[Funland] Câu chuyện ở nhà chung cư - nên mua hay thuê

[cadan]

E đã từng ở nhà thuê khá nhiều lần. Tính như cụ chủ rất có cơ sở, cơ mà phải suy nghĩ:

- Liệu với ý định đi thuê nhà như vậy, mình có thuê được đúng căn nhà như ý - về vị trí, về mức độ "thủng ví", về nội thất có được như ý?

- Nếu ai cũng tính như vậy, liệu có ai mua nhà nữa không? Kể cả để ở, chưa nói để đầu tư.

- Ngẫm lại có khi E phải cảm ơn những chủ nhà thuê đã từng "mời" em đi trước hạn vì những nhu cầu riêng của họ. Phải cảm ơn những thời điểm cấp tập xách đồ chuyển nhà trong 24 tiếng.

Nếu không thì đến nay có lẽ em vẫn...chưa mua được nhà ợ.

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

 

[Yellowtea]

Mợ bán ngay và luôn căn chung cư đang ở lấy 1,4 tỷ. 5 năm sau, em sẽ hóng topic “Tôi đã mất nốt 1,4 tỷ như thế nào”.

Em đang định học theo bài của cụ đây.
Sau 5 năm chắc em đang dạo bờ đê, hihi.
Ko có gì thay đổi thì 2 năm nữa em bán để đi nơi khác, tính em ưa thay đổi, thích mạo hiểm, haha.

 

[Bluesky123]

E gần giống cụ
Mua đất có tiềm năng, cho thuê hoặc kinh doanh
Chung cư chỉ thuể, ko mua

Vâng, phương án này cháu thấy hợp lý nhất cụ ạ, mình vẫn có sẵn nhà đất trong trường hợp cần chỗ ở, còn bình thường mình cho thuê hoặc để đó chờ thời cơ giá nhà đất tăng.
Nói thực lòng thì cháu thích ở chung cư hơn nhà phố, mọi thứ tiện lợi, sạch đẹp tuy nhiên ở chung cư thì đồng tiền của mình cứ mất dần giá trị, nên chốt lại chung cư thì cứ thuê ở, đừng mua.

 

[thangg hat]

cái này còn tuỳ vào suy nghĩ của từng người

 

[tissotman]

Vâng, phương án này cháu thấy hợp lý nhất cụ ạ, mình vẫn có sẵn nhà đất trong trường hợp cần chỗ ở, còn bình thường mình cho thuê hoặc để đó chờ thời cơ giá nhà đất tăng.
Nói thực lòng thì cháu thích ở chung cư hơn nhà phố, mọi thứ tiện lợi, sạch đẹp tuy nhiên ở chung cư thì đồng tiền của mình cứ mất dần giá trị, nên chốt lại chung cư thì cứ thuê ở, đừng mua.

Em cũng thích ở CC hơn, hiện đang ở KĐT ngoài HN. E thấy thuê nhà ở là chuyện hết sức bt, nhưng tâm lý nhiều ng vẫn thấy ái ngại, nhiều lúc họ ái ngại cho cả mình luôn
Nhiều tiền thì ko nói ah, thích mua đâu thì mua

 

[Trần Chân]

Người nhà em có căn chung cư cho thuê. 3 năm 3 ông chuyển đến rồi đi. Người ở họ phá cho tan nát chim muông: sàn gỗ ngấm nước phồng rộp, tủ bếp ngon lành họ đánh đu lên làm xà hay sao mà xệ hết cả xuống, toa lét bẩn cáu cạnh ko thể cọ nổi trắng lại, đồ dùng sập xệ hết cả.

Có bắt đền được các cụ ý thì cũng hết hơi mỏi mồm. Chán chả buồn cho thuê nữa, năm thứ 4 sút,

Ấy là nói đến cái sự mất ổn định của việc thuê nhà các cụ mợ ạ. Nên em có đói cũng phải kiếm cho mình chỗ chui ra chui vào trang trí hoa lá cành cho đẹp,

Tính được tương lai nhất là lên xuống của tiền bạc thì đã chả là cuộc đời

 

[hieuchung]

nhưng đi thuê nhà thì đôi khi mình không đươc thoải mái vì còn chịu sự kiểm soát của chủ nhà

 

[Yellowtea]

Vâng, phương án này cháu thấy hợp lý nhất cụ ạ, mình vẫn có sẵn nhà đất trong trường hợp cần chỗ ở, còn bình thường mình cho thuê hoặc để đó chờ thời cơ giá nhà đất tăng.
Nói thực lòng thì cháu thích ở chung cư hơn nhà phố, mọi thứ tiện lợi, sạch đẹp tuy nhiên ở chung cư thì đồng tiền của mình cứ mất dần giá trị, nên chốt lại chung cư thì cứ thuê ở, đừng mua.

