[Funland] Câu chuyện ở nhà chung cư - nên mua hay thuê

[Yellowtea]

Thì em đã nói rồi! Hợp lý hay k với từng hoàn cảnh cụ thể.

Vâng, em muốn chia sẻ góc nhìn này vì thấy có nhiều cụ khổ sở với việc nên mua hay ko, khi chưa có nhiều tiền.
Vậy nên thay đổi quan điểm đi thuê nhà cũng ko phải là tệ
Người V mình hay sỹ diện, hixx. Chưa có tính toán thực tế tốt.

 

[ruby_eagle]

Mua cc thì ko tính chuyện lời lỗ, chủ yếu để ở thôi ạ. Nhiều người có hàng tá lô đất, nhà cho thuê nhưng vẫn thích ở cc đấy thôi.

 

[Yellowtea]

Xác định lâu dài thì mua, ko thì thuê. Chị gái em mua căn 3,7 tỷ, giờ chắc chỉ bán đc 3,3 tỷ sau 2 năm

Vậy giá cũng không rơi nhiều. Bác em mua rơi gần 1 tỷ sau 3 năm, ngay Cầu giấy. E ko nhớ chính xác con số vì chỉ nghe qua qua.

 

[Yellowtea]

Mua cc thì ko tính chuyện lời lỗ, chủ yếu để ở thôi ạ. Nhiều người có hàng tá lô đất, nhà cho thuê nhưng vẫn thích ở cc đấy thôi.

Câu chuyện nhà đại gia, có đk ko nói ở đây. Em chỉ đưa bài toàn cho các cụ chưa có hẳn đk như vậy cân nhắc thiệt hơn. Thuê nhà rõ ràng là có hiệu quả hơn với đại đa số chưa xông xênh.
Còn có đk thì mua cái cc cao cấp ở cũng ko thiệt nhiều nếu so với người đi mua ở phân khúc TB trở xuống.

 

[Yellowtea]

Nên thuê nếu cụ cần vốn để đầu tư sinh lời.
Nên mua nếu cũng tiền đó cụ gửi bank

Kể cả gửi bank cũng ko phải phương án tốt, vì tiền lãi gửi bank đi thuê vẫn dư mà. Như em gửi 2 tỷ, mỗi năm em có 130tr, đi thuê nhà tầm mua 2 tỷ chỉ 5tr là cao thôi cụ, một năm chỉ hết 60tr.

 

[Thd]

Nếu tính đến lãi lỗ thì nên thuê. Nhưng ở thuê nó tạm bợ và ảnh hưởng đến cách sống và tư duy của mình. Độc thân thì còn được, có vợ sinh con mà vẫn tư duy tạm bợ thì làm sao khảng định vợ nó không đi tìm chỗ dựa vững chắc, mà còn ảnh hưởng đến cả đời con nữa. Mua nhà để ở thì ưu tiên số 1 là phục vụ cuộc sống của mình.

 

[dongnat123]

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

Em chẳng biết thế nào nhưng hóng hớt thấy bảo bọn giãy chết thích ở nhà thuê hơn vì nhiều lý do: xây dựng, sửa chữa rất tốn kém, chuyển công việc, công ty .... Nhưng em lại ở thiên đường nên cứ làm nhà đất cho củ chắc, với lại em cũng không khoái ở CC (CC kha khá một chút) mặc dù cũng thấy có nhiều ưu điểm

 

[nvtung1]

Nhưng đi thuê Cụ phải tính cái vụ 6 tháng 1 năm, Cụ chủ nhà bào kẹt tiền muốn bán nhà mời Cụ ra. Cụ lại long đong tìm nhà phù hợp điều kiện học hành của con, chỗ làm hai vợ chồng. Ở những nơi ổn định thì đúng là nên thuê. Độc thân còn đỡ, có gia đình di chuyển mất vài tháng mới ổn định được.
Ở cái xứ mình, E thấy cái câu "An cư lạc nghiệp" nó không sai.

