[Funland] Câu chuyện ở nhà chung cư - nên mua hay thuê

[Thổ Phỉ]

cụ lắp não trước khi phán nhé.

Bác sờ tay lên đầu xem đã tắt chế độ auto chưa?

 

[vietran]

Nhà bác em và các anh chị, ở ngay công viên Cầu Giấy, mới mua được 3 năm mà mất giá tầm gần 1 tỷ/căn (vì anh em mới mua cho người nhà thêm 1 cái, so với cái anh từng mua 03 năm trước, hixx).
Như vậy với cái nhà hơn 4 tỷ lúc mua, nếu để gửi tk, chưa cần đầu tư gì, đi thuê chỗ đẹp và xịn cũng là cả một bài toán có lãi.

Nhà cv CG trc đây 3 năm giá 33 giờ giá 40tr/m2. Với 4 tỉ ăn ra 1 tỷ và k mất tiền thuê nhà.
Hình như mợ chủ thớt toàn nghe nói xong tính rồi

 

[4den7chotulai]

Em thấy nhiều người so sánh bài toán này rồi, rốt cuộc là vẫn mua ạ

 

[sakai_yo]

Nhà cv CG trc đây 3 năm giá 33 giờ giá 40tr/m2. Với 4 tỉ ăn ra 1 tỷ và k mất tiền thuê nhà.
Hình như mợ chủ thớt toàn nghe nói xong tính rồi

Chắc người nhà mợ đấy mua đúng đỉnh 2010 chứ em ở công viên cầu giấy từ 2014 thì chưa thấy giảm giá, chỉ có tăng ít hay nhiều thôi ạ. Đơn cứ như khu nhà em đầu 2014 giá ~30, giờ ~35-36 tùy vị trí, tùy căn ạ

 

[sakai_yo]

Em thấy nhiều người so sánh bài toán này rồi, rốt cuộc là vẫn mua ạ

Em cũng thế ạ, em vẫn thích được ở trong căn hộ của chính mình hơn là ở một căn hộ đẹp hơn nhưng là đi thuê

 

[4den7chotulai]

Em cũng thế ạ, em vẫn thích được ở trong căn hộ của chính mình hơn là ở một căn hộ đẹp hơn nhưng là đi thuê

Nhưng em thấy chất lượng CC ở VN mình xây chán lắm, xuống cấp thấy rõ.
Còn lởm hơn cả chất lượng nhà Tập thể.
Bao giờ mới cảm thấy yên tâm khi mua đồ ở VN

 

[vietran]

Chắc người nhà mợ đấy mua đúng đỉnh 2010 chứ em ở công viên cầu giấy từ 2014 thì chưa thấy giảm giá, chỉ có tăng ít hay nhiều thôi ạ. Đơn cứ như khu nhà em đầu 2014 giá ~30, giờ ~35-36 tùy vị trí, tùy căn ạ

Cụ chuẩn rồi
Em mua đúng 2 năm sau nó lên gấp đôi, có thời điểm xuống chút xong lại túc tắc tăng.
Mợ thớt nói k nên mua mà nên thuê trong khi lại mua nhà cho thuê là sao ta???!!!

 

[sakai_yo]

Tùy điều kiện và phong cách sống thôi. Em nói ví dụ 1 ông phong cách sập gụ tủ chè với 1 ông ikea sẽ có những quyết định khác nhau.

Em cũng nghĩ như vậy. Cho nên những tranh luận kiểu như mua hay thuê, nhà đất hay cc sẽ mãi mãi không có hồi kết, không có đáp án chung cho tất cả mọi người. Ai cảm thấy phù hợp loại hình nào thì cứ thế triển thôi ạ.

 

[DinhThien2689]

Nhà cụ có đk ko chấp, nhưng các gia đình khác, chưa phải dư dả, đang cố để mua nhà hoặc vừa tiền mua nhà thì cần xem xét tính toán.
Tuy nhiên mua nhà đất mà giờ ko phải chỗ có quy hoạch, ở chỗ đi ko đủ rộng cho ô tô vào và đỗ, hàng xóm ko xem kỹ có thể dở hơi ... thì em ko thể đầu tư.

Mua hay không mua nó vốn có cái mặt lợi và mặt hại mà cụ, chẳng qua ở đây phân tích mỗi mặt hại chứ k thấy cái lợi đâu cả cụ ạ

 

[hbu082]

Bác sờ tay lên đầu xem đã tắt chế độ auto chưa?

cụ chờ tí đi nhé, hiện chưa có não nên không biết tắt nút auto ra răng, mà vì không có não nên đếch nhớ lúc tháo ra để ở đâu giờ đang đi tìm để lắp vào mà khó quá .

 

[Thổ Phỉ]

cụ chờ tí đi nhé, hiện chưa có não nên không biết tắt nút auto ra răng, mà vì không có não nên đếch nhớ lúc tháo ra để ở đâu giờ đang đi tìm để lắp vào mà khó quá .

Khổ, hệ lụy của việc đãng trí nó thế đấy. Người ta chửi cho mà đ.éo biết có hiểu đc là người ta đang chửi mình hay không bác ạ.

 

[Gosu2016]

Đi thuê vớ vẩn phải căn có người tự tử hay bị giết ở đấy cũng mệt phết.
Quan trọng tâm lý vẫn là nhà thuê nên không sướng.
Với cả đếm lãi ngân hàng thích thật nhưng 10 năm sau không biết số tiền gửi tiết kiệm đấy nó trượt giá ntn

 

[famlam]

Cụ cứ bị 1 năm chuyển nhà đôi lần là sẽ thích mua nhà hơn thuê ngay í mà

 

[Pom pom]

Giờ mua gì cũng mất giá các cụ nhỉ

 

[xe_c@ng_h@i]

Tận hưởng cs cụ phải thuê nhà từ 10 triệu trở lên chứ. Còn ko mua 1 cái ít nữa có tiền đổi cái khác cụ ạ. Quan điểm riêng của em

 

[tissotman]

Phương án của nhà cháu là mua nhà đất sau đó cho thuê, còn nhà ở thì cháu thuê chung cư ở ạ.

E gần giống cụ
Mua đất có tiềm năng, cho thuê hoặc kinh doanh
Chung cư chỉ thuể, ko mua

 

[Nậm Pịa]

Tính như cụ thì không thể nào được cụ ơi.
1-Lúc chưa có tiền, có nhà sống tự ti, khổ lắm chỉ mong kiếm được cái tổ ấm nho nhỏ cho vợ chồng con cái đỡ mặc cảm.
2-Khi có một ít tiền thì mua chung cư thu nhập thấp, chung cư tư nhân xây
3-Lúc nhiều tiền rồi thì chả nói chuyện hơn thiệt nữa rồi.
*Tính như cụ chủ thì ít người mua ô tô lắm, cần thì đi uber còn ít hơn tiền lãi

 

[Pilota]

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

Mợ bán ngay và luôn căn chung cư đang ở lấy 1,4 tỷ. 5 năm sau, em sẽ hóng topic “Tôi đã mất nốt 1,4 tỷ như thế nào”.

 

[tungLam.nwl]

Cái gì cũng có thời điểm là em thì cứ mua luôn ở cho ổn định còn lại rảnh đầu óc kiểm thêm xiền mua biệt thự. Gửi bank chẳng may gặp ông phá sản thì lấy được 50tr bảo hiểm, sau 5 năm lỡ vàng mất giá giá chung cư tăng thì lại mất thêm tiền quá tội.

 

[Thím Phăng]

ý em thì xây nhà sau đó có vườn cây là đẹp ,chứ em chả thích ở chung cư