Chuẩn ah.
Em đón xu hướng mới là mọi người sẽ nghĩ thoáng/open hơn, nên việc thuê nhà tới đây sẽ phát triển hơn.

 

[codochi]

Giá thuê chuẩn cc là khoảng 0.5-0.8% giá trị cc, nếu thấp hơn thì thuê, cao hơn thì mua

Cái này là nhận định riêng cụ hay là chuẩn chung thế???
Nếu thế căn chung cư cho thuê giá 7tr5/tháng trong khi căn chung cư đó giá 1 tỷ 6??
Em thấy có gì đó ko hợp lý.

 

[olobay]

Sau 5 năm ở nhà thuê thì em lại chán chả muốn ở nữa ý, chỉ muốn sở hữu nhà của riêng mình. Cái cảm giác an nhiên và thoải mái ấy nó khác hẳn với lúc ở thuê, dù nhìn bên ngoài nó cũng chỉ là 1 căn hộ chả khác gì nhau. Ở nhà của mình, toàn tâm toàn ý chăm chút và giữ gìn thấy nó khác lắm!

 

[Yellowtea]

Cuộc sống vốn là bể khổ, cái khổ nhất là cứ phải cân đong, đo đếm, phân tích, đánh giá được cái gì, mất cái gì để đưa ra quyết định lựa chọn từ việc bé nhất đến to nhất:
- Đi chợ hàng ngày mua mớ rau con cá: chợ chỗ này đắt chỗ kia rẻ, mớ rau/con to con bé, tươi hay không tươi
- Mua cái điện thoại: Iphone hay Samsung/LG/Nokia, loại 3 triệu hay 10 triệu, .... sau 3 năm sử dụng thì còn lại giá trị bao nhiêu ?
- Mua cái xe máy: xe to hay bé, 15 triệu hay 40 triệu, hay đi xe bus,..... sau 5 năm sử dụng còn lại giá trị bao nhiêu ? chọn phương án nào ?
- Mua cái ô tô: xe to hay bé, 400 triệu hay 1.000 triệu, hay đi xe bus, taxi, hay đi grab/uber, ..... sau 5 năm sử dụng còn lại giá trị bao nhiêu ? chọn phương án nào ?
- Mua cái nhà: nhà đất hay chung cư, nội thành hay ngoại thành, trung tâm hay vùng ven, mua nhà, mua chung cư, chi phí tiền 2 tỷ hay 5 tỷ hay thuê nhà, thuê chung cư,... chọn phương án nào ?
- Cưới vợ bình thường hay vợ xinh, vợ phố hay vợ quê, ... sau 5-10 năm giá trị còn lại là gì ? cưới vợ hay thuê vợ ? chọn phương án nào ?

Mỗi người phải hiểu nhu cầu của mình, thứ tự ưu tiên, hiểu biết và đưa ra quyết định lựa chọn cho mình thôi. Chứ vẫn cứ bầy đàn thì sẽ khó mà gặt hái thành công được, xã hội giờ không còn dễ dãi như giai đoạn 2000 - 2010 nữa rồi.

Nước ngoài ư: 100% muốn có nhà riêng, căn hộ riêng, tuy nhiên giá cũng rất đắt so với thu nhập và thu nhập cũng phải chi tiêu rất nhiều từ trả góp xe cộ, tiền điện nước, sinh hoạt,.... chứ chẳng phải chỉ thích thuê mà không thích mua. Và họ không có quan điểm bóp mồm bóp miệng để mua được nhà càng sớm càng tốt mà có các công ty cho thuê chuyên nghiệp nên họ an tâm thuê và hưởng thụ cuộc sống,... khi nào mua được thì mua

Nếu có đk, xông xênh, ko tính gì.
Nhưng cụ đi một vòng đa số các cc ở HN mà xem, em thấy đều xuống cấp ít hay nhiều mà thôi. Giá càng rẻ thì xuống cấp càng thê thảm. Như xung quanh khu em ở, đi các khu cc khác, sa sút thấy rõ và em đồ là thêm 05 năm nữa là chán hết sức rồi. Trong khi cc mới mọc ra liên tục, như nấm.
Nếu các cụ kiếm tiền khó, thì nên cân nhắc giữa mua cc - là mua tiêu sản với số tiền rất lớn. Mua ô tô thì chỉ 1/3-1/4 số tiền so mua nhà, nên ko chấp và so sánh cọc cạch lắm, hixxx.
Đời này làm mà ko tính toán gì thì em ko nghĩ có thể phát triển được. Chỉ có bài toán của các cụ nên tính như nào mà thôi.