Nhà em đã ở cc loại trung bình khá được tròn 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5.5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng. Vì 2 tỷ gửi lâu dài là em được đàm phán lãi suất.
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó. Thậm chí có thể rẻ hơn vì đã xuống cấp rồi. Nhà cc cứ ở sau 5 năm là thấy xuống cấp thấy rõ, nhất là nhà cc cấp thấp, còn nhà cc cấp cao thì đỡ hơn, nhưng cũng nhìn thấy xập xệ hơn hẳn.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5.5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ cả mất tiền lái xuất và tiền mất giá do xuống cấp của nhà cc. Chưa kể giờ nhà cc mọc ra như nấm, thời điểm này là cũng đang là đỉnh của giá nhà. Em đồ rằng chỉ vài năm nữa, bong bóng lại nổ, có thể ko hoành tráng như trước nhưng sẽ làm giá nhà giảm nữa, nhất là chung cư.
- Nếu em đi thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr, cùng một khu hay cùng tòa nhà em, đã có đồ, em chỉ cần sắm thêm một ít.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà và sắm thêm một ít đồ.
- Tổng thiệt hại của em là khoảng gần 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Nếu em thuê chung cư cao cấp, thì 5 năm qua em có thể thuê cái nhà đẹp hơn, xịn hơn và tận hưởng cuộc sống cao hơn, chi phí có khi cũng ko hết 1.3 tỷ cho 5 năm đâu.
Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.
Quan điểm của các cụ thế nào?

 

[Da bắt nắng]

Nếu ở nhà mình mà không phải vì chuyện Hộ Khẩu để làm bao nhiêu thủ tục, cho con cái học hành v.v... thì đương nhiên thuê nhà là hơn rồi cụ!

 

[sakai_yo]

E đang ở khu công viên Cầu giấy đây ạ, không hiểu sau khi mua 3 năm mất 1 tỏi là tòa nào thế ạ. Tòa em ở thì không có chuyện đó ạ, vẫn giá cao hơn lúc mua vài tr/m2. Giá cho thuê tòa em tầm 10tr/ căn 80-90m2

 

[Yellowtea]

Em chẳng biết thế nào nhưng hóng hớt thấy bảo bọn giãy chết thích ở nhà thuê hơn vì nhiều lý do: xây dựng, sửa chữa rất tốn kém, chuyển công việc, công ty .... Nhưng em lại ở thiên đường nên cứ làm nhà đất cho củ chắc, với lại em cũng không khoái ở CC (CC kha khá một chút) mặc dù cũng thấy có nhiều ưu điểm

Em từng ở nhà đất gần 40 năm
Nếu để đầu tư sinh lời thì em vẫn vote cho mua nhà đất. Nhưng ở thì em vote cho chung cư.
Nên em giờ lăn tăn là thế. Kế hoạch của nhà em là sẽ chuyển nhà mua nhà mới. Mua chung cư tiếp hay mua nhà đất là cả một vấn đề vì giờ em ko thể ở nhà đất, trừ loại biệt thự 20 tỷ đổ lên, haha.

 

[Yellowtea]

E đang ở khu công viên Cầu giấy đây ạ, không hiểu sau khi mua 3 năm mất 1 tỏi là tòa nào thế ạ. Tòa em ở thì không có chuyện đó ạ, vẫn giá cao hơn lúc mua vài tr/m2

Tòa nhà gần Hà Đô, anh trai em mới mua cho bác em, giá nhà rẻ hơn mấy tr/m, hình như tầm 6-7tr gì so với trước đây, mà căn đó 150m2.

 

[sakai_yo]

Tòa nhà gần Hà Đô, anh trai em mới mua cho bác em, giá nhà rẻ hơn mấy tr/m mà căn đó 150m.

Không biết có phải mấy tòa tái định cư không chứ nếu N07, N09, N10- Hà đô park view thì không có chuyện đó ạ

 

[lẩu cưng]

e quote lại mấy ý của mợ vì e thấy đúng.

Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.

Nếu mua, cũng nên mua cc cao cấp thì tính ra đỡ thiệt hơn, hehe.

Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều. Nhà em vẫn cân nhắc cho bài toán thuê nhà cc dài hạn, phân khúc cc chất lượng cao hơn và có giá tốt.

Đi thuê nhà là hiệu quả nhất.

Mua cc cho thuê là kém hiệu quả nhất.

