặt bằng giá trị chung, không thể giảm hơn một mặt bằng giá nhất định, thực tế vì vậy, trừ bđs mất yếu tố giá trị, ở đây là sự an toàn, tiện nghi thì không thể giảm quá nhiều. Bản chất ở đây người mua tỉnh táo trc bánh vẽ chủ đầu tư tự phong, tránh mua cao hơn giá trị thực sự của bất động sản. Theo em , vài năm tới, tốt nhất không nên đầu tư chung cư, mua để ở thì chờ cuối năm sau hay mua, nhiều lựa chọn, giá chuẩn hơn.

 

[Yellowtea]

Theo e nhận định, Bất động sản cũng là hàng hoá tuân theo qui luật giá trị và cung cầu thôi. Giá trị có thể theo nghĩa hẹp là để ở , ở với nghĩa che mưa, che nắng, nơi xây dựng, phát triển mối quan hệ gia đình, nó phải đảm bảm yếu tố quan trọng nhất là an toàn, tiện nghi. Dù rất nhiều chung cư ra đời cạnh tranh lớn, nhưng có mặt bằng giá trị chung, không thể giảm hơn một mặt bằng giá nhất định, thực tế vì vậy, trừ bđs mất yếu tố giá trị, ở đây là sự an toàn, tiện nghi thì không thể giảm quá nhiều. Bản chất ở đây người mua tỉnh táo trc bánh vẽ chủ đầu tư tự phong, tránh mua cao hơn giá trị thực sự của bất động sản. Theo em , vài năm tới, tốt nhất không nên đầu tư chung cư, mua để ở thì chờ cuối năm sau hay mua, nhiều lựa chọn, giá chuẩn hơn.

Em cũng đoán TT cc sẽ giảm nhiệt hơn trong vài năm tới, nên cũng nghĩ nên ngồi chờ mua ở ngay mà ko nên đặt cọc trả theo tiến độ như cũ. Giờ cũng hết sốt lên đỉnh rồi.

 

[Kurumasuki]

Em cũng đoán TT cc sẽ giảm nhiệt hơn trong vài năm tới, nên cũng nghĩ nên ngồi chờ mua ở ngay mà ko nên đặt cọc trả theo tiến độ như cũ. Giờ cũng hết sốt lên đỉnh rồi.

Với đặc thù VN thì nhà ở nói chung sẽ chỉ lên giá, thỉnh thoảng lên nhanh quá như hiện nay thì lại dừng vài năm để lên tiếp.
Cho nên đất nước chậm phát triển, nợ nần, và tham nhũng đất đai tràn lan.
Tất cả là do chính sách tiền tệ và chính sách đất đai sai trái.
Đừng bao giờ mơ nhà giảm giá trên diện rộng, vì những người sở hữu nhiều nhất lại là những người ra chính sách.

 

[Yellowtea]

Với đặc thù VN thì nhà ở nói chung sẽ chỉ lên giá, thỉnh thoảng lên nhanh quá như hiện nay thì lại dừng vài năm để lên tiếp.
Cho nên đất nước chậm phát triển, nợ nần, và tham nhũng đất đai tràn lan.
Tất cả là do chính sách tiền tệ và chính sách đất đai sai trái.
Đừng bao giờ mơ nhà giảm giá trên diện rộng, vì những người sở hữu nhiều nhất lại là những người ra chính sách.

Khi nhà cc ra tràn lan, chất lượng nhiều nhà cc có vấn đề và tranh chấp như hiện nay thì thực sự nhà cc ko còn là giấc mơ của đa số nữa. Người dân dần cảnh giác hơn.
Em ko nghĩ cc vẫn sẽ luôn tăng giá. CC giờ giá đã ổn hơn rất nhiều so với 5 năm trước đây rồi.

 

[Thesun1987]

có tiền em sang dubai mở cây xăng bán dạo. 20K/Chai.

bên đấy xăng miễn phí cụ ah! keke

 

[Thesun1987]

nhà nước nhất là hà nội đã ra quy định cấm đi xe máy từ năm 2030! vậy các cụ nghĩ thế nào! vào thời điểm đấy nhà trong ngõ oto không vào đươc -ai mua
mà cũng tầm tiền 2 đến 3 tỷ rồi! còn đường lớn ôt vào ngon tầm 5 đến 10 tỷ! vậy còn sự lụa chọn nào không

 

[AMMA]

Tính khôn không bằng may mắn.

 

[bocaplua]

Nhà đất em thấy cũng nhiều khu xuống giá mà cccm

Chính là khu nhà em, từ năm ngoái đến năm nay mất 200tr. Mà bán còn vất vả mới bán dc cơ.

 

[QuangSunlight]

nhà nước nhất là hà nội đã ra quy định cấm đi xe máy từ năm 2030! vậy các cụ nghĩ thế nào! vào thời điểm đấy nhà trong ngõ oto không vào đươc -ai mua
mà cũng tầm tiền 2 đến 3 tỷ rồi! còn đường lớn ôt vào ngon tầm 5 đến 10 tỷ! vậy còn sự lụa chọn nào không

Cụ tin là cấm được xe máy thật ạ ? Thế anh vôvà SX xe máy điện bán cho ai.
Các tủ lạnh ra cái hạn chót 2030 là tính toán rất kỹ rồi , lúc đấy là nhiệm kỳ của người khác dồi

 

[Thesun1987]

Cụ tin là cấm được xe máy thật ạ ? Thế anh vôvà SX xe máy điện bán cho ai.
Các tủ lạnh ra cái hạn chót 2030 là tính toán rất kỹ rồi , lúc đấy là nhiệm kỳ của người khác dồi

trung quốc họ cấm rồi đấy cụ! nhưng họ chuyển sang đi xe điện và xe đạp! ta thì lúc nào chả học tàu

 

[QuangSunlight]

trung quốc họ cấm rồi đấy cụ! nhưng họ chuyển sang đi xe điện và xe đạp! ta thì lúc nào chả học tàu

Để 2030 cấm được xe máy thì phải cấm đăng ký mới từ bây giờ cụ ạ. Em dự phát là đến 2030 lại họp lên họp xuống rồi rồi quyết định gia hạn đến 2040