 

[Pilota]

Em đang định học theo bài của cụ đây.
Sau 5 năm chắc em đang dạo bờ đê, hihi.
Ko có gì thay đổi thì 2 năm nữa em bán để đi nơi khác, tính em ưa thay đổi, thích mạo hiểm, haha.

Em trêu mợ thôi. Hy vọng mợ có quyết định đúng đắn và phù hợp với nhu cầu của mình.

 

[Yellowtea]

Cái này là nhận định riêng cụ hay là chuẩn chung thế???
Nếu thế căn chung cư cho thuê giá 7tr5/tháng trong khi căn chung cư đó giá 1 tỷ 6??
Em thấy có gì đó ko hợp lý.

Em nghỉ với cc cao cấp thì là chuẩn ah. Căn cứ theo lãi suất nữa.

 

[shikari]

Mợ phân tích rất hay, em cùng suy nghĩ này.

 

[Yellowtea]

Em trêu mợ thôi. Hy vọng mợ có quyết định đúng đắn và phù hợp với nhu cầu của mình.

Cảm ơn cụ! Em biết cụ đùa mà.
Em chưa quyết định được, em sẽ tính lại xem sao, hihi.

 

[dtrung]

Mợ chủ phân tích trên cơ sở thị trường đã biến động và mình phân tích sau khi nó đã xảy ra để xem lợi hại thế nào. Cách đây 4 năm mua chung cư thì em lại tính là mua cái nhà 2 tỷ ở 4 năm sau bán còn được 4 tỷ cơ, chứ biết sẽ như bây giờ em cũng đã gửi tiết kiệm ở nhà thuê như mợ tính.

Bây giờ mợ có dám bán nhà đang ở đi ở thuê xem 4 năm sau thế nào không?

 

[Yellowtea]

So sánh nó phải cùng địa bàn, ngang cấp độ:
- Khu vực mà Chung cư 15-16 triệu/m, Nhà đất trong ngõ 10-15 triệu/m2 thì cho thuê 3-4 triệu/tháng là tốt rồi, sợ còn không có người thuê ý, như khu sân bay nội bài, đông anh nhà cụ thì mấy ai thuê trừ công nhân, nhỉ

Em chả hiểu cụ nói đây về khía cạnh gì.
Em với cụ kia đang nói giá mua cc khi cho thuê, nếu mua cả nhà giá 2 tỷ mà cho thuê 5tr là thua. Vì tính ra chỉ tầm 0.25%.
Nên phải tầm 0.6-0.8% mới tạm ổn, ko bị lỗ. Nếu dưới giá này thì ko nên mua mà nên thuê.
Còn khu trên chỗ em thì tùy thuộc, giờ sân bay mở rộng, các gia đình trẻ nhiều. Nhưng giá thuê trên đó ko thể cao, vì mặt bằng mức sống thấp.

 

[Yellowtea]

Mợ chủ phân tích trên cơ sở thị trường đã biến động và mình phân tích sau khi nó đã xảy ra để xem lợi hại thế nào. Cách đây 4 năm mua chung cư thì em lại tính là mua cái nhà 2 tỷ ở 4 năm sau bán còn được 4 tỷ cơ, chứ biết sẽ như bây giờ em cũng đã gửi tiết kiệm ở nhà thuê như mợ tính.

Bây giờ mợ có dám bán nhà đang ở đi ở thuê xem 4 năm sau thế nào không?

Lúc em mua thị trường bắt đầu vỡ bong bóng rồi, hixx. Chứ vài tháng hay 1 năm trc đó là 20-23tr/m2 mà. Giờ cc mọc như nấm, em nghĩ mua để đầu cơ không phải là giấc mơ.
Mua nhà đất các vị trí tốt thì em thấy còn có thể. Chứ các vị trí ko tốt, thì bán cung khó chứ ko nói là lên giá, hihi.

 

[khonglo]

Chung cư cũng nhiêu căn tăng giá mà

 

[Yellowtea]

Chung cư cũng nhiêu căn tăng giá mà

Chắc các cc cao cấp thôi cụ và trong ngắn hạn, còn dài hạn em đều thấy rơi giá.
CC anh em mua lúc cao điểm hơn 40tr giờ còn có ba mấy tr, chỉ sau có 3 năm.