đặc biệt ở hanoi mua cc rồi cho thuê nếu k gặp phải mối ngon (dự án bên e bộ phần hành chính từng thuê chung cư với giá 2 - 4k/tháng, trả phát 6 tháng đến 1 năm, thuê với số lượng tương đối nhiều, tất nhiên việc cài cắm là đương nhiên) thì xác định đứt, rửa tiền thì k nói, ở saigon cho thuê cũng được nhưng xét về bài toán kinh tế thì cũng tèo, tất nhiên vẫn ấm gấp 2 hanoi.

e đang định viết 1 bài về việc đầu tư bđs cho thuê, nhưng lạch cạch rất tốn công + mang tiếng vẽ đường nên thôi

về cc cao cấp - cao cấp thực sự chứ k phải tự phong thì quan điểm của riêng e: e vẫn xuống tiền, cho thuê vẫn được giá, hoặc ở cũng cực tốt, hoặc đơn giản nhất cho thuê + cuối tuần đến vui chơi tận hưởng cuộc sống cũng cực ổn.

nhà đất mua + xây + cho thuê cũng k phải ngon xơi, e làm cái này nên nhiều kinh nghiệm, bỏ tiền tấn kiếm xu lẻ, chỉ đủ tiền đi chợ cho vợ con

cứ tưởng tượng bỏ tiền ra mua đất, 50 - 100m2, mất mịa nó 4 - 10 tỏi rồi, xây 5 - 6 tầng, được hơn 10 phòng, tiền xây 1.5 - 3 tỏi, cho thuê được nhiêu, rồi 1 tỷ khoản khác đính kèm nữa. nhưng nếu múc được mảnh ngon, chỉ cần nhà đất lên giá đã được khoản k nhỏ

ví dụ 5 năm trước e mua 1 mảnh đất nhỏ, giá quanh quẩn 65 cây SJC 9999 (lúc này vàng khoảng 42), sau 2 năm mảnh đó giá khoảng.... 130 cây, làm phát chuồng gà 6 tầng cho thuê, mỗi tháng 30 củ hơn - đủ tiền uống rượu, nếu sang ngang luôn lúc này khoảng 165 - 180 cây

đại loại thế.

dù là thằng cho thuê nhưng thực sự e vẫn rất muốn đi thuê, thật

 

[Yellowtea]

Nhưng đi thuê Cụ phải tính cái vụ 6 tháng 1 năm, Cụ chủ nhà bào kẹt tiền muốn bán nhà mời Cụ ra. Cụ lại long đong tìm nhà phù hợp điều kiện học hành của con, chỗ làm hai vợ chồng. Ở những nơi ổn định thì đúng là nên thuê. Độc thân còn đỡ, có gia đình di chuyển mất vài tháng mới ổn định được.
Ở cái xứ mình, E thấy cái câu "An cư lạc nghiệp" nó không sai.

Cụ chả chịu đọc kỹ gì cả, ý cụ nói em đã viết ở phía dưới bài đó.
Nếu cụ có đk, ko tính gì, nhưng nếu cụ chưa phải xông xênh, thuê nhà là phương án tối ưu.
Nhà em đang tính phương án này cho vài năm tới, thuê của người cho thuê chuyên nghiệp, phân khúc nhà tốt hơn.

 

[sakai_yo]

Nhà đất em thấy cũng nhiều khu xuống giá mà cccm

 

[Yellowtea]

Không biết có phải mấy tòa tái định cư không chứ nếu N07, N09, N10- Hà đô park view thì không có chuyện đó ạ

Tòa gì em ko nhớ tên nhưng nằm vuông góc với Hà Đô. Ko phải tái định cư, vì giờ giá mua cũng khoảng 37tr mà, giá trước đâu hình như 43-44tr gì đó.

 

[sakai_yo]

Tòa gì em ko nhớ tên nhưng nằm vuông góc với Hà Đô. Ko phải tái định cư, vì giờ giá mua cũng khoảng 37tr mà, giá trước đâu hình như 43-44tr gì đó.

E biết tòa mợ nói rồi, nhưng nếu 43-44 thì chắc mua đúng lúc BĐS lên đỉnh rồi ạ. Mà mua đúng đợt sốt xình xịch đấy thì nhà đất cũng chết nhiều nhe mợ, có chỗ xuống vài chục % luôn

 

[thachnhung]

Cụ nào gia đình hay xê dịch thì chọn PA thuê cũng được, nói chung là kiểu gì cũng dc

 

[Dũng Ốc]

Có mợ gì sinh năm 81 ở chung cư mới lái máy bay xong. Chả biết thuê hay mua nhỉ?